Участок в коттеджном поселке - за что еще придется заплатить?

[Biene]

Хотим купить участок. 10 соток 500 тыс - цена нормальная. Коттеджный поселок. Это земля без коммуникаций. За подключение воды и электричества еще столько же. А вот что дальше? Какие платежи платят жители коттеджных поселков? Это в Ломоносовском районе, не супер престижное место. Но все же. Мы хотим деревянный двухэтажный дом. Не для ПМЖ. Но непонятно, какие расходы несут жители таких поселков...

[nezabvennaya]

Индивидуально.

[bubl]

Охрана, уборка, обслуживание 10-15/мес запросто.

[Gribnick]

Индивидуально.

+1. Нужно очень внимательно смотреть все договора.

По встречавшимся мне отзывам, коттеджный поселок это почти всегда "коммуналка" от "не ндешево" до "охренеть как дорого".

[Natalick]

Это по сути как решит Ваше товарищество или управляющая компания. Например, в очень неплохом коттеджном поселке Зеркальный на Семиозерье(80 км от города) - коммуналка 4500р. при участке 15 соток(при большем участке стоимость больше) - это охрана, вывоз мусора, вода, уборка и чистка дорог, организация праздников и тп. Электричество отдельно. Поселок на 250 домов - то есть большой, так сказать более выгодный.
В более маленьком поселке на 36 домов(70 км от города) - охрана, плюс уборка и чистка дорог, вода, поддержание инфрастуктуры(насос для подачи воды и тп)- без вывоза мусора, тоже 4500р вне зависимости от соток (есть 17, и 40). Но там глава охраны - по сути и администратор поселка - охрана живет там в готовом качественном доме - Их всего 2.

Но в обоих случаях у них нет управляющих компаний. Это как в городе с ТСЖ - за одну квартиру в новом доме с охраной и гор.тарифами платишь ровно в 2 раза меньше, чем за такую же квартиру от ЛенСпецСМУ(с их УК) - при равном метраже.

[Понечка]

автор, а вы сравнивали - что выгоднее: купить участок где-нибудь в деревне и всё самим подводить или всё-таки коттеджный посёлок?
(извините, что не по теме - можно в личку)

[Чумовая Сорока]

Хотим купить участок. 10 соток 500 тыс - цена нормальная. Коттеджный поселок. Это земля без коммуникаций. За подключение воды и электричества еще столько же. А вот что дальше? Какие платежи платят жители коттеджных поселков? Это в Ломоносовском районе, не супер престижное место. Но все же. Мы хотим деревянный двухэтажный дом. Не для ПМЖ. Но непонятно, какие расходы несут жители таких поселков...
Мы смотрели этот коттеджный поселок, так как в Ломоносовском районе он один пока на продажу. Что могу сказать, если не для ПМЖ , то это выброшенные деньги., так как затраты на коммуналку будут приличные, поскольку он сам по себе небольшой. Смысл по 10-15 тр рэ платить в месяц за охраны, территорию, отопление, воду и все-все... Плюс расположение неудачное с точки зрения водоема , аж 12 км до залива, не понятно, что с магазинами. И , в итоге нас смутила достаточно дешевая цена за сотку, потому как за последние 4 года это направление очень развивается и ценник растет атомными темпами.
В общем для меня -семья из трех человек , ребенок 3 -х летка и еще на подходе этот вариант отмели...
Остановились на садоводстве на 68 км. Изначально там и хотели, так как родителей там дом уже 20 лет...но цена кусалась,..хотелось дешево и бохххатооо... Купили в итоге участок 6 соток в этом же садоводстве охраняемом ближе к Сосновому бору в 2 раза дороже чем у вас, но за это получили :( к слову изначально хозяева просили 1.400.000 вообще - на участке сад , колодец).Но поскольку им срочно нужны были деньги на квартиру дочери, плюс сезон продаж подходил к концу... в общем торговались до последнего
Итог :
1) коммуналка в год 7500р
2)чистейший карьер в 800 метрах от садоводства
3) садоводство стоит в лесополосе , прям в 200 метрах от дачи -собирай белые грибы и чернику
4)въезд за территорию Лебяжьего только собственникам садоводства , что исключает на 50% хотя бы попадание "чужих", в отличии от других садоводств. На нашей улице за 20 лет не было ни одной кражи
5) на территории 3 магазина, т.е. с маленьким ребенком не пропадешь :))
6) недалеко Сосновый бор, а там уже цивилизация.:080:
И да, самый большой плюс - все дороги в садоводстве асфальтированные , т.е. проеду я на своем ситроене зимой, то они даже чищенные, а в соседнем садоводстве грунтовка, с конца сентября одна каша:wife:
Ну это лично мое мнение, а вам автор нужно , конечно, принимать решения с точки зрения для чего вы хотите купить этот участок , хватит ли средств, а главное сил для стройки, времени и всего-всего.... У нас работают строители проверенные , до этого строили несколько домов и бань в этом же садоводстве. Ни я , ни муж ни касаемся ни стройки, ни закупки материалов. С нас только проект и требования по материалам , ну и деньги.... у меня же чисто физически не хватит сил на работу, семью, квартиру, стройку дома и детей.....так как не крути все равно женщина везде должна нос засунуть :080:

[Свента]

В разделе Недвижимость есть огромная тема про коттеджные поселки, поищите ее. Там и расклад по деньгам /коммуналка, охрана/ найдете. Мы смотрели как-то участок в строящемся котт. пос., и мне очень не понравилось "пока мы берем деньги только за охрану по 3 т.р. в мес." - это уже 36 т.р. в год. В сад-ве мы платим 5 т.р. взносы + 6 т.р. за охраняемый въезд в год. Почувствуйте разницу, это называется.

[Natalick]

В разделе Недвижимость есть огромная тема про коттеджные поселки, поищите ее. Там и расклад по деньгам /коммуналка, охрана/ найдете. Мы смотрели как-то участок в строящемся котт. пос., и мне очень не понравилось "пока мы берем деньги только за охрану по 3 т.р. в мес." - это уже 36 т.р. в год. В сад-ве мы платим 5 т.р. взносы + 6 т.р. за охраняемый въезд в год. Почувствуйте разницу, это называется.

Может разница в том, что в одном случае берут 3тыс.рублей за охрану, а у в другом просто за охраняемый въезд в садоводство? Родственники имеют участок в садоводстве с охраняемым въездом при этом отдельно платят за пультовую охрану дома.

[Свента]

Может разница в том, что в одном случае берут 3тыс.рублей за охрану, а у в другом просто за охраняемый въезд в садоводство? Родственники имеют участок в садоводстве с охраняемым въездом при этом отдельно платят за пультовую охрану дома.
Нет, 3 тыс. - на зарплаты охранников на въезде в поселок.

[Zlata]

А там, что всего 10 домовладений. С каждого по 3 тыщи?

[Занудина]

Это по сути как решит Ваше товарищество или управляющая компания. Например, в очень неплохом коттеджном поселке Зеркальный на Семиозерье(80 км от города) - коммуналка 4500р. при участке 15 соток(при большем участке стоимость больше) - это охрана, вывоз мусора, вода, уборка и чистка дорог, организация праздников и тп. Электричество отдельно. Поселок на 250 домов - то есть большой, так сказать более выгодный.
В более маленьком поселке на 36 домов(70 км от города) - охрана, плюс уборка и чистка дорог, вода, поддержание инфрастуктуры(насос для подачи воды и тп)- без вывоза мусора, тоже 4500р вне зависимости от соток (есть 17, и 40). Но там глава охраны - по сути и администратор поселка - охрана живет там в готовом качественном доме - Их всего 2.

Но в обоих случаях у них нет управляющих компаний. Это как в городе с ТСЖ - за одну квартиру в новом доме с охраной и гор.тарифами платишь ровно в 2 раза меньше, чем за такую же квартиру от ЛенСпецСМУ(с их УК) - при равном метраже.


А Вы про Зеркальное говорите с чьих-то слов? Или сами там живете?
Просто у меня совершенно другая информация - управляющая компания там есть, Коттедж-Сервис называется. Председатель правления поселка - да, собственник участка, который занимается всеми делами - ему не все равно. Платят там разве по размеру участка? Как мне кажется, "коммуналка" там фиксированная...


По теме: про свой опыт - маленький коттеджный поселок, коммуналка заявлялась как 5тр при покупке участка, потом она выросла до 9 (!) тр, когда купили и начали платить. Плюс еще электричество и отопление дома, то есть дизельное топливо. Бльше никаких платежей нет. "Ужать" нашу управляющую компанию не удается, найти дугую - практически не реально, так же как и управлять самим...

[Natalick]

А Вы про Зеркальное говорите с чьих-то слов? Или сами там живете?
Просто у меня совершенно другая информация - управляющая компания там есть, Коттедж-Сервис называется. Председатель правления поселка - да, собственник участка, который занимается всеми делами - ему не все равно. Платят там разве по размеру участка? Как мне кажется, "коммуналка" там фиксированная...


По теме: про свой опыт - маленький коттеджный поселок, коммуналка заявлялась как 5тр при покупке участка, потом она выросла до 9 (!) тр, когда купили и начали платить. Плюс еще электричество и отопление дома, то есть дизельное топливо. Бльше никаких платежей нет. "Ужать" нашу управляющую компанию не удается, найти дугую - практически не реально, так же как и управлять самим...


Про Зеркальный: друзья мои близкие там живут. Бываем там очень часто - практически все праздники и часто летом тоже там - нам момент с оплатой и организацией очень интересен, поэтому в курсе этого вопроса. То что платят с сотки - это точно. Ценник на текущий момент 3950р на 15 соток - только что уточнила. У них уже товарищество, но трактора например нет, поэтому без Коттедж-сервис пока никак.

По поводу второго варианта - можно сказать свой опыт - сестра и мама там живут - так что считайте информация из первых рук.

[Занудина]

Очень интересно, то есть КоттеджСервис больше их не обслуживает? так-так...

[Biene]

Мы смотрели этот коттеджный поселок, так как в Ломоносовском районе он один пока на продажу. Что могу сказать, если не для ПМЖ , то это выброшенные деньги., так как затраты на коммуналку будут приличные, поскольку он сам по себе небольшой. Смысл по 10-15 тр рэ платить в месяц за охраны, территорию, отопление, воду и все-все... Плюс расположение неудачное с точки зрения водоема , аж 12 км до залива, не понятно, что с магазинами. И , в итоге нас смутила достаточно дешевая цена за сотку, потому как за последние 4 года это направление очень развивается и ценник растет атомными темпами.
В общем для меня -семья из трех человек , ребенок 3 -х летка и еще на подходе этот вариант отмели...
Остановились на садоводстве на 68 км. Изначально там и хотели, так как родителей там дом уже 20 лет...но цена кусалась,..хотелось дешево и бохххатооо... Купили в итоге участок 6 соток в этом же садоводстве охраняемом ближе к Сосновому бору в 2 раза дороже чем у вас, но за это получили :( к слову изначально хозяева просили 1.400.000 вообще - на участке сад , колодец).Но поскольку им срочно нужны были деньги на квартиру дочери, плюс сезон продаж подходил к концу... в общем торговались до последнего
Итог :
1) коммуналка в год 7500р
2)чистейший карьер в 800 метрах от садоводства
3) садоводство стоит в лесополосе , прям в 200 метрах от дачи -собирай белые грибы и чернику
4)въезд за территорию Лебяжьего только собственникам садоводства , что исключает на 50% хотя бы попадание "чужих", в отличии от других садоводств. На нашей улице за 20 лет не было ни одной кражи
5) на территории 3 магазина, т.е. с маленьким ребенком не пропадешь :))
6) недалеко Сосновый бор, а там уже цивилизация.:080:
И да, самый большой плюс - все дороги в садоводстве асфальтированные , т.е. проеду я на своем ситроене зимой, то они даже чищенные, а в соседнем садоводстве грунтовка, с конца сентября одна каша:wife:
Ну это лично мое мнение, а вам автор нужно , конечно, принимать решения с точки зрения для чего вы хотите купить этот участок , хватит ли средств, а главное сил для стройки, времени и всего-всего.... У нас работают строители проверенные , до этого строили несколько домов и бань в этом же садоводстве. Ни я , ни муж ни касаемся ни стройки, ни закупки материалов. С нас только проект и требования по материалам , ну и деньги.... у меня же чисто физически не хватит сил на работу, семью, квартиру, стройку дома и детей.....так как не крути все равно женщина везде должна нос засунуть :080:
Спасибо! Мы уже отмели эту идею. Нужна дача в садоводстве. На этом и будем сосредотачиваться:))