а вы при покупке квартиры уменьшали сумму в договоре?

[fen1979]

помогите,понравилась квартира,в собственности более пяти лет,поэтому налогом при продаже не облагаеться...договарились,внесли залог,а сегодня нам сообщили,что нужно в договоре купли продажи цену на квартиру меньшую написать...кто сталкивался с этим,чем это грозит????
у нас ипотека,но банки идут на снижение суммы в договоре,нам агенты сообщают,что так делает чтьли ни каждый второй....нам как то страшновато...
поделитесь опытом пожалуйста:001::001::001:

[Stefany]

Чем мотивируют? Каждый второй так делает, т.к. у каждого второго меньше 3 лет в собственности, а ваши почему? Что-то тут не так.

[ХрюндельСПб]

Вы как покупатель в этом не заинтересованы.

[Ryo]

ну скажите, что банк передумал и даст ипотеку только под реальную цифру

[ХрюндельСПб]

При чем здесь банк, просто посылаете их с этими инициативами. Рынок в договоре или до свидания. Еще вариант - развести этих героев. Купить за три рубля, которые они пропишут в договоре.:019:

[Pozitiv]

помогите,понравилась квартира,в собственности более пяти лет,поэтому налогом при продаже не облагаеться...договарились,внесли залог,а сегодня нам сообщили,что нужно в договоре купли продажи цену на квартиру меньшую написать...кто сталкивался с этим,чем это грозит????
у нас ипотека,но банки идут на снижение суммы в договоре,нам агенты сообщают,что так делает чтьли ни каждый второй....нам как то страшновато...
поделитесь опытом пожалуйста:001::001::001:

А причина? Им это для чего надо?

[ХрюндельСПб]

А причина? Им это для чего надо?

Чтобы на бабло развести, очевидно или долю каким нибудь родственникам штоп зажать.

[Pozitiv]

Чтобы на бабло развести, очевидно или долю каким нибудь родственникам штоп зажать.

Мы с Вами все время играем в угадайку, а как продавцы объясняют автору причину?

[ХрюндельСПб]

Думаете, они как то объясняют? Вообще люблю интеллектуальные игры.

[fen1979]

Чем мотивируют? Каждый второй так делает, т.к. у каждого второго меньше 3 лет в собственности, а ваши почему? Что-то тут не так.

мотивируют пока ничем,просто пока поставили перед фактом,тамсумма получаеться на 400 тыщ меньше,т. е в договоре указать на эту сумму меньше,до этого много квартир попадалось,там вообще просили указать чуть ли не на 2 миллиона меньше...
повтарюсь квартира в свежем доме 2002 года,чистая парадная ,кухня 12,5...мечта....никто там не прописан...не нужно встречную квартиру искат хозяевам,они обеспечены жильем....даже и не знаю что делать:001::001::001:

[fen1979]

Чтобы на бабло развести, очевидно или долю каким нибудь родственникам штоп зажать.

это бы ладно,главное чтоб нам это в убыток не вышло...

[fen1979]

ну скажите, что банк передумал и даст ипотеку только под реальную цифру

можем и так сказать,а они могут нас нафик послать и вернуть залог...просто квартира очень нравиться,терять не хочеться

[fen1979]

Мы с Вами все время играем в угадайку, а как продавцы объясняют автору причину?

пока наш агент с ними переговариваеться,но результат пока не известен...

[fen1979]

Чем мотивируют? Каждый второй так делает, т.к. у каждого второго меньше 3 лет в собственности, а ваши почему? Что-то тут не так.

я вот тоже думаю,что не так....помогите,кто сталкивался с этим???

[garfild_xs]

Вот каждый раз читаю такую тему и умиляюсь. Сталкивался не сталкивался. Этож нормальная теория вероятности: или пан или пропал. Сколько пропало можете посмотреть в судебной практике. Там же сразу и узнаете сколько дел выйграно покупателями.

А если по существу. Вы тратите свои денюжки и еще берете на себя все риски. Оно Вам надо?

[fen1979]

Вот каждый раз читаю такую тему и умиляюсь. Сталкивался не сталкивался. Этож нормальная теория вероятности: или пан или пропал. Сколько пропало можете посмотреть в судебной практике. Там же сразу и узнаете сколько дел выйграно покупателями.

А если по существу. Вы тратите свои денюжки и еще берете на себя все риски. Оно Вам надо?

я вот тоже думаю...квартира находиться в этом районе,хорошая...и еще очень понравилась....но стоит ли это такого риска????

[katspb]

Сумму в договоре снижают обычно, когда меньше трех лет, и здесь понятны причины (не платить налог). В вашем случае причины снижения на первый взгляд непонятны. Поэтому лучше бы Вы их выяснили, чтобы подвоха какого не было. Пусть внятно объяснят - зачем???

[Gilly]

На сколько меньше?

[yasy]

Сумму в договоре снижают обычно, когда меньше трех лет, и здесь понятны причины (не платить налог). В вашем случае причины снижения на первый взгляд непонятны. Поэтому лучше бы Вы их выяснили, чтобы подвоха какого не было. Пусть внятно объяснят - зачем???
+1
и кто там продает

[fen1979]

На сколько меньше?

на 400 тыщ

[fen1979]

+1
и кто там продает

продает мужчина ,он помоему эстонец,но гражданство российское,может ему там чтоб налог не платить?хотя мне кажеться это бред

[ХрюндельСПб]

Купите ее на 400 тр дешевле, это же супер. Правда эстонец огорчится, ну да ладно.

[fen1979]

Купите ее на 400 тр дешевле, это же супер. Правда эстонец огорчится, ну да ладно.

я бы судовольствием....а может и в правду сумму в яейку указанную в договоре положить?

[Gilly]

Недавно топик был. Там девушка, находясь в разводе, с БМ делит квартиру.
Так вот продажей занимается муж, он и озвучил сумму, на которую нашел покупателя.
А в этом разделе ей как раз тыщ на 400-500 квартиру дороже оценили :065:
Выводы делайте самостоятельно :073:

Зы. В принципе, сумма-то некритичная. Но я бы попросила продавца внятно озвучить причину :065:

[yasy]

продает мужчина ,он помоему эстонец,но гражданство российское,может ему там чтоб налог не платить?хотя мне кажеться это бред
он один собственник?жены отказ ?
я бы судовольствием....а может и в правду сумму в яейку указанную в договоре положить?
ну он вобще то пересчитает там же

[yasy]

Недавно топик был. Там девушка, находясь в разводе, с БМ делит квартиру.
Так вот продажей занимается муж, он и озвучил сумму, на которую нашел покупателя.
А в этом разделе ей как раз тыщ на 400-500 квартиру дороже оценили :065:
Выводы делайте самостоятельно :073:

Зы. В принципе, сумма-то некритичная. Но я бы попросила продавца внятно озвучить причину :065:
я то же думаю хочет не делить

[fen1979]

Недавно топик был. Там девушка, находясь в разводе, с БМ делит квартиру.
Так вот продажей занимается муж, он и озвучил сумму, на которую нашел покупателя.
А в этом разделе ей как раз тыщ на 400-500 квартиру дороже оценили :065:
Выводы делайте самостоятельно :073:

Зы. В принципе, сумма-то некритичная. Но я бы попросила продавца внятно озвучить причину :065:

пообщалась бы я с этой девушкой,как им это не грозило ничем?

[ХрюндельСПб]

я бы судовольствием....а может и в правду сумму в яейку указанную в договоре положить?

А что Вам помешает это сделать? Пусть он сам себя обманывает, а Вам скидка нехилая. :019:

[fen1979]

[QUOTE=ХрюндельСПб;77411354]А что Вам помешает это сделать? Пусть он сам себя обманывает, а Вам скидка нехилая. :019:[/QUOT
надо подумать...:fifa::fifa::fifa:

[fen1979]

он один собственник?жены отказ ?

ну он вобще то пересчитает там же

он один собственник,жена помоему в эстонии живет

[Stefany]

Надо узнать резидент он или нет.

[yasy]

он один собственник,жена помоему в эстонии живет
так от нее отказ есть?
может хочет от жены 400 штук заначить:065:

[Крылья АнГеЛа]

Ну видимо горячий эстонец не сильно хочет делиться с женой

[fen1979]

Надо узнать резидент он или нет.

а что это значит?

[fen1979]

Ну видимо горячий эстонец не сильно хочет делиться с женой

ага и потратить на любовницу....:flower::flower::flower:

[fen1979]

Надо узнать резидент он или нет.

что это значит и как на дело влияет?

[Крылья АнГеЛа]

ага и потратить на любовницу....:flower::flower::flower:И даже не на одну:073: Эстонец;)

[Юлия Ванечкина]

Вот каждый раз читаю такую тему и умиляюсь. Сталкивался не сталкивался. Этож нормальная теория вероятности: или пан или пропал. Сколько пропало можете посмотреть в судебной практике. Там же сразу и узнаете сколько дел выйграно покупателями.

А если по существу. Вы тратите свои денюжки и еще берете на себя все риски. Оно Вам надо?

+ мильон.
Я бы не пошла на это. Я бы не пошла, даже если меньше трех лет, искала бы другой вариант. Тем более, что от суммы зависит налоговый вычет, кто может его получать- зачем ему терять?

[yasy]

+ мильон.
Я бы не пошла на это. Я бы не пошла, даже если меньше трех лет, искала бы другой вариант. Тем более, что от суммы зависит налоговый вычет, кто может его получать- зачем ему терять?
вычет по любому только с 2-х мил,хоть за 10 ку квартира

[жу-жу-жу]

Подскажите,а если я буду продавать квартиру,которая в соб-ти менее 3х лет,то сколько я должна налог заплатить?Собственник один.И если я,как продавец укажу цену ниже рыночной,это для меня очень рискованно?А как же все остальные так покупаю и продают?Есть альтернатива не рисковать и налог большой не платить,т.к.квартира дорогая..

[ДМИТРИЙ 1971]

Подскажите,а если я буду продавать квартиру,которая в соб-ти менее 3х лет,то сколько я должна налог заплатить?Собственник один.И если я,как продавец укажу цену ниже рыночной,это для меня очень рискованно?А как же все остальные так покупаю и продают?Есть альтернатива не рисковать и налог большой не платить,т.к.квартира дорогая..

13% с суммы превышающей 1000000 руб,риски больше у покупателя:)

[ХрюндельСПб]

А почему только на 400 тр сокращать, тем более что на налог не попадает.

[Stefany]

Подскажите,а если я буду продавать квартиру,которая в соб-ти менее 3х лет,то сколько я должна налог заплатить?Собственник один.И если я,как продавец укажу цену ниже рыночной,это для меня очень рискованно?А как же все остальные так покупаю и продают?Есть альтернатива не рисковать и налог большой не платить,т.к.квартира дорогая..
Как приобрели? Может купили?
а что это значит?
Это значит, что он в России находится 183 дня в году. Если меньше - нерезидент. Его доходы облагаются по ставке не 13%, а 30%.

[жу-жу-жу]

Как приобрели? Может купили?
.

не поняла вопроса:008:

[жу-жу-жу]

13% с суммы превышающей 1000000 руб,риски больше у покупателя:)

там сумма в 11 раз больше получается ,такой налог я платить не готова:001:
т.е. сложности будут с продажей у меня?покупатели побоятся покупать по заниженной стоимости?извиняюсь,если вопросы глупые,я только собираюсь этим заняться..еще не в теме:(

[Gilly]

не поняла вопроса:008:
Вы квартиру купили? Получили в дар? Получили в наследство? :073:

[Хельга]

1.Как приобрели? Может купили?

2.Вы квартиру купили? Получили в дар? Получили в наследство? :073:
3. Какие документы есть на квартиру?

[fen1979]

помогите,понравилась квартира,в собственности более пяти лет,поэтому налогом при продаже не облагаеться...договарились,внесли залог,а сегодня нам сообщили,что нужно в договоре купли продажи цену на квартиру меньшую написать...кто сталкивался с этим,чем это грозит????
у нас ипотека,но банки идут на снижение суммы в договоре,нам агенты сообщают,что так делает чтьли ни каждый второй....нам как то страшновато...
поделитесь опытом пожалуйста:001::001::001:

ВСЕ ВСЕМ СПАСИБО,ВСЕ УТРЕСЛОСЬ,ОН ПРОСТО ХОТЕЛ ОТ ЖЕНЫ ЭТИ ДЕНЬГИ ЗАНЫКАТЬ....договорились,по полной писать

[yasy]

ВСЕ ВСЕМ СПАСИБО,ВСЕ УТРЕСЛОСЬ,ОН ПРОСТО ХОТЕЛ ОТ ЖЕНЫ ЭТИ ДЕНЬГИ ЗАНЫКАТЬ....договорились,по полной писать
:046:я угадала

[жу-жу-жу]

Вы квартиру купили? Получили в дар? Получили в наследство? :073:

1.
2.
3. Какие документы есть на квартиру?

Купили в 2010 году.все документы на собственность.

[ХрюндельСПб]

ВСЕ ВСЕМ СПАСИБО,ВСЕ УТРЕСЛОСЬ,ОН ПРОСТО ХОТЕЛ ОТ ЖЕНЫ ЭТИ ДЕНЬГИ ЗАНЫКАТЬ....договорились,по полной писать

И зачем было утрясать? Взяли бы с дисконтом в 400 тр. :019:

[Pozitiv]

Купили в 2010 году.все документы на собственность.

Если купили, то можете применить способ: продажа минус покупка этой же квартиры = налог с разницы. Наверно это будет выгоднее, чем продажа минус 1 млн.

[жу-жу-жу]

Если купили, то можете применить способ: продажа минус покупка этой же квартиры = налог с разницы. Наверно это будет выгоднее, чем продажа минус 1 млн.

я не понимаю...извиняюсь:008:

[Morrigan]

Очень просто. Если в 2010 году Вы купили эту квартиру за 4.999.000 и у Вас есть документы, подтверждающие эти затраты, а продаете сейчас Вы ее за 5.000.000 - то налог Вы заплатите с суммы 5.000.000 - 4.999.000.

[жу-жу-жу]

Очень просто. Если в 2010 году Вы купили эту квартиру за 4.999.000 и у Вас есть документы, подтверждающие эти затраты, а продаете сейчас Вы ее за 5.000.000 - то налог Вы заплатите с суммы 5.000.000 - 4.999.000.

а в чем тогда смысл этого налога?так все делают?

[Pozitiv]

я не понимаю...извиняюсь:008:

Есть 2 способа применения налогового вычета.
1. Продажа минус 1 млн. = с разницы 13%. Пример: продажа 6 млн. минус 1 млн. 13% от 5 млн. = 650 тыс.
2. Вы купили квартиру за 3 млн. и это отражено в договоре, у Вас есть расписка продавца или подтверждение перевода денег застройщику. Вы продаете эту квартиру за 6 млн.
6 млн. минус 3 млн. 13% от 3 млн. = 390 тыс. уже приятнее.
3. Если Вы купили квартиру за 3 млн. и в договоре продажи будет стоять 3 млн., то налога не будет вообще.

[Pozitiv]

а в чем тогда смысл этого налога?так все делают?

Причем тут все?
Каждый делает так, как считает правильным.

[Morrigan]

А смысл в том, по идее, что налог при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, взимается с дохода. Соответственно если Вы имущество получили безвозмездно (приватизация, наследство, дарственная) - то можете уменьшить размер налогооблагаемой суммы согласно нормам НК, остальное считается доходом и с него надо отдать государству.
А если Вы на приобретение имущества затратили собственные средства, то доходом будет считаться разница меду ценой продажи и покупки. И налог будет рассчитываться с нее.

[жу-жу-жу]

А смысл в том, по идее, что налог при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, взимается с дохода. Соответственно если Вы имущество получили безвозмездно (приватизация, наследство, дарственная) - то можете уменьшить размер налогооблагаемой суммы согласно нормам НК, остальное считается доходом и с него надо отдать государству.
А если Вы на приобретение имущества затратили собственные средства, то доходом будет считаться разница меду ценой продажи и покупки. И налог будет рассчитываться с нее.

а в чем разница между доходом и собственными средствами?как это доказывать при уплате этого налога?я например считаюсь вообще безработной..давно.

[Pozitiv]

а в чем разница между доходом и собственными средствами?как это доказывать при уплате этого налога?я например считаюсь вообще безработной..давно.

Прочитайте пост 56 с примерами. Там ведь о работе вообще не идет речь. Можете еще 220 ст. НК прочитать.

[жу-жу-жу]

Всем спасибо!Буду врубаться,я далека от этого.очень:)

[Хельга]

Купили в 2010 году.все документы на собственность.
В договоре купли-продажи от 2010 года какая прописана стоимость?а в чем тогда смысл этого налога?так все делают?
Так делают только те, кто может, у кого приобреталась квартира за деньги.Так не могут сделать те, кому квартира принадлежит по приватизации, по наследству, по дарению.Так не могут сделать те, кто при предыдущей покупке квартиры указал маленькую стоимость.

[mama sofika]

Подскажите про налог. Если покупается комната (последняя в квартире). И до истечения 3 лет продаем всю квартиру (3 комнатную, остальные комнаты в собственности больше 3 лет) налог 13% с какой суммы будет высчитываться?
Например купили комнату за 1000000, квартиру продаем за 5000000.