Нужна помощь в оценке квартиры для сдачи

[Золото Партии]

Здравствуйте!
Нужна помощь коллектива в следующем вопросе.
Есть трехкомнатная квартира, которую хотим сдавать как двушку (в дальнюю комнату свалим свой хлам). Sобщ = 63м2 (-10м2 закрытая комната), Sжил = 18 + 10, Sкух = 6 м2. 2 этаж двухэтажного немецкого коттеджа в 10 мин пешком от Елизаровской. Состояние - "совок", да еще и со следами протечки (ремонт делать, как я понимаю, не целесоорбазно). Телефон есть, соседи по площадке - тихая семейная пара врачей с дитем. Сдавать будем с мебелью ("совок", но в хорошем состоянии). Техники никакой не будет.
Как думаете, сколько за нее сейчас можно просить, если учесть, что счетчиков нет (кроме света) и квартплата почти 5000 рэ?

[Ксентия]

Включая коммуналку не больше 20 тысяч плюс счётчики и телефон это если для семьи русской. Если " не стандартные клиенты" то можно по дороже.

[Gretc]

Не сезон сейчас. Что-то типа 17+КУ.

[avtoman]

17-18+ку...

[ХрюндельСПб]

17-18+ку...

А не крепко за протечки 23 тр в месяц?

[avtoman]

написано что следы, а не что течет на голову...

[Золото Партии]

Следы есть, а возможность протечки весной не отрицаю... правда течь будет не на голову, а по стене :), если жкс ничего не сделало за год...
Мы не собираемся выжимать максимум, нам нужны съемщики, которые останутся там надолго, с которыми можно будет договориться о снижении платы в счет небольшого ремонта (вот как раз где следы протечек)...
Просто квартира с весны будет совершенно пустая, вкладывать средства в ремонт жилья, в котором никто из нас жить не будет, нерационально, нужно, чтобы кто-то там жил и следил за жильем, передавал нам письма, сообщал, если вдруг начнет опять течь с крыши и т.п., а деньги - вторично, хотя и отлично...
Значит, как я поняла, больше 15 т.р. + КУ просить не имеет смысла?

[avtoman]

за 15+ку точно сдадите...

[lisitsa]

у вас к.у. - очень большие. Наверное на воду счетчики не стоят и прописано больше 4 человек? Имеет смысл поставить счетчики и жильцы будут платить за воду как и за свет по счетчикам. Тогда к.у. станет около 2,5 т.р. При сдаче квартиры за те же 20 т.р. вместе с к.у. чистыми у вас будет выходить 17,5 т.р. А счетчики поставить около 4 т.р. вместе в работой

[ХрюндельСПб]

Согласен. КУ надо сокращать через установку приборов учета.

[Conquest]

ТС, в квартире есть ванна, ГВС (в некоторых немкоттеджах у Елизаровской их нет)?

Прально вам советуют, ставьте счетчики, отобьются за 2 месяца.

[Золото Партии]

у вас к.у. - очень большие. Наверное на воду счетчики не стоят и прописано больше 4 человек? Имеет смысл поставить счетчики и жильцы будут платить за воду как и за свет по счетчикам. Тогда к.у. станет около 2,5 т.р. При сдаче квартиры за те же 20 т.р. вместе с к.у. чистыми у вас будет выходить 17,5 т.р. А счетчики поставить около 4 т.р. вместе в работой

у нас ровно 4 человека прописано, а 5000 - это так, примерно свекровь сказала :). Думаю там меньше, около 4-х
за предложение по счетчику спасибо, уже думали, не так все просто. у нас там 2 стояка с водой, на оба надо по счетчику ставить :) да и трубы староваты...

[Золото Партии]

ТС, в квартире есть ванна, ГВС (в некоторых немкоттеджах у Елизаровской их нет)?

Прально вам советуют, ставьте счетчики, отобьются за 2 месяца.

у нас есть ванна и очень большая... (и сама ванная и помещение для нее) про другие коттеджи - это те, которые у самого метро, там и лестницы не каменные, а деревянные :)

[lisitsa]

у нас ровно 4 человека прописано, а 5000 - это так, примерно свекровь сказала :). Думаю там меньше, около 4-х
за предложение по счетчику спасибо, уже думали, не так все просто. у нас там 2 стояка с водой, на оба надо по счетчику ставить :) да и трубы староваты...

с человека без счетчиков за воду берут больше 500 руб в месяц, за 4 человек - это больше чем 2 т.р.
А 2 трубы - это у всех, одна холодная другая горячая. Один счетчик стоит около 1 т.р. , так что 2 счетчика с установкой 4 т.р. будет

[Золото Партии]

с человека без счетчиков за воду берут больше 500 руб в месяц, за 4 человек - это больше чем 2 т.р.
А 2 трубы - это у всех, одна холодная другая горячая. Один счетчик стоит около 1 т.р. , так что 2 счетчика с установкой 4 т.р. будет

немного уехали с темы, но все же:
у нас нет горячего водоснабжения, у нас газовый водогрей, у нас 2 ТРУБЫ ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ - 2 СТОЯКА, на которые надо ставить счетчики, в количестве 2 ШТУК!


Всем спасибо, весной ставим цену в 15000 и выбираем русских без животных :)

[ХрюндельСПб]

Квартаплату сократите и ищите за 17 + КУ.

[Сергей_]

А может продать её и купить что-нибудь без протечек?

[Jermain]

18

[Золото Партии]

А может продать её и купить что-нибудь без протечек?


продать владелец (свекр) не даст - старая закалка, отсутствие мозгов, страх и многое другое, что долгие годы доставляло кучу проблем и ему и окружающим.