Просмотр полной версии : Переуступка_алгoритм действий
Marimann
13.01.2012, 15:46
Подскажите на пальцах алгoритм при переуступке взаимoрасчетoв плизз..
Предлагают следующее:
Ехать в банк с прoдающей стoрoнoй считать деньги,затем упакoвывать их -oпечатывать в мешoк и везти в Стрoит.кoмпанию кoтoая будет oфoмлять переуступку..Дале пoдписание дoкoв и тут же у них рассчет между пoкупателями и прoдавцами.
Так?или пo другoму?
ктo недавнo пoкупал-прoдавал пo переуступке?
можно так...можно ячейку арендовать в банке если кататься не хотите с деньгами и прописать условия доступа...
мы ячейку снимали, а потом по безналу переводили из этого же банка на свой счет - не хотелось с деньгами по городу бегать
Marimann
13.01.2012, 21:43
мы ячейку снимали, а потом по безналу переводили из этого же банка на свой счет - не хотелось с деньгами по городу бегать
Ячейку снимал покупатель?или расходы пополам обычно?
По городу ездить согласен,очень стремно
расходы стандартно пополам...
Marimann
13.01.2012, 22:06
пополам
т.е все как при вторичке?
т.е все как при вторичке?
Да.
Строит фирма за переуступку берет деньгу - и порой немалую. Пусть дадут Вам комнатку для расчетов. Там считаете денежку - и там же подписываете договор переуступки. Это если обьект старый - и не договор не требует гос регистрации. Если требует - ячейки и прочее - как с обычной покупкой.
да, так надо, но если по 214 закону, там задержки сильные и многие продавцы не идут на ожидание денег...
Подскажите на пальцах алгoритм при переуступке взаимoрасчетoв плизз..
Предлагают следующее:
Ехать в банк с прoдающей стoрoнoй считать деньги,затем упакoвывать их -oпечатывать в мешoк и везти в Стрoит.кoмпанию кoтoая будет oфoмлять переуступку..Дале пoдписание дoкoв и тут же у них рассчет между пoкупателями и прoдавцами.
Так?или пo другoму?
ктo недавнo пoкупал-прoдавал пo переуступке?
Мы в прошлом году покупали квартиру по переуступке.Вся процедура происходила в офисе строительной компанию.Сначала изучили документы,потом нам выделили отдельную комнату,там мы передали деньги продавцу,он их пересчитал,после этого были подписаны все необходимые бумаги.
не все строительные компании предоставляют комнату...
Marimann
14.01.2012, 00:15
Строит фирма за переуступку берет деньгу - и порой немалую. Пусть дадут Вам комнатку для расчетов. Там считаете денежку - и там же подписываете договор переуступки. Это если обьект старый - и не договор не требует гос регистрации. Если требует - ячейки и прочее - как с обычной покупкой.
Насчет стоимости переуступки в курсе.
Комнату не та СК не предоставляет
Продающая сторона хочет чтоб покупатели снимали деньги в банке при Продавце,при них их перессчитывали-опечатывали-упаковывали и везли, взяв на себя все риски получить по голове при выезде или по пути в СК, с банка...
мол в СК некому убедиться что деньги не фальшивые..
закладывайте в ячейку и прописывайте условия...
тогда можете заложить на 1-2 дня раньше если боитесь везти деньги в тот день...
или нанимайте охрану ;)
Насчет стоимости переуступки в курсе.
Комнату не та СК не предоставляет
Продающая сторона хочет чтоб покупатели снимали деньги в банке при Продавце,при них их перессчитывали-опечатывали-упаковывали и везли, взяв на себя все риски получить по голове при выезде или по пути в СК, с банка...
мол в СК некому убедиться что деньги не фальшивые..
а в СК бухгалтерии нет разве? Может с ними можно договориться , чтобы пересчитали и проверили? У меня было так один раз.
А про переуступку по 214ФЗ я не единожды слышала, что никакой регистрации не ждут, а рссчитываются сразу, при заключении соглашения.
рискованно сразу отдавать деньги...
Marimann
14.01.2012, 01:24
а в СК бухгалтерии нет разве? Может с ними можно договориться , чтобы пересчитали и проверили? У меня было так один раз.
А про переуступку по 214ФЗ я не единожды слышала, что никакой регистрации не ждут, а рссчитываются сразу, при заключении соглашения.
Бухгалтерия этим заниматься не будет,т.к продают на менеджеры из СК..а третьи лица через агента
Marimann
14.01.2012, 01:25
рискованно сразу отдавать деньги...
Т.е можно отдать деньги,получить соглашение по переуступки и потом не зарегистрируют??
Там 214ФЗ...
Т.е. Вы оформляетесь совсем без участия СК?
Т.е можно отдать деньги,получить соглашение по переуступки и потом не зарегистрируют??
Там 214ФЗ...
Вы же отлично понимаете, что есть такой риск...
ошибка в документах хотя бы и все...а продавец может уехать на другой конец света и что тогда? он деньги получил...
всегда надо выявлять риски и думать как их минимизировать - я так всегда делаю...
а сколько времени занимает регистрация переуступки?
официально 1 месяц...+задержки...
Marimann
14.01.2012, 02:07
официально 1 месяц...+задержки...
Естественно никто из продавцов не станет столько ждать..особенно если учитывать,что через месяц продавец должен примерно получить уже Собственность,а соответственно по переуступке уже не продашь,цена тоже будет больше уже
Marimann
14.01.2012, 02:09
Т.е. Вы оформляетесь совсем без участия СК?
СК будет лишь брать деньги за переуступку,в этом и состоит ее участие)сделать доки,забрать за это кучу денег и все..а как рассчитываютя Продавец и Покупатель им фиолетово
именно так, СК пофиг что будет потом, а вот комиссы им заплати...
а рядом с СК никакого банка нет?
Marimann
14.01.2012, 02:30
а рядом с СК никакого банка нет?
Офисы компаний строящих по 214..как правило в центре,а тм естественно есть разные банки..и что?
У моих знакомых был случай(навел кассир или еще кто)когда человек сняв с банка крупную сумму для покупки квартиры спустя неск.минут после выхода..получил по голове и остался без денег и квартиры..
А тут Продавцы предлагают покупателям С НИМИ их эти деньги считать-опечатывать..т.е одно дело когда только Покупателели осведомлены в каком банке они их эти деньги снимают и отвозят когда и куда..и другое дело абсолютно чужие люди-Продавцы все это знают..Это естественно риски
Тогда остается только ячейка под 2 ключа.
Вы упомянули агента. Он с чьей стороны?
Marimann
14.01.2012, 12:59
Тогда остается только ячейка под 2 ключа.
Вы упомянули агента. Он с чьей стороны?
Продавца,поэтому ему тоже пофиг интересы Покупателей
А Покупатель согласен деньги отдать сразу после сделки?
А Покупатель согласен деньги отдать сразу после сделки?
судя по топику, не согласен ;)
Marimann
14.01.2012, 14:15
[QUOTE=IrinaDD;73756732]А Покупатель согласен деньги отдать сразу после сделки
Покупатель в сомнениях.Есть риски и есть будка которая более-менее устраивает его.Ясно одно,что никто в данном доме из продающих по переуступке не будет ждать денег до регистрации.Если не успеют продать до оформления собственности,то продадут уже в собтвенности..с занижением и по БОЛЬШЕЙ цене чем по переуступке.А занижение-это всегда тоже риски.
Marimann
16.01.2012, 00:04
C переуступками,которые по 214ФЗ вроде бы понятно более-менее все.Без гос.регистрации -большие риски,что в регистрации по каким-нить причинам откажут и останется Покупатель и без денег и без квартиры.Хотя с трудом представляю по какми причинам могут отказать?если не было двойных продаж и СК ведет регистр на квартиру...
А если переуступка не по 214ФЗ..а например в ЛЭКе..(Л1)тут ведь регистрация не нужна, там дoговор предварительный...какие в данной ситуации могут быть подводные камни?
А если переуступка не по 214ФЗ..а например в ЛЭКе..(Л1)тут ведь регистрация не нужна, там дoговор предварительный...какие в данной ситуации могут быть подводные камни?
ЛЭК вроде на ЖСК объекты перевёл (слышал про Графа Орлова)
у нас первая попытка купить по пу закончилась неудачно именно потому,что продавец попросил деньги до регистрации договора пу в гбр. когда второй раз покупать решили ,все было четко.написали у юриста договор, в той же юрид.конторе арендовали ячейку,заложили туда нужную сумму. поехали в гбр со всеми док-ми и через 2 недели мы получили зарегистрированныйый договор, а продавец достал из ячейки деньги. правда,это случай именно договора долевого участия по фз,а не предварительного договора купли-продажи
Marimann
20.01.2012, 01:08
у нас первая попытка купить по пу закончилась неудачно именно потому,что продавец попросил деньги до регистрации договора пу в гбр. когда второй раз покупать решили ,все было четко.написали у юриста договор, в той же юрид.конторе арендовали ячейку,заложили туда нужную сумму. поехали в гбр со всеми док-ми и через 2 недели мы получили зарегистрированныйый договор, а продавец достал из ячейки деньги. правда,это случай именно договора долевого участия по фз,а не предварительного договора купли-продажи
Ну это классно когда люди готовы ждать регистрации.В том доме,где рассматривал я,продается много по переуступке и 214 ФЗ..но никто из продавцов не готов был ждать государств.регистрации договора.
А вообще даже интересно,по каким причинам могут этот договор не зарегистрировать,если например сами работники СК будут заниматья9платно)этой регистрацией?
Ну это классно когда люди готовы ждать регистрации.В том доме,где рассматривал я,продается много по переуступке и 214 ФЗ..но никто из продавцов не готов был ждать государств.регистрации договора.
А вообще даже интересно,по каким причинам могут этот договор не зарегистрировать,если например сами работники СК будут заниматья9платно)этой регистрацией?
если сама ск занимается,то тогда сложно сказать почему нет,но в нашем случае этим заниматься должен были мы сами,но у нас был агент,тк квартиру мы нашли через агентство. и когда нам заявил продавец такие условия,то юрист агентства сказал нам не связываться даже с такими предложениями.мы и не стали.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.