Оцените 1к.кв. на продажу в Приморском р-не

[Twester]

Удалите пожалуйста.

[ХрюндельСПб]

Панелька ГДСК? Этаж? Вид? И тп. 3 года собственности есть?

[Twester]

- адрес - Богатырский 56 корп.3,
- панель,
- застройшик "Приморский маяк",
- 11 этаж, вид так себе (на соседние дома, не на Юнтоловский заповедник)
- собственность получили недавно :-( - это очень плохо? ипотечники отпадают? или что-то еще, чего я не знаю?

[ХрюндельСПб]

А, понял. Это Ленспецстрой, у которого ГДСК был на подряде. Кухня симпатишная. Ремонт пузырями не пошел? Вы подоконники сами сделали или они были в базовом варианте?

[yasy]

на налог вы попадаете 13 %

[Хельга]

на налог вы попадаете 13 %

Почему?:)Они же не в дар получили, а купили ( возможно по ценам 3-хлетней давности).

[yasy]

Почему?:)Они же не в дар получили, а купили по ценам 3-хлетней давности.
ну если всю сумму будут указывать
а не на всю сумму ,не маленький - к продаже.это я вот к этому:)
ну понятно если за ту же сумму без "навара" то тогда не попадают.

[Хельга]

ну если всю сумму будут указывать
а не на всю сумму ,не маленький - к продаже.это я вот к этому:)

Так мы ещё не знаем какая цена приобретения у них значится в договоре.Вполне возможно, что очень не маленькая.Так что поторопились ТС пугать.

[yasy]

Так мы ещё не знаем какая цена приобретения у них значится в договоре.Вполне возможно, что очень не маленькая.Так что поторопились ТС пугать.
3400-3500?:073:

[Хельга]

yasy, я имела ввиду применить к вычету сумму приобретения,т.е. за сколько они купили квартиру.Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов,

[yasy]

yasy, я имела ввиду применить к вычету сумму приобретения,т.е. за сколько они купили квартиру.
во как,но тогда если они например расширяются и покупают квартиру за 6 мл,то вычет не положен уже,да?

[Хельга]

во как,но тогда если они например расширяются и покупают квартиру за 6 мл,то вычет не положен уже,да?

Почему? Очень даже положен.
Они при продаже могут применить вычет на сумму, за которую приобрели,т.е. уменьшить налогооблагаемую базу не на 1 млн, а на ту сумму,за которую когда-то покупали продаваемую.Ну а вычет с покупки (не более, чем с 2 млн+проценты по кредиту) - получат потом, при предоставлении документов, подтверждающих покупку новой.
Т.е. могут и здесь не платить и там получить.:))
---------
По цене согласна.Где-то 3500

[Twester]

Так мы ещё не знаем какая цена приобретения у них значится в договоре.Вполне возможно, что очень не маленькая.Так что поторопились ТС пугать.

Цена за которую покупали - меньше миллиона.
А разве важно по чем покупали?
По-моему налог платится с той цены, за которую продаем.

Ну так цену можно скрыть.

[Хельга]

Цена за которую покупали - меньше миллиона.
А разве важно по чем покупали?
По-моему налог платится с той цены, за которую продаем.

Ну так цену можно скрыть.
Какая стоимость у Вас значится при покупке этой квартиры?Да,это важно.

[Pchelka_05]

Ну так цену можно скрыть.

Это сужает круг покупателей.

[Twester]

Какая стоимость у Вас значится при покупке этой квартиры?Да,это важно.

Я говорю - меньше миллиона. Что-то типа 960 тыс руб.

[frs]

Почему? Очень даже положен.
Они при продаже могут применить вычет на сумму, за которую приобрели,т.е. уменьшить налогооблагаемую базу не на 1 млн, а на ту сумму,за которую когда-то покупали продаваемую.Ну а вычет с покупки (не более, чем с 2 млн+проценты по кредиту) - получат потом, при предоставлении документов, подтверждающих покупку новой.
Т.е. могут и здесь не платить и там получить.:))
---------
По цене согласна.Где-то 3500

как они получат вычет по новой, елси они его уже по старой квартире получали? ведь вычет на покупку1 раз предоставляется

[ХрюндельСПб]

По-моему налог платится с той цены, за которую продаем.


Налог платится с дохода. Купили за мильен, за него же и продали - нет дохода. Купили за мильен, продали за 3, с 2 заплатили 13%.

[iCat]

Налог платится с дохода. Купили за мильен, за него же и продали - нет дохода. Купили за мильен, продали за 3, с 2 заплатили 13%.
Если я купила квартиру за 4млн, а продала за 3,5, то со следующей покупки могу вновь претендовать на вычет? :009: я понимаю что налог на продажу и вычет разные вещи, но все таки так можно рассуждать? Хотя полагаю все таки вычет один раз в жизни, конечно же.

[ХрюндельСПб]

Ну Вы же не нажили, а попали по сути.

[iCat]

По сути попала:)), но если получать вычеты на покупку и проценты от кредита можно рассуждать , что несколько компенсировала потери, не?
Так что правда могу вновь вычет с новой квартиры получить? Извините, что повторяюсь.

[Twester]

Ну так по чем квартиру-то можно продать?
3,5?

[Twester]

Налог платится с дохода. Купили за мильен, за него же и продали - нет дохода. Купили за мильен, продали за 3, с 2 заплатили 13%.

Ясно, тогда придется тоже за миллион продавать.

[yasy]

Ясно, тогда придется тоже за миллион продавать.
вот я про это ,что за 3500 уже сильно сомнительно тогда

[ХрюндельСПб]

Ну так по чем квартиру-то можно продать?
3,5?

Не увидел там ничего на 3,5, к сожалению. Особенно с кривым ДКП на мильен...:001: Но дороже трешника точно уйдет.

[Twester]

ОК

[rasichik]

продавайте за 3,5 . заплатите налог и на выходе всё равно прилично получите, ли бо по распискам, но 3,2-3,4

[Yelena123]

Метраж квартиры указан с учем балкона?

[ХрюндельСПб]

продавайте за 3,5 . заплатите налог и на выходе всё равно прилично получите

Там налога 260 тр. Лучше слить, например, за 3,2-3,3, но без него. Цена - ключевой фактор, влияющий на покупку жилья данного класса.

[Marimann]

Метраж квартиры указан с учем балкона?

Уверен что нет.
Лень карту смотреть,сколько от дома до метро?
Если метро в радиусе 2- 2,5 км -то 3,2 на мой взгляд слишком маленькая цена за такую квартиру.
3,35-3,4млн
А вообще Вы же ее вроде как сдавали?Обстоятельства изменились?что продавать хотите не дождавшись 3лет собственности....

[Хельга]

Я говорю - меньше миллиона. Что-то типа 960 тыс руб.

Извините, ночью не заметила.
Тогда да, только 1 млн вычет.

[Хельга]

как они получат вычет по новой, елси они его уже по старой квартире получали? ведь вычет на покупку1 раз предоставляется

Не отражено в топе, что ТС ранее использовал вычет с покупки.
Правильно ли мы друг друга понимаем?
Например:
Татьяна С. приобрела квартиру по ДДУ в 2007 году.В 2008 получила акт приёмки и в 2011 зарегистрировала собственность.В ДДУ стоит цена 3200 тыс руб.
В 2012 году Татьяна С. продаёт квартиру за 3100 тыс руб.и покупает за 6 млн.
Поскольку она владела квартирой менее 3х лет, вычет при продаже (не облагается налогом) может быть 1 млн или же та сумма, за которую она приобрела (имея подтверждение этих расходов),т.е. 3200 тыс.
Итого, применив второй вариант вычета,т.е. 3200, Татьяна должна уплатить налог 13% с суммы 3100-3200= - 100, т.е. налогом не облагается.
Учитывая то, что Татьяна приобрела другую квартиру за 6 млн,она имеет право подать на получение имущественного вычета с покупки квартиры, но не более, чем с 2 млн.Т.е. ей должны вернуть все уплаченные налоги, начиная с года, в котором приобреталась квартира,т.е. с 2012 года.
Конечно же этот вычет с покупки,т.е. с 6 млн, она может получить лишь в том случае, если ранее, при покупке предыдущей квартиры, она его не получала.
Но то, что она применила вычет при продаже (на 3200) никак не сказывается на получение ею вычета с 6 млнной квартиры.

[Twester]

Метраж квартиры указан с учем балкона?

Без учета балкона. Балкон еще где-то около 3 метров

[Twester]

Уверен что нет.
Лень карту смотреть,сколько от дома до метро?
Если метро в радиусе 2- 2,5 км -то 3,2 на мой взгляд слишком маленькая цена за такую квартиру.
3,35-3,4млн
А вообще Вы же ее вроде как сдавали?Обстоятельства изменились?что продавать хотите не дождавшись 3лет собственности....

От метро 3,5 км.
Я ее сдавала и сейчас сдаю за 20 тыс руб в месяц.
Хочу продать, доложить денег и купить две студии. Наверно тоже под сдачу (еще пока не решила).

Теперь не знаю - ждать 3 лет собственности или нет. 3 года большой срок, а жизнь короткая. Можно всего и не успеть.

[Twester]

Не отражено в топе, что ТС ранее использовал вычет с покупки.
Правильно ли мы друг друга понимаем?
Например:
Татьяна С. приобрела квартиру по ДДУ в 2007 году.В 2008 получила акт приёмки и в 2011 зарегистрировала собственность.В ДДУ стоит цена 3200 тыс руб.
В 2012 году Татьяна С. продаёт квартиру за 3100 тыс руб.и покупает за 6 млн.
Поскольку она владела квартирой менее 3х лет, вычет при продаже (не облагается налогом) может быть 1 млн или же та сумма, за которую она приобрела (имея подтверждение этих расходов),т.е. 3200 тыс.
Итого, применив второй вариант вычета,т.е. 3200, Татьяна должна уплатить налог 13% с суммы 3100-3200= - 100, т.е. налогом не облагается.
Учитывая то, что Татьяна приобрела другую квартиру за 6 млн,она имеет право подать на получение имущественного вычета с покупки квартиры, но не более, чем с 2 млн.Т.е. ей должны вернуть все уплаченные налоги, начиная с года, в котором приобреталась квартира,т.е. с 2012 года.
Конечно же этот вычет с покупки,т.е. с 6 млн, она может получить лишь в том случае, если ранее, при покупке предыдущей квартиры, она его не получала.
Но то, что она применила вычет при продаже (на 3200) никак не сказывается на получение ею вычета с 6 млнной квартиры.

Вычет не использовала пока.

[Twester]

Не отражено в топе, что ТС ранее использовал вычет с покупки.
Правильно ли мы друг друга понимаем?
Например:
Татьяна С. приобрела квартиру по ДДУ в 2007 году.В 2008 получила акт приёмки и в 2011 зарегистрировала собственность.В ДДУ стоит цена 3200 тыс руб.
В 2012 году Татьяна С. продаёт квартиру за 3100 тыс руб.и покупает за 6 млн.
Поскольку она владела квартирой менее 3х лет, вычет при продаже (не облагается налогом) может быть 1 млн или же та сумма, за которую она приобрела (имея подтверждение этих расходов),т.е. 3200 тыс.
Итого, применив второй вариант вычета,т.е. 3200, Татьяна должна уплатить налог 13% с суммы 3100-3200= - 100, т.е. налогом не облагается.
Учитывая то, что Татьяна приобрела другую квартиру за 6 млн,она имеет право подать на получение имущественного вычета с покупки квартиры, но не более, чем с 2 млн.Т.е. ей должны вернуть все уплаченные налоги, начиная с года, в котором приобреталась квартира,т.е. с 2012 года.
Конечно же этот вычет с покупки,т.е. с 6 млн, она может получить лишь в том случае, если ранее, при покупке предыдущей квартиры, она его не получала.
Но то, что она применила вычет при продаже (на 3200) никак не сказывается на получение ею вычета с 6 млнной квартиры.

У меня идиотская гражданская позиция. Налоги государству платить мне хочется меньше всего. Всю жизнь платила как папа карло. А когда настала ситуация, когда мне понадобилось получить что-то от государства, мне показали фиг с маслом. Так что по отношению к государству пока испытываю обиду. Извините за лирическое отступление.

[ХрюндельСПб]

А когда настала ситуация, когда мне понадобилось получить что-то от государства, мне показали фиг с маслом.

Не только Вам его показали. Некоторым, правда, без масла. Ходорковский поднял Сургутнефтегаз и за это отправили на зону шить варежки.

[Marimann]

Не только Вам его показали. Некоторым, правда, без масла. Ходорковский поднял Сургутнефтегаз и за это отправили на зону шить варежки.
Не сочтите за серость..хммм..а разве не Юкос он поднял?