Просмотр полной версии : Деньги в ячейке, покупатель не хочет отдавать ключ
Суть своей проблемы изложил здесь (http://форумюристов.рф/showthread.php?p=41274#post41274). Однако возможно кто-либо сталкивался с подобными проблемами при купле-продажи недвижимости, поэтому пишу здесь. Прошу помочь.
Заранее благодарен.
перво наперво заберите ключи от комнаты , зачем отдали раньше???
Malgosha
19.02.2012, 23:48
Мне кажется,что часть КУ Вы должны были платить, несмотря на то, что не жили.
Скоро весна
19.02.2012, 23:53
Я или не так понимаю, или собственность еще не зарегистрировали? Тогда какие деньги могут быть?
Мне кажется,что часть КУ Вы должны были платить, несмотря на то, что не жили.
Даже если так, я не против, - там тысяча не более - но никто их не считал, так как квитанций не приходило, я договор с тсж не заключал.
Я или не так понимаю, или собственность еще не зарегистрировали? Тогда какие деньги могут быть?
Деньги я смогу получить только после регистрации права нового собственника, если буду иметь зарегистрированный договор купли продажи с отметкой об ипотеке в силу закона и ключ от сейфа как это указано в п. 3.4.2 Договора о закладке денег в ячейку. Но если ключа у меня не будет, я не смогу их получить. Здесь и возникает вопрос, если Покупатель, в силу своего нежелания разобраться в ситуации и прочитать все договоры и другие документы, имеющиеся у него на руках, "на всякий случай" перепугается и даже когда у него уже будет св-во о регистрации на недвижимость, не захочет отдавать мне ключ, что мне делать?
У Вас была ППФ или нотариальная форма?
Даже если так, я не против, - там тысяча не более - но никто их не считал, так как квитанций не приходило, я договор с тсж не заключал.
не переживайте. покупатель просто "психа давит". дожидайтесь документов из гбр, идите в жилконтору, и меняйте ключ от ячейки на справку(деньги за ку). если не укладываетесь по времени, идите в сбербанк ОДИН, выясняйте, как поступить в такой ситуации(в некоторых банках помогает заявление). и в следующий раз задавайте вопросы ДО сделки. удачи.
Деньги я смогу получить только после регистрации права нового собственника, если буду иметь зарегистрированный договор купли продажи с отметкой об ипотеке в силу закона и ключ от сейфа как это указано в п. 3.4.2 Договора о закладке денег в ячейку. Но если ключа у меня не будет, я не смогу их получить. Здесь и возникает вопрос, если Покупатель, в силу своего нежелания разобраться в ситуации и прочитать все договоры и другие документы, имеющиеся у него на руках, "на всякий случай" перепугается и даже когда у него уже будет св-во о регистрации на недвижимость, не захочет отдавать мне ключ, что мне делать?
что теперь можно сделать? нужно было сначала забрать ключ у покупателя, затем сдавать договор на регистрацию.кроме того, что с распиской?
У Вас была ППФ или нотариальная форма?
ППФ
Даже если так, я не против, - там тысяча не более - но никто их не считал, так как квитанций не приходило, я договор с тсж не заключал.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
Деньги я смогу получить только после регистрации права нового собственника, если буду иметь зарегистрированный договор купли продажи с отметкой об ипотеке в силу закона и ключ от сейфа как это указано в п. 3.4.2 Договора о закладке денег в ячейку. Но если ключа у меня не будет, я не смогу их получить. Здесь и возникает вопрос, если Покупатель, в силу своего нежелания разобраться в ситуации и прочитать все договоры и другие документы, имеющиеся у него на руках, "на всякий случай" перепугается и даже когда у него уже будет св-во о регистрации на недвижимость, не захочет отдавать мне ключ, что мне делать?
Позвоните и скажите , что в связи с тем что исполнение договора затягивается , а денежки вам очень нужны вы приняли волевое решение: завтра вечером забрать у них ключи от комнаты и пока ее сдавать - ведь вы рассчитывали уже получить деньги а по вине покупателей не получаете, так что пока комната ваша вы ее сдаете пока договор не зарегистрирован и собственности у них нет.
Можете пойти им на встречу и сдать им в аренду эту комнату по льготной цене 8 т.р. в месяц плюс к.у., арендую плату возьмите тоже завтра.
Так что им на выбор 6 либо освободить комнату либо платить вам аренду.
Тогда они зашевелятся и с ключами и с регистрацией договора.
ППФ
После ГБР документы вернут.
С ними надо сходить в ТСЖ и получить квитанции, оплатить по ним.
Скорее всего там нарисуется не 1 тыс.
Вообще же задолженность по комунальным платежам - задолженность не объекта, а лица.
По большому счёты их это касаться не должно ( за исключением того, что по счётчикам), однако, общепринято при акте приёма-передачи предоставлять оплаченные квитанции.Покупателю не хочется доказывать, что он не верблюд и оно вполне понятно.
Позвоните и скажите , что в связи с тем что исполнение договора затягивается , а денежки вам очень нужны вы приняли волевое решение: завтра вечером забрать у них ключи от комнаты и пока ее сдавать - ведь вы рассчитывали уже получить деньги а по вине покупателей не получаете, так что пока комната ваша вы ее сдаете пока договор не зарегистрирован и собственности у них нет.
Можете пойти им на встречу и сдать им в аренду эту комнату по льготной цене 8 т.р. в месяц плюс к.у., арендую плату возьмите тоже завтра.
Так что им на выбор 6 либо освободить комнату либо платить вам аренду.
Тогда они зашевелятся и с ключами и с регистрацией договора.
Как Вы себе это представляете, если акт приёма-передачи подписан уже?
После ГБР документы вернут.
С ними надо сходить в ТСЖ и получить квитанции, оплатить по ним.
Скорее всего там нарисуется не 1 тыс.
Вообще же задолженность по комунальным платежам - задолженность не объекта, а лица.
По большому счёты их это касаться не должно ( за исключением того, что по счётчикам), однако, общепринято при акте приёма-передачи предоставлять оплаченные квитанции.Покупателю не хочется доказывать, что он не верблюд и оно вполне понятно.
Именно то, что это сугубо моё бремя я им и объяснял, однако кто поверит, если упорно доказывать себе, что ты не специалист и чтение договора тебе ну никак не поможет. А то что одна тыс за 2 месяца нарисуется это точно, в команте никто не жил, по счётчикам платили другие жильцы, коммунальных платежей без эл-ва по счётчикам, на 17 кв.м, если никто не прописан, ну максимум на 700 р. Более того пошёл им навстречу и разрешил жить пока регистрируется право. До этого их дети снимали жильё, живут они уже 1,5 месяца, то есть экономят реально, на данный момент не менее 15000 р, плюс, при продаже, пошёл им на встречу и сделал скидку, долго тянулось у них с одобрением кредита, за это время отказал нескольким покупателем за полную цену, без скидки, так как обещал уже им и люди заморочались с банком.
Мамзелина
20.02.2012, 00:23
ППФ
В сбере при ипотечном кредите разрешают ППФ? (это офф)
Ну а что Вам стоит сходить в ТСЖ, поинтересоваться что там с КУ?
по закону, пока Вы 2 месяца собственник, оплатить все равно надо будет.
Как Вы себе это представляете, если акт приёма-передачи подписан уже?
я это упустила, автор подписан?
я это упустила, автор подписан?
Нет, подписан только договор, акта приёма-передачи не подписывали, в договоре сказано, что Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания договора, не позднее трёх рабочих дней после регистрации Договора в УФРС
а так же, что передача осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту
Но! В банке, при подписании договора, с меня потребовали расписку в получении суммы, составляющей разницу между реальной стоимостью комнаты и суммой выдаваемого покупателям кредита. Сказали, что иначе они не смогут выдать им кредит. Мне это тогда показалось странным, но зная формализм банков, пошёл на это, с учётом также того, что на тот момент, мой отказ означал отказ от этой сделки вообще.
Но! В банке, при подписании договора, с меня потребовали расписку в получении суммы, составляющей разницу между реальной стоимостью комнаты и суммой выдаваемого покупателям кредита. Сказали, что иначе они не смогут выдать им кредит. Мне это тогда показалось странным, но зная формализм банков, пошёл на это, с учётом также того, что на тот момент, мой отказ означал отказ от этой сделки вообще.
:001:
Интересная история. Столько сделано ошибок....
Теперь только остается выполнять все их требования и поскорее получить справку. Радуйтесь, что они просят у Вас всего лишь справку об оплате, это вполне законное требование. А ведь могли попросить еще и денег на ремонт или еще что-нибудь. Так что Вам повезло! :))
Интересная история. Столько сделано ошибок....
:))
да уж, автор приступайте к моему варианту по взыманию арендой платы. Тогда они зашевелятся, а с денег от аренды - оплатите к.у. Так что вам двойная польза
Но! В банке, при подписании договора, с меня потребовали расписку в получении суммы, составляющей разницу между реальной стоимостью комнаты и суммой выдаваемого покупателям кредита. Сказали, что иначе они не смогут выдать им кредит. Мне это тогда показалось странным, но зная формализм банков, пошёл на это, с учётом также того, что на тот момент, мой отказ означал отказ от этой сделки вообще.
И подлинник расписки Вы отдали им ?
Сделку можно было провести без расписки, если бы покупатели прогнали собственные средства через свой счёт.
С олидарна с Позитив: ошибок сделана куча.
lisitsa, Ваш вариант не плох, поскольку автор и акт не подписал.
Однако, второй стороной одеяло перетянуто по полной на свою сторону.
Если ещё и расписку отдал, то...грустно.Не поможет.
Заявление в банк написать не помешает.Желательно приложить копию расписки ГБРовской и письмо о приостановке.Можно заказать выписку и приложить её, если переход прав собственности там уже обозначен.Можно уведомить вторую сторону ( по тому адресу, который обозначен в договоре аренды) о необходимости явиться в банк для обеспечения доступа\продления договора.Ведь в сейфинге покупатель расписался за ключ.
Вы брали в Сбере минимальный срок аренды,т.е. 45 дней? Они уже истекли?
li
Однако, второй стороной одеяло перетянуто по полной на свою сторону.Если ещё и расписку отдал, то...грустно.
Так ч согласно что грусно, автор пока видит только проблемы в к.у. Кстати к.у. будут гораздо больше 1 т.р. руб., за 2 месяца мне видится около 5 т.р., это ладно. Но кажется мне что с противоположной стороны очень хитро... умные. В таком раскладе автор может вообще своих денег не увидеть.
Так ч согласно что грусно, автор пока видит только проблемы в к.у. Кстати к.у. будут гораздо больше 1 т.р. руб., за 2 месяца мне видится около 5 т.р., это ладно. Но кажется мне что с противоположной стороны очень хитро... умные. В таком раскладе автор может вообще своих денег не увидеть.
Не, деньги он увидит.Но если вредничать начнёт, те могут пригрозить взысканием средств, которые он уже якобы получил, расписка на которые у них имеется.
Поэтому в данном случае подстраховалась бы вышеобозначенными бАмажками в Сбер и таки получила бы квитанции+ их оплатить.
Насчёт КУ согласна: в районе 4-5 будет за 2 месяца.Прописан-не прописан - только на воду влияет, если она не по счётчикам.
Pchelka_05
20.02.2012, 10:18
А каким образом ключ от ячейки оказался у покупателей? Странно.
А каким образом ключ от ячейки оказался у покупателей? Странно.
Сбер так прописывает изначально.И если ножками не потопать, то оно так.
Вы же видите, что тут полностью продавца....учли жизни.
Автор, простите за ...правду.
Pchelka_05
20.02.2012, 10:23
Сбер так прописывает изначально.И если ножками не потопать, то оно так.
Вы же видите, что тут полностью продавца....учли жизни.
Автор, простите за ...правду.
:001:
Сбер классически жжет..
У автора хотя бы юрист был, так и не поняла.
Косяк на косяке.
Хорошо хоть акт не подписали.
:001:
Сбер классически жжет..
У автора хотя бы юрист был, так и не поняла.
Косяк на косяке.
Хорошо хоть акт не подписали.
Дык...Любой банк в первую очередь свои интересы соблюдает.При такой раскладке у банка больше шансов обратно свои денюШки получить, если сделка не произойдёт.
Очередная демонтсрация "сама-сама, ипотека банк подстрахует".
:001:
Сбер классически жжет..
У автора хотя бы юрист был, так и не поняла.
Косяк на косяке.
Хорошо хоть акт не подписали.
да не пойдёт никакой хотябы юрист сделки сопровождать, кроме третьего отжима:073:
Pchelka_05
20.02.2012, 11:31
да не пойдёт никакой хотябы юрист сделки сопровождать, кроме третьего отжима:073:
Не очень поняла.
Тут в прикрепленных топах по Недвижимости есть спецы, которые как понимаю просто сделки сопровождают в банке.
Не знаю уж какое там облразование у людей, но практический опыт есть, достаточный, чтобы косяков не понаделать, как вышло у автора.
Так ч согласно что грусно, автор пока видит только проблемы в к.у. Кстати к.у. будут гораздо больше 1 т.р. руб., за 2 месяца мне видится около 5 т.р., это ладно.
Странно вы рассуждаете, за квартиру в 26 кв.м я плачу 1700 в мес. это уже включая счетчики (дом новый). Комната тоже в новом доме и там тоже счетчики и метраж значительно меньше.
Странно вы рассуждаете, за квартиру в 26 кв.м я плачу 1700 в мес. это уже включая счетчики (дом новый). Комната тоже в новом доме и там тоже счетчики и метраж значительно меньше.
не о том думаете:073:
И подлинник расписки Вы отдали им ?
Нет, подлинник в банке
Нет, подлинник в банке
Они обычно снимают копии, а подлинник отдают.
По КУ: у Вас 17 метров комната+ МОП.
Ну вот не мог я тогда расписку им отдать, забыл просто и на всякий случай боялся, - оригинал расписки у меня. По ипотечному договору они должны предоставить в банк документ, либо подтверждающий переход права либо отказ в регистрации, так как в ячейке кредитные (банка) деньги, то, как мне объяснили в банке, при наличии перехода права, их им не отдадут. Однако они могут не отдать ключ и тогда я свои деньги смогу получить только написав заявление об утере ключа и заплатив за взлом/ремонт ячейки, что недёшево. Также в договоре купли продажи прописано, что деньги передаются после регистрации права собственности покупателя и в течении 3 дней после регистрации права должен быть подписан акт приёма передачи. Его я еще, естественно, не подписывал. Пока я его не подпишу, я могу оспорить переход права - так мне объяснили в банке.
А КУ заплатил, по 1800 в мес вышло, они считают по общей, а не жилой площади, о чём не знал, а общая. ес-но, больше
ДМИТРИЙ 1971
27.02.2012, 17:55
Ну вот не мог я тогда расписку им отдать, забыл просто и на всякий случай боялся, - оригинал расписки у меня. По ипотечному договору они должны предоставить в банк документ, либо подтверждающий переход права либо отказ в регистрации, так как в ячейке кредитные (банка) деньги, то, как мне объяснили в банке, при наличии перехода права, их им не отдадут. Однако они могут не отдать ключ и тогда я свои деньги смогу получить только написав заявление об утере ключа и заплатив за взлом/ремонт ячейки, что недёшево. Также в договоре купли продажи прописано, что деньги передаются после регистрации права собственности покупателя и в течении 3 дней после регистрации права должен быть подписан акт приёма передачи. Его я еще, естественно, не подписывал. денег Пока я его не подпишу, я могу оспорить переход права - так мне объяснили в банке.
Ждите регистрации права,а там по ситуации.Все это можно было предотвратить еще на стадии закладки денег.
Сбер так прописывает изначально.И если ножками не потопать, то оно так.
Вы же видите, что тут полностью продавца....учли жизни.
Автор, простите за ...правду.
ничего подобного, в декабре была сделка тоже с ипотекой и тоже через сбер и их ячейку, так заложить сходили всей цепочкой, а ключ сразу отдали конечному покупателю кто получал наличные, т.е бумагу о регистрации должен был принести покупатель из начала цепочки а ключ у получателя денег в конце цепочки.
ничего подобного, в декабре была сделка тоже с ипотекой и тоже через сбер и их ячейку, так заложить сходили всей цепочкой, а ключ сразу отдали конечному покупателю кто получал наличные, т.е бумагу о регистрации должен был принести покупатель из начала цепочки а ключ у получателя денег в конце цепочки.
+1
у нас не давно там сделка была
заходили все,ключ получил конечный продавец,откроет если принесет все в цепочке договора с зарегестрированной собственностью+акт приемки первой ипотечной и последней его,которую мы и купили.
да не пойдёт никакой хотябы юрист сделки сопровождать, кроме третьего отжима:073:
то же не правда,по знакомству хорошему пойдет;)
ничего подобного, в декабре была сделка тоже с ипотекой и тоже через сбер и их ячейку, так заложить сходили всей цепочкой, а ключ сразу отдали конечному покупателю кто получал наличные, т.е бумагу о регистрации должен был принести покупатель из начала цепочки а ключ у получателя денег в конце цепочки.
Так всё-таки покупателю или конечному продавцу? Разве бывают конечные покупатели?
Ну и что что отдали конечному продавцу? У меня двое знакомых уже в феврале проводили сделки в разных филиалах Сбера, в обоих случаях ключи отдали им.Это не опровергает того, что в Сбере за ключ расписывается именно покупатель, который является заёмщиком Сбера.Банк передаёт ключ ему под подпись.А уж далее кому по факту отдаёт покупатель ( и как сделать так, чтобы он это сделал) и держал ли он вообще ключ в руках - вопрос второй.
Кстати, в случае моих знакомых и "бумагу о регистрации" предоставлять будут именно они, а не покупатель.Потому что потому, а вернее см.http://forum.littleone.ru/showpost.php?p=76472680&postcount=40+1
у нас не давно там сделка была
заходили все,ключ получил конечный продавец,откроет если принесет все в цепочке договора с зарегестрированной собственностью+акт приемки первой ипотечной и последней его,которую мы и купили.
Прописывание акта - не распространённая практика Сбера.
Так всё-таки покупателю или конечному продавцу? Разве бывают конечные покупатели?
Ну и что что отдали конечному продавцу? У меня двое знакомых уже в феврале проводили сделки в разных филиалах Сбера, в обоих случаях ключи отдали им.Это не опровергает того, что в Сбере за ключ расписывается именно покупатель, который является заёмщиком Сбера.Банк передаёт ключ ему под подпись.А уж далее кому по факту отдаёт покупатель ( и как сделать так, чтобы он это сделал) и держал ли он вообще ключ в руках - вопрос второй.
Кстати, в случае моих знакомых и "бумагу о регистрации" предоставлять будут именно они, а не покупатель.Потому что потому, а вернее см.http://forum.littleone.ru/showpost.php?p=76472680&postcount=40
Прописывание акта - не распространённая практика Сбера.
конечно продавцу, описка.
на договоре на ячейку расписались все участники. отдельной подписи за ключ покупатель не ставил. на выемку кстати тоже не приезжал, его агент привезла бумаги и все.
Так всё-таки покупателю или конечному продавцу? Разве бывают конечные покупатели?
Ну и что что отдали конечному продавцу? У меня двое знакомых уже в феврале проводили сделки в разных филиалах Сбера, в обоих случаях ключи отдали им.Это не опровергает того, что в Сбере за ключ расписывается именно покупатель, который является заёмщиком Сбера.Банк передаёт ключ ему под подпись.А уж далее кому по факту отдаёт покупатель ( и как сделать так, чтобы он это сделал) и держал ли он вообще ключ в руках - вопрос второй.
Кстати, в случае моих знакомых и "бумагу о регистрации" предоставлять будут именно они, а не покупатель.Потому что потому, а вернее см.http://forum.littleone.ru/showpost.php?p=76472680&postcount=40
Прописывание акта - не распространённая практика Сбера.
я настояла,они пошли на встречу(наверное) и перепечатали :008:
конечно продавцу, описка.
на договоре на ячейку расписались все участники. отдельной подписи за ключ покупатель не ставил. на выемку кстати тоже не приезжал, его агент привезла бумаги и все.
Давайте не будем спорить.ОК? Просто посмотрите договор со Сбером и что там сказано относительно ключа.
я настояла,они пошли на встречу(наверное) и перепечатали :008:
Молодцы.Это какое отделение было? На Невском 101,например, заявили, что акт вписать нельзя.Мне и не надо было в принципе.:fifa:Напротив, была бы категорически против.:)
Но любопытства ради поинтересовалась.
Молодцы.Это какое отделение было? На Невском 101,например, заявили, что акт вписать нельзя.Мне и не надо было в принципе.:fifa:Напротив, была бы категорически против.:)
Но любопытства ради поинтересовалась.
Это Фучика 8:)
а почему против:008:?
Это Фучика 8:)
а почему против:008:?
Я или они? :)
Если обо мне, то представляя интересы продавца, была против зависимости получения полной суммы от волеизъявления,здравия и присутствия в городе покупателя.
Я или они? :)
Если обо мне, то представляя интересы продавца, была против зависимости получения полной суммы от волеизъявления,здравия и присутствия в городе покупателя.
ааа,понятно.агент моего продавца да же не возмутилась.но ее лишь бы ее деньги получить было и это видно...она 70 т.р просила прям там ей дать иначе ее высочество вобще отменит сделку:010:,у меня кстати был вариант на смену,если что...т.е в принципе я могла ее послать,там же продать свою в пп и тут же практически купить по дду..а еще с сэкономила бы 300 т.р.,НО жить со свекровью 6 мес,я не готова сильна и засунула тдо далеко,хотя все мои уже готовы были на посыл такого агента,НО все ровно при моих условиях.В договоре прописали 70 т.р . как выплата аванса и расписку на них о получении писал продавец(видимо доверяет сильно)+ получает она из после подачи в уфрс,ну так и прошло,в день сделки и подали.
Давайте не будем спорить.ОК? Просто посмотрите договор со Сбером и что там сказано относительно ключа.
специально пересмотрела все договора (они у меня остались после сделки) перед тем как писать предыдущий камент
АлексаLi
28.02.2012, 13:21
Молодцы.Это какое отделение было? На Невском 101,например, заявили, что акт вписать нельзя.Мне и не надо было в принципе.:fifa:Напротив, была бы категорически против.:)
Но любопытства ради поинтересовалась.
мне на выемку прописали и акт приема-передачи и чистую Ф9, в сбере на Михайлова
специально пересмотрела все договора (они у меня остались после сделки) перед тем как писать предыдущий камент
И что там написано относительно ключа?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.