Оформление прилегающего участка

[Ольга Вик]

Кто-нибудь оформлял в собственность прилегающий участок? У нас за участком до дороги "свободная земля", хочу попробовать оформить. Сам участок - ИЖС. Хочу попробовать оформить, но не знаю, с чего начать. И не знаю, насколько это вообще реально, а главное - сколько стоит? Наверное, выкупать придется? И может если дорого удастся как-нибудь кредит оформить?:008:

[sisley]

с администрации населенного пункта.
выкупается посредством аукциона.
у моего соседа еще и на детсад нехилую спонсорскую помощь выцыганили.

[Ольга Вик]

Кошмар:001:
То есть, я правильно понимаю, что никаких определенных расценок нет, за сколько захотят, за столько и продадут?

[Свента]

Если соток мало, до аукциона дело не дойдет. На аукцион выставляются участки, которые пригодны под застройку (вроде, больше 4 соток, а может, больше 6 - не помню).
Мы сейчас занимаемся прирезкой, вернее, агент занимается. Пришлось готовить кадастровую съемку, кадастровый паспорт, это при том, что любая инстанция может не поставить свою подпись, и зарубить начинание. Помимо выкупа по кадастровой стоимости еще требуются некие выплаты - типа спонсорские.

Я думаю, многое зависит от района, насколько востребованная и дорогая земля, и еще важно узнать, нет ли на интересуемом участке каких-либо коммуникаций и т.п., которые могут сделать прирезку невозможной.

[Взрослый папа]

О--оо!
Классная тема! Я этим занимался 2 года! ПО ЗАКОНУ!!! Т.е. хотел без взяток -как положено. История интересная, длинная , возмутительная , безнадежная и требует отдельного описания. .... При случае и наличии времени - подробно опишу. Главный вывод: плевала местная администрация на Законы, местные суды - вместе с ней, а кассационные и апеляционные жалобы - вообще не читают в областном суде и штампуют абсолютно дикие отказы, противоречащие не только фактам, но и самим себе в соседних строчках.
А, теперь ответьте: каково назначение (статус)земли? Кто владелец или пользователь? Ваши цели ее приобретения( это принципиально!)

[Ольга Вик]

Так я же говорю, у меня участок ИЖС, между краем участка и дорогой - участок (думаю где-то около 10 соток), на плане обозначен - "пустая земля". Этот участок никогда никому не был нужен, коммуникаций там никаких нет, ничего не построено, деревня на отшибе. Участок зарос кустарником. НО. Что-то мне говорит, стоит начать им заниматься, благоустраивать, сразу найдутся желающие. Потому как участок навиду. Так что хотелось бы оформить.
И еще вопрос - можно например из него 5 соток оформить? Было бы достаточно, думаю. Тогда уже никто не сунется.
Цель приобретения - ну, расширить свой участок, убрать кусты, посадить цветы, сделать подъезд, может, в перспективе, гараж построить.
И вообще, там куча змей, в смысле, гадюк, не говоря уже о крысах.

[Взрослый папа]

Крысы- гадюки никого не интересуют.....но, Вы не поняли...Итак:
Является ли испрашиваемый участок "Землей поселений" или "землей сельхозназначения" или "Гослесфондом"? Юридически!
Есть ли у него пользователь( юридический!!!) или владелец?
То, что земля не пахана-не присмотрена , ни кому "не нужна" - ни о чем не говорит.
Если Вы - без "целей строительства", то перечитайте ст. 34 Земельного кодекса....Для начала...

[Ольга Вик]

Спасибо большое за проявленный интерес!:support:
Это земля поселений, никем не занятая. Принадлежит наверняка сельсовету, поскольку находится посреди деревни.

[Взрослый папа]

Тогда - самый дешевый вариант - попробовать взять ее в аренду под " подсобное хозяйство" ( см. Закон " О подсобном хозяйстве"...номер не помню). В любом случае: писать заявление в местную администрацию с указанием участка на плане и целями использования. Просите соток 5..... для начала.... Пройдет - операцию можно повторить....

[Ольга Вик]

Тогда - самый дешевый вариант - попробовать взять ее в аренду под " подсобное хозяйство" ( см. Закон " О подсобном хозяйстве"...номер не помню). В любом случае: писать заявление в местную администрацию с указанием участка на плане и целями использования. Просите соток 5..... для начала.... Пройдет - операцию можно повторить....

Спасибо большое за совет!
А это действительно дешевле будет? Все же аренду придется постоянно выплачивать.

[sisley]

Спасибо большое за совет!
А это действительно дешевле будет? Все же аренду придется постоянно выплачивать.

у меня трое соседей арендуют.
цены какие-то смешные. но дают только на год, а через год- хочу дам, хочу нет, и цены пишут как понравится...

[Ирчек]

я хотела взять 1 сотку в аренду (рядом с моим участком- хотела заезд для машины сделать), поехала в администрацию поселения. Когда мне дали весь расклад, у меня желание пропало сразу. Все равно хоть берешь 0,5 сотки надо все через торги оформлять. и делать соответствующие документы. Вообщем посоветовали там сделать, что я хочу просто так.

[Взрослый папа]

Спасибо большое за совет!
А это действительно дешевле будет? Все же аренду придется постоянно выплачивать.

По Закону - арендная плата( в этом случае) не должна превышать ( как правило - равна)суммы земельного налога на собственность...
Что касается следующего поста - то ,в этом случае, речь идет об аренде под "огородничество" на срок не более года, регламентируемом местными подзаконными актами, не имеющими отношения к долгосрочной аренде и аренде " под подсобное хозяйство". ...
Местные администрации ОБОЖАЮТ эти понятия путать..... и сбивать на " огородный" вариант изыскателей свободных, пустующих земель.... (Пусть оформят сами....а, там мы и сами распорядимся.... видно будет.... через год).