Проживание прежнего собственника после подписания Акта п-п

[polusha]

Здравствуйте. Очень прошу совета! Находимся на стадии формирования ДКП вторички по ипотеке. Продавец озвучил просьбу: чтобы ему дали и прописали в Договоре месяц для выезда из квартиры после полного получения денег и подписания Акта приемки-передачи. Получается, что для банка мы должны предоставить зарегистрированный ДКП и подписанный Акт и на честное слово ждать, когда уедет владелец, и что он оставит после себя.
Не представляю, как себя вести в этой ситуации. Квартира нас устраивает во всех отношениях. Но как действовать в данной ситуации не понимаю… Ой, как это напрягает… Был ли кто-нибудь в схожем положении?
Кстати, ф. 9 у Продавца чистая, без какой либо регистрации аж с 2003 года. Квартиру он сдает.

[yasy]

пропишите что акт только после полной передачи квартиры,не фига он хитрый такой,продал,получил деньги и еще месяц сдавать.я бы на такое не согласилась не разу.

[Pozitiv]

Здравствуйте. Очень прошу совета! Находимся на стадии формирования ДКП вторички по ипотеке. Продавец озвучил просьбу: чтобы ему дали и прописали в Договоре месяц для выезда из квартиры после полного получения денег и подписания Акта приемки-передачи. Получается, что для банка мы должны предоставить зарегистрированный ДКП и подписанный Акт и на честное слово ждать, когда уедет владелец, и что он оставит после себя.
Не представляю, как себя вести в этой ситуации. Квартира нас устраивает во всех отношениях. Но как действовать в данной ситуации не понимаю… Ой, как это напрягает… Был ли кто-нибудь в схожем положении?
Кстати, ф. 9 у Продавца чистая, без какой либо регистрации аж с 2003 года. Квартиру он сдает.

Банк чаще всего не требует акт приема-передачи. Ему важна регистрация.
Пропишите в договоре освобождение 1 месяц и подпишите акт при фактической передаче. Предложите продавцу оставить 10 % под освобождение. Ведь у Вас кроме кредитных средств есть еще свои.

[Августейшая]

Здравствуйте. Очень прошу совета! Находимся на стадии формирования ДКП вторички по ипотеке. Продавец озвучил просьбу: чтобы ему дали и прописали в Договоре месяц для выезда из квартиры после полного получения денег и подписания Акта приемки-передачи. Получается, что для банка мы должны предоставить зарегистрированный ДКП и подписанный Акт и на честное слово ждать, когда уедет владелец, и что он оставит после себя.
Не представляю, как себя вести в этой ситуации. Квартира нас устраивает во всех отношениях. Но как действовать в данной ситуации не понимаю… Ой, как это напрягает… Был ли кто-нибудь в схожем положении?
Кстати, ф. 9 у Продавца чистая, без какой либо регистрации аж с 2003 года. Квартиру он сдает.

За какую сумму он там остается на месяц. Равна ли она сумме месячного платежа по вашей ипоте? С вашими деньгами мот не захочет вааще из квартиры выезжать.

[Позитиффчик]

Он должен Вас во-первых оплатить всю коммуналку и т.п платежи+покрыть месячную аренд плату , по-хорошему. Но если в договоре прописано, что он еще мес будет жить, то только счета пусть оплатит. А акт подписываете и отдаете в банк в Вашем случае только по факту освобождения кв

[Трансформатор]

я думаю, чтос его выездом могут быть проблемки, а Вы уже месяц будете платить ипотеку между прочим, если банк не требует акт пп(у нас требовал) - оставьте под него денежки тысяч 200, тогда будет стимул уехать ему..а вот если банк требует акт такой, тогда вилы..

[polusha]

Спасибо за комментарии! Ясно одно, что мои тревоги не напрасны.
За какую сумму он там остается на месяц. Равна ли она сумме месячного платежа по вашей ипоте? С вашими деньгами мот не захочет вааще из квартиры выезжать.
я думаю, чтос его выездом могут быть проблемки, а Вы уже месяц будете платить ипотеку между прочим, если банк не требует акт пп(у нас требовал) - оставьте под него денежки тысяч 200, тогда будет стимул уехать ему..а вот если банк требует акт такой, тогда вилы..
Ну да, по кредитному договору у нас месячная оплата 15 500 руб. Получается я ее просто так заплачу, в то время, как он получит доход по сдаче 2-х комнатной квартиры :010:
Жесть!!! Надо думать, думать... До этого заявления считала Продавца вполне разумным и адекватным челом.

[polusha]

Банк чаще всего не требует акт приема-передачи. Ему важна регистрация.
Пропишите в договоре освобождение 1 месяц и подпишите акт при фактической передаче. Предложите продавцу оставить 10 % под освобождение. Ведь у Вас кроме кредитных средств есть еще свои.

Тоже об этом думала. Пойду к юристам Банка на поклон.

[ДМИТРИЙ 1971]

[/U]

Тоже об этом думала. Пойду к юристам Банка на поклон.

юристам банка вы не интересны,тут надо смотреть по условиям банка,возможно ли арендовать вторую ячейку под ваши условия,хватает ли вам наличных под эти условия и тд.Возвращение к теме- я все сама и банк все проверит...

[yasy]

у нас так продавцы просились пожить до июля:065:,вобще атас,а то им до сдачи дома снимать придется,а выплачивать за ту квартиру надо вот и продают:073:простота хуже воровства

[Эльвирочка]

Спасибо за комментарии! Ясно одно, что мои тревоги не напрасны.


Ну да, по кредитному договору у нас месячная оплата 15 500 руб. Получается я ее просто так заплачу, в то время, как он получит доход по сдаче 2-х комнатной квартиры :010:
Жесть!!! Надо думать, думать... До этого заявления считала Продавца вполне разумным и адекватным челом.

пусть вам эти 15 500 возмещает,и живет месяц:)разницу от сдачи положит в карман:)

[Юлия Ванечкина]

Скажите банк такой пункт в договоре не одобрил и вообще почему он должен получать прибыль из Вашей квартиры, не хочет ли поступиться ценой тысяч на тридцать. Если он наглец, что и вам мешает так же.

[Трансформатор]

Скажите банк такой пункт в договоре не одобрил и вообще почему он должен получать прибыль из Вашей квартиры, не хочет ли поступиться ценой тысяч на тридцать. Если он наглец, что и вам мешает так же.

да каккой такой? ну скажет дядя, подпишем акт и сразу в банк отдадим (одним условием меньше и будет)

здесь надо не разборки устраивать, а договариваться.

[Юлия Ванечкина]

да каккой такой? ну скажет дядя, подпишем акт и сразу в банк отдадим (одним условием меньше и будет)

здесь надо не разборки устраивать, а договариваться.


Продавец озвучил просьбу: чтобы ему дали и прописали в Договоре месяц для выезда


Он не просто на устной договоренности, а в договоре хочет указать.

Я тоже считаю, что нужно договориваться, пусть платит за месяц пользования чужой квартирой. Он ее сдает до последнего, по договору небось должен за месяц предупредить об освобождении вот отсюда и условие. К слову, если бы у него нормальные отношения были с тем, кому сдает, может и не понадобилось, а так не факт, что товарищи снимающие через месяц съедут.

[Хельга]

Если проставлять условия продживания 1 месяц после подписания акта приёма-передачи, то логично оформить договор аренды на этот срок, с получением от продавца некоего гарантийного взноса.Однако, не забывать при этом, что банки не приветствуют это.
Риск случайной гибели объекта переходит покупателю с момента подписания акта.:ded:

[polusha]

Долго и много сегодня разговаривала с Продавцом. Пытались друг друга услышать. Действительно предлагает джентльменское соглашение после подписания Акта купли-продажи с погашением с его стороны оплаты всех ком. платежей, зл-ва и телефона за время проживания после сделки. Будем прописывать все действия шаг за шагом и сроки освобождения квартиры в основном Договоре.

[yasy]

Долго и много сегодня разговаривала с Продавцом. Пытались друг друга услышать. Действительно предлагает джентльменское соглашение после подписания Акта купли-продажи с погашением с его стороны оплаты всех ком. платежей, зл-ва и телефона за время проживания после сделки. Будем прописывать все действия шаг за шагом и сроки освобождения квартиры в основном Договоре.
а если ее подожгут,квартиру,тьфу три раза

[Хельга]

Долго и много сегодня разговаривала с Продавцом. Пытались друг друга услышать. Действительно предлагает джентльменское соглашение после подписания Акта купли-продажи с погашением с его стороны оплаты всех ком. платежей, зл-ва и телефона за время проживания после сделки. Будем прописывать все действия шаг за шагом и сроки освобождения квартиры в основном Договоре.

Будете прописывать то, что объект будет передан спустя 1 месяц после того, как будет передан?

[Pchelka_05]

Долго и много сегодня разговаривала с Продавцом. Пытались друг друга услышать. Действительно предлагает джентльменское соглашение после подписания Акта купли-продажи с погашением с его стороны оплаты всех ком. платежей, зл-ва и телефона за время проживания после сделки. Будем прописывать все действия шаг за шагом и сроки освобождения квартиры в основном Договоре.

Дык, а счамо проживание, то есть аренду за месяц он будет платить?
Мдя, народ неслабо наглый пошел...

[polusha]

Вот, да. Добро бы - сам там жил. А то ведь сдаёт, прибыль извлекает.
Говорил о какой- то встречке, хотя квартира эта сдается. Очень подходящий вариант (от цены до места расположения). Квартиру застолбили на 2-й день после выставления объявления. Продавец не был готов к такой быстрой продаже. Но, "пазл сложился" вот только так :(.
Если останутся моральные силы отпишусь позже как эта ситуация в Договоре будет отражена. По его словам, риска нет, т.к. при наличии документов на квартиру мы в качестве собственников можем в любую минуту с милицией освободить квартиру.
P.S. В качестве компенcации за неудобства будет оставленная кухня (для дачи).

"Волну я подняла" с этим вопросом, т.к. нам в спину дышат и ждут, когда освободится наша жилплощадь.

Тему пока закрываю . СПАСИБО ВСЕМ ЗА ОТЗЫВЫ!!!

[digital]

Здравствуйте. Очень прошу совета! Находимся на стадии формирования ДКП вторички по ипотеке. Продавец озвучил просьбу: чтобы ему дали и прописали в Договоре месяц для выезда из квартиры после полного получения денег и подписания Акта приемки-передачи. Получается, что для банка мы должны предоставить зарегистрированный ДКП и подписанный Акт и на честное слово ждать, когда уедет владелец, и что он оставит после себя.
Не представляю, как себя вести в этой ситуации. Квартира нас устраивает во всех отношениях. Но как действовать в данной ситуации не понимаю… Ой, как это напрягает… Был ли кто-нибудь в схожем положении?
Кстати, ф. 9 у Продавца чистая, без какой либо регистрации аж с 2003 года. Квартиру он сдает.


это продавец должен верит вам на слово что вы его не выгоните