Как снизить налог при продаже недвижимости?

[Эсфирь]

уже обыскала весь интернет... и чувствую, что вариантов не так много...
продается недвижимость (срок в собственности менее 3-х лет). недвижимость досталась в наследство.
вопросы:
1. если она досталась в наследство, то получается, что налог 13% платить с полной суммы сделки?? (за вычетом 1 млн руб). это получается очень большая (охренительно большая) сумма. ведь она не приобреталась за деньги.
2. есть ли какой-то способ уменьшить налоги? про вариант покупки недвижимости в тот же налоговый период знаю.
3. если рассматривать вариант занижения суммы сделки, то не возникнет ли проблем с налоговой в дальнейшем, так как будут крупные покупки в ближайшие несколько лет. могут же потребовать показать, откуда деньги, да и движение денег по счетам тоже видно.

[Ласто4ка]

уже обыскала весь интернет... и чувствую, что вариантов не так много...
продается недвижимость (срок в собственности менее 3-х лет). недвижимость досталась в наследство.
вопросы:
1. если она досталась в наследство, то получается, что налог 13% платить с полной суммы сделки?? (за вычетом 1 млн руб). это получается очень большая (охренительно большая) сумма. ведь она не приобреталась за деньги.
2. есть ли какой-то способ уменьшить налоги? про вариант покупки недвижимости в тот же налоговый период знаю.
3. если рассматривать вариант занижения суммы сделки, то не возникнет ли проблем с налоговой в дальнейшем, так как будут крупные покупки в ближайшие несколько лет. могут же потребовать показать, откуда деньги, да и движение денег по счетам тоже видно.

Если Вы не гос. чиновник, который по новому закону теперь обязан декларировать свои расходы, то проблем с налоговой возникнуть не должно. Проблемы могут возникнуть с покупателями, которые захотят увидеть полную сумму в договоре.

[Эсфирь]

не чиновник.
а если сделать юр лицо и ему передать эту квартиру, а потом покупатель входит в состав учредителей, а продавец выходит. не вариант??

[yasy]

не чиновник.
а если сделать юр лицо и ему передать эту квартиру, а потом покупатель входит в состав учредителей, а продавец выходит. не вариант??
какой покупатель на это пойдет?

[Эсфирь]

в этом уже другая проблема))

[ДМИТРИЙ 1971]

уже обыскала весь интернет... и чувствую, что вариантов не так много...
продается недвижимость (срок в собственности менее 3-х лет). недвижимость досталась в наследство.
вопросы:
1. если она досталась в наследство, то получается, что налог 13% платить с полной суммы сделки?? (за вычетом 1 млн руб). это получается очень большая (охренительно большая) сумма. ведь она не приобреталась за деньги.
2. есть ли какой-то способ уменьшить налоги? про вариант покупки недвижимости в тот же налоговый период знаю.
3. если рассматривать вариант занижения суммы сделки, то не возникнет ли проблем с налоговой в дальнейшем, так как будут крупные покупки в ближайшие несколько лет. могут же потребовать показать, откуда деньги, да и движение денег по счетам тоже видно.

Судя по вопросам поиски не дали положительного результата.По пункту-2:,вам известно ,что для того чтобы уменьшить налоги при продаже и покупке в тот же налоговый период необходимо заполнить декларацию и подтвердить возможность по вашей предыдущей зарплате
получение налогового вычета? Или вам кажется ,что просто продал,купил и государство вам спишет по максимально возможной выплате 260 тыс.рублей?

[Stefany]

уже обыскала весь интернет... и чувствую, что вариантов не так много...
продается недвижимость (срок в собственности менее 3-х лет). недвижимость досталась в наследство.
вопросы:
1. если она досталась в наследство, то получается, что налог 13% платить с полной суммы сделки?? (за вычетом 1 млн руб). это получается очень большая (охренительно большая) сумма. ведь она не приобреталась за деньги.
2. есть ли какой-то способ уменьшить налоги? про вариант покупки недвижимости в тот же налоговый период знаю.
3. если рассматривать вариант занижения суммы сделки, то не возникнет ли проблем с налоговой в дальнейшем, так как будут крупные покупки в ближайшие несколько лет. могут же потребовать показать, откуда деньги, да и движение денег по счетам тоже видно.
Точная дата смерти наследодателя?
Снизить проще некуда - дождаться 3 лет.

[Эсфирь]

[QUOTE=Stefany;77879195]Точная дата смерти наследодателя?
Снизить проще некуда - дождаться 3 лет.[/QUTE

это я в курсе. ждать не получается.

[Эсфирь]

Судя по вопросам поиски не дали положительного результата.По пункту-2:,вам известно ,что для того чтобы уменьшить налоги при продаже и покупке в тот же налоговый период необходимо заполнить декларацию и подтвердить возможность по вашей предыдущей зарплате
получение налогового вычета? Или вам кажется ,что просто продал,купил и государство вам спишет по максимально возможной выплате 260 тыс.рублей?

да. мне известно, что перед тем как получить налоговый вычет, необходимо подать декларацию о доходах. как и в случае продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет. и прочтение НК РФ никто не отменял.
все эти нюансы мне хорошо известны. я ищу способы оптимизации.

[Carassus]

Интересный вопрос.
Если недвижимость ну уж ОЧЕНЬ дорогая, можно помыслить в следующем направлении:
1) Продавец вносит недвижимость в уставный капитал юрлица. На этой стадии он налогов не платит.
2) Юрлицо продаёт квартиру покупателю. У юрлица на счёте образуются деньги (Х миллионов). Следовательно, нужно по итогам квартала показать расходы в такой же сумме. Тут варианты:
а) Перевести кому-нибудь за что-нибудь и обналичить, потом тихо закрыться.
б) Просто закрыться, деньги вернуть учредителю через ликвидационный баланс. Не знаю, будут ли они в этом случае считаться доходом...надо уточнить, законы почитать.
в) Присоединить юрлицо (с деньгами на счёте) к какому-нибудь другому юрлицу, взамен получив долю в том другом, которую потом ---

В общем, "думать надо".

[Stefany]

Интересный вопрос.
Если недвижимость ну уж ОЧЕНЬ дорогая, можно помыслить в следующем направлении:
1) Продавец вносит недвижимость в уставный капитал юрлица. На этой стадии он налогов не платит.
2) Юрлицо продаёт квартиру покупателю. У юрлица на счёте образуются деньги (Х миллионов). Следовательно, нужно по итогам квартала показать расходы в такой же сумме. Тут варианты:
а) Перевести кому-нибудь за что-нибудь и обналичить, потом тихо закрыться.
б) Просто закрыться, деньги вернуть учредителю через ликвидационный баланс. Не знаю, будут ли они в этом случае считаться доходом...надо уточнить, законы почитать.
в) Присоединить юрлицо (с деньгами на счёте) к какому-нибудь другому юрлицу, взамен получив долю в том другом, которую потом ---

В общем, "думать надо".
Можно еще в брак вступить и передать квартиру по брачному договору. Хотя не все нотариусы согласны на передачу добрачной квартиры.
Еще можно заключить договор займа с покупателем задним числом, а квартиру передать по соглашению об отступном.
Даффайте фантазировать!

[Эсфирь]

Можно еще в брак вступить и передать квартиру по брачному договору. Хотя не все нотариусы согласны на передачу добрачной квартиры.
Еще можно заключить договор займа с покупателем задним числом, а квартиру передать по соглашению об отступном.
Даффайте фантазировать!

боюсь, что двум мужчинам - продавцу и покупателю - в брак вступить будет проблематично;)

[Stefany]

боюсь, что двум мужчинам - продавцу и покупателю - в брак вступить будет проблематично;)
Ну извините, в условиях задачи этого не было. Может у покупателя есть мама, например, или сестра. ;) Бабушка в конце концов любимая.