почему квартира в Испании стоит дешевле квартиры в России

[margaretta777]

http://advokatgalushko.ru/news.php?subaction=showfull&id=1318001066&archive=&start_from=&ucat=2
Новости
Почему квартира в России дороже особняка в Испании
Столичными ценами, конечно, никого не удивить. Поразительно другое: квартиры в российских регионах стоят намного дороже квартир (а порой и частных домов) в европейской "глубинке".

Стандартные однушки площадью около 33 кв. м по России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, продаются в диапазоне от 1 млн 26 тыс. руб. до 2 млн 380 тыс. руб., - говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Двухкомнатные (45 кв. м) - от 1 млн 400 тыс. до 3 млн 245 тыс. руб., а трёхкомнатные (65 кв. м) - от 2 млн 20 тыс. до 4 млн 686 тыс. руб.". Почему жить в России - такое дорогое удовольствие?

Через тернии - к стройке
Формула расчёта реальной цены жилья обрастает всевозможными "дополнительными" платежами. "Стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства (40-50 тыс. руб. за кв. м в среднем по Москве, 30 тыс. руб. - в Подмосковье), а также приобретения прав на участок застройки (оформление в собственность или аренда), подключения к городским инженерным сетям, благоустройства внутридворовой территории и др., - говорит Мария Литинецкая, гене-ральный директор компании "Миэль-Новостройки". - Именно последние пункты значительно увеличивают конечную стоимость". Если учесть, что в среднем квадратный метр жилья в той же Москве сейчас продают за 161 тыс. руб., нетрудно подсчитать: непосредственно строительство жилья стоит лишь 25% от его рыночной цены!

Но ведь в Европе тоже платят за участок земли и подключают воду с электричеством. Так почему пожить в итальянской Парме дешевле, чем в российской Уфе? Представитель одной из компаний-застройщиков, пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что главное отличие "нас" и "их" - в схеме строительства. Сделать честно и законно в России практически ничего нельзя - чтобы начать рыть котлован, закладывать фундамент, возводить стены, каждый из участников процесса должен получить своего "барашка в бумажке".

Чтобы сбить цену жилья в России, необходимо пересмотреть и максимально упростить процедуру оформления участков и согласования проектов строительства жилья, сделать её более прозрачной. Также нужна помощь государства по решению проблем с подключением объектов к инженерным коммуникациям", - соглашается Мария Литинецкая.

Полуфабрикат
Порядка 80% всех квартир-новостроек в России продают без отделки. "Вы покупаете бетонную коробку, в которой - разводка труб водопровода и канализации, стеклопакеты и входная дверь. Электричество доведено до щита", - рассказали нам в компании "ИНКОМ-Недвижимость". "Чтобы отделать такую квартиру "под ключ", придётся потратить по 15 тыс. руб. на кв. м и минимум 2 месяца (для однушки)", - говорит Антон Нарицын, прораб компании, делающей ремонт. А значит, цена вырастет ещё минимум на 500 тыс. руб. Другой вариант - черновая отделка: вам зальют полы, выровняют стены, заведут внутрь электричество. Квартиры с отделкой очень популярны в экономклассе. Но... крайне непопулярны у застройщиков: зачем возиться с унитазами, если можно быстренько возвести "коробку", продать и "умыть руки"?

В Европе и этот вопрос решается иначе. "Вы просто не найдёте в продаже квартир или домов без отделки, там так не принято", - говорит Игорь Смирнов, аналитик рынка зарубежной недвижимости. Западным покупателям остаётся купить диван, повесить занавески и въехать в новое жильё. А нашим - по-прежнему копить деньги.Россияне стали лидерами по покупкам элитной британской недвижимости. А где за границей покупают квартиры граждане РФ, не являющиеся олигархами?

Россияне стали лидерами по покупкам элитной британской недвижимости. А где за границей покупают квартиры граждане РФ, не являющиеся олигархами?

1. Болгария
19 тыс. евро (817 тыс. руб.)*

2. Черногория
30 тыс. евро (1,2 млн руб.)

3. Чехия
18 тыс. евро (770 тыс. руб.)

4. Кипр
70 тыс. евро (3 млн руб.)

5. Испания
85 тыс. евро (3,6 млн руб.)

6. Турция
30 тыс. евро (1,2 млн руб.)

*Средняя цена 1-комнатной квартиры, по данным агентств недвижимости.

[Мамзелина]

http://advokatgalushko.ru/news.php?subaction=showfull&id=1318001066&archive=&start_from=&ucat=2
Новости
Почему квартира в России дороже особняка в Испании
Столичными ценами, конечно, никого не удивить. Поразительно другое: квартиры в российских регионах стоят намного дороже квартир (а порой и частных домов) в европейской "глубинке".

..........

5. Испания
85 тыс. евро (3,6 млн руб.)

*Средняя цена 1-комнатной квартиры, по данным агентств недвижимости.

Что-то с математикой у Автора статьи:009:

[Gateta]

Смотрела тут квартиры в Барселоне по их местной базе, уже стало дешевле чем в Питере в некоторых районах (подобных питерским, например, если сравнить наше Купчино и "ихнее"). Дорогие районы пока еще дороже, около 4-5 т. евро за метр, а подальше от них, в обычных районах уже есть и гораздо менее 2 т. евро за метр. Причем, квартиры не "убитые", там можно жить. И там цены падают и будут еще падать (с экономикой все плохо), а у нас уже выросли и растут. Безработица в Испании - 22% (это просто гигантская цифра). В Санкт-Петербурге и Москве - полпроцента, да и то, кто вместо местных тут работает, я думаю, все видят.

А почему у нас стало так дорого, значит у какого-то количества наших людей есть деньги, если могут это покупать, т.к. когда нет спроса - цены падают, как уже было в 2009 году. И еще замечена тенденция изменения цен на квартиры в России в связи с изменениями цен на нефть. Уже несколько лет эти цены очень высокие и тенденций к их снижению нет, наоборот.

[vko]

Спасибо Путину за это :-)

[fatherr]

И там цены падают и будут еще падать (с экономикой все плохо), а у нас уже выросли и растут.
так и у нас с экономикой все плохо. Просто по закону сохранения энергии, если где то убывает, то где то должно прибывать.

margaretta777
почему квартира в Испании стоит дешевле квартиры в России
Потому что нельзя быть на свете красивой такой.
Все беды от красоты наших женщин :fifa:

[Anna2000]

В рашке 15 процентов себестоимости в строительстве - взятки, откаты и всякие благотворительные поборы. У нас также нереально высокие цены на услуги монополий по подключению к комуналке.

[Roller Coaster]

В рашке 15 процентов себестоимости в строительстве - взятки, откаты и всякие благотворительные поборы. У нас также нереально высокие цены на услуги монополий по подключению к комуналке.

А причём тут себестоимость строительства? На вторичке цены ещё более термоядерные, хотя своим владельцам эта собственность в подавляющем большинстве случаев досталась в ходе бесплатной приватизации.
Вся проблема в перенаселённости и то, что у нас пока зарплаты платят большие в крупных городах-мегаполисах. Очень много денег на руках у населения, а девать их некуда. Тут только китайская программа поможет "одна семья - один ребенок" и зарплата такая, чтобы только на еду и одежду хватало.
Про слово "себестоимость" в отношении недвижимости мегаполисов-финансовых центров давно пора забыть. В рашке - не в рашке, без разницы. Как будто в Пекине или Лондоне другая ситуация. Мы тут в самом тренде.

[Roller Coaster]

Потому что нельзя быть на свете красивой такой.
Все беды от красоты наших женщин :fifa:

В Испании женщины очень даже ничего. Разнообразия такого конечно нет, как в СПб среднеазиатских и славянских лиц. Но в целом вполне симпатишные попадаются.
Выскажу встречное предположение, что всё дело в более симпатичных мужиках, тут отличие от России более ярко выражено, все какие-то спортивно-подтянутого вида. Да ещё и каждый второй - безработный. Наверное отвлекают испанок от испанского бетона, мешают инвестировать в барселонские купчины. У наших то женщин, кроме бетона и занять себя нечем по большому счету.

[Anna2000]

А причём тут себестоимость строительства? На вторичке цены ещё более термоядерные, хотя своим владельцам эта собственность в подавляющем большинстве случаев досталась в ходе бесплатной приватизации.
Вся проблема в перенаселённости и то, что у нас пока зарплаты платят большие в крупных городах-мегаполисах. Очень много денег на руках у населения, а девать их некуда. Тут только китайская программа поможет "одна семья - один ребенок" и зарплата такая, чтобы только на еду и одежду хватало.
Про слово "себестоимость" в отношении недвижимости мегаполисов-финансовых центров давно пора забыть. В рашке - не в рашке, без разницы. Как будто в Пекине или Лондоне другая ситуация. Мы тут в самом тренде.

А это все по совокупности. Ваша версия тоже правильная. Могу еще добавить, что немалая часть квартир покупается не для проживания, а с инвестиционной целью - перепродать, сдать. В нашей стране нет никаких инструментов, чтобы накопить себе на старость, чтобы не собирать бутылки после выхода на пенсию, многие покупают халупы, так как покупать баксы и нести в наши банки тоже стремно.

[Nata Lip]

Потому что Россияне самые богатые люди в мире:046:
Как-то озвучила друзьям бразильцам цену на нашу недвижимость, они мягко скажем, были в шоке. И ещё переспросили что значит однокомнатная квартира. Это значит, что всего одна спальня? Объяснила, что всего навсего одна единственная комната, она же спальня-гостиная-кабинет-столовая)))))
Удивлению не было предела, что такие квартиры вообще бывают.

Но разница в цене, конечно, шокирует, там люди могут жить в своих квартирах и семьи строить, тут у нас многие до старости с родителями живут или в коммуналках:001:
Знакомые недавно думали во что вложить деньги (чтобы в банк не нести) выбор был или комната в Питере или коттедж на Адриатике. Догадайтесь что они выбрали:)

[Roller Coaster]

...Знакомые недавно думали во что вложить деньги (чтобы в банк не нести) выбор был или комната в Питере или коттедж на Адриатике. Догадайтесь что они выбрали:)

Комнату в Питере? :016:

[Nata Lip]

Комнату в Питере? :016:

мимо:)

Дом всё же лучше комнаты с соседями, при условии, что в Питере есть хорошая квартира уже

[Roller Coaster]

мимо:)

Дом всё же лучше комнаты с соседями, при условии, что в Питере есть хорошая квартира уже

А где деньги будут зарабатывать на жизнь? В Питере наверное? Или не привязаны к месту работы?

[Nata Lip]

А где деньги будут зарабатывать на жизнь? В Питере наверное? Или не привязаны к месту работы?

Нееее, жить и работать там анрил.
Они для души купили, отдыхать там с мая по сентябрь
Работать естественно в Питере в течении остального года


Просто как альтернатива пристроить деньги было или купить комнатку и сдавать за 7-8 тыс её, или купить неплохой коттедж на берегу моря и отдыхать там или жить, когда на пенсию выйдут совсем. Что тоже вполне реально, т.к. свою большую квартиру тут они могут сдавать за неплохие деньги.
Многие английские/финские/немецкие пенсионеры так и делают, сдают свои квартиры и живут на юге

[Roller Coaster]

Нееее, жить и работать там анрил.
Они для души купили, отдыхать там с мая по сентябрь
Работать естественно в Питере в течении остального года


Просто как альтернатива пристроить деньги было или купить комнатку и сдавать за 7-8 тыс её, или купить неплохой коттедж на берегу моря и отдыхать там или жить, когда на пенсию выйдут совсем. Что тоже вполне реально, т.к. свою большую квартиру тут они могут сдавать за неплохие деньги.
Многие английские/финские/немецкие пенсионеры так и делают, сдают свои квартиры и живут на юге

Хорошая у них работа, что с мая по сентябрь можно отдыхать. Я бы в таком случае купил бы где-нибудь в южном полушарии домик, чтобы на зиму сваливать из Питера, а то тут с ноября месяца тоскливо. А летом и в Питере можно неплохо поотдыхать. Летом здесь хорошо, красиво.

[Katerinka i Karinka]

вот мне всегда нравились такие сравнения,....а вот там....

ну если сравнить цены в столице там и в столице тут, то разница будет не особо существенна (тем более, что там хозяин САМ (в смысле на свои кровные) должен сохранять внешний вид дома и придомовой территории

а если уж берется цена на дом в провинции, так и сравнивать надо с провинцией (например у меня знакомые купили в Новгородской обл домик совсем не сиротский за 2,350 млн руб.)

[Roller Coaster]

вот мне всегда нравились такие сравнения,....а вот там....
ну если сравнить цены в столице там и в столице тут, то разница будет не особо существенна
Так и сравнивают не столицу там и не столицу тут.

[Gateta]

вот мне всегда нравились такие сравнения,....а вот там....

ну если сравнить цены в столице там и в столице тут, то разница будет не особо существенна (тем более, что там хозяин САМ (в смысле на свои кровные) должен сохранять внешний вид дома и придомовой территории


Да, у нас город за свой счет фасады красит и ремонт сетей делает (по крайней мере пока), а там всем соседям такой счет выставляют, что мало не покажется.

[Katerinka i Karinka]

В Европе и этот вопрос решается иначе. "Вы просто не найдёте в продаже квартир или домов без отделки, там так не принято", - говорит Игорь Смирнов,
.

вот в это Вы тоже верите? такие квартиры пользуются спросом при покупке для сдачи. мой брат прожил год в Италии и условием его съезда было то, что после себя он оставит квартиру в том же виде, как перед ним. ТЕ абсолютно без ничего! тк каждый типа делает ремонт под себя.

Так и сравнивают не столицу там и не столицу тут.

те Вы утверждаете, что в глубинке купить дом за 3ляма это анриан? ;)

[Roller Coaster]

вот в это Вы тоже верите? такие квартиры пользуются спросом при покупке для сдачи. мой брат прожил год в Италии и условием его съезда было то, что после себя он оставит квартиру в том же виде, как перед ним. ТЕ абсолютно без ничего! тк каждый типа делает ремонт под себя.



те Вы утверждаете, что в глубинке купить дом за 3ляма это анриан? ;)

Вроде Барсу с Питером сравнивали сначала. Типа цены одинаковые, можно махнуть купчино питерское на барселонское без доплат. Мне лично такая тема очень нравится, можно жить там где хочешь, наши родители об этом и мечтать не могли.

[Gateta]

Вроде Барсу с Питером сравнивали сначала. Типа цены одинаковые, можно махнуть купчино питерское на барселонское без доплат. Мне лично такая тема очень нравится, можно жить там где хочешь, наши родители об этом и мечтать не могли.

А мне сказали, что пока не стоит, т.к. скоро там еще дешевле будет, и можно будет локти кусать что квартирка еще на 50 т.евро подешевела. Стоит еще подождать, если не цель жить там прямо сейчас и постоянно. Так как прогноз на рынке пессимистичен. Еще будут налоги на собственность, высокие цены на коммунальные услуги даже если не жить (постоянно повышаются), и если какой ремонт фасада затеят (за это платят жильцы и это очень дорого, отказаться нельзя) и т.д. Так что расходы на эксплуатацию могут быть большие и вероятно дальнейшее понижение цены недвижимости.

[Satheda]

Умиляют такие вбросы - а че тогда никто туда не едет?:)))

[Roller Coaster]

Умиляют такие вбросы - а че тогда никто туда не едет?:)))

Почему никто не едет? Немцы, финны, шведы, англичане едут на пенсии. Наши состоятельные граждане тоже наверное потянутся, когда возраст подойдет.

[Лексис]

Умиляют такие вбросы - а че тогда никто туда не едет?:)))

Вам много что кажется вбросом.

[fatherr]

Умиляют такие вбросы - а че тогда никто туда не едет?:)))

Потому что

За границей телушка полушка - да перевоз рубль

и еще

Там где родился, там и пригодился

[Pchelka_05]

Чтобы покупать недвижку за 3-4 ляма (80-100к ойро) в европах надо как минимум иметь менталитет не сильно стандартный.
Потому как большинству нашего населения, кто покупает здесь как единственное жилье и берет импотеки "не до жиру, быть бы живу"))

Лично я прекрасно смотрю на покупку где-нить в Испании-Италии дачки, у меня народ так покупает.

[Panther]

Знакомые недавно думали во что вложить деньги (чтобы в банк не нести) выбор был или комната в Питере или коттедж на Адриатике. Догадайтесь что они выбрали:)
Скажите мне, где коттедж за 1,5млн!:091: завтра куплю!:))

[Pchelka_05]

Скажите мне, где коттедж за 1,5млн!:091: завтра куплю!:))

Про 1, 5 млн не знаю, но знаю точно, что при выезде на нужную местность непосредственно и личном включении в вопрос, ценник значительно ниже, чем через наши агентства.
у меня так знакомые покупали на островной испании. Лично ездили-ходили-смотрели-торговались.

Вторая квартира уже там у них.

Я бы не стала брать в раскрученных у руссо туристо местах типа какого-нить Бенидорма или ряда окрестностей Барсы, где скоро будет как в Сочи:001: по кол-ву наших, а нашла бы местечко, где аборигены по большей части. там и подешевле мб и поколоритнее. таких место полно и там мона поторговацца)

[Dushechki]

почему у нас дороже? патамушта многие пилят бюджет

все просто как в Африке

[vko]

Умиляют такие вбросы - а че тогда никто туда не едет?:)))

Умиляют такие ярые "патриоты". Да , конечно же, это все ГосДеп промышляет на ЛВ напару с испанской разведкой. :046: . На путинг против оранжевой испано-американской угрозы идете? :080:

[Pchelka_05]

Думаю, что если бы впридачу к покупке недвиги хотя бы от 100к давали хотя бы вид на жительство, многие бы ускорились из раздумывающих.
А так по-сути дачку покупаешь, поэтому и сомнения зачастую.

[Roller Coaster]

почему у нас дороже? патамушта многие пилят бюджет

все просто как в Африке

Хрущевладельцы наследные тоже пилят?

[Свента]

Посмотрела я нонче в январе на енту испанскую недвижимость.
В курортных местах понастроены целые районы высоток, которыми жутко изгажено почти все побережье. Зимой всё пустует - этакие мертвые города...
Почему дешевле, чем у нас? А почему им быть дороже? Внешне страшные, самая дешевая отделка, стены в палец толщиной, окна однослойные, отопления нету... Бее...

[spb69]

Думаю, что если бы впридачу к покупке недвиги хотя бы от 100к давали хотя бы вид на жительство, многие бы ускорились из раздумывающих.
А так по-сути дачку покупаешь, поэтому и сомнения зачастую.

Я бы на таких условиях вписался :008:

[Solmaraqua]

В России ввиду климатических условий себестоимость строительства и эксплуатации дороже...
А еще спрос выше предложения.

[spb69]

В России ввиду климатических условий себестоимость строительства и эксплуатации дороже...
А еще спрос выше предложения.

Так вот и хоцца строить тут, а жить там :ded:

[Capitoshka]

Не в России ,а в Москве ,Питере,Сочи и наверное в городах млн-ках.В Российской глуши кв. стоят копейки.
Просто у нас все в одном флаконе, то что у них состоит из разных стран,тут тебе и Лондон с Парижем ,тут тебе и Бангладеш с Албанией .У нас за кольцевыми жизни нет и поэтому море желающих попасть внутрь колец.

[Dushechki]

разве они покупают Ылиту?

[andrei19750323]

Я бы на таких условиях вписался :008:

http://dom2-ispania.ru недвижимость в Испании (Коста Бланка), помощь в получении ПМЖ! Ипотека 3% годовых

[andrei19750323]

Думаю, что если бы впридачу к покупке недвиги хотя бы от 100к давали хотя бы вид на жительство, многие бы ускорились из раздумывающих.
А так по-сути дачку покупаешь, поэтому и сомнения зачастую.

http://dom2-ispania.ru недвижимость в Испании (Коста Бланка), помощь в получении ПМЖ! Ипотека 3% годовых

[K-atrin]

В рашке 15 процентов себестоимости в строительстве - взятки, откаты и всякие благотворительные поборы. У нас также нереально высокие цены на услуги монополий по подключению к комуналке.

А вот и ответ:

Спасибо Путину за это :-)