Просмотр полной версии : Перспективы вступления дома в ТСЖ
Доброго времени суток!
Хотел бы понять как и где можно узнать о том будет ли дом, в котором недавно купили квартиру, включен в ТСЖ. Пока квитки на оплату квартиры приходят от ВЦКП. Может есть какой-то сайт, где есть возможность по адресу узнать, состоит дом в ТСЖ или нет, а точнее в моем случае уточнить, а также узнать о планах на будущее о вступлении в ТСЖ?
Заранее спасибо!
miss_Peppi
08.01.2012, 00:07
ВЦКП - это вычислительный центр, который за денежку считает и распечатывает квитанции домам всех видов собственности. И на этом их функции заканчиваются.
Вот берете вы эту квитанцию и смотрите реквизиты, там есть все: наименование ТСЖ(ЖСК, ЖК), ИНН, р/сч, и прочее.
А дом-то какой? Старый, новый, большой, маленький?
В старом доме может и не быть ТСЖ. Не исключено, что оно никогда и не будет организовано, если квартир мало и народ не хочет платить председателю и бухгалтеру...
В новых домах до недавнего времени ТСЖ организовывал застройщик, а теперь жилищный кодекс запретил застройщику это делать (статья 139 исключена поправкой от 4.06.2011). Теперь только собственники на общем собрании могут организовать ТСЖ.
Узнать о планах можно, сходив в управляющую компанию (которая высылает платежки) или поспрашивав соседей...
ВЦКП - это вычислительный центр, который за денежку считает и распечатывает квитанции домам всех видов собственности. И на этом их функции заканчиваются.
Вот берете вы эту квитанцию и смотрите реквизиты, там есть все: наименование ТСЖ(ЖСК, ЖК), ИНН, р/сч, и прочее.
Что есть ВЦКП прекрасно знаю, отличная контора кстати, но спасибо за информацию :) Собственно и писал, что квитанция из ВЦКП к тому, что сейчас дом не в ТСЖ. Интересуют именно планы так сказать... Не спрашивать соседей бухарей и ухарей, а именно посмотреть на сайте, если есть такой. Может кто-нибудь в курсе про такие пути...
позвоните в ГУЖА вашего района - все скажут
miss_Peppi
08.01.2012, 04:25
сейчас дом не в ТСЖ
а в чем? рекзизиты официальные каковы?
Интересуют именно планы так сказать...
планы составляют люди дом населяющие, у кого вы свои планы узнать хотите - даже странно.
Что есть ВЦКП прекрасно знаю, отличная контора кстати, но спасибо за информацию :) Собственно и писал, что квитанция из ВЦКП к тому, что сейчас дом не в ТСЖ. Интересуют именно планы так сказать... Не спрашивать соседей бухарей и ухарей, а именно посмотреть на сайте, если есть такой. Может кто-нибудь в курсе про такие пути...
ВЦКП печатает квитанции тем, кто заключил с ними договор и оплачивает эту услугу. Например, Управляющей Компании, которая занимается Вашим домом.
С таким же успехои ВЦКП может печатать квитанции и для ЖСК, и для ТСЖ. Наш ЖСК обратился за этим в другой расчетный центр, не в ВЦКП.
Так что сам по себе факт печати квитанций в ВЦКП ни о чем не говорит.
В квитанции указывается получатель денег. Вот к нему и обращайтесь за информацией...
А что, в доме только бухари и ухари?
...
А что, в доме только бухари и ухари?
Ну судя по парадной (бутылки, жидкости разного происхождения на лестничной площадке) картина пока складывается именно такая, хотя очень хочется ошибаться. Вот и решил узнать, вдруг впереди светлое будущее :support:
Может я дважды ошибаюсь, но при вступлении в ТСЖ все же почище становится, если не прав, то пожалуйста поправьте.
Может я дважды ошибаюсь, но при вступлении в ТСЖ все же почище становится, если не прав, то пожалуйста поправьте.Формулировка не очень корректная. ТСЖ - это товарищество собственников жилья. Вы сам можете его организовать, если его пока нет. Дом вступить в ТСЖ не может. В ТСЖ могут вступить только собственники квартир, назначив председателя и правление, которые будут улучшать состояние общего имущества и управлять домом.
Поэтому если слова ТСЖ нет в квитанции, значит, его никто не организовывал. Можно попробовать уточнить у соседей, не было ли общего собрания собственников по поводу создания ТСЖ. А если дом в муниципальной собственности - ТСЖ там не будет, некому организовывать.
С ТСЖ действительно, намного чище и лучше :)
...
С ТСЖ действительно, намного чище и лучше :)
Спасибо большое, что так все расписали. Не подскажите еще такую вещь - если организовано ТСЖ, то в итоге платить за квартиры приходится столько же или сумма изменяется в одну или другую сторону от той, что была?
ПростоТак
09.01.2012, 13:42
Спасибо большое, что так все расписали. Не подскажите еще такую вещь - если организовано ТСЖ, то в итоге платить за квартиры приходится столько же или сумма изменяется в одну или другую сторону от той, что была?
Ну как минимум добовятся расходы на з/п председателя ТСЖ и бухгалтера.
Спасибо большое, что так все расписали. Не подскажите еще такую вещь - если организовано ТСЖ, то в итоге платить за квартиры приходится столько же или сумма изменяется в одну или другую сторону от той, что была?
Ну как минимум добовятся расходы на з/п председателя ТСЖ и бухгалтера.
Автор не отвечает на вопрос, какой дом: большой, маленький, старый, новый...
А это в данном случае принципиально.
Кроме того, вряд ли многие из присутствующих были в такой же ситуации, когда сначала жили в доме без ТСЖ, потом в нем же организовали ТСЖ и могут сравнить квартплату.
В нашем доме (ЖСК на самообслуживании) есть одна муниципальная квартира, за которую жильцы платят квартплату не нам, а в ГУЖА. Я ради интереса сравнил квартплату по ней с квартплатой за точно такие же квартиры их соседей выше/ниже. И количество жильцов, и счетчиков нет - все так же.
За муниципальную платят рублей на 80 меньше. Это меньше, чем отчисления на зарплату председателя и бухгалтера (200 р в таких же квартирах, но ЖСК).
Потому что в муниципальных домах тоже есть отчисления на управление, и структура других платежей может отличаться.
Olga_and_ko
09.01.2012, 14:56
совершенно верно, все зависит от размера дома
если дом достаточно большой, то на зарплату вполне хватает и платежей по статье АУР (адм.-упр. расходы), которая входит в обычную квитанцию (городские тарифы). Мы, например, платим по городским тарифам, не больше и не меньше. То, что остается (например, экономия по отоплению), идет в фонд дома, на эти деньги производится необходимый ремонт, устанавливаются шлагбаумы или детские площадки... по решению общего собрания.
Раньше была упр.компания от застройщика, платили в 1,5 раза больше, излишков, понятное дело, никто не видел.
Если же дом маленький, то на зарплату председателю и бухгалтеру нужно дополнительно собирать, можно прикинуть примерно хотя бы по количеству квартир, сколько это будет в плюс к квитанции.
Если дом в таком состоянии (бутылки, грязь и т.п.), то я бы не обольщалась насчет перспектив создания ТСЖ. Дело это весьма сложное и для нового дома, не то что для старого, в котором довольно большому количеству жильцов бывает ооочень "все равно", скажем мягко, до состояния дома, тсж и прочих деталей... "Поднять" таких жильцов на перемены к лучшему - задача ну очень не простая, увы.
Если думаете покупать ли квартиру в таком доме, то я бы на Вашем месте поискала бы другой дом.
TakeItEasy
09.01.2012, 18:05
С ТСЖ действительно, намного чище и лучше :)
Не была бы так категорична. На нашего председателя ТСЖ заведено уголовное дело, еще несколько судебных тяжб с ТСЖ ведут собственники, два месяца мы выиграли суд с ТСЖ, а проблема у всех одна - полное бездействие ТСЖ по обращениям собственников. Если потекла крыша, если в парадной не моют, если не работает домофон - это все проблемы собственников, а ТСЖ, в штате которого уже 20 человек на 6 домов, все проблемы собственников игнорирует, они даже в суде ни разу не появлялись, т.к. осознают, что закон не на их стороне. Поэтому мы сейчас предпринимаем активные действия, чтобы упразднить ТСЖ и заключить договор на обслуживание наших домов с управляющей компанией.
Не могу сказать, что это относится ко всем товариществам, имею опыт работы с тремя ТСЖ, два других отлично делают свою работу, виден результат, дома поддерживаются в хорошем состоянии и регулярно облагораживается территория вокруг. Конечно, очень много зависит от председателя.
Olga_and_ko
09.01.2012, 18:27
Не была бы так категорична. На нашего председателя ТСЖ заведено уголовное дело, еще несколько судебных тяжб с ТСЖ ведут собственники, два месяца мы выиграли суд с ТСЖ, а проблема у всех одна - полное бездействие ТСЖ по обращениям собственников. Если потекла крыша, если в парадной не моют, если не работает домофон - это все проблемы собственников, а ТСЖ, в штате которого уже 20 человек на 6 домов, все проблемы собственников игнорирует, они даже в суде ни разу не появлялись, т.к. осознают, что закон не на их стороне. Поэтому мы сейчас предпринимаем активные действия, чтобы упразднить ТСЖ и заключить договор на обслуживание наших домов с управляющей компанией.
Не могу сказать, что это относится ко всем товариществам, имею опыт работы с тремя ТСЖ, два других отлично делают свою работу, виден результат, дома поддерживаются в хорошем состоянии и регулярно облагораживается территория вокруг. Конечно, очень много зависит от председателя.
а зачем упразднять ТСЖ?
заключить договор с управляющей компанией без ТСЖ очень и очень непросто.
Вам нужно сменить правление ТСЖ, и от имени ТСЖ заключить договор с УК, это проще.
А вообще странная ситуация... вы не сами создавали ТСЖ? оно от застройщика что ли? Просто когда создают сами, то как правило ни раздутого штата, ни шести домов одновременно в управлении не бывает... если ТСЖ создано застройщиком, то очень вероятно, что по закону оно не действительно и нужно создавать новое
Не была бы так категорична.Это не проблема ТСЖ. Это проблема управления ТСЖ. Надо переизбирать общим собранием и искать другие пути. Но факт остается фактом: гораздо проще выбирать тех, кто руководит домом.
И соглашусь с предыдущим оратором - в ТСЖ может быть только один дом. В Вашем случае это больше похоже на УК (управляющую компанию). Надо организовать общее собрание собственников жилья и изменить форму управления домом.
Спасибо большое, что так все расписали. Не подскажите еще такую вещь - если организовано ТСЖ, то в итоге платить за квартиры приходится столько же или сумма изменяется в одну или другую сторону от той, что была?Сумма может поменяться как угодно в зависимости от типа дома, в котором Вы живете. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Комитетом по тарифам СПб, и назначить большие суммы нельзя. Вариации возникают в таких пунктах как "административно-хоз. расходы", "содержание общего имущества".
Обязательно появляется начальный взнос, но его обычно уплачивают по отдельной квитанции, если Вы не попросите его разбить по ежемесячным квитанциям.
Куда расходовать средства взносов - чаще всего на ремонты площадок, видеонаблюдение и т.п. Других направлений расходования у них быть не может.
У нас сначала была УК от застройщика, товарищества не было, все люди владели каждый своей квартирой и могли влиять на УК только по-одиночке. Когда они нам испортили все, что только было можно испортить, мы создали товарищество и общим собранием приняли решение о форме управления домом - Правление, немного поуправляли сами, потом так же общим собранием решили изменить форму управления на УК (там были очень сложные проблемы, которые нельзя было решить наймом одного специалиста или организации, было проще "отдаться" хорошей УК).
Через некоторое время, когда члены правления (т.е. самая активная часть дома) определили, что нашему дому необходимо в первую очередь, а от чего можно избавиться, снова собрали общее собрание собственников и выбрали форму управления - Председатель и Правление. В нашем случае коммунальные платежи уменьшились, поскольку все уже были в курсе, на чем именно мы будем экономить.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.