Просмотр полной версии : отмена договора дарения
Была у моих родителей комната в 4-х комнатной комуналки,из них 3 принадлежит одному собственнику. Дом сталинский ,квартира на 6 этаже 7-ми этажного дома требущая глобального ремонта,в одной остановке от м. Московская, Несколько лет пытались продать квартиру целиком .Соседка выставила квартиру за 12 млн и отказывалась снижать цену,естественно за таку цену в таком состоянии покупателя не нашлось В связи с увеличением семейства надумали мои родители продать комнату и купить однушку молодой семье. Естественно первой о продаже комнаты сообщили соседке ,та сказала что денег у нее нет и выкупать она не будет .Но мы написали бумагу как положено о намерении продать комнату и отдали на рассмотрение соседки ,та со словами что она уезжает на месяц в санаторий и там подумает подписывать ей или нет данную бумагу. Но т.к на примете был шикарный вариант вложиться в новостройку , нам агент посоветовал продавать квартиру по дарственной. Что мы успешно и сделали. Соседка жутко осерчала ,сказала что мы ее кинули и стала строить козни новому собственнику. Т.е закрывает входную дверь так что человеку с улицы не открыть , снимает какую то фигню с колонки и человек не может пользоваться горячей водой. Человек звонит нам и жалуется что мы его подставили с такой соседкой . Мы ему советовали обращаться к участковому с заявлением на соседку о ее проделках, чего он по каким-то причинам не делает , а звонит нам и угрожает что в течении 3-х месяцев имеет право расторгнуть сделку.
так вот вопрос на самом ли деле человек может отказаться от дарственной , как нам быть если деньги уже вложены в долевку , ну и вообще жду советов в сложившейся ситуации.
Так у Вас был не договор купли-продажи, а дарения?
Вот тема о дарении и возможность оспаривания.
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=5209082
уже попросила исправить назв.топика
Почитала топик про дарение.Так ему совсем не выгодно расторгать сделку,ему же эту комнату подарили и какие деньги теперь и кто ему должен будет? Вам я так поняла вообще не чего опасаться.
вы расписки ему давали на полученные деньги? Если сторона сделки захочет оспорить, то шансов больше, т.к. у нее могут быть на руках доказательства притворности сделки. Если вы ему давали расписки и сделку отменят, то деньги придется вернуть. Но денег у вас скорее всего нет, поэтому покупатель навряд ли захочет обменять комнату на исполнительный лист. Пугает он вас, на мой взгляд.
Почитала топик про дарение.Так ему совсем не выгодно расторгать сделку,ему же эту комнату подарили и какие деньги теперь и кто ему должен будет? Вам я так поняла вообще не чего опасаться.
вы расписки ему давали на полученные деньги? Если сторона сделки захочет оспорить, то шансов больше, т.к. у нее могут быть на руках доказательства притворности сделки. Если вы ему давали расписки и сделку отменят, то деньги придется вернуть. Но денег у вас скорее всего нет, поэтому покупатель навряд ли захочет обменять комнату на исполнительный лист. Пугает он вас, на мой взгляд.
да расписка о получении денег есть,понятно что деньги нужно будет вернуть ,но деньги то уже вложены .
Лучше всего было бы посодействовать бесконфликтному разрешению ситуации.
Понимаю, что конфликт уже есть, но тем не менее - если он не желает быть правообладателем данной комнатой, лучше посодействовать (с помощью Вашего агента) в продаже этой комнаты и приобретении другой.
Лучше всего было бы посодействовать бесконфликтному разрешению ситуации.
Понимаю, что конфликт уже есть, но тем не менее - если он не желает быть правообладателем данной комнатой, лучше посодействовать (с помощью Вашего агента) в продаже этой комнаты и приобретении другой.
У нас конфликтов с соседкой небыло , я никого в заблуждение не вводила.Cоседка не алкоголичка ,не психически больная ,вполне здоровый человек только очень вредная.Так почему я должна из своего кармана платить агенту за поиски нового покупателя на эту комнату да плюс еще поиски комнаты для сегодняшнего правообладателя нашей комнаты?
ХрюндельСПб
05.04.2012, 12:20
покупатель навряд ли захочет обменять комнату на исполнительный лист. Пугает он вас, на мой взгляд.
В точку. Шлите лесом. И симку выкиньте.
Pchelka_05
05.04.2012, 12:23
В точку. Шлите лесом. И симку выкиньте.
+1
Максимум получит исполнительный лист и будете ему копейки платить годами, не дурак он, думаю.
tairova28
05.04.2012, 12:54
А Ваш новый собственник комнаты не хочет благое дело по расселению квартиры продолжить только в новом составе? Предложите им обоим, может у соседки с Вами не получилось, а с ним получиться?
ХрюндельСПб
05.04.2012, 12:59
+1
Максимум получит исполнительный лист и будете ему копейки платить годами, не дурак он, думаю.
А соседку через полицию, МЧС и тп нагибать. Можно посмотреть - есть темы, как работать с упорными соседями в коммунии.
попрыгунья стрекоза
05.04.2012, 13:20
отмена возможна только через суд
У нас конфликтов с соседкой небыло , я никого в заблуждение не вводила.Cоседка не алкоголичка ,не психически больная ,вполне здоровый человек только очень вредная.Так почему я должна из своего кармана платить агенту за поиски нового покупателя на эту комнату да плюс еще поиски комнаты для сегодняшнего правообладателя нашей комнаты?
Конфликт есть между покупателем и бывшей соседкой.Я не предлагала платить из кармана.Если продавали по дарению, то скорее всего не по самой высокой цене, соответственно, если на данный момент озадачиться ему продажей, отправив уведомление, то может ещё и в плюсе оказаться.
Поскольку у Вас с соседкой отношения налажены, то вполне могли бы с ней переговорить ( при желании).Всяко лучше, чем потом по судам таскаться.
Но это моя точка зрения,т.е. точка зрения человека, который постарался бы уладить бесконфликтно.
Можно, конечно, просто плюнуть, сказать, что это его проблемы и всё.Однако, если расписку писали, то его проблемы могут стать Вашими.
По данной ситуации:
Оспорить сделку, т.е. признать притворной покупатель в принципе может. Только ни к чему это не приведет. В таком случае он сможет добиться признания договора дарения договором купли-продажи, а не расторгнуть сделку. Если он этого добьется, значит у СОСЕДКИ появиться возможность предъявить иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя, т.к. ее преимущественное право покупки нарушено. Но,т.к. у соседки явно нет денег, что бы выкупить комнату на тех же условиях, что и Ваш покупатель, то у нее ничего не получиться. Да даже если получиться, то платить Вашему покупателю будет Ваша СОСЕДКА через депозит нотариуса.
Т.ч. боятся Вам абсолютно нечего.
Спасибо всем за советы . Новый собственник пока больше не звонит. Зато соседка засыпает смс с вопросом за сколько продали, наивная так мы ей и сказали.
А есть в данном случае срок, в течении которого, новый собственник может предпринять какие-то действия
Спасибо всем за советы . Новый собственник пока больше не звонит. Зато соседка засыпает смс с вопросом за сколько продали, наивная так мы ей и сказали.
А есть в данном случае срок, в течении которого, новый собственник может предпринять какие-то действия
3 года с момента сделки.
По данной ситуации:
Оспорить сделку, т.е. признать притворной покупатель в принципе может. Только ни к чему это не приведет. В таком случае он сможет добиться признания договора дарения договором купли-продажи, а не расторгнуть сделку. Если он этого добьется, значит у СОСЕДКИ появиться возможность предъявить иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя, т.к. ее преимущественное право покупки нарушено. Но,т.к. у соседки явно нет денег, что бы выкупить комнату на тех же условиях, что и Ваш покупатель, то у нее ничего не получиться. Да даже если получиться, то платить Вашему покупателю будет Ваша СОСЕДКА через депозит нотариуса.
Т.ч. боятся Вам абсолютно нечего.
Именно так. По сути вам никакой разницы, даже если покупец с соседкой снюхаются и оспорят сделку. Соседка может стать хозяйкой комнаты, должна будет денег вам, вы - покупцу. Только вот не факт, что вы полученные от соседки деньги тут же заходите передать пострадавшему покупателю :))
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.