кот и пёс
13.03.2012, 12:19
Уважаемые форумчане, помогите разобраться в ситуации :091::091::091:
Огромное спасибо всем ,кто откликнется :flower:
Продаем квартиру, у покупателя оплата 100 % по сертификату.
У нас опыта сделок с недвижимостью нет, поэтому столько опасений вызывает и то, как ведет себя покупатель, и сами обстоятельства сделки.
Вот то, что вызывает тревогу:
1. Срок сертификата истекает в конце апреля (договор еще не подписан, а рег. палата может рассматривать доки до 1 мес, соответсвенно, может так случится, что к моменту получения права собственности, сертификат уже будет просрочен). В жилищном комитете говорят, что часто случается, что сделки не успевают завершится даже по сертификатам, у которых срок заканчивается через 2 мес- не то,что 1 мес, как у нас..... Если не ошибаюсь (так сказали и те юристы, у которых мы консультировались), в случае, если сделка разваливается по какой-то причине после регистрации( истек срок сертификата, Москва отказала или банк, + у нашего покупателя по этому же сертификату приобретается еще одна квартира, т.о. мы зависим и от исхода второй сделки), остается только суд
Покупатель объясняет то, что сроки так поджимают, тем, что долго не могли подобрать квартиры, удовлетворяющие требованиям программы
2. Обстоятельства складываются очень странно с самим договором...Наш
юрист(теперь уже с ним не работаем :015:) уверял, что составит договор с обременением, в последний момент выясняется, что в договоре нет ни строчки про обременение, а на вопрос "почему?", отвечает, что в рег. палате автоматом выдадут ограничение на право соб-ти. На просьбу внести изменения в договор, юрист говорит, чтобы мы искали другого специалиста.... Звоним в рег. палату, там говорят, что выдадут такое свид-во, которое прописано в договоре :ded: Такое ощущение, что покупатель договорился с юристом( нашим), склонить нас к подписанию такой формы договора, которая будет ему максимально удобна и отражает только его интересы.... Возможно ли такое, или это наш "гон" ???
3. Звоним в банк, который обслуживает их сертификат. Выясняется, что у самого банка есть шаблон договора, в котором четко прописаны все риски продавца( м/у нами и покупателями, помимо договора купли-продажи по форме банка, заключается кредитный договор, который при регистрации и дает обременение на собственность до момента окончательного рассчета....Покупатель говорит, что ему такую информацию банк не предоставил, и, вообще, они про такую схему слышат впервые :wife:
Это основные моменты, вызывающие опасения. Есть еще и всякие "приятные" мелочи... Посоветуйте, как поступить: распрощаться с этими товарищами или гнуть до последнего свою линию...????
Уточню, кв. продаем в области, поэтому спрос на нее весьма специфический, след покупателя можем ждать долго... но это, безусловно, расстраивает меньше, чем риск остаться и без кв, и без денег..
Огромное спасибо всем ,кто откликнется :flower:
Продаем квартиру, у покупателя оплата 100 % по сертификату.
У нас опыта сделок с недвижимостью нет, поэтому столько опасений вызывает и то, как ведет себя покупатель, и сами обстоятельства сделки.
Вот то, что вызывает тревогу:
1. Срок сертификата истекает в конце апреля (договор еще не подписан, а рег. палата может рассматривать доки до 1 мес, соответсвенно, может так случится, что к моменту получения права собственности, сертификат уже будет просрочен). В жилищном комитете говорят, что часто случается, что сделки не успевают завершится даже по сертификатам, у которых срок заканчивается через 2 мес- не то,что 1 мес, как у нас..... Если не ошибаюсь (так сказали и те юристы, у которых мы консультировались), в случае, если сделка разваливается по какой-то причине после регистрации( истек срок сертификата, Москва отказала или банк, + у нашего покупателя по этому же сертификату приобретается еще одна квартира, т.о. мы зависим и от исхода второй сделки), остается только суд
Покупатель объясняет то, что сроки так поджимают, тем, что долго не могли подобрать квартиры, удовлетворяющие требованиям программы
2. Обстоятельства складываются очень странно с самим договором...Наш
юрист(теперь уже с ним не работаем :015:) уверял, что составит договор с обременением, в последний момент выясняется, что в договоре нет ни строчки про обременение, а на вопрос "почему?", отвечает, что в рег. палате автоматом выдадут ограничение на право соб-ти. На просьбу внести изменения в договор, юрист говорит, чтобы мы искали другого специалиста.... Звоним в рег. палату, там говорят, что выдадут такое свид-во, которое прописано в договоре :ded: Такое ощущение, что покупатель договорился с юристом( нашим), склонить нас к подписанию такой формы договора, которая будет ему максимально удобна и отражает только его интересы.... Возможно ли такое, или это наш "гон" ???
3. Звоним в банк, который обслуживает их сертификат. Выясняется, что у самого банка есть шаблон договора, в котором четко прописаны все риски продавца( м/у нами и покупателями, помимо договора купли-продажи по форме банка, заключается кредитный договор, который при регистрации и дает обременение на собственность до момента окончательного рассчета....Покупатель говорит, что ему такую информацию банк не предоставил, и, вообще, они про такую схему слышат впервые :wife:
Это основные моменты, вызывающие опасения. Есть еще и всякие "приятные" мелочи... Посоветуйте, как поступить: распрощаться с этими товарищами или гнуть до последнего свою линию...????
Уточню, кв. продаем в области, поэтому спрос на нее весьма специфический, след покупателя можем ждать долго... но это, безусловно, расстраивает меньше, чем риск остаться и без кв, и без денег..