Оцените , пожалуйста,квартиру,трешка!

[Natali K]

Удалить

[Неправильная]

10-11 млн.р.

[ДМИТРИЙ 1971]

8500

[ser_ver]

Потыкайте в квартиры продающиеся в вашем доме...

http://goo.gl/RAanM

[Karuda]

10-11 млн.р.

нереальный какой-то Вы ценник называете

[Неправильная]

нереальный какой-то Вы ценник называете
Ну вот, собственно.:)

Спасибо большое за ссылочку!Посмотрела, квартиры чуть меньшего метража в комплексе - выше 11 млн.

[optimus]

Спасибо большое за ссылочку!Посмотрела, квартиры чуть меньшего метража в комплексе - выше 11 млн.
Хотят за них может и 11 лямов, но кто ж за такие деньги купит, тем более на втором этаже. В памяти у покупателей зима/весна 2010, когда по акции трехи 103м на средних этажах предлагали за 5900тыр с отделкой:)) Тем более, что в соседнем, кажись ЛЭКовском доме, есть выбор трех гораздо дешевле, да и не только в нем.

[Satheda]

2 этаж не 11 лямов точно.

[ДМИТРИЙ 1971]

Хотят за них может и 11 лямов, но кто ж за такие деньги купит, тем более на втором этаже. В памяти у покупателей зима/весна 2010, когда по акции трехи 103м на средних этажах предлагали за 5900тыр с отделкой:)) Тем более, что в соседнем, кажись ЛЭКовском доме, есть выбор трех гораздо дешевле, да и не только в нем.

+1000,надо учитывать еще что- это Купчино и менее трех лет собственности.

[optimus]

Там оставались неудачные планировки, да это и метраж поменьше, и это было в 2010 году, тогда они и были все проданы, давно в продаже их нет. Так сказать, было давно, и неправда:)) Нам она обошлась дороже прилично (рассрочка, куча платежей при получении документов, в.наблюдение, заборы и т.д.), да это и не важно, собственно.
Меня интересовала рыночная стоимость на сегодняшний день. Сейчас в продаже 104кв.м. -11400, понятно,что выставлена так, а как уж продадут, это другой вопрос. Но хоть ориентиры какие-то есть:).
Я как раз искала треху в тех краях (ага в 2010) и плотно рассматривала Радугу. Тогда я облазила всю стройку:065: Так вот, мне показалось, что там корпуса разнятся по качеству, есть с узкими лестничными клетками (перед трехой кто-то оставил лежачую коляску и пришлось проходить практически боком) и вид из окна не очень. Либо на парковку (машин наставлено и вокруг и во внетреннем дворе), либо на школу, либо на спорт клуб, либо на пятерочку, соответственно с верхних этажей вид на их крыши. Единственный корпус с хорошим видом их окна, это вдоль Загребского. И еще из-за кофейного остеклния во многих квартирах темно. А вообще это очень достойный ЖК по меркам Купчино и покупатель обязательно найдется, но врятли за 11 лямов. В любом случае, удачной продажи:flower:

[Оляна]

А какое имеет значение для покупателя менее 3 лет собственности? Для нас не имеет, вроде, мы сразу будем покупать двушку! Или имеет?Тогда подскажите, пожалуйста!
Если поставить , к примеру, 10500 , она не долго будет продаваться, или я ошибаюсь?
Ваша дальнейшая покупка как раз никакого значения для налоговой не имеет, а вот со своей продажи собственности менее 3-х лет Вы должны заплатить налог 13% с продажной цены - 1 млн(вычет), либо подтвердить по ней расходы, тогда работает схема доходы-расходы

[Мамзелина]

А какое имеет значение для покупателя менее 3 лет собственности? Для нас не имеет, вроде, мы сразу будем покупать двушку! Или имеет?Тогда подскажите, пожалуйста!
Если поставить , к примеру, 10500 , она не долго будет продаваться, или я ошибаюсь?

да все так, если двушку купите за ту сумму, за которую продадите трешку. Если двушка дешевле, то с разницы надо заплатить налог 13%

[Оляна]

да все так, если двушку купите за ту сумму, за которую продадите трешку. Если двушка дешевле, то с разницы надо заплатить налог 13%
Не вводите в заблуждение, почитайте налоговый кодекс
Это как зарплата - заплати налоги с полученного и трать дальше на что хочешь. Никто не примет к вычету расходы на новую квартиру, только 2 млн, если еще не получали

[транжира]

Новая квартира не считается. А считается разница между покупной и продажной ценой ЭТОЙ квартиры. То есть если вы покупали за 5, а продаете за 10, то налог платится с 10 минус 5 минус необлагаемая сумма(раньше был 1 млн., сейчас не знаю, кажется 2)

[Оляна]

Если не использовали налоговый вычет на покупку жилья 2 млн, то его можно использовать, но им каждый гражданин может воспользоваться один раз в жизни, а 1 млн можно использовать с каждой продажи, таким образом можно при продаже с последующей покупкой воспользоваться максимально тремя млн

[Pchelka_05]

Второй этаж ИМХО достаточно большой минус. Там может быть темновато как минимум. Кмк реально 8-9 млн где-то.

[Pozitiv]

Новая квартира не считается. А считается разница между покупной и продажной ценой ЭТОЙ квартиры. То есть если вы покупали за 5, а продаете за 10, то налог платится с 10 минус 5 минус необлагаемая сумма(раньше был 1 млн., сейчас не знаю, кажется 2)

Ошибка. Налогооблагаемая база - продажа минус покупка, т.е. 10 минус 5 ИЛИ 1 млн. с продажи, т.е. 10 минус 1=9
С покупки можно "перезачесть" 2 млн. Тогда получится 10 минус 5 минус 2=3 млн. С них 13%, при этом теряется право на налоговый вычет с покупки.

[Оляна]

Если я правильно поняла, то при разнице в стоимости квартир 3млн. налог платить не нужно, если так сложится?
Нет, не так. Если Вы продаете за 10 млн, то при последующей покупке сможете платить налог не с 10 млн, а с 10-3=7 млн, при использовании обоих вычетов, и правильном составлении декларации. По налоговому кодексу у Вас 2 вычета - 1 млн с продажи и 2 млн с покупки, за сколько будете покупать новую квартиру никого не волнует:(

[Оляна]

В вашей ситуации действительно разумнее подтверждать расходы по покупке нынешней квартиры и использовать вычет в 2 млн на покупку новой

[Pozitiv]

Нет, не так. Если Вы продаете за 10 млн, то при последующей покупке сможете платить налог не с 10 млн, а с 10-3=7 млн, при использовании обоих вычетов, и правильном составлении декларации. По налоговому кодексу у Вас 2 вычета - 1 млн с продажи и 2 млн с покупки, за сколько будете покупать новую квартиру никого не волнует:(

Оляна, я на примере показала. что автору выгоднее применить другой способ определения налогооблагаемой базы, т.е покупка минус продажа этого же объекта, а потом еще и вычет с покупки.
Почувствуйте разницу!
10-5-2=3 Налог 390 тыс.
10-1-2= 7 Налог 910 тыс.
Вам какой больше нравится? :))

[Оляна]

Оляна, я на примере показала. что автору выгоднее применить другой способ определения налогооблагаемой базы, т.е покупка минус продажа этого же объекта, а потом еще и вычет с покупки.
Почувствуйте разницу!
10-5-2=3 Налог 390 тыс.
10-1-2= 7 Налог 910 тыс.
Вам какой больше нравится? :))
Так полностью согласна:)), выше и написала, просто не все могут и готовы подтверждать расходы...

[Jermain]

10-11 млн.р.

бугага, реально Ылитку за такие бабки на севере взять с видом на сосняк или 150 метров в хорошем сфк у таврика и т.п....максимум 7500,отделка в +,2 этаж в минус

[Pozitiv]

Так полностью согласна:)), выше и написала, просто не все могут и готовы подтверждать расходы...

Не увидела. Тады :053:

[Natali K]

бугага, реально Ылитку за такие бабки на севере взять с видом на сосняк или 150 метров в хорошем сфк у таврика и т.п....максимум 7500,отделка в +,2 этаж в минус
Кому-то нужен север, а кому-то юг.Есть привязки к работе, саду, школе, родственникам. На вкус и цвет фломастеры разные. За 7800 два года назад были покупатели, ждали долго, пока мы не отказали, не ясны точно были наши планы, не стали рисковать. Тогда у нас еще не было собственности(была бы переуступка), и были при этом в продаже трешки с не очень удачными планировками, и все с одной лоджией ( у нас 2 на разные стороны).

[Мамзелина]

Не вводите в заблуждение, почитайте налоговый кодекс
Это как зарплата - заплати налоги с полученного и трать дальше на что хочешь. Никто не примет к вычету расходы на новую квартиру, только 2 млн, если еще не получали

Сорри, бес меня попутал:001:
вот еще вчера знала. а сегодня такую ерунду написала, не мой день:(