Ипотека на первый взнос

[katrix]

Имеется некая недвижимость в собственности.
Хочется увеличить жилплощадь (поменять имеющуюся на большую).

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства при внесении 30% от стоимости. Остальное планируем внести после продажи имеющейся недвижимости

Придумали вариант, когда первый взнос берется в ипотеку, а остальные 70% гасятся под конец строительства путем продажи имеющейся недвижки. Тем самым мы снижаем риск остаться совсем без жилья, + где-то снимать нужно всего пару-тройку месяцев.

Вопрос: кто-нибудь уже реализовывал такое на практике? Банки идут на такое?

Может в нашем варианте есть какие-то подводные камни, которые мы не заметили, т.к. первый раз с покупкой/продажей недвижимости связываемся?

[digital]

возможно ипотека на всю сумму будет выгоднее, ибо обычно застройщик делает скидку при 100% оплате, это и есть стоимость "беспроцентной" рассрочки

[digital]

кстати кто сказал что вам дадут ипотеку на 30% при условии что вы свои внесете потом ? кредитные деньги это всегда завершающий платеж

[Karuda]

Имеется некая недвижимость в собственности.
Хочется увеличить жилплощадь (поменять имеющуюся на большую).

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства при внесении 30% от стоимости.

Придумали вариант, когда первый взнос берется в ипотеку, а остальные 70% гасятся под конец строительства путем продажи имеющейся недвижки. Тем самым мы снижаем риск остаться совсем без жилья, + где-то снимать нужно всего пару-тройку месяцев.

Вопрос: кто-нибудь уже реализовывал такое на практике? Банки идут на такое?

Может в нашем варианте есть какие-то подводные камни, которые мы не заметили, т.к. первый раз с покупкой/продажей недвижимости связываемся?

может я ошибаюсь, но ипотека не может быть на первый взнос. ипотека-жилищный кредит. при котором Вы должны иметь свой собственный первоначальный взнос:наличные, встречная продажа и т.д.

[katrix]

кстати кто сказал что вам дадут ипотеку на 30% при условии что вы свои внесете потом ? кредитные деньги это всегда завершающий платеж

В моем понимании "первый взнос" - это просто сумма имеющихся собственных средств, а когда их вносить - сначала или после - не суть важно. Но банки могут считать иначе, это правда :) Поэтому и спрашиваю, вдруг кто-то уже делал так..

[Pozitiv]

В моем понимании "первый взнос" - это просто сумма имеющихся собственных средств, а когда их вносить - сначала или после - не суть важно. Но банки могут считать иначе, это правда :) Поэтому и спрашиваю, вдруг кто-то уже делал так..

То, о чем Вы пишите, это потребительский кредит, но там высокий %.
А для того чтобы получить ипотечный кредит, это Вам надо доказать банку, что у Вас есть 30% своих средств, тогда банк возможно одобрит Вам кредит на остальную сумму. При этом банк берет в залог квартиру.
По новому строительству немного другая схема. Вам сначала надо узнать возможна ли ипотека в принципе на этот объект, если возможна, то в каком банке. Далее все так же. Вы подаете документы на рассмотрение и указываете 30% собственных средств. Банк Вам выдает остальную сумму и Вы начинаете выплаты, еще не имея квартиры.

[ХрюндельСПб]

Не прокатит Ваш хитрый вариант.

[Conquest]

+ 1, не прокатит. Только если взять 30% каак потребкредит, но там проценты другие

[мама Дашутки]

К тому же надо помнить, что потребкредит это почти наверняка поручители и залог
Ну и ставка не 12-15%, а 25%

[katrix]

Не прокатит Ваш хитрый вариант.

Ну значит банк тогда в пролете, без наших денег :)

[ХрюндельСПб]

Ну значит банк тогда в пролете, без наших денег :)

Это Вы в пролете без денег банка. Ему до Вас по барабану. Вы не Аэрофлот, чтобы жалеть о потере рублевого клиента.