Оплата по ДДУ до его регистрации в ФРС

[archi_98]

Возможна ли? Имеется ввиду перевод денег по безналу и указание в назначении платежа - оплата по такому то договору от такого то числа до момента госрегистрации такого договора. Смотрел 214 ФЗ - такого не нашел, может пропустил?

[Satheda]

такого и нет. мне повезло с застройщиком - у них регистрация дду всего 1-2 недели, поэтому разрешали оплачивать все ПОСЛЕ регистрации. Но большинство особенно в городе, учитывая политику работы городских районных уфрс, берут деньги ДО.

[Базяба]

214-ФЗ указывае, что ДДУ считается заключенным с момента его регистрации. Оплата по незаключенному, а просто подписанному договору возможна, но небезопана для Вас и чревата проблемами для застройщика при проверке. Есть разница зарегистрированный ДДУ и полученный с регистрации. Дата на штампе о регистрации будет соответствовать нормативному сроку регистрации, а вот задержка по выдаче может составлять несколько месяцев.

[archi_98]

такого и нет. мне повезло с застройщиком - у них регистрация дду всего 1-2 недели, поэтому разрешали оплачивать все ПОСЛЕ регистрации. Но большинство особенно в городе, учитывая политику работы городских районных уфрс, берут деньги ДО.

Вы наверное Мавис имеете ввиду...да, Вам повезло - самый удачный вариант - ДДУ зарегистрирован, оплата производится по уже зарегистрированному договору, никаких вопросов. Правда интересно узнать практику, когда договор регистрируется, дольщик не выполняет его условия( банально не оплачивает), насколько трудно расторгнуть зарегистрированный договор?

214-ФЗ указывае, что ДДУ считается заключенным с момента его регистрации. Оплата по незаключенному, а просто подписанному договору возможна, но небезопана для Вас и чревата проблемами для застройщика при проверке. Есть разница зарегистрированный ДДУ и полученный с регистрации. Дата на штампе о регистрации будет соответствовать нормативному сроку регистрации, а вот задержка по выдаче может составлять несколько месяцев.

Не могли бы Вы объяснить следующий момент:
Рассмотрены следующую ситуацию:
1. Деньги вносятся по договору о бронировании
2. Заключается ДДУ, подписывается и отправляется на регистрацию в УФРС
В договоре ДДУ есть пункт, что оплата по договору должна быть произведена в течении 5 рабочих дней. Договор зарегистрировали, прошло какое то время пока договор вернется к застройщику из УФРС, также прошло время пока ты лично приехал в офис чтобы "перекинуть" деньги с договора о бронировании на договор ДДУ (т.е. в платежном документе стоит именно эта дата внесения денег в счет оплаты ДДУ). Вряд ли все эти действия укладываются в 5 рабочих дней. Как в таком случае поступить, чтобы не нарушить условия договора ДДУ?

[Базяба]

ДДУ регламентирет 214-ФЗ. Именно закон предусматривает сроки за несвоевременное внесение дольщиком денежных средств по договору и размер штрафных санкций. В случае задержки на пару месяцев оплаты первого взноса по ДДУ нет ни штрафных санкций, ни права застройщика расторгнуть договор.
Вы подписали договор 5 марта. Срок оплаты по ДДУ - 5 дней после регистрации. Подали ДДУ на регистрацию 10 марта. Штамп о регистрации от 11 до 18 марта. Фактически застройщик получил договор 15 мая. Вы оплатили 20 мая. Всё в рамках закона без негативных последствий для Вас и репрессий. Застройщика, полагаю, это и устраивает. Гарантию Вашей оплаты по ДДУ он получает по договору о бронировании.

[Базяба]

Вы наверное Мавис имеете ввиду...да, Вам повезло - самый удачный вариант - ДДУ зарегистрирован, оплата производится по уже зарегистрированному договору, никаких вопросов.
У Мависа регистрация в области. Это совсем другая история. Но они молодцы.

[ХрюндельСПб]

Вы наверное Мавис имеете ввиду...да, Вам повезло - самый удачный вариант - ДДУ зарегистрирован, оплата производится по уже зарегистрированному договору, никаких вопросов.

Не обязательно. ГДСК, например, так же работает.

[archi_98]

ДДУ регламентирет 214-ФЗ. Именно закон предусматривает сроки за несвоевременное внесение дольщиком денежных средств по договору и размер штрафных санкций. В случае задержки на пару месяцев оплаты первого взноса по ДДУ нет ни штрафных санкций, ни права застройщика расторгнуть договор.
Вы подписали договор 5 марта. Срок оплаты по ДДУ - 5 дней после регистрации. Подали ДДУ на регистрацию 10 марта. Штамп о регистрации от 11 до 18 марта. Фактически застройщик получил договор 15 мая. Вы оплатили 20 мая. Всё в рамках закона без негативных последствий для Вас и репрессий. Застройщика, полагаю, это и устраивает. Гарантию Вашей оплаты по ДДУ он получает по договору о бронировании.

Спасибо огромное! Теперь все понятно и ясно.

Не обязательно. ГДСК, например, так же работает.

Я имел ввиду конкретный случай Satheda, про который она писала. Насколько помню она в однуху в Мечте удачно вписалась:)

[fabler]

Сбор денег с дольщиков до регистрации договоров незаконен http://ria.ru/arbitrage/20100323/215970270.html

[Satheda]

Спасибо огромное! Теперь все понятно и ясно.



Я имел ввиду конкретный случай Satheda, про который она писала. Насколько помню она в однуху в Мечте удачно вписалась:)
ттт. но я ни в коем разе не пиарю тут своего застройщика, чтобы не плевались потом. я просто привела пример.

[Pozitiv]

Не обязательно. ГДСК, например, так же работает.

ГДСК сейчас через аккредитив работает, а раньше по договору задаток принимал.

[archi_98]

ДДУ регламентирет 214-ФЗ. Именно закон предусматривает сроки за несвоевременное внесение дольщиком денежных средств по договору и размер штрафных санкций. В случае задержки на пару месяцев оплаты первого взноса по ДДУ нет ни штрафных санкций, ни права застройщика расторгнуть договор.

Поискал в 214 ФЗ - так и не нашел пункта, который регламентирует отсутствие штрафных санкций за несвоевременную оплату ДДУ, хотя в этом законе по идее должны быть точные сроки, в течении которых штрафные санкции не наступают. Буду благодарен если подскажите, где его искать.:flower:

Сбор денег с дольщиков до регистрации договоров незаконен http://ria.ru/arbitrage/20100323/215970270.html

Спасибо, почитал. Но непонятно одно - закон один и тот же, а суды различных инстанций выносили различные постановления - как такое может быть?

[ХрюндельСПб]

ГДСК сейчас через аккредитив работает, а раньше по договору задаток принимал.

Аккредитив это не задаток, согласитесь. И не в карман застройщика, кстати.

[fabler]

Но непонятно одно - закон один и тот же, а суды различных инстанций выносили различные постановления - как такое может быть?
Судебная вертикать-с... Чем ниже уровень, тем больше о произвола.:110:
Данная ссылка на решение ВАС. Это окончательное решение.
Т.е. любого любителя нагибать на деньги до регистрации ДДУ Вы можете нагнуть встречно, написав заявление в прокуратуру и комитет по строительству.

[archi_98]

Судебная вертикать-с... Чем ниже уровень, тем больше о произвола.:110:
Данная ссылка на решение ВАС. Это окончательное решение.
Т.е. любого любителя нагибать на деньги до регистрации ДДУ Вы можете нагнуть встречно, написав заявление в прокуратуру и комитет по строительству.

мерси, теперь буду в курсе.

[Pozitiv]

Аккредитив это не задаток, согласитесь. И не в карман застройщика, кстати.

Согласна, это более удобная форма взаимодействия застройщика и дольщика.

[Conquest]

Задача какая? Нагнуть застройщика или обезопасить себя от возможных претензий по срокам оплаты по ДДУ?

Не могли бы Вы объяснить следующий момент:
Рассмотрены следующую ситуацию:
1. Деньги вносятся по договору о бронировании
2. Заключается ДДУ, подписывается и отправляется на регистрацию в УФРС
В договоре ДДУ есть пункт, что оплата по договору должна быть произведена в течении 5 рабочих дней. Договор зарегистрировали, прошло какое то время пока договор вернется к застройщику из УФРС, также прошло время пока ты лично приехал в офис чтобы "перекинуть" деньги с договора о бронировании на договор ДДУ (т.е. в платежном документе стоит именно эта дата внесения денег в счет оплаты ДДУ). Вряд ли все эти действия укладываются в 5 рабочих дней. Как в таком случае поступить, чтобы не нарушить условия договора ДДУ?

если вопрос в сроках - просите поставить больший, чем 5 дней, срок. С учетом реалий работы УФРС. Деньги то вы уже внесете по другому документу

[archi_98]

Задача какая? Нагнуть застройщика или обезопасить себя от возможных претензий по срокам оплаты по ДДУ?

эта задача

если вопрос в сроках - просите поставить больший, чем 5 дней, срок. С учетом реалий работы УФРС. Деньги то вы уже внесете по другому документу

Упорно не идут на исправления договора и не объясняют причину. Тоже не понимаю - бабло то застройщик получит по договору о бронировании, какая им разница какой срок будет по внесению денег на дду, все равно деньги они уже получили. Самый логичный ответ напрашивается такой - по договору о бронировании застройщик не имеет права пользоваться деньгами, поскольку строит по 214 ФЗ.... Может и ошибаюсь и есть другая причина

[Conquest]

а оплата полностью проведена по соглашению?
что за СК?

[archi_98]

а оплата полностью проведена по соглашению?
что за СК?

знакомый еще ничего не делал, узнает инфу, чем чревата просрочка по ДДУ. А так планирует 100% оплату вносить по договору о бронировании. Отделстрой.

[Conquest]

спокойно попросить Отделстрой поставить в ДДУ более длительные сроки оплаты, мотивируя это тем, что они и так получат все баппки по бронированию. Это вполне логично и ничем ОС на угрожает

[archi_98]

спокойно попросить Отделстрой поставить в ДДУ более длительные сроки оплаты, мотивируя это тем, что они и так получат все баппки по бронированию. Это вполне логично и ничем ОС на угрожает

Пробовали конечно.....не идут ни в какую - говорят - либо подписываете стандартный договор с 5 рабочими днями, либо саянара)) Причем 100 процентная оплата - пофигу.... Я вот думаю - не спроста видать это все - может быть по закону они не имеют право расходовать деньги, внесенные по договору о бронировании, а как только деньги поступят на ДДУ - они их смогут спокойно юзать....только так могу объяснить такое упрямое нежелание продлевать срок.

[Conquest]

ну может еще связано с тем, что они планируют быстро зарегить ДДУ (проплатить его регистрацию, например), а если поставить срок с запасом - непоюзать баппки будет, ведь они не на ДДУ. а на др.документе. Скорее всего ваша версия и есть ответ на вопрос

[archi_98]

ну может еще связано с тем, что они планируют быстро зарегить ДДУ (проплатить его регистрацию, например), а если поставить срок с запасом - непоюзать баппки будет, ведь они не на ДДУ. а на др.документе. Скорее всего ваша версия и есть ответ на вопрос

ну да, по крайней мере из топа понял, что просрочка по ДДУ в месяц -два - не критична....и то хорошо.