как обойти положение о имуществе приобретенном в браке при покупке квартиры?

[kuzy]

Просьба провести ликбез как безболезненно влезть на елку ;)

Дано-однокомнатная квартира в собственности, в квартире живет и прописана дочь владельца квартиры с мужем и ребенком. Дочери становится тесно в квартире, встал вопрос о расширении, отец готов отдать эту квартиру в счет покупки новой. Но есть одно условие - в случае возможных проблем (а жизнь непредсказуемая) доля этой однушки в новой квартире не должна рассматриваться как совместно нажитое имущество, а должна полностью принадлежать дочери (или по-прежнему отцу как вариант). Как это реализовать? И какие подводные камни могут ждать?
Заранее :flower:

[Stefany]

Долевая собственность отца в пропорции той, что владеет сейчас. Допустим 2/3 - отец, 1/3 - дочь или муж, или дочь и муж по 1/6.
Договор купли-продажи в пользу третьего лица.
Первый вариант лучше.

[Ералашка]

Пусть отец покупает на себя, в любой момент подарит дочери хоть часть, хоть всю квартиру.

[yasy]

так подарить дочери,муж уже не причем будет

[Нурия]

Пусть отец покупает на себя, в любой момент подарит дочери хоть часть, хоть всю квартиру.

так не отец добавляет деньги до бОльшей квартиры, а скорее всего муж.
Мои знакомые делали брачный договор и оформляли доли в общей покупаемой квартире согласно вложенным деньгам.

[Юся-Уся]

Договор в пользу третьего лица. Т.е. отец покупает для дочери и дочь является собственником. Договор подписывают трое - продавец, отец (покупатель) и дочь (собственник). Муж никаких прав иметь не будет. Но и налоговый вычет никто не получит.

[lenasun]

брачный контракт

[Gressia2]

У нас такая же ситуация.Имеем однушку, хотим расширяться.Мама в большей квартире будет собственником.Муж согласен.В крайнем случае можно брачный контракт или дарение (но на мой взгляд, там много подводных камней)

[ymnitsa]

Договор в пользу третьего лица. Т.е. отец покупает для дочери и дочь является собственником. Договор подписывают трое - продавец, отец (покупатель) и дочь (собственник). Муж никаких прав иметь не будет. Но и налоговый вычет никто не получит.

и отец должен взять согласие у своей супруги.

[Хельга]

Предпочла бы договор в пользу третьего лица на долю (отец в пользу дочери), чтобы мало ли потом (ттт) не ожидать сюрпризов.Мало ли как жизнь сложится.
Кстати, договор в пользу третьего лица бывает и трёхсторонним и двухсторонним.:)

[Ералашка]

должна полностью принадлежать дочери (или по-прежнему отцу как вариант).

так не отец добавляет деньги до бОльшей квартиры, а скорее всего муж.

Отец ребенка не обидит. Часть будет его, часть подарит дочери и зятю. или чисто дочери, она уже своему мужу.

[digital]

Предпочла бы договор в пользу третьего лица на долю (отец в пользу дочери), чтобы мало ли потом (ттт) не ожидать сюрпризов.Мало ли как жизнь сложится.
Кстати, договор в пользу третьего лица бывает и трёхсторонним и двухсторонним.:)

двухсторонний это как? можно купить в пользу человека и он не будет знать об этом?

[digital]

судя по всему, доплачивать будет молодая семья, так что либо долевая с отцом (и он потом дарит дочери ), либо долевая между супругами и брачный контракт

думаю основания для непризнания брачного контракта не будет, на всякий случай , сохранить документы о продаже квартиру и передаче денег дочери

[digital]

Предпочла бы договор в пользу третьего лица на долю (отец в пользу дочери), чтобы мало ли потом (ттт) не ожидать сюрпризов.Мало ли как жизнь сложится.


два договоре, договор купли продажи доли в пользу третьего лица (отец дочери) и договор купли продажи доли супругами и каждый может получить вычет по 2 млн


но я за брачный контракт, более правильнее

[vio-let]

судя по всему, доплачивать будет молодая семья, так что либо долевая с отцом (и он потом дарит дочери ), либо долевая между супругами и брачный контракт

думаю основания для непризнания брачного контракта не будет, на всякий случай , сохранить документы о продаже квартиру и передаче денег дочери



+1

[Хельга]

двухсторонний это как? можно купить в пользу человека и он не будет знать об этом?

Будет знать.
Просто договор в пользу третьего лица можно оформить двумя способами:
1.Трёхсторонний, где подписи под договором ставят продавец, покупатель и третье лицо.
2.Двухсторонний, где подписи ставят покупатель и продавец, а третье лицо делает согласие на приобретение объекта на его имя .
Именно вторым способом чаще всего и практикую.Этот способ особенно хорош, когда нет возможности присутствовать на сделке третьему лицу.Заранее делает согласие и доверенность на регистрацию права собственности на его имя.

[Хельга]

два договоре, договор купли продажи доли в пользу третьего лица (отец дочери) и договор купли продажи доли супругами и каждый может получить вычет по 2 млн


но я за брачный контракт, более правильнее

Поясните плз эту мысль.

[kuzy]

Спасибо всем огромное! Пока перевариваем :)

[digital]

Поясните плз эту мысль.

купить квартиру долями и разными договорами

[белоснежка6712]

А можно спросить про брачный договор.

Имеем мужа и жену. Жена покупает квартиру. Муж дает согласие на покупку, и хотел бы , чтобы квартира при (возможном) разводе или после его смерти считалось только собственностью супруги. Иными словами не выступала совместным имуществом.
Вопрос: как действовать:
1.Купить квартиру и топать заключать брачный договор и указывать. что данная квартира считается только собственностью жены.
2. Заключить брачный договор, в котором указать, что все объекты недвижимости , купленные после заключения этого договора, признаются собственностью жены.
И ещё. Можно ли кому то, кроме супругов оспаривать данный брачный договор? А также нельзя ли его оспаривать при открытии наследственного дела?
Спасибо заранее.

[Хельга]

купить квартиру долями и разными договорами

Сомневаюсь.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

[Пиния]

1. брачник заключить до покупки в любом случае более грамотно, нормальный юрист без труда его составит за долю малую.
2. не "все объекты", а объекты, зарегистрированные на каждого из супругов, являются собственостью этого супруга и не подлежат разделу ;)

по стартовому сабжу. Сильно зависит от отношений в семье и личностей участников: кому-то больше подойдёт вариант, где отец сохраняет долю в новой квартире (хотя бы на время), кого-то устроит брачник, а вот покупка новой квартиры целиком отцом в пользу дочери может не устроить мужа дочери... В любом случае, свидетельства истории новой квартиры и взаиморасчётов нужно бережно хранить.

[Ничуговский]

А если брачный договор заключать после покупки квартиры, смысл его несколько иной? И вообще каковы основания для оспаривания?

[Пиния]

если после, то по конкретным объектам можно составить конкретный список, в чём-то это более однозначно.
Если до, то к ранее заключённому брачнику можно составить допсоглашение по конкретному объекту(ам), это тоже законный путь.

С оспариванием в принципе многое туманно из-за отсутствия достаточной практики. Тут лучше к юристу, который предложит максимально безопасные формулировки (но, подозреваю, в некоторых обстоятельствах они могут не быть гарантией).

[Ничуговский]

Спасибо, Пиния! Не знаем, как постраховаться, если квартира-долевка строится еще. В "брачнике" тоже можно оговаривать будущее имущество?

[Пиния]

нет. Я выше дала формулировку у нас примерно такая

все регистрируемые объекты признаются собственностью того, на кого зарегистрированы, независимо от источника средств на покупку. От претензий второй стороны должно оградить, а с претензиями третьих лиц, конечно, чуть сложнее, но от них брачный контракт в принципе не может надёжно защитить.