Сдача квартиры. Какие подводные камни.

[тишка рыжий]

Хотим сдать квартиру. Сдаем через агентство. Но страшно.....
Подскажите, пожалуйста, какие моменты должны быть обязательно оговорены в договоре, должна ли я регистрировать съемщиков. А то начиталась топика в ЖГ, так там просто гостей, говорят, не так просто выселить. Заранее спасибо.

[Марина_ит]

полистайте этот раздел форума.есть множество тем, созданных как арендодателями, так и арендаторами. сможете взглянуть на вопрос с двух сторон.

[avtoman]

боитесь - не сдавайте...
без риска бизнеса не бывает, а сдача в аренду - это бизнес...

[тишка рыжий]

Ну так поэтому и спрашиваю про подводные камни, ведь если суешься в бизнес надо хоть поузнавать что -почем, вот и узнаю.
Читаю топики здесь и мозги вскипают- кто то пишет,что лучше по договору, а кто-то - " а нафига договор заключали", кому лучше сдавать - детным или нет, у меня 2-шка если что.

[avtoman]

договор есть, и что? Вы будете судиться? сомневаюсь...
договор, конечно, пусть будет, его составить не так трудно, НО главное - правильный подход к выбору арендаторов...его ничто не заменит...
поговорите - пообщайтесь - включите женскую интуицию...
и в голове держите риски:
1) затопления соседей
2) неполучения арендной платы
3) решения проблем по ремонту техники, мебели и т.д., а также то, что сломают но не скажут об этом...
и т.д.

[тишка рыжий]

Ну, слава Богу, с затоплением соседей проблемы не будет- у нас 1-ый этаж, а вот все остальное как решается-то? В договоре прописать ответственность за технику, мебель? Что проверять квартиру раз в месяц, это я поняла. Меня сильно пока пугает проблема выселения арендаторов, я так поняла, что могут не платить и жить, а выселить - только по суду.

[Аленушка К]

Сдавать лучше через агентство - меньше риск, что арендатор, заплатив за услуги агенству, быстро съедет. Просто жалко будет потраченных на это денег.

Обязательно берите залог, причем он не должен являться оплатой за последний мес. проживания, а депозитом за сохранность квартиры (мебели).

[avtoman]

2 замка, ключи от 1 замка оставляете себе и говорите, что замок не работает...
в случае проблем арендаторы не могут попасть в квартиру...жесткий способ, но реально работающий...
в копилку советов :)

[тишка рыжий]

Спасибо за советы! А в каком размере-сумме берется залог? Т.е я беру залог и по окончании срока аренды, я это залог возвращаю? А причем здесь последний месяц проживания? Про ключи спасибо, учту.
Я никогда ни со сдачей, ни со съемом дел не имела, поэтому прошу прощения за глупые вопросы.

[avtoman]

найдите опытного агента - Вам бесплатно, зато спокойнее...

[тишка рыжий]

А что, агент несет какую то ответственность? Я думаю, что он просто посредник, помощник в поиске арендаторов.

[avtoman]

опытный агент отберет адекватных товарищей, из которых Вы выберете самого лучшего ;)

[drood]

По своему опыту сдачи могу сказать, что агенту глубоко по барабану, кто будет жить в Вашей квартире. Его интерес срубить комиссионные и он всего лишь посредник в Ваших со съемщиком отношениях. Он приводит к Вам на встречу лиц обратившихся в агенство по поводу съема жилья и Вам решать в итоге кто будет у вас проживать. Как говорилось выше единственный плюс что в таком варианте съемщик быстро не свалит так как платит агенству комиссионные обычно в размере месяной оплаты. Договор обычно заключают на 11 мес. чтобы не платить в случае чего налог. Других преимуществ сдачи через агенство я не вижу.

[Pozitiv]

По своему опыту сдачи могу сказать, что агенту глубоко по барабану, кто будет жить в Вашей квартире. Его интерес срубить комиссионные и он всего лишь посредник в Ваших со съемщиком отношениях. Он приводит к Вам на встречу лиц обратившихся в агенство по поводу съема жилья и Вам решать в итоге кто будет у вас проживать. Как говорилось выше единственный плюс что в таком варианте съемщик быстро не свалит так как платит агенству комиссионные обычно в размере месяной оплаты. Договор обычно заключают на 11 мес. чтобы не платить в случае чего налог. Других преимуществ сдачи через агенство я не вижу.

Между прочим, приведенный Вами плюс огромен, плюсище!
Относительно 11 месяцев и налога - Вы не правы, почитайте ГК.

[Устроенность]

2 замка, ключи от 1 замка оставляете себе и говорите, что замок не работает...
в случае проблем арендаторы не могут попасть в квартиру...жесткий способ, но реально работающий...
в копилку советов :)

отличный совет. не приходило в голову даже. а ведь может оказаться очень полезным.

[Устроенность]

с договором может судиться и не пойдете, но он охлаждает обычно пыл арендаторов и арендодателей.
лично мне он помогал и в случае когда я сдавала квартиру, и когда снимала.
опишите все возможные ситуации по максимуму. обязательно подробно должен описан пункт про ремонт. т.е. кто отвечает и как если скажем сломался холодильник (если он у вас там будет), если потекли смесители, разбили унитаз и пр.
пропишите в договоре всех кто будет жить поименно. возьмите их телефоны. попросите дополнительно телефон какого-нибудь близкого родственника.
тоже самое оставьте о себе. чтобы в случае чего вас могли найти если вы в отпуске и пр.

составьте перечень всего ценного в квартире. вот на ЛВ часто пишут - за что брать залог если сдаешь без мебели. лично я сдаю без мебели вообще. но залог хоть и не большой - брала. и в списке ценностей писала и унитаз, и стеклопакеты и смесители, и линолеум и обои. для меня это все имеет ценность, ибо я сдавала новую квартиру от застройщика и мне ее потом продавать. Если арендаторы разобьют унитаз, оторвут кусками обои и изрисуют, разобьют стеклопакет - то мне это надо компенсировать. а когда в договоре ценностей только техника и мебель - то по договору за содранные обои и разбитый унитаз вроде никто ничего и не должен.

[kykmak]

А что, агент несет какую то ответственность? Я думаю, что он просто посредник, помощник в поиске арендаторов.

мы так комнату снимали, оплатили все оплату за месяц вперед+залог+агентские и через три дня якобы вернулся сын хозяйки и сказал что он против сдачи , типо съезжайте и денег понятно не вернул, в агентстве единственное что сделали при подборе другого места не взяли агентский сбор и то после скандала, а знакомая сдавала через агентство иностранцу(фину) якобы здесь работает снимает для него фирма, через 2 месяца съехал вывез все вплоть до посуду и полотенец, а они специально квартиру приготовили там требования были вплоть до постельного белья, оставил кучу счетов на переговоры и порно журналы, и опять агенство не за что не отвечает

[drood]

Относительно 11 месяцев и налога - Вы не правы, почитайте ГК.

Не прав не я, а те же самые агенства и агенты, которые вообще ни за что не отвечают как писалось выше. Сдавал 2 раза и оба раза договоры были на 11 месяцев. Ссылались на то, чтобы налог не платить. В первом случае через Бекар, во втором через Итаку. Что мешает Вам как арендодателю заключить такой же договор с непосредственным съемщиком жилплощади и прописать в нем все спорные моменты? Он ничем не отличается от агентского и имеет такую же юридическую силу. А комиссионные уплачиваемые агенту можно взять вкачестве залога.

[тишка рыжий]

Спасибо всем за советы.