документы на квартиру, помогите советом, на что обратить внимание?

[galushka771]

Здравствуйте! Ситуация следующая: мы покупаем квартиру в ипотеку, взяли у продавцов пакет документов, в понедельник повезем в банк, интересует несклько вопросов по поводу документов:

1. Два собственника-мама и дочь, соответственно часто меняются фамилии в документах Покупка была , допустим, на Иванову и Иванову, муж Иванов-умер. Далее прописаны уже Петрова и Сидорова с маленьким сыном. Причем Петров тоже умер. А Петрова сейчас в браке с Новым Ивановым, но фамилию не меняла так сказать. Нужны ли справки о смене фамилий, подтвердить, что изначальные И. и И. это нынешние П. и С.?

2. Есть самовольная перепланировка- в паспорте написано. Самовольная перепланировка. Перегородка по плану1, снесена перегородка между по плану 1. Вопрос-это уже согласованная перепланировка, если она отражена на плане или еще нет?

3. В квартире есть прописанный несоверш сын одной из собств. Нужны ли еще какие -то справки на него?

Спасибо за ответы, очень жду)

[galushka771]

и еще-в одном документе указан дом № 5 и все, а в другом дом №5 литера А. Это как понимать?

[ДМИТРИЙ 1971]

тяжелый случай!

[galushka771]

тяжелый случай!

у меня? спасибо, согласна)

[Pozitiv]

Здравствуйте! Ситуация следующая: мы покупаем квартиру в ипотеку, взяли у продавцов пакет документов, в понедельник повезем в банк, интересует несклько вопросов по поводу документов:

1. Два собственника-мама и дочь, соответственно часто меняются фамилии в документах Покупка была , допустим, на Иванову и Иванову, муж Иванов-умер. Далее прописаны уже Петрова и Сидорова с маленьким сыном. Причем Петров тоже умер. А Петрова сейчас в браке с Новым Ивановым, но фамилию не меняла так сказать. Нужны ли справки о смене фамилий, подтвердить, что изначальные И. и И. это нынешние П. и С.?

2. Есть самовольная перепланировка- в паспорте написано. Самовольная перепланировка. Перегородка по плану1, снесена перегородка между по плану 1. Вопрос-это уже согласованная перепланировка, если она отражена на плане или еще нет?

3. В квартире есть прописанный несоверш сын одной из собств. Нужны ли еще какие -то справки на него?

Спасибо за ответы, очень жду)

1. Смотрите правоустанавливающий документ. Далее по документам о браке и расторжении, по смене фамилий приходите к сегодняшним фамилиям. Документы продавцы должны предоставить. Это нужно и банку тоже и в УФРС.

2. Не узаконена.
3. Нет.

[galushka771]

1. Смотрите правоустанавливающий документ. Далее по документам о браке и расторжении, по смене фамилий приходите к сегодняшним фамилиям. Документы продавцы должны предоставить. Это нужно и банку тоже и в УФРС.

2. Не узаконена.
3. Нет.

правоустанавливающий документ- договор купли-продажи только, где у обоих первые фамилии еще. Есть ксероксы паспортов, но они свежие у обеих-2010 года, с последними фамилиями. Какие документы нужно еще попросить, если у мамы-оба мужа первых умерли, а тот, с которым сейчас в браке-она не меняла фамилию. А дочь- поменяла и фамилию и паспорт.

2- если не узаконена- значит нас попросят снести? или узаконить? в плане перепланировка прорисована.

[Pozitiv]

и еще-в одном документе указан дом № 5 и все, а в другом дом №5 литера А. Это как понимать?

При проведении технической инвентаризации объектов капитального строительства каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению присваивается литера.

[galushka771]

При проведении технической инвентаризации объектов капитального строительства каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению присваивается литера.

спасибо, это уже поняла.

[Pozitiv]

правоустанавливающий документ- договор купли-продажи только, где у обоих первые фамилии еще. Есть ксероксы паспортов, но они свежие у обеих-2010 года, с последними фамилиями. Какие документы нужно еще попросить, если у мамы-оба мужа первых умерли, а тот, с которым сейчас в браке-она не меняла фамилию. А дочь- поменяла и фамилию и паспорт.

2- если не узаконена- значит нас попросят снести? или узаконить? в плане перепланировка прорисована.

1. Вы их озадачьте, чтобы они собрали документы по которым можно увидеть смены фамилий. Без этого все равно сделка не пройдет. Они пусть сами подумают, кто и что должен представить, чтобы стало понятно, как Иванова стала Пупкиной.

2. Да.

[galushka771]

1. Вы их озадачьте, чтобы они собрали документы по которым можно увидеть смены фамилий. Без этого все равно сделка не пройдет. Они пусть сами подумают, кто и что должен представить, чтобы стало понятно, как Иванова стала Пупкиной.

2. Да.

1-а приблизительно что нужно требовать, свидетельства о смеррти, расторжениии брака или?

2. А узаконить-это в принципе долго и дорого так? если попросить продавцов до продажи это сделать?

[galushka771]

и перепланировку в принципе восстановиить как было - как? в плане же нарисовано уже как есть сейчас, откуда мы знаем, как было до этого?

[Pozitiv]

1-а приблизительно что нужно требовать, свидетельства о смеррти, расторжениии брака или?

2. А узаконить-это в принципе долго и дорого так? если попросить продавцов до продажи это сделать?

Может быть по смене паспортов можно отследить. В паспорте должна быть отметка о ранее выданных паспортах.

2. Узаконить - дорого и долго. Пока продавцы узаконивают, у Вас срок одобрения истечет и не один раз, да и не будут они это делать, и так продадут. Узнайте в банке, может быть они не потребуют от Вас обязательства узаконить.
Может быть восстановить перегородку, вызвать техника, зафиксировать, а потом опять убрать?

[galushka771]

по отметкам о паспортах-да, много раз меняли)

2- у нас отражена в плане именна та перепланировка, которая есть на самом деле, т.е. самовольная перепланировка-постоена перегородка в комнате-она так и есть в комнате и на плане отмечена. Снесена перегородка в кладовке-ее нет и на плане ее нет. В банке узнавали-сказали, если придет оценщик, сфотает, а там не совпадет что-то, то пропишут в договоре, что мы обязуемся или восстановить как есть или узаконить. Вот я и думаю, как мы восстановим как было? И как узаконить то, что уже отмечено в плане?

[Pozitiv]

по отметкам о паспортах-да, много раз меняли)

2- у нас отражена в плане именна та перепланировка, которая есть на самом деле, т.е. самовольная перепланировка-постоена перегородка в комнате-она так и есть в комнате и на плане отмечена. Снесена перегородка в кладовке-ее нет и на плане ее нет. В банке узнавали-сказали, если придет оценщик, сфотает, а там не совпадет что-то, то пропишут в договоре, что мы обязуемся или восстановить как есть или узаконить. Вот я и думаю, как мы восстановим как было? И как узаконить то, что уже отмечено в плане?

Узнайте в ПИБе в соответствии с каким документов Вам надо все вернуть в прежнее состоянии.

[galushka771]

у мамы родилась в 1965, меняла паспорта-в 1986, 2002, 2009, и сейчас выдан 2010. Мужья умерли оба в 2004, с одним развелась еще в 1997. с 2011 замужем.

дочь родилась в 1988, паспорта меняла 2002, 2008, 2009, 2011. Замужем с 2011.

[galushka771]

Узнайте в ПИБе в соответствии с каким документов Вам надо все вернуть в прежнее состоянии.

а для банка отметки о самовольной перепланировке достаточно, чтобы заставить нас все менять? А то, что с планом все совпадет, не важно?

[Pozitiv]

у мамы родилась в 1965, меняла паспорта-в 1986, 2002, 2009, и сейчас выдан 2010. Мужья умерли оба в 2004, с одним развелась еще в 1997. с 2011 замужем.

дочь родилась в 1988, паспорта меняла 2002, 2008, 2009, 2011. Замужем с 2011.

Санта Барбара отдыхает. Какая насыщенная жизнь!
Смену паспортов отслеживайте с момента купли-продажи квартиры. В каком году они ее приобрели?
Не забудьте еще о том, что квартира покупалась, значит нужно согласие того мужа (тех мужей), которые были законными в тот период.

[galushka771]

Санта Барбара отдыхает. Какая насыщенная жизнь!
Не забудьте еще о том, что квартира покупалась, значит нужно согласие того мужа (тех мужей), которые были законными в тот период.

так они уже в 2004 году умерли, есть свидетельства о смерти

[galushka771]

а по поводу паспортов -согласна, не понимаю, почему так часто меняли паспорта

[Pozitiv]

так они уже в 2004 году умерли, есть свидетельства о смерти



В каком году приобреталась квартира. Уже без мужей?

[galushka771]

купили они квартиру в 1997, после покупки почти сразу развелась с первым мужем

[galushka771]

первый муж, с которым покупалась квартира, умер в 2004, развелась она с ним в 1997. Второй муж, который с ней там жил, тоже в 2004 году умер, в ф 9 отмечена выписка его. А третий , надеюсь, третий сейчас в 2011 году зарег брак.

[galushka771]

у дочки-один муж с 2011 году, с ним ребенок род. 2011 г, прописаны в квартире- мама, дочь и ее сын, все

[Pozitiv]

купили они квартиру в 1997, после покупки почти сразу развелась с первым мужем

Обойденных наследников там нет?
Думаю что нет, иначе за эти годы кто-нибудь проявился бы, но лучше уточните.

[galushka771]

как можно уточнить? нам предоставили справку о том, что согласно Семецному кодексу часть мамы не обременена ст 34,35.

[Pozitiv]

у дочки-один муж с 2011 году, с ним ребенок род. 2011 г, прописаны в квартире- мама, дочь и ее сын, все

С дочкой понятно. От нее только нужно свидетельство о браке, если она поменяла фамилию и в договоре стоит другая.
По маме - интересен только первый муж, т.к. с ним в браке покупалась квартира.

[galushka771]

С дочкой понятно. От нее только нужно свидетельство о браке, если она поменяла фамилию и в договоре стоит другая.
По маме - интересен только первый муж, т.к. с ним в браке покупалась квартира.

по нему приложено свид-во о смерти, о разводе и заявление нотариальное, что ее доля не обременена

[Pozitiv]

как можно уточнить? нам предоставили справку о том, что согласно Семецному кодексу часть мамы не обременена ст 34,35.

Скорее всего так, но спросите у мамы, были ли у первого мужа живы родители на момент его смерти и сколько у него было детей.

[galushka771]

Скорее всего так, но спросите у мамы, были ли у первого мужа живы родители на момент его смерти и сколько у него было детей.

хорошо, попробуем узнать, если конечно она сама в курсе( а в остальном, в принципе, все нормально? банк примет документы такие? И нам туда надо будет все справки о смене фамилий нести, так?

[Pozitiv]

хорошо, попробуем узнать, если конечно она сама в курсе( а в остальном, в принципе, все нормально? банк примет документы такие? И нам туда надо будет все справки о смене фамилий нести, так?

Да, так.

[galushka771]

хорошо, спасибо за консультацию, а то я потерялась совсем в этих фамилиях. И перепланировка тоже не радует. Странно как-то, отмечено все, но не согласовано

[Хельга]

по нему приложено свид-во о смерти, о разводе и заявление нотариальное, что ее доля не обременена
Достаточно свидетельства о смерти и заявления.Фамилию она не меняла - славненько.Страничку со сменой паспортов всё же приложить желательно.
От дочки надо только свидетельство о браке, по которому отслеживается смена фамилии +копия странички паспорта со штампами о смене паспортов.
По тех.паспорту - не парьтесь.Чтобы узаконить пойдёт не менее 2,5 месяцев и от 25 тыс.Как именно должно было быть - легко и просто увидеть по поэтажному плану, который при желании Вы сможете заказать в ПИБе.дочь родилась в 1988, паспорта меняла 2002, 2008, 2009, 2011. Замужем с 2011.
В 14 лет (2002) она получила первый паспорт.
В 20 лет (2008) - замена паспорта.
В 2009- не ясна причина.
В 2011- вышла замуж, поменяла фамилию и паспорт.у мамы родилась в 1965, меняла паспорта-в 1986, 2002, 2009, и сейчас выдан 2010
В 1986 был старый.Оно понятно.Наверное именно тогда она и вышла замуж.
2002- все меняли паспорта до 2004 года ( с паспорта СССР на Российский).
В 2009 - не ясна причина.Возможно просто не хотела, чтобы везде спрашивали согласие супруга, которого уж нет в живых, а штамп о браке с которым всё ещё был.
В 2010 ей исполнилось 45 лет, паспорт подлежал замене.
В 2011 - Если бы меняла фамилию, то оно понятно, поскольку брак её от 2011.А так - не ясна картинка.

[galushka771]

По тех.паспорту - не парьтесь.Чтобы узаконить пойдёт не менее 2,5 месяцев и от 25 тыс.Как именно должно было быть - легко и просто увидеть по поэтажному плану, который при желании Вы сможете заказать в ПИБе.


спкасибо за развернутый ответ. По поводу перепланировки-если яч правильно поняла, если мы хотим оставить все так, как есть на плане с перепланировкой, нас банк попросит все узаконить, а это не сложно, так? И сколько может дать на это времени банк? Восстанавливать перегородку в ванной и убирать в комнате нам самим совсем не хотелось бы.

[Хельга]

спкасибо за развернутый ответ. По поводу перепланировки-если яч правильно поняла, если мы хотим оставить все так, как есть на плане с перепланировкой, нас банк попросит все узаконить, а это не сложно, так? И сколько может дать на это времени банк? Восстанавливать перегородку в ванной и убирать в комнате нам самим совсем не хотелось бы.

Всё зависит от банка.Сбер, например, ничего не просит.В остальных банках чаще всего просят заявление о том, что Вы всё вернёте взад или узаконите, а по факту этого никто не требует,никто потом об этом и не вспоминает.
Узаконить можно, конечно.Если ри перепланировке не нарушалось то, что не подлежит согласованию.В Вашем случае по-моему всё ОК.

[galushka771]

Всё зависит от банка.Сбер, например, ничего не просит.В остальных банках чаще всего просят заявление о том, что Вы всё вернёте взад или узаконите, а по факту этого никто не требует,никто потом об этом и не вспоминает.
Узаконить можно, конечно.Если ри перепланировке не нарушалось то, что не подлежит согласованию.В Вашем случае по-моему всё ОК.

ну у нас в плане поставлена перегородка в комнате маленькая и снесена перегородка между ванной и кладовкой, сделали шире. В принципе все. Если не потребуют ,но проверять не будут, было бы отлично)

[galushka771]

уфффф) сдали сегодня документы в банк-итог : напишем заявление, что все или вернем или узаконим в течении 6 месяцев, потом предоставим новый паспорт в банк.
По поводу смены фамилий сказали, что для регистрации сделки им(продавцам) надо либо внести поправку в реестр насчет смены фамилий либо предоставить необх документы на регистрацию. Иначе у нас может возникнуть проблема с регистрацией договора. Вот теперь думаем, как проще и лучше?

[Хельга]

уфффф) сдали сегодня документы в банк-итог : напишем заявление, что все или вернем или узаконим в течении 6 месяцев, потом предоставим новый паспорт в банк.
По поводу смены фамилий сказали, что для регистрации сделки им(продавцам) надо либо внести поправку в реестр насчет смены фамилий либо предоставить необх документы на регистрацию. Иначе у нас может возникнуть проблема с регистрацией договора. Вот теперь думаем, как проще и лучше?

Обычно в подобных случаях просто предоставляем документы о перемене фамилии,т.е. то, что перечислили ранее.

[Pozitiv]

уфффф) сдали сегодня документы в банк-итог : напишем заявление, что все или вернем или узаконим в течении 6 месяцев, потом предоставим новый паспорт в банк.
По поводу смены фамилий сказали, что для регистрации сделки им(продавцам) надо либо внести поправку в реестр насчет смены фамилий либо предоставить необх документы на регистрацию. Иначе у нас может возникнуть проблема с регистрацией договора. Вот теперь думаем, как проще и лучше?

Проще в процессе сделки приложить ксерокопии документов. Если вносить изменения в реестр, то потеряете время + стояние в очередях.

[Хельга]

Нотариально заверенную копию, если свидетельство о браке.

[galushka771]

Нотариально заверенную копию, если свидетельство о браке.

спасибо за ответы, тогда я скажу продавцам заверить копии свидетельств о браке и все. Сами не хотим время терять лишнее.

[Хельга]

спасибо за ответы, тогда я скажу продавцам заверить копии свидетельств о браке и все. Сами не хотим время терять лишнее.

Именно заверить - да, свидетельства.Но обычные копии страничек паспортов ,где обозначены ранее выданные ,тоже надо прикладывать к пакету.

[geostatika]

автор, а можно я в Вашей теме тоже спрошу?

Собираюсь покупать кв-ру. Продавцы там сделали перепланировочку- снесли 2 стенки. Мне показывали новый кадастровый (по-моему) паспорт, на котором эта перепланировка отражена - маленький участок снесенной стены закрашен красным, а на остальных местах где стены снесли ничего нет. Их агент уверяет, что ничего узаконивать и платить не надо. Так ли это? Меня смущает красный цвет в плане...
Чем мне это может грозить?
Заранее спасибо за ответ

[Pozitiv]

автор, а можно я в Вашей теме тоже спрошу?

Собираюсь покупать кв-ру. Продавцы там сделали перепланировочку- снесли 2 стенки. Мне показывали новый кадастровый (по-моему) паспорт, на котором эта перепланировка отражена - маленький участок снесенной стены закрашен красным, а на остальных местах где стены снесли ничего нет. Их агент уверяет, что ничего узаконивать и платить не надо. Так ли это? Меня смущает красный цвет в плане...
Чем мне это может грозить?
Заранее спасибо за ответ

Регистрация пройдет, но у Вас в квартире будет не узаконенная перепланировка. Сейчас 50% квартир таких и людей это не напрягает. Что будет дальше - не известно.