Капитальный ремонт дома

[Миланда]

Добрый вечер))
Вот и мы попали в программу капитального ремонта дома :001: Даже не знаю радоваться или ужасаться . Причем попали конкретно по всем пунктам:010: будут менять крышу, трубы , проводку и пр. Уже предсталяю насколько подорожает кварплата
Но больше беспокоит качество этого ремонта.:008: Отсюда вопрос кто прошел этот путь можно как то отследить качество ремонта, кто подписывает Акт приемки , и реально ли выловить подрядчиков можно ли влиять как то на ремонт если что то не устраивает
Есть ли регламенты в какие сроки они должны установить , какие трубы должны ставить где их можно почитать
Жду советов :flower::flower::flower: Уж больно судиться после этого ремонта не хочется:(

[Ручеек]

для начала узнать кто заказчик ремонта (подсказываю, вожможно ГКУ "ГУЖА" васильевского района, судя по надписи), они назначают подрядчиков и есть у них отдел технадзора, который отслеживает кап. ремонты. Еще в качестве надзирателей идут ЖКСы и у них тоже есть технадзор.

[Матильда Жабовски]

какая связь с квартплатой?

[Ручеек]

какая связь с квартплатой?
пожалуй, разве что, если они вошли по программе 95 % и 5 %, когда 5 процентов оплачивают они, суммой разбитой на год обычно.

[idelena]

Добрый вечер))
Вот и мы попали в программу капитального ремонта дома :001: Даже не знаю радоваться или ужасаться . Причем попали конкретно по всем пунктам:010: будут менять крышу, трубы , проводку и пр. Уже предсталяю насколько подорожает кварплата
Но больше беспокоит качество этого ремонта.:008: Отсюда вопрос кто прошел этот путь можно как то отследить качество ремонта, кто подписывает Акт приемки , и реально ли выловить подрядчиков можно ли влиять как то на ремонт если что то не устраивает
Есть ли регламенты в какие сроки они должны установить , какие трубы должны ставить где их можно почитать
Жду советов :flower::flower::flower: Уж больно судиться после этого ремонта не хочется:(Надо искать тех, кто будет заключать договор. Акт приемки можно подписывать, но со списком всех недоделок. Идеально если удастся найти человека, сведущего в деле ремонта и знающего СНИПы. Не так давно мои знакомые принимали ремонт дома, до сих пор пишут претензии, акт не подписывают :) А без этого акта подрядчики не получат денег от города. Так что нужна инициативная группа жильцов, которая будет контролировать процесс вместе с УК или ТСЖ.

[Миланда]

Заказчик Гужа
подрядная организация по крышам узнала т.к это очень актуально для меня последний этаж Остальных тоже потом уточню нужно писать письмо в ГУЖА с просьбой предоставить эти данные
Технадзор это хорошо но боюсь пилят деньги они одинаково :(
Да мы попали в эту программу 5% платим мы в течение года.
Акт приемки вот это самое интересное может ли Жилкомсерсвис подписать эго без жильцов??? :008: Инициативная группа есть в бюллетенях голосовали за них там было написано что они должны подписывать все документы. На самом деле смету документов и в глаза не видели.:(
А где можно найт и этого волшебного человека знающего СНИПы и ремонт?? Может кто подскажет??:091::091:
Сегодня уже пришли менять крышу :001: хотя еще вчера я разговаривала в ГУЖа с отделом кап ремонта и сказали что ремонт начнут когда все просохнет
Да здраствует бригада гастрабайтеров и их русофицированный прораб:065:

[Xenka]

Технадзору ГУЖА полностью доверять не стоит. Если среди собственников квартир нет грамотного специалиста - очень рекомендую найти стороннего инженера, который поможет Вам осуществлять контроль (где найти - увы, не посоветую).
ГУЖА и подрядчики контроль очень не любят, но уполномоченные решением общего собрания собственники имеют право на "участие в приемке". И соответственно, имеет смысл поговорить с подрядчиком о том, что приемку Вы собираетесь осуществлять с помощью специалиста. Ни под каким соусом не подписывать Акт приемки до устранения всех недоделок - потом никто ничего доделывать не станет.
Смету - можете запросить в отделе кап.ремонта ГУЖА.
По крыше - обратите внимание, какой толщины сталь Вам собираются укладывать на кровлю (если стальная кровля). Требуйте не менее 0,75 мм!! Иначе могут положить фольгу 0,45 (никаких четких регламентов на этот счет нет, во всяком случае в прошлом году не было).
Стыки между кровельными листами д.б. двойным фальцем с герметизацией.
По отоплению - проверьте, какое кол-во радиаторов запланировано в подъезде. У нас уменьшили вполовину по сравнению с тем, что было до ремонта. Минувшей зимой дверь подъезда примерзала!:wife:
По трубам ХВС-ГВС - проверьте диаметр труб, норовят поставить поменьше.:015:

[Миланда]

Xenka спасибо:flower::flower::flower:
Самое ужасное что никому кроме меня в подъезде это никому не надо:( Я в самом начале еще приглашала юриста к нам хотя у нас даже не ТСЖ просто собрала жильцов пыталась объяснить во что они вписываются.:wife:
Еще пункт приватизации земли под домом меня пугает:008: непонятно чем мне это грозит в будущем Пользовать я эту землю не могу а платить за нее могут заставить запросто:(

[Nastuha]

Xenka спасибо:flower::flower::flower:
Самое ужасное что никому кроме меня в подъезде это никому не надо:( Я в самом начале еще приглашала юриста к нам хотя у нас даже не ТСЖ просто собрала жильцов пыталась объяснить во что они вписываются.:wife:
Еще пункт приватизации земли под домом меня пугает:008: непонятно чем мне это грозит в будущем Пользовать я эту землю не могу а платить за нее могут заставить запросто:(

я как пострадавшая от кап.ремонта крыши, расскажу прелести. Во время ремонта жили гастеры, крышу сделали отвратительно, все доки подтверждающие это есть. Испортили мне потолок антисептиком и сбили стояк отопления на чердаке 31 декабря, обнаружила я это 4 января, они ничего умнее не придумали как подставить под течь тазик, но большая часть воды оказалась у меня на потолке и на полу. УК работы не принимает т.к. говорит, что была нарушена конструкция крыши и надстроена стена. ГУЖА приходит, смотрит, говорит ну что же вам не нравится все сухо, и уходит (а когда реально текло они не приходили, как положено по закону, пришли когда все просохло). Подрядчик присылает очередных гастарбайтеров замазывают щели и пр., хотя это не спасает. В итоге крыша не сделана и течет, УК работы не принимает, мы страдаем, т.к. гастеры продолжают там жить, а мы им вызываем участкового, но пока идет участковый они линяют.

[Миланда]

У Вас гастеры прямо на чердаке живут?? :001: Акт приемки уже подписан или еще нет??? в суд реально подать на подрядчика??

[Nastuha]

У Вас гастеры прямо на чердаке живут?? :001: Акт приемки уже подписан или еще нет??? в суд реально подать на подрядчика??

да, реально живут, у меня фото есть, акт не подписан, на сколько я понимаю. Что делать не знаю, с одной стороны проще фирму нанять чтобы сделали нам наш участок крыши нормально, но останавливает одно, деньги видимо уже попилили, и оставлять так тоже не хочется.

[Xenka]

Самим имеет смысл делать что-то на крыше, если уж совсем караул - заливает. И "спасение утопающих"...:073:
Т.к. все Ваши самовольные (читай - без решения общего собрания собственников, согласования ГУЖА) действия - могут быть обращены против Вас. Т.е. на Ваши действия могут попытаться списать все протечки и другие проблемы, в т.ч. на остальной части крыши.
Знаю, что муторно:0099: - но нужно "добивать" ГУЖА. Письменными жалобами в жилищную инспекцию, губернатору, в прокуратуру - куда угодно.
Или, если решите ремонтировать крышу сами - никому об этом не говорите.

[Nastuha]

Самим имеет смысл делать что-то на крыше, если уж совсем караул - заливает. И "спасение утопающих"...:073:
Т.к. все Ваши самовольные (читай - без решения общего собрания собственников, согласования ГУЖА) действия - могут быть обращены против Вас. Т.е. на Ваши действия могут попытаться списать все протечки и другие проблемы, в т.ч. на остальной части крыши.
Знаю, что муторно:0099: - но нужно "добивать" ГУЖА. Письменными жалобами в жилищную инспекцию, губернатору, в прокуратуру - куда угодно.
Или, если решите ремонтировать крышу сами - никому об этом не говорите.

Пока пишу, всем кому можно было написала. Параллельно собираю собрания на счет утепления перекрытия, если понадобится то и кровли. В январе текла внешняя часть стены из-за снега, внутри было сухо, но из-за намокания стены мокла плита перекрытия и там образовался грибок. Сделала микологическую экспертизу, так вот превышение было в 125 раз, причем, грибок самый ядовитый, в итоге все удалили, сейчас в норме стало. Но что будет след. зимой не знаю.