Просмотр полной версии : ПОМОГИТЕ! как при покупке без агента определить, нет ли оспаривающих наследство?
Может, кто-нибудь сталкивался или знает? Вчера нам одобрили ипотеку :080: Посмотрели 2 варианта, оба подходят, но в обоих случаях право собственности завязано на наследстве.
1-й вариант: бабушке дало квартиру государство в 1990 (год постройки дома), в 1997 она умерла, они вступили в наследство. собственность оформили буквально на днях, спросили в налоговой про ипотеку, им ответили, что пофиг, когда оформлена собственность, главное - год смерти бабушки, можно под ипотеку
2-й вариант: жила одна бабушка, умерла, завещала своей дочке, дочка оформила дарственную на свою дочку (хозяйку). все это было лет 5 назад.
Как узнать, не оспаривает ли какой-нибудь обиженный брат наследство? Или это банк должен проверять? Не хочется обращаться в агентство (и так уже за все бюджеты выходим :005:)
Может, просто к юристу обратиться за сопровождением? Но хочется знать, каким образом это вообще узнается, и возможно ли это узнать? :009:
Может, кто-нибудь сталкивался или знает? Вчера нам одобрили ипотеку :080: Посмотрели 2 варианта, оба подходят, но в обоих случаях право собственности завязано на наследстве.
1-й вариант: бабушке дало квартиру государство в 1990 (год постройки дома), в 1997 она умерла, они вступили в наследство. собственность оформили буквально на днях, спросили в налоговой про ипотеку, им ответили, что пофиг, когда оформлена собственность, главное - год смерти бабушки, можно под ипотеку
2-й вариант: жила одна бабушка, умерла, завещала своей дочке, дочка оформила дарственную на свою дочку (хозяйку). все это было лет 5 назад.
Как узнать, не оспаривает ли какой-нибудь обиженный брат наследство? Или это банк должен проверять? Не хочется обращаться в агентство (и так уже за все бюджеты выходим :005:)
Может, просто к юристу обратиться за сопровождением? Но хочется знать, каким образом это вообще узнается, и возможно ли это узнать? :009:
к юристу обратиться
возможных наследников никак не проверить ибо единой базы ЗАГС не существует
можно только косвенно , к примеру по архивке ф9, ибо когда то скорее всего они могли быть прописаны на этой квартире ( а может и нет )
с 1997 года очень много времени прошло, вероятность что кто не знал близка к нулю
спросили в налоговой про ипотеку
вероятно спрашивали про налог? и можно ли указывать полную стоимость
Устроенность
18.01.2012, 03:32
спросили в налоговой про ипотеку, им ответили, что пофиг, когда оформлена собственность, главное - год смерти бабушки, можно под ипотеку
ну как бы с собственностью понятное дело, что можно в ипотеку.
и налоговая не против. даже если менее 3- лет ) им то деньги.
вероятно спрашивали про налог? и можно ли указывать полную стоимость
Да, про налог спрашивали. Это значит, что если собственность оформлена недавно, хозяевам возврат не оформить?
возможных наследников никак не проверить ибо единой базы ЗАГС не существует
можно только косвенно , к примеру по архивке ф9, ибо когда то скорее всего они могли быть прописаны на этой квартире ( а может и нет )
с 1997 года очень много времени прошло, вероятность что кто не знал близка к нулю
То есть, юрист или агент в этом вопросе смогут узнать ненамного больше моего? Главное - чтоб времени достаточно прошло с момента вступления в наследство...
я так поняла, что банку в любом случае нужно обязательное страхование от потери имущества в результате потери (ограничения) права собственности. это меня как покупателя спасает в случае чего?
спасибо Вам за оперативный ответ! :flower:
Да, про налог спрашивали. Это значит, что если собственность оформлена недавно, хозяевам возврат не оформить?
если собственность менее трех лет то продавцам надо платить налог
в случае наследства срок считается даты смерти
в налоговой правильно сказали
Carassus
18.01.2012, 03:56
Наследование бывает двух видов - по закону и по завещанию. Наследование по завещанию оспорить легче, т.к. может открыться другое, более позднее, завещание; может быть проведена посмертная психиатрическая экспертиза и т.д. При наследовании по закону эти возможности исключаются, остаются только "неучтённые" родственники (возможно, имеющие обязательную долю). Опять же, при оценке рисков наследования по закону имеет значение степень родства наследников. Если дети - хорошо, если дальние родственники - есть риск, что отыщутся наследники более ранних очередей.
Впрочем, если завещание на дочь - это неплохо. Здесь наследник по закону и по завещанию совпадает. Но нелишним будет выяснить, были ли другие несовершеннолетние дети и нетрудоспособный супруг, потенциально имеющие право на обязательную долю. Как уже сказали выше, помогает архивная ф.9; кроме того, полезны электронные базы данных, которые в своё время продавались на "Юноне". Они стали появляться с 1996-1997 гг., соответственно, можно посмотреть данные на тот момент.
Что же касается того, не оспаривает ли кто-то квартиру в данный момент - можно посмотреть на сайте суда соответствующего района, есть поиск по фамилии ответчика.
и почему, кстати, если они продали квартиру, то оспаривающий наследство должен у меня, нового собственника, пытаться отобрать квартиру. вместо того, чтобы требовать с бывших хозяев деньги за нее??? это закон такой?
То есть, юрист или агент в этом вопросе смогут узнать ненамного больше моего? Главное - чтоб времени достаточно прошло с момента вступления в наследство...
срок вступление в наследство 6 мес, но его могут продлить если наследник не знал о смерти, т..е по сути бессрочно, но с другой стороны маловероятно что кто то не узнал с 97, хотя все бывает
кроме этих вопрос, могут быть другие нюансы
я так поняла, что банку в любом случае нужно обязательное страхование от потери имущества в результате потери (ограничения) права собственности. это меня как покупателя спасает в случае чего?
почти всегда банк требует страховаться только на сумму кредита+%, так что в случае чего страховая заплатит (если не отмажется) за вас только остаток кредита и не более, хотя никто не мешает застраховать на полную стоимость :073:
естественно обязательно указывать в договоре полную стоимость
Наследование бывает двух видов - по закону и по завещанию. Наследование по завещанию оспорить легче, т.к. может открыться другое, более позднее, завещание; может быть проведена посмертная психиатрическая экспертиза и т.д. При наследовании по закону эти возможности исключаются, остаются только "неучтённые" родственники (возможно, имеющие обязательную долю). Опять же, при оценке рисков наследования по закону имеет значение степень родства наследников. Если дети - хорошо, если дальние родственники - есть риск, что отыщутся наследники более ранних очередей.
Впрочем, если завещание на дочь - это неплохо. Здесь наследник по закону и по завещанию совпадает. Но нелишним будет выяснить, были ли другие несовершеннолетние дети и нетрудоспособный супруг, потенциально имеющие право на обязательную долю. Как уже сказали выше, помогает архивная ф.9; кроме того, полезны электронные базы данных, которые в своё время продавались на "Юноне". Они стали появляться с 1996-1997 гг., соответственно, можно посмотреть данные на тот момент.
Что же касается того, не оспаривает ли кто-то квартиру в данный момент - можно посмотреть на сайте суда соответствующего района, есть поиск по фамилии ответчика.
спасибо за подробности!
а в архивную ф.9 простых смертных пускают? как туда проникнуть? они предоставляют документы?
В старых р-нах (центр, В.О., П.С.) половина квартир будет с наследованием. Может, я и утрирую, но большое количество.
спасибо за подробности!
а в архивную ф.9 простых смертных пускают? как туда проникнуть? они предоставляют документы?
архивная ф9 это бумажка такая, где указаны кто был прописан выписан, дают только собственникам и зачастую только за период собственности, выдают в ЖЭК в отделах вселение и регистрации, в некоторых вместо архивки дают ф.12
если была приватизация то банк(или страховая) сами такую справку затребует у вас
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.