Помогите продать участок.

[Муми]

Уважаемые форумчане, помогите советом.
Есть участок в СНТ Красногорское - в 3 км от Красного села. До СПб - рукой подать (10 мин от КАД - засекали даже). Место хорошее, садоводство развитое, грибной лес - через дорогу, озеро - в паре километров. Электричество. Что еще надо человеку для счастья!:))
Участок угловой, без построек, далеко от шоссе - кому минус, кому плюс. Из явных минусов - участок не разработан, порос молодняком метра под 4-5, но раньше на нем были насаждения. Немного есть уклон вниз ко внешнему краю, по весне слегка подтапливает из канав, но не так, чтоб в воде целиком, нет. Просто надо именно этот край, как я понимаю, поднимать-отсыпать. На участке еще есть ЖБ блоки (штук 10), привезенные туда в далеких 90- тых, строить собирались, да забросили.

Я во всех дачных вопросах дилетант, поэтому смутно представляю фронт работ.

Прикидываю на коленке примерно так: участки там стоят минимум 100 тр за сотку, т.е. 600 тр за наши 6 соток. Ну думаю, с раскорчевкой и устранением этого рельефа тысяч 100 уйдет, еще 50 тысяч скидки за "проблемность". Итого выставила за 450 руб.
И вот уже полгода как не можем продать участок. Понимаю, что был не сезон. Но мне кажется, что цена ниже плинтуса уже. Некоторые даже звонят и спрашивают - почему так дешево? Объясняю, что есть некоторые нюансы и что надо срочно, т.к. ипотека у нас, что на % больше потеряем, пытаясь продать подороже. В итоге, народ едет смотрит и, как правило, не перезванивает.

Я в тупике - что делать? Так дальше и продавать, всё же весна впереди? Или всё же попытаться что-то сделать с ним? Насколько это будет целесообразно.
Просто, если мы начнем вкладываться, то и цену мы тоже будем поднимать в соответствии с вложениями.
Мне нужны ваши советы!Кто недавно покупал или в поиске - на что смотрите? И как лучше: купить землю ощутимо дешевле, но с устранимым изъяном? или дороже, но ровненькую сухенькую с заездом и заборчиком?

ПС: и что делать с этими ЖБ блоками? можно их использовать для строительства дома или заезд из них сделать?
Справа этот "лесок" - это и есть наш участок. :001:
http://s017.radikal.ru/i419/1203/bb/df60ac3607e3.jpg (http://www.radikal.ru)
Вид с другой стороны:
http://s43.radikal.ru/i101/1203/55/eed0cc4c1930.jpg (http://www.radikal.ru)
А вот блоки, если видно:
http://i069.radikal.ru/1203/89/0500c2cc9359.jpg (http://www.radikal.ru)


Всем сразу огромное спасибо за советы и внимание!:flower:

[Михалыч]

Попросите модератора перенести тему в раздел "Недвижимость".
Добавьте конкретики.

Опишите, что за проблемы с участком, кроме наклона (кстати, в какую сторону света наклон - это важно).
Что с документами на участок?
Что с водой, с электричеством, с дорогами?
Разработаны ли соседние участки?

Вот садоводство Красногорское. Где Ваш участок?

http://s15.radikal.ru/i188/1203/16/01ce32db7beb.jpg (http://www.radikal.ru)

Ну, и весна, начало лета - самое время продавать, так что давайте объявления...

У меня участок в двух-трех километрах от Вашего, через шоссе, в другом садоводстве :))
Мой участок тоже в дальнем конце садоводства и на краю, чем я очень доволен :))

[homka]

мы летом искали участок, главное сразу же смотрели, чтобы электричество уже было проведено, а то ведь часто пишут электричество, подоразумевая, что просто столбы есть рядом. Желательно, чтобы водопровод был.
А так, вообще, по цене совсем не плохо. Мы за такую цену смотрели участок на55 км Приозерского шоссее, так там такая жуть была :001:, Ваш лесочек, это детский лепет по сравнению с теми оврагами и ухабами, которые нам предлагали. Так что не отчаивайтесь :flower:

[Муми]

Спасибо за советы и поддержку!
Конкретика:
участок находится вот здесь (метку поставила):

http://maps.**********/?um=2rJaDDQ4SLb9fUGniQGfnySK8yT9xqlq&ll=30.171086%2C59.740492&spn=0.014377%2C0.004511&z=17&l=sat

Проблем вроде бы больше нет кроме того, что он зарос и опущен с угла.
Уклон, получается, на Север.
Документы готовы к продаже. Участок в собственности. Долгов нет.
Соседей двое: справа (если смотреть на карту - неразработанный участок), снизу - стоит дача.
За подвод электричества платили в свое время, т.е. рядом столб с участком, провода только бросить, когда будут постройки.
Дороги в садоводстве хорошие, чистят зимой, смотрят. Вроде как домов 100 постоянно живут, круглый год.
Шоссе вообще свежезакатанное в асфальт.
Воду, как я понимаю, где-то на въезде можно набрать. Водпровод не планируется. Про газопровод уже давно поговаривают, но воз и ныне там.(

Не понимаю, что не устраивает-то.:009:

[Satheda]

сколько соток?
в упор не вижу.
насколько срочно надо продать? Взяла бы за 430 через месяц;)

[Рыбка полосатая]

Присматриваем участок, но 6 соток МАЛО! НЕ УСТРАИВАЕТ. Смотрю от 15 соток.

[Satheda]

Да, вижу, что шесть, простите. Но пока это не останавливает)
Я так поняла, что нам надо его посмотреть.

[alina-karabasa]

Ждите, сейчас самое время покупки участков начнется, цену точно сбавлять не надо, мы искали в прошлом году, цена мин. 500 тысяч и подальше, чем Ваш. Для примера: мы купили за 500 и плюс доплачивали за свет и воду на участок 50 тыщ на 78 км. Приозерского шоссе, так что чуть- чуть терпения и удачи!

[madhumita]

Вы рано расстраиваетесь. Продавать участок полгода - это совсем не долго (говорю не голословно, специалисты знакомые из журнала "Загородный дом" сказали). Продаете вы совсем не дорого, так что немного терпения и оптимизма :flower:

[blacky_top]

Мне кажется, цена адекватна- снижать не стоит.

[morewa]

мне тоже кажется цена нормальная:)
были бы наличные, купила бы:)

[Тефтелька]

У брата был участок :001:так же заросший молодняком, 2 семьи в 4 человека и 3 детей(более менее рабочего возраста от 7 до 12 лет ) + помошница бензопила за 5 часов на участке остались только пенечки огромная куча будующих дров которые наши соседи по садоводству благополучно растащили к следующим выходным, :046: бедные соседи примыкающие к нашему участку, привыкшие к тенечку, долго привыкали к солнечному свету:091:, а мы за лето под шашлычки :014: ,особо не напрягаясь , почистили участок от пенечков:fifa:.




:016: Задумываюсь о участке, жаль муж машину разбил, сейчас деньги туда уйдут, так бы дачей заинтересовалась бы, цена мне кажется очччень сладкой:019: особенно учитывая близость к Питеру