Просмотр полной версии : Норманн 1 ком.кв подводные камни
ollessya
11.03.2012, 15:40
Очень аппетитное предложение: строительная компания Норманн. Новый объект на Парнасе (15 минут метро), однокомнатная квартира 35,5 м.кв. - 1млн. 800 тыс. Но у них нет разрешения на строительство еще, будет только в мае. Стоит ли рискнуть? Не для проживания , а как вложение денег для детей или последующей продажи? И как-то мало отзывов о застройщике на просторах интернета.
Не на подводной реке строят случайно? :)
Устроенность
11.03.2012, 16:04
чуть не купила у них квартиру в шушарах. подписала договор, но деньги не внесла. как раз на рынок пришел Главстврой с Северной долиной - купила там. Помнится, что срок у СД был чуть раньше чем у Шушар. На пол года где-то.
Я пол года назад уже получила ключи в СД. А Шушары еще строятся, до ключей там еще жить и жить. Срок перенесли на 4 кв. 2012. Т.е. ключи будут в середине 2013.
Итог - строят медленно, сроки переносят. Но ДДУ вроде как и обещали по объекту в шушарах - заключили позже. Они всегда строят сначала без разрешения. Но как говорится - до первого раза.
51 т.р. за метр однушки - хорошее предложение.
А где это территориально? Хотелось бы крестик на карте посмотреть.
З.Ы.
Вот тут (http://maps.**********/-/CJCSV0zC) вроде
Устроенность
11.03.2012, 16:14
51 т.р. за метр однушки - хорошее предложение.
А где это территориально? Хотелось бы крестик на карте посмотреть.
в яндекс-картах наберите - ольгинская дорога. наискосок 2 км от метро. по дорогам будет дальше.
А Шушары еще строятся, до ключей там еще жить и жить. Срок перенесли на 4 кв. 2014. Т.е. ключи будут в середине 2015.
Не знаю, про какие Шушары вы говорите, но у Норманна первая очередь уже сдана в 2011 году, а вторая по плану на сайте должна сдаться в 4 кв. 2012 г. и стадия готовности там уже достаточно высокая
4 кв. 2014 г. - заявленный срок сдачи в Металлострое, так его еще и строить не начинали.
Аленушка К
11.03.2012, 16:18
Эта тема уже обсуждалась. Очень неудачное расположение объекта, практически в чистом поле и еще очень далеко и недобно до метро добираться. :(.
Устроенность
11.03.2012, 16:32
Не знаю, про какие Шушары вы говорите, но у Норманна первая очередь уже сдана в 2011 году, а вторая по плану на сайте должна сдаться в 4 кв. 2012 г. и стадия готовности там уже достаточно высокая
4 кв. 2014 г. - заявленный срок сдачи в Металлострое, так его еще и строить не начинали.
у меня была вторая очередь. посмотрела - срок сдачи был 2 кв. 2012. (разница с СД была меньше, но СД сдачи раньше срока и ключи дали быстро).
сейчас у Шушар Норманна стоит 4 кв. 2012. Т.е. сдвинули на 2 квартала. И там еще даже кирпичом не обложили до конца. Еще работать и работать. Потом гос комиссия сколько. Потом ключи. Затянут.
у меня была вторая очередь. посмотрела - срок сдачи был 2 кв. 2012. (разница с СД была меньше, но СД сдачи раньше срока и ключи дали быстро).
сейчас у Шушар Норманна стоит 4 кв. 2012. Т.е. сдвинули на 2 квартала.
Ну 2 квартала - это не 2 года :)
Все-таки не 2015 год, как вы изначально написали.
Устроенность
11.03.2012, 16:36
Ну 2 квартала - это не 2 года :)
Все-таки не 2015 год, как вы изначально написали.
это я ошиблась годами. Поправила. Думаю, что реально они задержат от первоначального от полу года до года.
Аленушка К
11.03.2012, 16:46
А учитывая, что срок сдачи стоит 4 квартра 14 года, то это при условии сдачи в аренду порядка 500 тыс недополученной прибыли, и это по минимуму. И еще риски. лучше уж взять в уже сдающемся в ближ. перспективе и с отделкой, хоть в том же Девяткино, за 2200.
подскажите поподробнее что можно взять с отделкой в девяткино 35 кв.м. за 2 200 000 ??
А учитывая, что срок сдачи стоит 4 квартра 14 года, то это при условии сдачи в аренду порядка 500 тыс недополученной прибыли, и это по минимуму. И еще риски. лучше уж взять в уже сдающемся в ближ. перспективе и с отделкой, хоть в том же Девяткино, за 2200.
думаю, разница в прописке...
pechenushenka
11.03.2012, 18:39
думаю, разница в прописке...
+1
Если нет городской прописки, то лучше посмотреть другие варианты
А с целью вложения - можно рискнуть
Дом на Заречной тот еще проект. Чистое поле и дойти до метро не так то просто, плюс в 500 метрах от дома ни магазинчика ни лавки, ни школы с садом, там реально чистое поле, когда думали влезать туда или нет съездили и для себя решили. С другой стороны сравнивать Дом в Шушарах и СД не совсем корректно, ибо студии в СД стоили в 1,5 раза дороже чем в Шушарах. Задержка полгода в Шушарах не смертельна ибо сдадут. В принципе Норманн строит и задержки в пределах 3 кварталов не самое страшное для инвестора. Посмотрите Ижору парк, для вложения по моему не самый плохой вариант)
Аленушка К
11.03.2012, 19:43
подскажите поподробнее что можно взять с отделкой в девяткино 35 кв.м. за 2 200 000 ??
У меня подруга забронировала однушку в Арсенале 35 м за 2198, правда, цена с 1 марта немного увеличилась, но даже с новой ценой это с полной отделкой, и неплохой.
ну конечно Вы сравнили, где ижора, а где парнас. На мой взгляд парнас лучше, во-первых север города, выборгское направление, вблизи метро, а насчет инфраструктуры не стоит даже думать 3-4 года там все понастроят, и не только дороги, новых проектов будет достаточно, можно сравнивать с Девяткино )
ну конечно Вы сравнили, где ижора, а где парнас. На мой взгляд парнас лучше, во-первых север города, выборгское направление, вблизи метро, а насчет инфраструктуры не стоит даже думать 3-4 года там все понастроят, и не только дороги, новых проектов будет достаточно, можно сравнивать с Девяткино )
Ну до метро там 3 км, если кто то еще на нем зациклен, а от Заречной до метро пешком пока нереально дойти. Я сравниваю только потому что там сейчас квартира стоит в 2 раза дешевле чем в СД к примеру. СТоили бы одинаково я агитировал бы за СД без сомнения. А ликвидность вложения в черте города не ограничивается "выборгским направлением" тем более парнаской его частью. Что касается именно Заречной, через 3-4 года как вы пишите там только будет этот дом (если в срок построят еще). В отличии от СД Норманн не строит ни школ ни садов, а жить в отрыве от цивилизации ближайшие лет 10 это мрак. Если считать обилие строек вокруг как прорыв и развитие это конечно круто, но на Заречной пока вообще пустота в радиусе 700 метров от предполагаемого дома. Чем кстати север лучше юга... тоже очень спорно. Московский пр. никогда не хуже будет района пр. Энгельса а тем более Парнаса...
я не стал бы утверждать, что дом на заречной будет единственным. новостройки только увеличиваются
Icе baby
11.03.2012, 21:22
Ну до метро там 3 км, если кто то еще на нем зациклен, а от Заречной до метро пешком пока нереально дойти. Я сравниваю только потому что там сейчас квартира стоит в 2 раза дешевле чем в СД к примеру. СТоили бы одинаково я агитировал бы за СД без сомнения. А ликвидность вложения в черте города не ограничивается "выборгским направлением" тем более парнаской его частью. Что касается именно Заречной, через 3-4 года как вы пишите там только будет этот дом (если в срок построят еще). В отличии от СД Норманн не строит ни школ ни садов, а жить в отрыве от цивилизации ближайшие лет 10 это мрак. Если считать обилие строек вокруг как прорыв и развитие это конечно круто, но на Заречной пока вообще пустота в радиусе 700 метров от предполагаемого дома. Чем кстати север лучше юга... тоже очень спорно. Московский пр. никогда не хуже будет района пр. Энгельса а тем более Парнаса...
А что - метро рядом или далеко - это уже не принципиально?
построят сто пудов,но к 16 году! думайте..
ollessya
11.03.2012, 22:28
А учитывая, что срок сдачи стоит 4 квартра 14 года, то это при условии сдачи в аренду порядка 500 тыс недополученной прибыли, и это по минимуму. И еще риски. лучше уж взять в уже сдающемся в ближ. перспективе и с отделкой, хоть в том же Девяткино, за 2200.
Можно в этом месте поподробнее, как Вы на эту цифру вышли
ollessya
11.03.2012, 22:29
построят сто пудов,но к 16 году! думайте..
Главное для меня, чтобы все-таки достроили. Иллюзий на сей счет нет.
А что - метро рядом или далеко - это уже не принципиально?
Принципиально для чего? Вон в Девяткино за 2.200 рекламируют. Там до метро тоже 3 км, видимо непринципиально для покупателей)
А учитывая, что срок сдачи стоит 4 квартра 14 года, то это при условии сдачи в аренду порядка 500 тыс недополученной прибыли, и это по минимуму. И еще риски. лучше уж взять в уже сдающемся в ближ. перспективе и с отделкой, хоть в том же Девяткино, за 2200.
там год разницы в сдаче. За 50 000 в месяц квартиру в Девяткино не сдадите) А риски, что у арсенала, что у норманна одинаковые. Да и Парнас все же получше Девяткино будет, даже на Заречной)
Устроенность
12.03.2012, 15:49
Дом на Заречной тот еще проект. Чистое поле и дойти до метро не так то просто, плюс в 500 метрах от дома ни магазинчика ни лавки, ни школы с садом, там реально чистое поле, когда думали влезать туда или нет съездили и для себя решили. С другой стороны сравнивать Дом в Шушарах и СД не совсем корректно, ибо студии в СД стоили в 1,5 раза дороже чем в Шушарах. Задержка полгода в Шушарах не смертельна ибо сдадут. В принципе Норманн строит и задержки в пределах 3 кварталов не самое страшное для инвестора. Посмотрите Ижору парк, для вложения по моему не самый плохой вариант)
нет. когда я покупала, цена была одинаковая, что в Шушарах, что в СД.
Аленушка К
12.03.2012, 16:07
Можно в этом месте поподробнее, как Вы на эту цифру вышли
Еслт сейчас уже иметь готовую квартиру и сдваать ее даже совсем дешево - по 15 тыс в месяц - то получается 180 тыс в год. Есои считать, что сдадут к началу 15 года, то это минимум 33 месяца, то есть 495 тыс. А к 4 кварталу 14 года вряд ли сдадут, то есть это хотя бы 1-2 квартал 15, плюс еще полгода на зачеление, на ремонт (там без отделки),- ну понятно.
Итого плюсуем к 1млн 800 тыс 500-600 тыс =2300-2400. Можно купить совсем плохонькую квартирку прямо щаз или по переступке с близкой сдачей что-нить.
А от дома Арсенала, насколько я знаю, минут 15 до метро пешком. И Девяткино на мой взгляд совсем не хуже Парнаса и уж точно Заречной.
с задержками понятно, а кто-нибудь знает, как у норманна с качеством строительства и эксплуатацией домов?
Лапуськa
20.03.2012, 22:44
Сеодня в нормане еще цены повысились
Сеодня в нормане еще цены повысились
на какие объекты? на сайте у них ничего не написано по-этому поводу, хотя обычно предупреждают за пару дней до повышения.
Лапуськa
21.03.2012, 02:18
на какие объекты? на сайте у них ничего не написано по-этому поводу, хотя обычно предупреждают за пару дней до повышения.
на заречной
мы забронировали сегодня..ели успели ..
с завтрашнего дня сказали на 3%..
ollessya
21.03.2012, 21:14
Мы взяли ровно неделю назад за 1800000. Сегодня звонила, аналогичная квартирка 1918000. За неделю 2 раза было подорожание!!! Даже забора на объекте еще нет...
Лапуськa
21.03.2012, 22:29
Мы взяли ровно неделю назад за 1800000. Сегодня звонила, аналогичная квартирка 1918000. За неделю 2 раза было подорожание!!! Даже забора на объекте еще нет...
соберут наши денежки и смоются :065: так и не начав стройку :065:
Лапуськa
21.03.2012, 22:29
ттт
ну у них на Заречной изначально были цены занижены по сравнению с конкурентами. А мне удалось наскрести только на студию в Ижора-парк - 1220тр. Уже сваи забивают.
ну у них на Заречной изначально были цены занижены по сравнению с конкурентами. А мне удалось наскрести только на студию в Ижора-парк - 1220тр. Уже сваи забивают.
вполне удачный вариант учитывая цену. Однушек как мне сказали в отделе продаж уже не осталось там.
Лапуськa
23.03.2012, 00:41
ну у них на Заречной изначально были цены занижены по сравнению с конкурентами. А мне удалось наскрести только на студию в Ижора-парк - 1220тр. Уже сваи забивают.
а как долго они до свай продажи открыли? интересно, когда на заречной стройка начнется..
а в шушарах они сколько задержали?
вполне удачный вариант учитывая цену. Однушек как мне сказали в отделе продаж уже не осталось там.
Это и утешает.
а как долго они до свай продажи открыли? интересно, когда на заречной стройка начнется..
а в шушарах они сколько задержали?
у меня во 2 очереди, а когда начали 1 продавать - не знаю. У них на сайте в новостях по ходу строительства видно, что полгода они всякие согласования получали, испытания грунтов пробными сваями и т.д., а сейчас сваи сразу под три очереди делают.
На Заречной тоже уже процесс пошел http://www.normann.ru/projects/22/news
Про Шушары так и не поняла, были задержки или не было.
Это и утешает.
у меня во 2 очереди, а когда начали 1 продавать - не знаю. У них на сайте в новостях по ходу строительства видно, что полгода они всякие согласования получали, испытания грунтов пробными сваями и т.д., а сейчас сваи сразу под три очереди делают.
На Заречной тоже уже процесс пошел http://www.normann.ru/projects/22/news
Про Шушары так и не поняла, были задержки или не было.
По первой очереди Шушар: сдали без задержек. А вот до этого Два капитана задержали на год. Так что тут как повезет)
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.