Просмотр полной версии : Как быть?
Всем доброго времени суток!
Хелп. Не сплю уже вторую ночь. Дайте советы, поддержите.
Ситуация следующая: Со скрипом, по всем родственникам и родителям насобирали сумму на увеличение жилой площади, муж работает один, я из декрета в декрет, младшему 4 мес. Родители уже на пенсии, отдают все свои кровные сбережения.
Наняли агента, она подобрала нам покупателя на нашу 2-ку, нам нужна трешка, после просмотра двух квартир, одной нереально завышенной цены и отказом продавца идти на уступку, а второй очень убитой, она (как и подобает агенту с большим стажем и крепкой хваткой) предлагает нам третий вариант который нам "подходит". Боясь потерять покупателя на нашу квартиру, соглашаемся на последний вариант. Хотя квартира предложенная на самом деле понравилась. Семья наша торговаться не умеет. Я проговариваю своим родным и близким о торге, что сейчас это норма, но они меня не поддержали, А ТОЛЬКО ВСЕЛИЛИ В МЕНЯ СОМНЕНИЯ. Все переговоры с агентом веду я и когда звоню о согласии я без ведома родных, (неуверенно, ЧЕРЕЗ БОРЬБУ ВНУТРИ СЕБЯ) торгуюсь с ней на 25 тыс.рублей. Причем эту скидку она мне сразу подтверждает в легкую, даже не советуясь с продавцом. Потом говорю своим, конечно они рады. А сейчас мы понимаем, что шаг в 25 тыс.руб. очень маленький и она дала бы нам большую скидку, но как-то теперь мне стыдно звонить и просить еще.
Укажу следующее:
- недвижимость в маленьком поселке области и выбор не богатый
- по слухам агент с большим аппетитом
- на нашу квартиру она взяла с нас скидку на 200 тыс.руб., хотя цена у нас и так не завышена была.:004:
- цена вопроса приобретаемой нами квартиры 3,2 млн.
- товарищ, который продает нам, въезжает в однушку тех, которые едут в нашу квартиру, т.е. цепочка из трех квартир.
- о том за сколько она продает нашу квартиру и за сколько продают нам из первых уст нам не известно, все озвучивает только агент, наедине, гонорар ее нам не известен, говорит, все заложено в стоимость.
- договоров никаких не заключено, залогов не дадено.
- есть несколько критериев для снижения цены, первый этаж, строительство нового дома под окнами и полное отсутствие там ремонта, МОП делать обязательно сразу.
- цена вопроса еще хотя бы 75 тыс., для нас это 1,5 з/пл мужа и таааааааааак на ремонт пригодиться.
Извиняюсь за много букаф, накипело. ругаю себя за нерешительность, от которой сами и страдаем.
olchik_2010
25.12.2011, 04:12
поздно пить боржоми... хотя чем черт не шутит, попробуйте. скажите, что не смогли набрать еще 100 тыс. может хоть на 50 подвинутся.
мы, когда улучшались, просили скидку 250 тыс. сразу, но цена была явно завышена и квартира стоимостью в 2 раза больше вашей. и то, когда открылись некие обстоятельства (при внесении аванса и просмотре документов выяснилось, что квартира с обременением банка, которое сняли во время сделки) жалею, что еще скидку не попросили тысяч 100.
решительнее будьте. торг в пределах 50-100 тыс. обычно изначально в цену закладывают
ZhookElena
25.12.2011, 10:26
Так и скажите, что без ведома родных давали согласие, а они хотели бы более существенную скидку. А как это агент на вашу квартиру взяла скидку в 200 тыс??? Скажите, что согласны или на скидку в 100 или еще есть время подождать.
где только народ таких скромных клиентов находит..)
чего вам стесняться..вы мужа спросите: он что выбирает полтора месяца поработать или вы немного поторгуетесь, если совсем все печально по деньгам - так и скажите, она наверняка никого даже не спрашивала, просто из комиссии скинула.. если это не ее же объект.. ваше "поговорить 5 минут" стоит 50- 100тр, врядли вы в будущем так продуктивно когда-нибудь будете работать)
ну, 25 тыс она вам со своих жирных, как вы говорите, комиссов подарила - чтобы вы не сорвались ваще.
дык договор с ней на словах - тогда вы можете тоже ею немножко поуправлять, нет?
долго вам искали покупателя после скидки 200 тыс (которые скорее всего осядут в кармане)?
если расчеты будут через ячейку, посмотрите, сколько она заложила себе, или другие агенты цепи (если у них там взаимозачет).
Агент привела покупателя, который брал сразу с учетом скидки в 200 тыс. Мы подозревали, что нужно со своей продажи скидывать, поэтому на "виртуальные" 100 тыс. сразу не рассчитывали, а вторые 100 тыс........ говорю же, семья наша торговаться не умеет.
Все три объекта нашей сделки - одного агента. Вот я и думаю, может сыграть на этом, она не захочет терять гонорар сразу с трех квартир до лучших времен и при этом уступит еще.
Агент привела покупателя, который брал сразу с учетом скидки в 200 тыс. Мы подозревали, что нужно со своей продажи скидывать, поэтому на "виртуальные" 100 тыс. сразу не рассчитывали, а вторые 100 тыс........ говорю же, семья наша торговаться не умеет.
Все три объекта нашей сделки - одного агента. Вот я и думаю, может сыграть на этом, она не захочет терять гонорар сразу с трех квартир до лучших времен и при этом уступит еще.
это когда вы что-то покупаете, надо уметь, а когда продаете - не умеет, для меня значит - стоим на своем:ded:
привела покупателя... т.е. вы все-таки знаете цену покупки вашей кв?
еще бы вы ей нужны, вся цепь ее:010:
Нет, при нас она с покупателем цену не оговаривала, а позвонила нам после просмотра сообщив, что квартиру купят, но со скидкой, а мы уши развесили и согласились.
Нет, при нас она с покупателем цену не оговаривала, а позвонила нам после просмотра сообщив, что квартиру купят, но со скидкой, а мы уши развесили и согласились.
она хороший психолог. Сначала хорошая новость, потом плохая.
У меня было так. Нашли совершенно случайно очень подходящую нам встречку, а своя квартира была даже еще не выставлена на продажу, т.к. планировали этим заниматься только весной. Агент встречки сразу же взялась за продажу и нашей квартиры, выставила ее по средней рыночной цене, понимая, однако, что все надо делать очень-очень быстро. 50 тыс. сразу были заложены на торг. Покупателей было много, двое могли внести аванс завтра, один - сегодня. И вот он-то и стал просить скинуть еще 50 тыс. Я торговаться не умею абсолютно, но здесь нашла в себе силы ( возможно повлияло то, что я видела реальный интерес других покупателей) и сказала агенту, что имею ровно ту сумму, которая является разницей между стоимостью моей кв. ( без 50 тыс. скидки) и стоимостью приобретаемой квартиры. Больше денег нет и до февраля не будет... Агент не уговаривала меня ни минуты, сразу сама подвинулась на 50 тыс. и приняла аванс "сегодня". Ведь если один агент занимается всей цепочкой, ему гораздо легче скорректировать все аппетиты, включая и свой собственный. ИМХО.
Вам - в любом случае - удачи!!! И найти в себе силы довести все начатое до успешного конца!!!
Выставляйте свои условия ,а там смотрите.К чему такая гонка?Ну ,смените агента на другого,делов то.
ДМИТРИЙ 1971
25.12.2011, 12:22
да уж, а почему нельзя было оформить договорные отношения с самого начала и прописать стоимость продажи, стоимость услуг агента, стоимость встречной покупки? Сейчас надо или все "отпустить" и смотреть со стороны или начать заново с тем агентом или с другим, но обязательно с заключением договора на услуги, причем участвовать в заключение договора должны все продавцы включая родителей которые дают денежные средства
Автор, а вам срочно нужно продать/купить ?
Что-то не нравится мне ваше положение дел.
Не бойтесь потерять покупателя. Если он нашелся сразу, значит, есть спрос.
А со скидкой в 200 тыщ - кончено сразу находятся :046::046::046:
Мне не нравится ваш агент !!!
Я бы на вашем месте сейчас взяла тайм аут. И через месяц начала бы всё заново.
Перед этим дала бы объявление в БН о продаже квартиры по той цене, по которой вы хотите ее продать. Посмотрела бы, есть ли спрос и т.д. Надо оценить обстановку.
Не торопитесь. Не торопитесь !
Возьмите месяц на подумать и почитать всякую разную информацию о купле-продаже недвижимости.
Заодно расскажите, что за двушку продаете, где находится и т.д.
Автор, а вам срочно нужно продать/купить ?
Что-то не нравится мне ваше положение дел.
Не бойтесь потерять покупателя. Если он нашелся сразу, значит, есть спрос.
А со скидкой в 200 тыщ - кончено сразу находятся :046::046::046:
Мне не нравится ваш агент !!!
Я бы на вашем месте сейчас взяла тайм аут. И через месяц начала бы всё заново.
Перед этим дала бы объявление в БН о продаже квартиры по той цене, по которой вы хотите ее продать. Посмотрела бы, есть ли спрос и т.д. Надо оценить обстановку.
Не торопитесь. Не торопитесь !
Возьмите месяц на подумать и почитать всякую разную информацию о купле-продаже недвижимости.
Заодно расскажите, что за двушку продаете, где находится и т.д.
Автор писала, что недвижимость в маленьком поселке области и выбор не богатый.
Мне кажется, что надо предложить закрепить все устные договоренности предварительными договорами и отношения с агентом тоже закрепить договором с указанием суммы комиссионного вознаграждения.
попрыгунья стрекоза
25.12.2011, 15:47
У меня было так. Нашли совершенно случайно очень подходящую нам встречку, а своя квартира была даже еще не выставлена на продажу, т.к. планировали этим заниматься только весной. Агент встречки сразу же взялась за продажу и нашей квартиры, выставила ее по средней рыночной цене, понимая, однако, что все надо делать очень-очень быстро. 50 тыс. сразу были заложены на торг. Покупателей было много, двое могли внести аванс завтра, один - сегодня. И вот он-то и стал просить скинуть еще 50 тыс. Я торговаться не умею абсолютно, но здесь нашла в себе силы ( возможно повлияло то, что я видела реальный интерес других покупателей) и сказала агенту, что имею ровно ту сумму, которая является разницей между стоимостью моей кв. ( без 50 тыс. скидки) и стоимостью приобретаемой квартиры. Больше денег нет и до февраля не будет... Агент не уговаривала меня ни минуты, сразу сама подвинулась на 50 тыс. и приняла аванс "сегодня". Ведь если один агент занимается всей цепочкой, ему гораздо легче скорректировать все аппетиты, включая и свой собственный. ИМХО.
Вам - в любом случае - удачи!!! И найти в себе силы довести все начатое до успешного конца!!!
+
Выставляйте свои условия ,а там смотрите.К чему такая гонка?Ну ,смените агента на другого,делов то.
согласна. агент вряд ли даст вам сорваться, она скорее выставит себя бедной луковицей и в итоге подвинется на сколько надо, т.к. явно на январь себе мальдивы запланировала и новый карбюратор для мужа.
Не люблю словонедержащих.
Если сами не цените свои слова, то не стОит ждать этого от окружающих.
Денежными отношениями великолепно проверяются человеческие качества.
Деньги и власть - индикатор.
Не люблю словонедержащих.
Если сами не цените свои слова, то не стОит ждать этого от окружающих.
Денежными отношениями великолепно проверяются человеческие качества.
Деньги и власть - индикатор.
я так понимаю, что агент - там не подруга автора.. Может, и пронесет...
я так понимаю, что агент - там не подруга автора.. Может, и пронесет...
И? "Пронесёт " в каком смысле?
И? "Пронесёт " в каком смысле?
ну я о том, что может, агент просто погорюет, но разрулит, несмотря на отказ автора от скидки в 200 тыс?
ну я о том, что может, агент просто погорюет, но разрулит, несмотря на отказ автора от скидки в 200 тыс?
Какая разница?
Разрулит\не разрулит?
Разрулит - ок, круто.Комисы слишком большие, договор не подписан, денеХ нет, а кушать хочется и бла-бла-бла? как это влияет на то хозяин человек своему слову или не хозяин?
От чего это зависит? От суммы возможной выгоды или от отношений со вторым лицом?
Нет, Satheda, это зависит только от внутреннего стержня, проверкой которому являются в том числе деньги.
Это я так, о вечном.
Автор писала, что недвижимость в маленьком поселке области и выбор не богатый.
Мне кажется, что надо предложить закрепить все устные договоренности предварительными договорами и отношения с агентом тоже закрепить договором с указанием суммы комиссионного вознаграждения.
+1
ну я о том, что может, агент просто погорюет, но разрулит, несмотря на отказ автора от скидки в 200 тыс?
Хочу уточнить, я не меняю стоимость квартиры продаваемую нами уже оговоренную, скидку мы дали и своих слов в этом отношении обратно не берем.
Тема создана по вопросу, возможно ли просить повышения скидки на ПРИОБРЕТАЕМОЕ НАМИ жилье, если уже таковая ОГОВОРЕНА.
За спрос денег не берут.Сказать, что проблемно найти необходимую сумму и спросить относительно возможности ещё хоть немного подвинуться - вполне нормально.Но отказываться от своих слов в случае, если дополнительная скидка будет не предоставлена, что-то врать, выкручиваться и выкручивать руки - не к лицу.
Моё мнение.
Недавно одна дЭушка пыталась после подписания договора и внесения аванса\залога , после ожидания решения её банком в течение 2-3 недель и пользуясь тем, что с рекламы уже снята была квартира, а другим покупателям ( без ипотеки) уже было отказано, надавить , пытаясь получить дополнительную скидку со словами "не хватает 50-100, подвиньтесь".приведён был пример того, что если у меня не хватит 5 рублей для приобретения сметаны в магазине, сметану эту не продадут.Не хватает денег - надо искать что-то более приемлемое по цене, поскольку это не проблема продавца, что ей не хватает.Объект приобретался по цене вполне адекватной рынку.Каждый решает свои проблемы самостоятельно или обсуждает эти проблемы на берегу, до того, как подписано\сказано..
За спрос денег не берут.Сказать, что проблемно найти необходимую сумму и спросить относительно возможности ещё хоть немного подвинуться - вполне нормально.Но отказываться от своих слов в случае, если дополнительная скидка будет не предоставлена, что-то врать, выкручиваться и выкручивать руки - не к лицу.
Моё мнение.
Недавно одна дЭушка пыталась после подписания договора и внесения аванса\залога , после ожидания решения её банком в течение 2-3 недель и пользуясь тем, что с рекламы уже снята была квартира, а другим покупателям ( без ипотеки) уже было отказано, надавить , пытаясь получить дополнительную скидку со словами "не хватает 50-100, подвиньтесь".приведён был пример того, что если у меня не хватит 5 рублей для приобретения сметаны в магазине, сметану эту не продадут.Не хватает денег - надо искать что-то более приемлемое по цене, поскольку это не проблема продавца, что ей не хватает.Объект приобретался по цене вполне адекватной рынку.Каждый решает свои проблемы самостоятельно или обсуждает эти проблемы на берегу, до того, как подписано\сказано..
Согласна, но проблема здесь, мне кажется, в другом. В отсутствии прозрачности сделки. Может быть там и не так уж велики комиссионные, но раз они не известны, то сразу кажется, что там так МНООООГО заложено, есть подозрения у автора и относительно стоимости продаваемого жилья. В общем, недоверие и отсутствие прозрачности. Прописали бы все на бумаге и черные мысли ушли бы, а так автор себя чувствует .... обманутой.
Согласна, но проблема здесь, мне кажется, в другом. В отсутствии прозрачности сделки. Может быть там и не так уж велики комиссионные, но раз они не известны, то сразу кажется, что там так МНООООГО заложено, есть подозрения у автора и относительно стоимости продаваемого жилья. В общем, недоверие и отсутствие прозрачности. Прописали бы все на бумаге и черные мысли ушли бы, а так автор себя чувствует .... обманутой.
Так не считаю.
Вернее:подозрение и даже уличение ( если) не значит, что стОит уподобляться.
Деньги потратятся, заработаются вновь.А качество человеческое уже будет утеряно.
Хотя вполне допускаю, что моё мнение- не более, чем издержки воспитания.
Но оно ( мнение) есть.
Звонила агенту, трубку не сняла.
Спасибо всем за советы и мнения. Настроилась решительно. Буду пытаться снизить цену.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.