Просмотр полной версии : Подскажите возможна ли такая встречка?
Подскажите знающие формумчане, возможна ли такая встречка?
У нас есть однушка (стоимость на мой взгляд 3 млн. руб).
Хотим купить трешку (вариант найден стоимость 4 млн. руб).
Разницу по деньгам берем в ипотеку (ипотека одобрена на 3 млн. руб., т.к. изначально был совершенно другой план покупки трешки).
На сегодняшний день первоочередная задача отдать долг в 250 тыс. руб. Хотим взять потребительский кредит.
Вопрос: можно ли каким-либо образом продать свою квартиру и купить большую, так чтобы в качестве первоначального взноса за новую квартиру не бралась в расчет вся стоимость однокомнатной квартиры (нужно чтобы на руках у нас осталась сумма 400 тыс. руб., чтобы быстро погасить потребительский кредит и плюс закрыть расходы на страховку и прочие первоначальные выплаты в банке)?
Конечно же возможно.Банк не контролирует сколько Вы получаете от продажи своей и это только Ваше дело куда именно потратить какую часть.
Подскажите знающие формумчане, возможна ли такая встречка?
У нас есть однушка (стоимость на мой взгляд 3 млн. руб).
Хотим купить трешку (вариант найден стоимость 4 млн. руб).
Разницу по деньгам берем в ипотеку (ипотека одобрена на 3 млн. руб., т.к. изначально был совершенно другой план покупки трешки).
На сегодняшний день первоочередная задача отдать долг в 250 тыс. руб. Хотим взять потребительский кредит.
Вопрос: можно ли каким-либо образом продать свою квартиру и купить большую, так чтобы в качестве первоначального взноса за новую квартиру не бралась в расчет вся стоимость однокомнатной квартиры (нужно чтобы на руках у нас осталась сумма 400 тыс. руб., чтобы быстро погасить потребительский кредит и плюс закрыть расходы на страховку и прочие первоначальные выплаты в банке)?
Можно занизить стоимость однушки или завысить стоимость трешки. Первое предпочтительней.
Можно занизить стоимость однушки или завысить стоимость трешки. Первое предпочтительней.
Я просто не совсем понимаю каким образом у нас на руках остается сумма наличкой.
Можно занизить стоимость однушки или завысить стоимость трешки. Первое предпочтительней.
Зачем что-то занижать\завышать? Какая разница банку на что люди тратят свои деньги и какую часть от продажи имеющегося жилья они готовы пустить на покупку ипотечной квартиры?
Подскажите знающие формумчане, возможна ли такая встречка?
У нас есть однушка (стоимость на мой взгляд 3 млн. руб).
Хотим купить трешку (вариант найден стоимость 4 млн. руб).
Разницу по деньгам берем в ипотеку (ипотека одобрена на 3 млн. руб., т.к. изначально был совершенно другой план покупки трешки).
На сегодняшний день первоочередная задача отдать долг в 250 тыс. руб. Хотим взять потребительский кредит.
Вопрос: можно ли каким-либо образом продать свою квартиру и купить большую, так чтобы в качестве первоначального взноса за новую квартиру не бралась в расчет вся стоимость однокомнатной квартиры (нужно чтобы на руках у нас осталась сумма 400 тыс. руб., чтобы быстро погасить потребительский кредит и плюс закрыть расходы на страховку и прочие первоначальные выплаты в банке)?
Всё элементарно, Ватсон.
Находится покупатель на Вашу однушку (3 млн), подбираете себе квартиру (4 млн) и подаёте на одобрение в банк.Получив одобрение,проводите сделку: 2600т от продажи своей квартиры в качестве собственных средств, а 1400 берёте кредит.
400 от продажи однушки забираете наличкой.
Вообще не вижу ну никаких проблем.Всё более, чем просто.
400 заложить можно в другой банк.Вполне возможно, что и 2600 закладывать будете в другом (там же, где и 400), а только заёмные в банке-кредиторе.
Единственное может быть не слишком хорошо то, что при такой раскладке у Вас будет считаться, что собственных средств менее 79%, но зато это более 50%, а многие банки проентную ставку меняют именно при 50.
Какой банк Вас одобрил?
Всё элементарно, Ватсон.
Находится покупатель на Вашу однушку (3 млн), подбираете себе квартиру (4 млн) и подаёте на одобрение в банк.Получив одобрение,проводите сделку: 2600т от продажи своей квартиры в качестве собственных средств, а 1400 берёте кредит.
400 от продажи однушки забираете наличкой.
Вообще не вижу ну никаких проблем.Всё более, чем просто.
400 заложить можно в другой банк.Вполне возможно, что и 2600 закладывать будете в другом (там же, где и 400), а только заёмные в банке-кредиторе.
Единственное может быть не слишком хорошо то, что при такой раскладке у Вас будет считаться, что собственных средств менее 79%, но зато это более 50%, а многие банки проентную ставку меняют именно при 50.
Какой банк Вас одобрил?
Спасибочки:flower:
Одобрение получено от Газпромбанка.
Я просто не совсем понимала как оформляется сумма в 400 тыс. руб., сейчас более менее ясно.
Правильно понимаю, что вообще все суммы могу быть заложены в одном банке только в разные ячейки или лучше все же разные банки?
Уже имела дело с ипотекой, но правда в другом банке....не все любят иметь дело с ипотекой, а у нас еще и встречка.......боюсь покупатель нашей квартиры может просто испугаться того что деньги будут делиться частями да еще в разных банках в ячейки закладываться.
Можно еще уточнить: у нас в квартире прописан ребенок, но собственником он не является, потребуется ли разрешение органов опеки и попечительства для того чтобы ребенка выписать из квартиры (для продажи квартиры)?
После покупки новой квартиры ребенок будет прописан туда.
Спасибочки:flower:
Одобрение получено от Газпромбанка.
Я просто не совсем понимала как оформляется сумма в 400 тыс. руб., сейчас более менее ясно.
Правильно понимаю, что вообще все суммы могу быть заложены в одном банке только в разные ячейки или лучше все же разные банки?
Уже имела дело с ипотекой, но правда в другом банке....не все любят иметь дело с ипотекой, а у нас еще и встречка.......боюсь покупатель нашей квартиры может просто испугаться того что деньги будут делиться частями да еще в разных банках в ячейки закладываться.
Сейчас ипотекой уже мало кого испугаешь и двумя банками тоже.Не волнуйтесь. У Газпровма потом узнаете можно ли вторую ячейку у них арендовать.Либо заложитесь в другом банке - мелочи жизни.
Вы ещё не начали сделку, а уже чего-то боитесь? Расслабьтесь и постарайтесь получить удовольствие.:)Можно еще уточнить: у нас в квартире прописан ребенок, но собственником он не является, потребуется ли разрешение органов опеки и попечительства для того чтобы ребенка выписать из квартиры (для продажи квартиры)?
После покупки новой квартиры ребенок будет прописан туда.Нет, разрешение ООП не требуется.А вот у банка потом разрешение получите на постановку на рег.учёт.У них есть такое требование.
Можно еще уточнить: у нас в квартире прописан ребенок, но собственником он не является, потребуется ли разрешение органов опеки и попечительства для того чтобы ребенка выписать из квартиры (для продажи квартиры)?
После покупки новой квартиры ребенок будет прописан туда.
Нет.
Но на выписку и прописку по новому адресу потребуется согласие отца ребенка.
Сейчас ипотекой уже мало кого испугаешь и двумя банками тоже.Не волнуйтесь. У Газпровма потом узнаете можно ли вторую ячейку у них арендовать.Либо заложитесь в другом банке - мелочи жизни.
Вы ещё не начали сделку, а уже чего-то боитесь? Расслабьтесь и постарайтесь получить удовольствие.:)Нет, разрешение ООП не требуется.А вот у банка потом разрешение получите на постановку на рег.учёт.У них есть такое требование.
:flower: спасибочки
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.