Просмотр полной версии : А можно самим оформить куплю-продажу??
Здравствуйте, вопрос вот в чем, имеется квартира, хотим ее продать и купить другую поменьше, на сколько реально все это сделать без помощи агентов по недвижимости? знакомый нотариус есть, как заложить деньги в банк и снять знаем, какие еще могут быть подводные камни и риски??
ДМИТРИЙ 1971
04.04.2012, 21:15
рисков нет никаких,дерзайте!
АМЕЛИНАМЕЛИ
04.04.2012, 23:22
можно!:005::043:
Здравствуйте, вопрос вот в чем, имеется квартира, хотим ее продать и купить другую поменьше, на сколько реально все это сделать без помощи агентов по недвижимости? знакомый нотариус есть, как заложить деньги в банк и снять знаем, какие еще могут быть подводные камни и риски??
Конечно можно, если Вы все знаете.
знакомый нотариус есть, как заложить деньги в банк и снять знаем, какие еще могут быть подводные камни и риски??Вы хотите через нотариуса сделку оформлять? Кто будет платить за оформление? Или Ваш знакомый нотариус с Вас денег не возьмёт?
Просто оказывается, люди, проворачивая миллионные сделки, жабятся даже на пару-тройку десятков тысяч...................... Так что стоит быть готовыми к тому, что много чего оплачивать будете ВЫ.
также я не стала бы говорить, что рисков НЕТ - риски есть всегда. :fifa:
Cartinka
05.04.2012, 00:24
У нас в перспективе продажа квартиры. Будем продавать сами, без агента. Постою, послушаю.
неадекватность другой стороны - вот это риск так риск...
Cartinka
05.04.2012, 00:49
неадекватность другой стороны - вот это риск так риск...
так агент от этого не спасёт.
агент понимает где искать подвох и проблемы...
это вырабатывается на основе опыта...
Вы хотите через нотариуса сделку оформлять? Кто будет платить за оформление? Или Ваш знакомый нотариус с Вас денег не возьмёт?
Просто оказывается, люди, проворачивая миллионные сделки, жабятся даже на пару-тройку десятков тысяч...................... Так что стоит быть готовыми к тому, что много чего оплачивать будете ВЫ.
также я не стала бы говорить, что рисков НЕТ - риски есть всегда. :fifa:
Я не говорю что нотариус денег не возьмет, я просто интересуюсь что еще делает агент кроме как помогает с оформлением договора и закладыванием денег? что нельзя сделать самим того что может сделать агент??
Вопрос не в "жабе" пары-тройки десятков тысяч....., а целесообразности платы за то , что возможно сделать самим....
Так что стоит быть готовыми к тому, что много чего оплачивать будете ВЫ.
а есть какие то варианты что кто-то другой???
Здравствуйте, вопрос вот в чем, имеется квартира, хотим ее продать и купить другую поменьше, на сколько реально все это сделать без помощи агентов по недвижимости? знакомый нотариус есть, как заложить деньги в банк и снять знаем, какие еще могут быть подводные камни и риски??
"снять" - что имеется в виду?
Одновременно планируется или отдельно продать, затем купить?
Я не говорю что нотариус денег не возьмет, я просто интересуюсь что еще делает агент кроме как помогает с оформлением договора и закладыванием денег? что нельзя сделать самим того что может сделать агент??
Вопрос не в "жабе" пары-тройки десятков тысяч....., а целесообразности платы за то , что возможно сделать самим....
а есть какие то варианты что кто-то другой???
Вряд ли незнакомые с Вами люди могут сказать что именно смогли бы сделать ВЫ сами, а что нет.
Кто-то отлично показывает, а кто-то нет.Кто-то умеет вести переговоры, а другой не умеет.
Залог\аванс принимать нотариус будет? А вносить за встречку сами или тоже нотариус?
Сделать самим можно всё, если знать как.
"снять" - что имеется в виду?
Одновременно планируется или отдельно продать, затем купить?
я имела ввиду забрать, после оформления..)
Планируем одновременно продавать и покупать, т.к. переезжать ку-да то нужно..., знакомые продают квартиру 1-ку, вознаграждение агенту переваливает за 100 тыс, у нас двушка, еще нужно купить, это получится что больше 200 тыс агенту...?? а подружка , правда она продавала, а не покупала, все делала сама , обычный рукописный договор, заверенный нотариусом, аренда ячеек в банке, ну и оформление в ГБР сами, вот как то так сэкономили... Вот в том то и вопрос насколько реально купить так же квартиру, ее же как то проверять нужно, ну типа там двойных продаж, каких нибудь хозяев неучтенных...вот как то так)) Сама так думаю , что без агента наврядли..., но блин сумма вознаграждения очень кругленькая получается..., вот и задумываешься можно ли самим сделать, или лучше не стоит? при том что еще покупка должна быть во время продажи...
zena001, при продаже со встречкой не 200.
Если планируете заниматься прямо сейчас, то судя по Вашим постам, Вы по-моему не готовы.
Если через пол года-год (кому-то больше, кому-то меньше), то есть возможность плотно изучить вопрос и основную часть работы проделать самостоятельно, сэкономив тем самым.
да Вы правы , не готова))
планируем заняться в августе-сентябре..
Если через пол года-год (кому-то больше, кому-то меньше), то есть возможность плотно изучить вопрос и основную часть работы проделать самостоятельно, сэкономив тем самым.
Спасибо за совет) :flower::flower:
мне кажется самая главная работа агента , это проверка квартиры которую вы будете покупать, что бы потом не было никаких сюрпризов, и отмены сделки или чудо родственников возврашающихся из армии или зоны и имеющие право на вашу уже жилплощадь
Мама двух девчонок
05.04.2012, 11:54
Я бы не рискнула сама делать,можно найти самой покупателей на свою квартиру и встречку себе,а агента взять на сопровождение сделки,это никак не будет стоить 200 тыс.
АМЕЛИНАМЕЛИ
05.04.2012, 16:15
а еще можно пойти на курсы риэлтеров, потом стажировка и таким образом сами будете себе агентом)))) как раз к сентябрю с опытом)))))
АМЕЛИНАМЕЛИ
05.04.2012, 16:18
уже было несколько топиков про риски при сделках и всякие другие ужастики, выражаясь словами Хрюнделя СПб остаться "без бабла и будки"
а еще можно пойти на курсы риэлтеров, потом стажировка и таким образом сами будете себе агентом)))) как раз к сентябрю с опытом)))))
С начальными знаниями - быть может, а с опытом - точно нет.
Планируем одновременно продавать и покупать, т.к. переезжать ку-да то нужно..., знакомые продают квартиру 1-ку, вознаграждение агенту переваливает за 100 тыс, у нас двушка, еще нужно купить, это получится что больше 200 тыс агенту...?? а подружка , правда она продавала, а не покупала, все делала сама , обычный рукописный договор, заверенный нотариусом, аренда ячеек в банке, ну и оформление в ГБР сами, вот как то так сэкономили... Вот в том то и вопрос насколько реально купить так же квартиру, ее же как то проверять нужно, ну типа там двойных продаж, каких нибудь хозяев неучтенных...вот как то так)) Сама так думаю , что без агента наврядли..., но блин сумма вознаграждения очень кругленькая получается..., вот и задумываешься можно ли самим сделать, или лучше не стоит? при том что еще покупка должна быть во время продажи...
Вы можете найти риэлтора за меньшие деньги. Самостоятельно можно пускаться в плавание с опытом и знаниями. Опыт подружки скорее говорит о том, что она плыла по течению и не видела подводных камней и хорошо, что все хорошо закончилось.
Спасибо всем за советы!))
А подскажите , сегодня муж общался с агентом, были озвучены след расценки 2% от суммы (как раз в нашем случае и выйдет большем чем 200 тыс, еще и клиентов самим искать...) , если мы сами ищем клиетов, и 4% если они, это у всех так, или только нам так "повезло"
АМЕЛИНАМЕЛИ
05.04.2012, 16:29
С начальными знаниями - быть может, а с опытом - точно нет.
а вдруг сейчас выучится и каждый месяц по три сделки))))) тогда к сентябрю точно с опытом))))))
а вдруг сейчас выучится и каждый месяц по три сделки))))) тогда к сентябрю точно с опытом))))))
Ага, ага!:))
Спасибо всем за советы!))
А подскажите , сегодня муж общался с агентом, были озвучены след расценки 2% от суммы (как раз в нашем случае и выйдет большем чем 200 тыс, еще и клиентов самим искать...) , если мы сами ищем клиетов, и 4% если они, это у всех так, или только нам так "повезло"
Не у всех так. Можно найти гораздо дешевле и полным пакетом услуг.Вы наверно в брендовые агентства стучитесь, да еще и к дежурным стажерам, а они отвечают так, как их научили. :))
Winnie The Pooh
05.04.2012, 17:36
Вы можете найти риэлтора за меньшие деньги. Самостоятельно можно пускаться в плавание с опытом и знаниями. Опыт подружки скорее говорит о том, что она плыла по течению и не видела подводных камней и хорошо, что все хорошо закончилось.+100
Заморочились с покупкой квартиры...пока еще морочимся дальше:091:, но с помощью риэлтера, и пара ситуаций дала мне четко понять, что все-таки если нет опыта покупки/продажи недвижимости не "случайно удачно", а полноценный опыт, то лучше самостоятельно в это не влезать. Серьёзное дело - большие деньги. Столько нюансов выплывает в процессе, причем часто всплывает в самый пиковый момент, когда кажется что уже все прояснилось и все под контролем.
Наш один маленький побочный эффект:fifa: попытки договориться с продавцом закончился тем, что продавец пока не вернул нам нашу предоплату (он просто неграмотен юридически и не понимает разницы между предоплатой и залогом, поэтому думает, что "кинул" нас удачно:065:), пока, потому что придется вернуть:073:, но и нам придется теперь с судом повозиться, держу кулачки, нехорошо продавец этот поступил:015:.
ИМХО: лучше потерять пару сотен из нескольких миллионов, чем иметь возможность потерять гораздо больше, а то и всё :ded:, поэтому найти грамотного немного берущего риэлтора и работать только в купе с ним!
Пластилинка
05.04.2012, 18:27
почитала, хорошо...
а если покупать квартиру по ипотеке, то по идее банк же проверяет квартиру и все документы? я правильно мыслю?
нам получается нужно найти квартиру, взять документы у продавца, понятно оценку самим заказывать - и дальше банк проверяет согласен/не согласен на эту квартиру... вот вопрос - они же проверяют на всякие двойные продажи и прочее, правда?
почитала, хорошо...
а если покупать квартиру по ипотеке, то по идее банк же проверяет квартиру и все документы? я правильно мыслю?
нам получается нужно найти квартиру, взять документы у продавца, понятно оценку самим заказывать - и дальше банк проверяет согласен/не согласен на эту квартиру... вот вопрос - они же проверяют на всякие двойные продажи и прочее, правда?
Банк проверяет комплектность документов, необходимых для регистрации сделки, соответствие цены продажи оценке независимого оценщика и наличие/отсутствие перепланировок.
На бОльшее не рассчитывайте.
Пластилинка
05.04.2012, 18:53
Банк проверяет комплектность документов, необходимых для регистрации сделки, соответствие цены продажи оценке независимого оценщика и наличие/отсутствие перепланировок.
На бОльшее не рассчитывайте.
:005: какой ужас, с меня сняли розовые очки... итак в ипотеку влезаем, хотелось на агентские "не попадать" :065: я правда думала, что банк все проверяет, им же по идее тоже невыгодно, чтобы нас обманули... если мы останемся без денег и без квартиры наверно мы и остаток ипотеки выплачивать не станем - а взыскать с нас будет нечего... зря надеялась на банк :005:
Я не говорю что нотариус денег не возьмет, я просто интересуюсь что еще делает агент кроме как помогает с оформлением договора и закладыванием денег? что нельзя сделать самим того что может сделать агент??Самим по идее можно сделать ВСЁ :) Только вопрос - КАК вы это сделаете? и если вы люди неопытные и попадутся вам люди нечестные... :065: Потом ещё плюс - ВРЕМЯ. у Вас встречка. Это значит - надо проводить показы Вашей квартиры. Вы готовы делать это в любое время по согласованию с потенциальными покупателями? Потом, если у вас ещё нет документов (паспортов, каких-то справок и т.п.) - их тоже может получить агент. Это тоже всё время. Ну, и конечно, самое главное - риски. Это даже не то, что квартира окажется "нечистой" - это просто всяческие проблемы, которые могут возникнуть... И, честно говоря... мы вот купили квартиру без агента (нам просто оч. повезло с продавцами, ТТТ, ЧНС), но на ВСТРЕЧКУ без агента мы не решились бы.
про проверку квартиры. Это очень скользкий вопрос. Многие люди, плотно занимавшиеся этим вопросом, утверждают, что агенты часто берут деньги просто ЗА ВОЗДУХ, т.к. они просто не могут, не имеют никаких полномочий получать ту информацию, которую можно считать РЕАЛЬНОЙ "проверкой". Я не склонна считать, что ВСЕ агенты такие, но что такие агенты есть - безусловно. Поэтому стоит вопрос - как выбрать НЕ такого агента? :) Такого, у которого во всех ЖЭКах всех районов будет всегда "всё схвачено"... да кто ж знает........а есть какие то варианты что кто-то другой???ну вот, например, мы сейчас купили квартиру - все расходы несли пополам. Когда я продавала комнату, почти за всё платил мой покупатель. А вообще-то нужно смотреть по логике вещей... например, пересчёт денег - это однозначно головняк продавца, залог за ключ от ячейки - тоже его (т.к. ключ-то даётся ему), а вот нотариальное заверение договора - это уже больше покупателю может быть нужно... а это уже совсем не пара тысяч... :091:
:005: какой ужас, с меня сняли розовые очки... итак в ипотеку влезаем, хотелось на агентские "не попадать" :065: я правда думала, что банк все проверяет, им же по идее тоже невыгодно, чтобы нас обманули... если мы останемся без денег и без квартиры наверно мы и остаток ипотеки выплачивать не станем - а взыскать с нас будет нечего... зря надеялась на банк :005:
а чего это банку не выгодно? вы то все равно должны ему будете, только без будки(с) . Обидно, не правда ли?
Я знаю такие случаи, когда и квартира вернулась прежнему владельцу, а ипотеку платят люди.
И что самое обидное - страхование наше тоже то еще...
Подруга за дом, купленный от застройщика , так судится уже много лет. И не доказать что она добросовестный покупатель. А ипотеку продолжают платить.
это распространенное заблуждение, что при ипотеке банк проверяет квартиру и можно сэкономить на агентских.
АМЕЛИНАМЕЛИ
05.04.2012, 22:59
почитала, хорошо...
а если покупать квартиру по ипотеке, то по идее банк же проверяет квартиру и все документы? я правильно мыслю?
нам получается нужно найти квартиру, взять документы у продавца, понятно оценку самим заказывать - и дальше банк проверяет согласен/не согласен на эту квартиру... вот вопрос - они же проверяют на всякие двойные продажи и прочее, правда?
эта тема уже тоже обсуждалась
а еще можно пойти на курсы риэлтеров, потом стажировка и таким образом сами будете себе агентом)))) как раз к сентябрю с опытом)))))
К сентябрю какого года? Разве что где-то 2015.:065:а вдруг сейчас выучится и каждый месяц по три сделки))))) тогда к сентябрю точно с опытом))))))Во-первых неопытный в принципе не вытянет 3 одновременных сделки, да ещё и ежемесячно.Во-вторых этого не достаточно, чтобы быть опытным настолько, чтоб обойтись и без менеджера.
PerTSowka
06.04.2012, 00:38
ИМХО: лучше потерять пару сотен из нескольких миллионов, чем иметь возможность потерять гораздо больше, а то и всё :ded:, поэтому найти грамотного немного берущего риэлтора и работать только в купе с ним!
Вот прям ППКС )))
У нас около года назад была сделка. Ни разу не пожалела, что не пожалела денег на агента )))))))
Если в начале, закрадывались мыслишки "а нафига нам риэлтор?", то буквально после третьего просмотра нашей квартиры, когда нарисовался более менее реальный покупатель, и началась подготовка к возможной сделке, все такие вопросы отпали. Ну не было у меня времени самостоятельно вникать во все тонкости. Мне надо было, чтобы мне все объяснили и рассказали про последствия тех или иных моих действий.
И, кстати, недавно я стала снова мониторить рынок. Думаю, дальше расширяться через некоторое время.
Так вот, квартиры, стоящие в бн от частных лиц почему-то совсем не дешевле квартир от агентов :009: Мне кажется, было бы честнее, если бы частники выставляли свои квартиры на 200-300 т.р. дешевле, чем аналогичные квартиры от агентств. А то получается, что агентов поносят, а у самих-то рыльце в пушку... Урвать-то бабло, оказывается, не только агенты хотят :073:
Только если агенты при этом делают некоторую работу по организации процесса, то эти вообще на ровном месте срубить хотят :065: И при этом говорят слова, которые в этом разделе про агентов говорить нельзя.
pistache
06.04.2012, 01:48
эта тема уже тоже обсуждалась
а ссылочку не дадите или название ???
про проверку квартиры. Это очень скользкий вопрос. Многие люди, плотно занимавшиеся этим вопросом, утверждают, что агенты часто берут деньги просто ЗА ВОЗДУХ, т.к. они просто не могут, не имеют никаких полномочий получать ту информацию, которую можно считать РЕАЛЬНОЙ "проверкой". Я не склонна считать, что ВСЕ агенты такие, но что такие агенты есть - безусловно. Поэтому стоит вопрос - как выбрать НЕ такого агента? :) Такого, у которого во всех ЖЭКах всех районов будет всегда "всё схвачено"... да кто ж знает........091:
Так получается что не факт, что агент тоже сможет проверить квартиру?? что же делать тогда?? где искать агента который сможет....:005:
Пластилинка
06.04.2012, 10:31
Так получается что не факт, что агент тоже сможет проверить квартиру?? что же делать тогда?? где искать агента который сможет....:005:
вот и мне непонятно :005: не хочется "за воздух" заплатить :005::010:
Про проверку квартир.
Агентов, которые действительно проверяют квартиру очень мало. Просто потому, что для этого нужно иметь очень хорошие знакомства даже не в жеках, а в полиции, в ФСБ... Закрытая информация, на то и закрытая, что бы кому попало не попадала.
У меня, например был такой случай: проверяли квартиру через знакомых в полиции. Выяснилось, что 7 лет назад квартира была продана пожилой женщиной. Вроде бы все ОК, только один нюанс смущал - женщина умерла за 2 месяца до регистрации права на нового собственника... Но доступ к этой информации стоит достаточно дорого, что бы досконально "пробить" всю историю квартиры нам нужно заплатить тысяч 15... клиенту еще дороже...
Проверить в жеке информацию о выписанных, сидящих и т.д. можно по обычной Ф9 (ее сейчас сразу расширенную выдают) - там вся инфа есть. Обычно, на этом проверка заканчивается.
Но безусловно, если нет опыта, агент полезная штука. Нюансов по оформлению, порядку проведения сделки очень много. Опыт закладки денег в ячейку вырабатывается годами.
Если найти покупателя, при наличии свободного времени и навыков пользованием инета, сейчас не проблема, то на сделку стоит пригласить риэлтора для сопровождения. Сопровождение стоит гораздо дешевле, от 30 т.р.
У нас, например, как раз таких клиентов достаточно много. И в дальнейшем, видимо, поток именно сопровождения, будет увеличиваться.
П.С. все вышесказанное исключительно мое личное мнение основанное на собственной практике и суждениях. Оно может отличаться от мнения других форумчан. Прошу учесть это в комментариях)
Пластилинка
06.04.2012, 13:02
.
Если найти покупателя, при наличии свободного времени и навыков пользованием инета, сейчас не проблема, то на сделку стоит пригласить риэлтора для сопровождения. Сопровождение стоит гораздо дешевле, от 30 т.р.
я так понимаю, что при варианте сопровождения уже самой сделки, квартиру точно пробиваьт не будут, тогда в случае с ипотекой неясно зачем он все-таки нужен - потому как ячейка и прочее будет осуществляться с помощью ипотечного банка, нет?
я так понимаю, что при варианте сопровождения уже самой сделки, квартиру точно пробиваьт не будут, тогда в случае с ипотекой неясно зачем он все-таки нужен - потому как ячейка и прочее будет осуществляться с помощью ипотечного банка, нет?
В принципе да. Только в ячейке ипотечного банка тоже могут быть нюансы, особенно, если у Вас встречка. В прямой продаже, продавцу нечего волноваться
Просто, банки контролируют только ипотечную квартиру, остальные им мало интересны.
Пластилинка
06.04.2012, 13:17
В принципе да. Только в ячейке ипотечного банка тоже могут быть нюансы, особенно, если у Вас встречка. В прямой продаже, продавцу нечего волноваться
Просто, банки контролируют только ипотечную квартиру, остальные им мало интересны.
спасибо, встречки нет :flower:
А я вот рискую - покупаю...
Продаю и опять рискую...
столько нюансов, аж голова раскалывается
А агентам меня жаба душит пару сотен заплатить - жадина я.
ЭХ!
спасибо, встречки нет :flower:
И сверху прямые деньги? Тогда все проще, но читайте внимательно условия доступа в ячейку, условия продления ячейки и пр.
Пластилинка
06.04.2012, 16:48
И сверху прямые деньги? Тогда все проще, но читайте внимательно условия доступа в ячейку, условия продления ячейки и пр.
в смысле "сверху"? Сверху ипотеки? Тогда да, первый взнос - просто деньги и планируем искать квартиру с ПП :008:
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.