Двушка в Калининском р-не - на сколько рассчитывать?

[Никит*Ка]

Всем здравствуйте. Давно не заглядывала в этот раздел, но после праздников поняла, что нам нужна трехкомнатная квартира:010:.
Итак, имеем двушку, хотелось бы понять, сколько мы сможем за нее получить и хватит ли нам денег на расширение.
2-комнатная квартира 137 серия, 2(16) этаж, в доме 2 парадные, Калининский район, пр. Культуры, дом 1980 г.п., есть консъерж.
Общая площадь 54,5 кв.м., жилая 31 кв.м., комнаты 15,7 и 15,3, квадратные, кухня 9,9 м, коридор 9,7 (квадратной формы), есть лоджия 0,7 м застеклена.
Квартира в хорошем состоянии, 2 года назад ремонт, стеклопакеты.
Подскажите, за сколько лучше выставлять и сколько реально мы сможем получить за нее?
И еще вопрос, мы хотели бы приобрести трешку в новом заселенном доме в этом же районе, добавив имеющуюся наличку (1 млн), и взяв на нехватающую сумму ипотеку, с использованием МК. Как вы считаете, это реально? Какие могут быть подводные камни? Понятно, что будет агент, но хотелось бы сориентироваться, стоит ли затевать все это.
Спасибо.

[Jermain]

около 4 млн ваша квартира...
а треха от 6...

[midou]

около 4 млн ваша квартира...
а треха от 6...
от 6 это трешки в новых панелях?

[Никит*Ка]

То что мне понравилось по описанию в БН, стоило от 6200 до 6500.

[Никит*Ка]

Подскажите, а каков должен быть порядок действий? Сначала выставить сою на продажу, одновременно присматривая варианты, или же сначала обратиться в банк за одобрением ипотеки?

[Никит*Ка]

Может еще кто-нибудь подскажет...

[avtoman]

Ваща квартира около 4 лямов...

[maxnavy2]

Мы в похожей ситуации, правда пытаемся решить этот вопрос с прошлой весны.
Можно пойти двумя путями
1)сначала найти покупателя на свою... потом искать себе новое жилье
2)найти себе новую квартиру, а потом быстренько сливать свою, снижаясь в цене.

Мы действовали следующим образом:
- выставили нашу квартиру на продажу. Выставили сами, цену указали по совету агента и просмотрели аналогичные предложения (агент у нас только на сопровождение, ищем покупателя сами). Т.к. мы не сильно торопились, то цену поставили адекватную и не сильно снижались.. поэтому покупатель нашелся не сразу.
-одновременно просматривали объявления по интересующим нас объектам. Но смотреть ездили, только когда покупатель появлялся.
- с ипотекой все делается быстро. Подаете заявление и НДФЛ в течении недели предварительное одобрение(оценка платежеспособности) и это одобрение действует 3 месяца, т.е. в теч. этого времени вы подаете уже на одобрение доки по конкретной квартире..

Теперь те моменты на которые посоветовала бы вам обратить внимание:
- оцените предложения на рынке, чтобы понять на что можете рассчитывать...
Если дом хотите новый..то вполне возможно он будет без отделки, значит вам надо будет на время куда-то переехать и это надо учесть по необходимым деньгам на отделку...
Обратите внимание на год сдачи дома и в собственности ли квартиры... т.к.если у людей нет 3-х лет собственности,то они не покажут полную стоимость, значит скорее всего она не подойдет вам под ипотеку илил это надо учитывать при поиске банка..
Если переуступка, то тоже не подойдет под ипотеку...
Ну и столкнулись с тем, что последние квартиры застройщик в ипотеку продавать не хочет, только за кэш.
Поэтому нам легче поехать в давно сданный дом...

[ymnitsa]

Подскажите, а каков должен быть порядок действий? Сначала выставить сою на продажу, одновременно присматривая варианты, или же сначала обратиться в банк за одобрением ипотеки?

одновременно .

[Никит*Ка]

Мы в похожей ситуации, правда пытаемся решить этот вопрос с прошлой весны.
Можно пойти двумя путями
1)сначала найти покупателя на свою... потом искать себе новое жилье
2)найти себе новую квартиру, а потом быстренько сливать свою, снижаясь в цене.

Мы действовали следующим образом:
- выставили нашу квартиру на продажу. Выставили сами, цену указали по совету агента и просмотрели аналогичные предложения (агент у нас только на сопровождение, ищем покупателя сами). Т.к. мы не сильно торопились, то цену поставили адекватную и не сильно снижались.. поэтому покупатель нашелся не сразу.
-одновременно просматривали объявления по интересующим нас объектам. Но смотреть ездили, только когда покупатель появлялся.
- с ипотекой все делается быстро. Подаете заявление и НДФЛ в течении недели предварительное одобрение(оценка платежеспособности) и это одобрение действует 3 месяца, т.е. в теч. этого времени вы подаете уже на одобрение доки по конкретной квартире..

Теперь те моменты на которые посоветовала бы вам обратить внимание:
- оцените предложения на рынке, чтобы понять на что можете рассчитывать...
Если дом хотите новый..то вполне возможно он будет без отделки, значит вам надо будет на время куда-то переехать и это надо учесть по необходимым деньгам на отделку...
Обратите внимание на год сдачи дома и в собственности ли квартиры... т.к.если у людей нет 3-х лет собственности,то они не покажут полную стоимость, значит скорее всего она не подойдет вам под ипотеку илил это надо учитывать при поиске банка..
Если переуступка, то тоже не подойдет под ипотеку...
Ну и столкнулись с тем, что последние квартиры застройщик в ипотеку продавать не хочет, только за кэш.
Поэтому нам легче поехать в давно сданный дом...
Спасибо за такой подробный ответ. А вы уже купили квартиру? В каком банке взяли ипотеку? Думаю узнать процентные ставки в АИЖК, Сбере, ВТБ, СПб (там у мужа ЗП). А агент сколько берет за сопровождение сделки? Извините за множество вопросов, просто первый конкретный опыт.