Новая вторичка и ипотека совместимы?

[U2)]

Есть ли вообще такие варианты от физлица в собственности в новом доме в ипотеку? Никто не захочет показывать полную стоимость, кмк:005:. Идут ли банки на занижение? Какие?

[natarud]

Мы сейчас берем ипотеку в Дельта кредит.Продавец может показать 1 млн.Банк идет на такие условия.

[U2)]

Мы сейчас берем ипотеку в Дельта кредит.Продавец может показать 1 млн.Банк идет на такие условия.

а какая ставка %? Повышается ли она в этом случае (в случае занижения)

[digital]

Есть ли вообще такие варианты от физлица в собственности в новом доме в ипотеку? Никто не захочет показывать полную стоимость, кмк:005:. Идут ли банки на занижение? Какие?

продавец может показать стоимость за ту которую купил
банки идут на занижение
продавец вполне может и заплатить налог

[digital]

а какая ставка %? Повышается ли она в этом случае (в случае занижения)

обычно нет, но в том же ВТБ24 в этом случае только нотариальная форма ДКП, а это 1% от суммы в договоре

[natarud]

Ставка не зависит от того,занижает банк или нет.Берем под 12,5%
Но и сумма кредита у нас не большая.
Недавно знакомый продавал однушку,в новом доме собственность менее 3-х лет,но в тот же день покупал по встречке другую квартиру.Показывал всю сумму,говорит что так ему не придется налог платить.

[digital]

в декабре как раз искали новую вторичку, почти все идут на полную сумму, ну или чуть занизить на 5%

[U2)]

Ставка не зависит от того,занижает банк или нет.Берем под 12,5%
Но и сумма кредита у нас не большая.
Недавно знакомый продавал однушку,в новом доме собственность менее 3-х лет,но в тот же день покупал по встречке другую квартиру.Показывал всю сумму,говорит что так ему не придется налог платить.

почему не придется?:0019:

[digital]

Ставка не зависит от того,занижает банк или нет.Берем под 12,5%
Но и сумма кредита у нас не большая.
Недавно знакомый продавал однушку,в новом доме собственность менее 3-х лет,но в тот же день покупал по встречке другую квартиру.Показывал всю сумму,говорит что так ему не придется налог платить.

он ошибается, придется, но может получить зачесть

[natarud]

почему не придется?:0019:

Типа продал и тут же купил.
Как то так.

[digital]

почему не придется?:0019:

это типичное заблуждение, что если продаешь и покупаешь то не надо платить налог , отчасти он верен если налог с продаже будет меньше вычета с покупки и его получиться зачесть, но так бывает не всегда

[U2)]

в декабре как раз искали новую вторичку, почти все идут на полную сумму, ну или чуть занизить на 5%

наверно, это тот вариант - за сколько купил... А где об этом мона почитать? (закон)

[U2)]

это типичное заблуждение, что если продаешь и покупаешь то не надо платить налог , отчасти он верен если налог с продаже будет меньше вычета с покупки и его получиться зачесть, но так бывает не всегда

я так понимаю это в пределах 2 млн действует, да? С 2х млн ведь вычет идет..

[digital]

наверно, это тот вариант - за сколько купил... А где об этом мона почитать? (закон)

ст.220 НК РФ :)


при продаже нужно платить НДФЛ, с суммы превышающей 1 млн либо с суммы понесенный расходов (за что купил) сумма налога сверху не ограничена!
при покупки можно получить налоговый вычет из размера 2млн, не более!!! и только один раз в жизни

можно эти налоги зачесть, а можно не зачитать и получить обратно свои налоги с ЗП

[U2)]

ст.220 НК РФ :)


при продаже нужно платить НДФЛ, с суммы превышающей 1 млн либо с суммы понесенный расходов (за что купил) сумма налога сверху не ограничена!
при покупки можно получить налоговый вычет из размера 2млн, не более!!! и только один раз в жизни

можно эти налоги зачесть, а можно не зачитать и получить обратно свои налоги с ЗП

Когда мы покупали агенты говорили, что так можно (за что купил), но наш продавец наотрез отказался продавать больше чем за 1 муль. сказал много мароки с налоговой будет:(

[digital]

Когда мы покупали агенты говорили, что так можно (за что купил), но наш продавец наотрез отказался продавать больше чем за 1 муль. сказал много мароки с налоговой будет:(

он наварено предпочел уголовную ответственность за сокрытие налогов

[Pchelka_05]

Есть ли вообще такие варианты от физлица в собственности в новом доме в ипотеку? Никто не захочет показывать полную стоимость, кмк:005:. Идут ли банки на занижение? Какие?

Дык надо смотреть, что написано в ДКП с СК.
Там же стоимость квартиры может быть указана достаточно большая, несколько лямов, почему не прописать их...

[Хельга]

Есть ли вообще такие варианты от физлица в собственности в новом доме в ипотеку? Никто не захочет показывать полную стоимость, кмк:005:. Идут ли банки на занижение? Какие?

Есть такие варианты.Вполне реально.
Как и сказано выше,наиболее распространённых вариантов 2:
- указать стоимость приобретения ( кроме подачи декларации - никакой мороки)
- обратиться в банк, который позволяет занижать стоимость в договоре.
Кстати, Дигитал, если нотариальный=платить 1% от указанной стоимости, то 1% от заниженной,т.е. от 1 млн (зачастую) - не столь велика переплата по сравнению с ППФ.