Оцените отличную 2 к квартиру!

[ВалериАнка]

Подскажите, специалисты!
пр.Раевского, 14 к.2 - 2 эт/13 эт дома. - на берегу Ольгинского пруда и Сосновки. 7 мин от "Политеха".
61 кв. - детская, спальня, гостиная - кухня. Ванная комната с гидромассажной ванной Kolo , с/у с душевой кабиной Хансгрох.
Ремонт отличный. Теплые полы, итальянский кафель, подвесные потолки, стеклопакеты "под дерево". Встроенные шкафы-купе. Итальянские фасады кухни, кух оборудование Cata, посудомойка.
Новый кирпичный дом. Охраняемая парковка, консьерж. Место райское - из окна вид во двор - вековые сосны, яблони, огороженная новая спорт площадка. Вход в подъезд напротив манежа им. Алексеева.
В собственности больше 3 лет. Есть неузаконенные перепланировки (утеплена лоджия и барным столом вписана в кухню). Прямая продажа.

Спасибо!:flower:

[Хельга]

:love::019:

[Pchelka_05]

6-7?

Перепланировку такую как понимаю не узаконить законно((

[optimus]

А первый этаж жилой?

[Satheda]

О, у меня подруга в этом многострадальном ранее доме живет, только выше:) в такой же квартире судя по всему:)
А где там консьерж??? Я была в 1 подъезде, его не наблюдалось... а то картонные двери в МОП, бетонные полы... было бы совсем элитненько.

1 этаж коммерция. Но без продовольствия. Вроде бэби-клуб какой-то раньше был со стороны Светлановского, да?
6 лямов имхо. И напишите метражи комнат-кухонь.

[yuliya_mur]

Можно и 7 поставить;) но - не узаконенная перепланировала - ипотечники под вопросом - нужно конкретно смотреть, можно ли узаконить, площадь не большая, получается больше ста за квадрат, имхо - очень дорого. за наличку смотрела бы большую площадь...и не на политехе. Но попробовать можно, вдруг кто отчаившийся найдется....Если будете продавать в районе 5-5,5 - сама бы заинтересовалась, но у меня ипотека. (смотрели на коломягах аналогичную по описанию квартиру - но 70 квадратов и первый этаж за 5500, за 7700 отличная трешка 100 квадратов ушла на коменданте.

[optimus]

Можно и 7 поставить;) но - не узаконенная перепланировала - ипотечники под вопросом - нужно конкретно смотреть, можно ли узаконить
Такую перепланирувку узаконить нельзя, вторым минусом видится второй этаж с коммерцией внизу. Мне кажется, что цена около 6000р.

[Pchelka_05]

Аааа, почитала, что второй этаж.. Пичалька...

У нас чувак живет в ылитном доме с коммерицитей внизу, спит и видит как съехать.

[Roller Coaster]

Вместо того чтобы узаканивать, нужно вернуть окно с балконной дверью на место.

[ВалериАнка]

Коммерция - первый и цокольный этаж у одного хозяина. Фирма "Профитт" - тихая организация, работающая с 10 до 18.00.
Никаких бэби клубов нет. Дом многострадальный из-за "порядочности" застройщика СУ-12, который хотел нас заставить ещё разок заплатить за квартиру. Но лично мы отсудили.
Помещение консьержа во дворе, видеонаблюдение лифтов, холла , шлагбаумов у неё на пульте. 6 млн - даже неинтересно.
Мы меняем на двухуровневую трёшку. Так её (100 кв. м) оценили 14 млн. И я не готова доплатить 8 млн. за 40 кв.м.

[Satheda]

Коммерция - первый и цокольный этаж у одного хозяина. Фирма "Профитт" - тихая организация, работающая с 10 до 18.00.
Никаких бэби клубов нет. Дом многострадальный из-за "порядочности" застройщика СУ-12, который хотел нас заставить ещё разок заплатить за квартиру. Но лично мы отсудили.
Помещение консьержа во дворе, видеонаблюдение лифтов, холла , шлагбаумов у неё на пульте. 6 млн - даже неинтересно.
Мы меняем на двухуровневую трёшку. Так её (100 кв. м) оценили 14 млн. И я не готова доплатить 8 млн. за 40 кв.м.

может, должна быть неинтересна такая трешка, чем 6 млн за 60 квадратов?:(
Если консьерж во дворе, то как он будет фильтровать входящих со стороны Раевского?
Про тихий офис - людям же не прикажешь любить этот офис.
У нас был офис на 1 этаже, над нами семья. Они каждый бождий день ходили ругаться и заваливали ящик письмами - мы громко топали каблуками. Притом, что у нас был ковролин и все давно ходили в домашних тапочках:073: Кроме директора.
Зато (нам не мешало) у них весь день дети прыгали у нас на головах и трясся натяжной потолок))))

[Panther]

Трешка всего 100м за 14 млн на Политехе:010: как в ЗТ:065:

[Pchelka_05]

Мы меняем на двухуровневую трёшку. Так её (100 кв. м) оценили 14 млн. И я не готова доплатить 8 млн. за 40 кв.м.

Логика железная.:065:

если бы в 20 оценили треху, вы бы двушку прямо пропорционально тоже продавали??!!
Ню-ню...

ПЫСЫ
есть, конечно, любители вторых этажей.
Но тут коммерция, не важно какая.
Многие в приципе такой вариант не рассматривают.

По мне это снижает ликвидность.

[Pchelka_05]

Трешка всего 100м за 14 млн на Политехе:010: как в ЗТ:065:

Нуачо..
Красиво жЫть не запретишь))

[ВалериАнка]

Логика железная.:065:

если бы в 20 оценили треху, вы бы двушку прямо пропорционально тоже продавали??!!
Ню-ню...

ПЫСЫ
есть, конечно, любители вторых этажей.
Но тут коммерция, не важно какая.
Многие в приципе такой вариант не рассматривают.

По мне это снижает ликвидность.

А чем логика не устраивает? Если квартира в этом же доме? Для примера выложу фото квартиры, чтобы понимать что ремонт вполне себе нормальный.

[ВалериАнка]

Логика железная.:065:

если бы в 20 оценили треху, вы бы двушку прямо пропорционально тоже продавали??!!
Ню-ню...

ПЫСЫ
есть, конечно, любители вторых этажей.
Но тут коммерция, не важно какая.
Многие в приципе такой вариант не рассматривают.

По мне это снижает ликвидность.

Трешка всего 100м за 14 млн на Политехе:010: как в ЗТ:065:

Аргумент такой цены, что 100 кв.м квартир в двух уровнях нет.
А мне нужна квартира только в этом доме...:008:

[ЕленаФил]

А чем логика не устраивает? Если квартира в этом же доме? Для примера выложу фото квартиры, чтобы понимать что ремонт вполне себе нормальный.

хотеть 14лимонов за квартиру не равно получить их
я тоже хочу за квартиру 10, но фиг она столько стоит

а метраж помещений какой?

[ВалериАнка]

хотеть 14лимонов за квартиру не равно получить их
я тоже хочу за квартиру 10, но фиг она столько стоит

Хорошо бы - договорились, что они 2 месяца продают, если нет мы отдаём свою двушку, видовую однушку на 24 этаже (пр. Королева, 21 ЖК "Новая высота") и доплату 1 млн.
Сижу и думаю, может это много я им предложила и они решили, что ещё дороже стоит их квартира.

[Satheda]

Хорошо бы - договорились, что они 2 месяца продают, если нет мы отдаём свою двушку, видовую однушку на 24 этаже (пр. Королева, 21 ЖК "Новая высота") и доплату 1 млн.
Сижу и думаю, может это много я им предложила и они решили, что ещё дороже стоит их квартира.

вы напишите, что у них за квартира ваще)) 100 м это маловато, а ее двухуровневость скорее минус, т.к. лестницей сжирается площадь))) ща мы им быстренько цену понизим.

[ВалериАнка]

:flower:

[Хельга]

Можно и 7 поставить;) но - не узаконенная перепланировала - ипотечники под вопросом - нужно конкретно смотреть, можно ли узаконить, площадь не большая, получается больше ста за квадрат, имхо - очень дорого. за наличку смотрела бы большую площадь...и не на политехе. Но попробовать можно, вдруг кто отчаившийся найдется....Если будете продавать в районе 5-5,5 - сама бы заинтересовалась, но у меня ипотека. (смотрели на коломягах аналогичную по описанию квартиру - но 70 квадратов и первый этаж за 5500, за 7700 отличная трешка 100 квадратов ушла на коменданте.

Это некорректное сравнение.

[Хельга]

ВалериАнка, по цене не скажу.Надо экспериментировать.Нестандартный объект, коих там не большое количество.
Для рекламы фото лучше сделать другие.
Поставьте по интересной для Вас цене и наблюдайте.
Чтобы сопоставить с аналогами (если не лень) - посмотрите конкурентов:
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=&kkv2=&price1=&price2=10000&so1=70&so2=&sk1=&sk2=&type%5B%5D=1&first=1&last=1&sort_ord=0&region7=7&metro%5B%5D=-1&metro%5B%5D=78&metro%5B%5D=87&metro%5B%5D=98&dom%5B%5D=108&dom%5B%5D=22&d2=1&text=&start=0&sort=0&print=printselected&sorttype=0&sortordtype=0&sID%5B%5D=419108

[Pchelka_05]

Лестницы вполне))

Ремонт квартиры еще раз подтверждает, что на вкус и цвет.
По мне очень так себе. Спальня, холл и кабинет обычные.
Не сомневаюсь, что он был недешев, но под себя я бы все по-другому делала, как и многие, думаю.

[Pchelka_05]

Для рекламы фото лучше сделать другие.


Согласна.
а то чета не то.
Перенасыщенно очень.

[ВалериАнка]

:love::019:

Ольга добрый день!
Не то слово какая :019:. Возьмите себе на заметку - можете предлагать - ещё будем наверное на Королева, 21 к.1 продавать. Там 1 - кв. я Вам её уже показывала. Ценник не знаю. Подскажите?:008:

[Colobok]

6

[ВалериАнка]

Согласна.
а то чета не то.
Перенасыщенно очень.

согласна, сама на фото посмотрела - просто чупа чупс :)) а не квартира - лоскутное одеяло. Не нравится :)

[Хельга]

Ольга добрый день!
Не то слово какая :019:. Возьмите себе на заметку - можете предлагать - ещё будем наверное на Королева, 21 к.1 продавать. Там 1 - кв. я Вам её уже показывала. Ценник не знаю. Подскажите?:008:
День добрый.
Корлёва смутно помню.
Потом киньте плз папаметры в личку.
Быть может и неплохой обмен Вам предлагают, кстати.
Осенью муЖчинка одну из квартир смотрел.За свою двуху в Ваших краях ему удалось покупца найти за 10.

[china_girl]

Ремонт квартиры еще раз подтверждает, что на вкус и цвет.
По мне очень так себе. Спальня, холл и кабинет обычные.
Не сомневаюсь, что он был недешев, но под себя я бы все по-другому делала, как и многие, думаю.

Да, то что хозяевам кажется верхом совершенства со стороны может показаться безвкусицей. Здесь тот же случай. :(

[ВалериАнка]

Да, то что хозяевам кажется верхом совершенства со стороны может показаться безвкусицей. Здесь тот же случай. :(

стоп, я не писала что у меня верх совершенства... хорошо, что Ваше жилище Вас достойно.;)