Предварителный договор купли-продажи с ЗАО "Ленстройтрест"

[/ Nusha /]

Уважаемые участники форума!

Буду благодарна вашим отзывам о заключении предварительного договора купли-продажи с ЗАО "Ленстройтрест". В течении какого времени , вы смогли переоформить право собственности на себя, с момента сдачи дома ( укажите пожалуйста в каком жилом комплексе вы приобрели квартиру).

[Аннушка]

я бы не стала связываться с договором купли-продажи , только договор долевого участия смог бы меня заинтересовать ,чего и вам советую

[/ Nusha /]

Спасибо за мнение! Проконсультировались с юристом. В целом договор адекватный, есть небольшие нюансы, которые можно подправить. Сказал, что ПДКП юридически законен и попадает под закон о Защите прав потребителей.

[Темная Леди]

Угу, бодалась я в свое время с ними, весь договор перекроили. А я потом передумала покупать.

[Смилла...]

Мы сейчас принимаем квартиру у ЛСТ, у кого ПДКП, тем сказали соб-сть не ранее ноября-декабря, у кого ДДУ, собственность в сентябре-октябре, т.е. видимо разница месяца два....

[ymnitsa]

Мы сейчас принимаем квартиру у ЛСТ, у кого ПДКП, тем сказали соб-сть не ранее ноября-декабря, у кого ДДУ, собственность в сентябре-октябре, т.е. видимо разница месяца два....

Разница в том, что по ДДУ уже куплена часть(доля) в доме, а по ПДКП "покупатель" даёт деньги в долг застройщику под обещание в светлом будущем продать ему квартиру.

[/ Nusha /]

Мы сейчас принимаем квартиру у ЛСТ, у кого ПДКП, тем сказали соб-сть не ранее ноября-декабря, у кого ДДУ, собственность в сентябре-октябре, т.е. видимо разница месяца два....

Если вы уже принимаете квартиры, то те, кто по ДДУ покупали квартиру, право собственности должны были уже оформить.

[vio-let]

сначала принимают по акту, выявляют недочеты по строительству.
А в ЛУЧШЕМ ВЫБОРЕ уже ДДУ на 5-й корпус? Какой срок сдачи по договору?
кто принимал, подскажите, пжл, были ли смещены сроки с ранее заявленных:flower:

[Смилла...]

Если вы уже принимаете квартиры, то те, кто по ДДУ покупали квартиру, право собственности должны были уже оформить.

Интересно как???)) Мы подписываем акт приемки передачи квартиры и потом подаем доки на регистрацию, в том числе и акт приемки-передачи

[/ Nusha /]

В ФРС Лен.области знакомым право собственности зарегестрировали за 5 дней (ДДУ). Дом вот только на этой неделе был сдан. Ключи будут выдавать примерно через месяц.
Если у Вас ПДДУ, то вы при передачи квартиры, подписываете акт приёма-передачи ( правильнее было бы назвать акт осмотра), а вот настоящий акт приёма-передачи вы будете подписывать вместе с основным договором, после того, как застройщик зарегистрирует право собственности на себя.
Если вы квартиру в Питере купили, то здесь возможно сроки регистрации другие будут.

[Смилла...]

В ФРС Лен.области знакомым право собственности зарегестрировали за 5 дней (ДДУ). Дом вот только на этой неделе был сдан. Ключи будут выдавать примерно через месяц.
Если у Вас ПДДУ, то вы при передачи квартиры, подписываете акт приёма-передачи ( правильнее было бы назвать акт осмотра), а вот настоящий акт приёма-передачи вы будете подписывать вместе с основным договором, после того, как застройщик зарегистрирует право собственности на себя.
Если вы квартиру в Питере купили, то здесь возможно сроки регистрации другие будут.

У нас ДДУ, по 214ФЗ, в Питере, в долевке участвуем второй раз, схема в обоих случаях одна и та же, в первый раз от акта до собственности прошло около полугода

[Аннушка]

У нас ДДУ, по 214ФЗ, в Питере, в долевке участвуем второй раз, схема в обоих случаях одна и та же, в первый раз от акта до собственности прошло около полугода

и у нас именно так по ДДУ. Сначала при приемке квартиры подписывали акт передачи ,потом когда застройщик(ГДСК) сдал в ГБР всю необходимую документацию мы могли уже идти подавать документы в ГБР на право собственности .От акта до получения прав собственности прошло примерно полгода.

[Аннушка]

В ФРС Лен.области знакомым право собственности зарегестрировали за 5 дней (ДДУ). Дом вот только на этой неделе был сдан. Ключи будут выдавать примерно через месяц.
Если у Вас ПДДУ, то вы при передачи квартиры, подписываете акт приёма-передачи ( правильнее было бы назвать акт осмотра), а вот настоящий акт приёма-передачи вы будете подписывать вместе с основным договором, после того, как застройщик зарегистрирует право собственности на себя.
Если вы квартиру в Питере купили, то здесь возможно сроки регистрации другие будут.
Ваши знакомые может пока только зарегестрировали ДДУ ,но не получили прав собственности на квартиру.

[Смилла...]

Ваши знакомые может пока только зарегестрировали ДДУ ,но не получили прав собственности на квартиру.
ой, действительно! наверное так и есть

[Tatyana82]

пдкп не законен

[vio-let]

пдкп не законен
законен, просто покупатель в строительстве при оформлении по пдкп беззащитен

[Tatyana82]

законен, просто покупатель в строительстве при оформлении по пдкп беззащитен
Смотря когда получено разрешение на строительство, с определенных дат продавать квартиры по пдкп запрещено!
из за этого застройщики вынуждены переоформлять договора на паевые , или на 214фз

пдкп это устаревший договор

[vio-let]

тем не менее им успешно пользуются до сих пор:005:

[/ Nusha /]

Прошу прощения, что ввела в заблуждение. Действительно, право собственности будет регистрироваться позже. Это договор зарегистрировали в ФРС за 5 дней.