[помогите оценить участок для быстрой продажи]

[ВикаМиша]

помогите оценить реально ситуацию. как избавиться?
деревня 3 км от Кингисеппа. первая линия возле реки. ИЖС. Участок 15 соток, вытянутый - узкий, на нем домик с сауной, кухней и 2-мя комнатами 80м2 из бруса (2010 г. постройки) и недострой из пенобетона 2 этажа. есть вода, электричество, канализация. в деревне что то проводят (бываем редко, но "закапывают" трубы черные:009: по всем улочкам).

[avtoman]

что-то около 1 миллиона...
данных мало для точной оценки...непонятно качество дома, все коммуникации подключены в дом и работают? если так, то подороже будет...
но район очень непрестижный...

[ymnitsa]

что-то около 1 миллиона...
данных мало для точной оценки...непонятно качество дома, все коммуникации подключены в дом и работают? если так, то подороже будет...
но район очень непрестижный...

:0007:ктож его за лимон купит??

[ВикаМиша]

локальная канализация, колодец с насосной станцией, электричество. всё в доме работает. жилой + небольшая сауна + камин.
очень интересно мнение людей

[Tanuusha]

Фото необходимо

[ВикаМиша]

Фото необходимо

http://www.avito.ru/items/sankt-peterburg_doma_dachi_kottedzhi_prodam_dom_80_kv._m _69576784

фото здесь

[morolena]

а фото реки от куда сделано? с участка?
какая река? что там можно ловить?
место на карте укажите
;)

[ХрюндельСПб]

Смотрится симпатишно, но место не то.

[Pozitiv]

Название темы не понятно. Если цель - избавиться от участка, как заявлено в названии темы, то можно его подарить, желающие найдутся. Но что-то мне подсказывает, что цель - определить оптимальную, а может быть максимальную цену для продажи.

[ХрюндельСПб]

Занимаю очередь - готов избавить от участка сегодня по утренней зорьке.

[Pozitiv]

Занимаю очередь - готов избавить от участка сегодня по утренней зорьке.

Нет уж. Вам "место не то". :015:

[ХрюндельСПб]

Нет уж. Вам "место не то". :015:

Подмали решим - не место красит человека. :004:

[Satheda]

Кладка сделана непрофессионально... в пол-кирпича, да еще из этих тонких блоков... армопояс как часто проложен?
Имхо, этот недострой в цену не включать, продать за 800-900 тыс, наверное, если не дешевле получится...

[china_girl]

...продать за 800-900 тыс...

Строительство наверняка дороже обошлось :(.

Но вот лично я - купила б прямо щас за пицот ;)

[ХрюндельСПб]

Строительство наверняка дороже обошлось :(.


Это с каких щей? :001:

[china_girl]

Это с каких щей? :001:

Ну так посмотреть - вроде, и домик неплохой, и гаражик, да даже заборчик некопеечный ;).
Хотя я вообще-то чайник - чайником :)

[Satheda]

Ну так посмотреть - вроде, и домик неплохой, и гаражик, да даже заборчик некопеечный ;).
Хотя я вообще-то чайник - чайником :)

Знаете, я строила и заборчик и домик... не дороже, имхо (хотя я не знаю, почем закупались материалы и за скока работали аватары).
Недострой никакой, если смотреть дом из бруса - мы можем только гадать, как он выглядит , т.к. сверху скрывающий все сайдинг.
Знаю стройбазу (точнее лесопилку), где комплект готового дома из бруса или бревна продают очень недорого. Еловый и сосновый, правда, но потому и ценник такой.
дом 6х6 примерно от 100 тыс. Да, я знаю, что плюс работа, мансарда, крыша, фундамент, утепление и т.д., но все можно сделать бюджетно...
Неаккуратно положенный сайдинг и кривое фото а-ля пизанская башня цену не повышают.

Скажем так. Если дом строился не с целью продажи, то в случае с дачным строительством, неправильно было бы только "отбить" расходы на строительство. Очень много нюансов.

[ТОРТУГА :)]

Недострой впечатлил, без него участок бы ушел быстрее за 800 тыров, а с ним... Достраивать такое мало кто захочет, а сносить по деньгам не интересно, а ежедневно перед глазами эту стройку века наблюдать грустно.

[Свента]

Автор, вам за оценкой не сюда! Здесь за зогородку вегда 3 копейки дают :)
САМИ-ТО СКОЛЬКО ХОТИТЕ?
Фото у вас нервазумительные, обязательно нужно показать, насколько близок участок к реке. Термин первая линия - это ни о чем, до реки может быть и сто метров, и более. Важно видеть, что река близко, и еще важно насколько приватно на берегу. Может, там тропа, по которой вся деревня ходит на автобусную остановку, или вообще на машинах ездят.

[ПОКАТУШКА]

Название темы не понятно. Если цель - избавиться от участка, как заявлено в названии темы, то можно его подарить, желающие найдутся. Но что-то мне подсказывает, что цель - определить оптимальную, а может быть максимальную цену для продажи.

+1!!!
С таким названием темы,как-то сразу какой-то подвох ожидается:)).

[ПОКАТУШКА]

помогите оценить реально ситуацию. как избавиться?
деревня 3 км от Кингисеппа. первая линия возле реки. ИЖС. Участок 15 соток, вытянутый - узкий, на нем домик с сауной, кухней и 2-мя комнатами 80м2 из бруса (2010 г. постройки) и недострой из пенобетона 2 этажа. есть вода, электричество, канализация. в деревне что то проводят (бываем редко, но "закапывают" трубы черные:009: по всем улочкам).

А сколько км\времени от Питера???:)):093::0075:

[china_girl]

Знаете, я строила и заборчик и домик... не дороже, имхо (хотя я не знаю, почем закупались материалы и за скока работали аватары).
Недострой никакой, если смотреть дом из бруса - мы можем только гадать, как он выглядит , т.к. сверху скрывающий все сайдинг.
Знаю стройбазу (точнее лесопилку), где комплект готового дома из бруса или бревна продают очень недорого. Еловый и сосновый, правда, но потому и ценник такой.
дом 6х6 примерно от 100 тыс. Да, я знаю, что плюс работа, мансарда, крыша, фундамент, утепление и т.д., но все можно сделать бюджетно...
Неаккуратно положенный сайдинг и кривое фото а-ля пизанская башня цену не повышают.

Скажем так. Если дом строился не с целью продажи, то в случае с дачным строительством, неправильно было бы только "отбить" расходы на строительство. Очень много нюансов.

Соглашусь, конечно! :) Особенно если есть время и желание строиться. Однако для тех, у кого дачки нет, а хочется вот так вот взять и приехать на всё готовое - вариант!
Но в данном предложении, как уже правильно сказали, всё портит недострой. Не только не увеличивает цену, а снижает её...

[andren]

у меня в своем время получилось фиктивно продать садовый участок (только землю) за N т.р. Люди скупали все садовые участки под застройку коттеджей, но потом в кадастровой палате у них облом какой-то получился. В итоге по документам он остался оформлен на меня и до сих пор является моей собственностью)

[09090]

найдуться покупатели обязательно, кингесепский район не элитный конечно, но у меня очень много знакомых которые на выходные туда ездят и к родителям и друзьям, и покупают там землю под дачу, если люди в псков ездят на дачу их не пугат 4-5 часов дороги, то 2 часа то это еще цветочки

[ВикаМиша]

машиной ночью едем туда с юга Питера 1,5 часа..130 км в одну сторону..
по цене...конечно, хозяин, так как строил для себя - хочет много-много мульонов, но у каждого своя правда ) в агенства обращались - толку ноль ((
поэтому и спрашиваю РЕАЛьную стоимость..фото реки сделано с калитки..общественный пляж не здесь )..сосед для себя проложил ступеньки и на лодке летом рыбачит - что ловится - не знаю...в продолжение официальных 15 соток есть еще 15 соток..на которые пока никто не претендует - дальше дорога (то есть позади участка).соседи только с двух сторон..

[avtoman]

на миллион потянет с удобствами в доме...

[ВикаМиша]

всё в доме - все удобства..и унитаз, и вода с бойлером, свет, газовый балон + что то еще ведется по улицам

[Свента]

машиной ночью едем туда с юга Питера 1,5 часа..130 км в одну сторону..
по цене...конечно, хозяин, так как строил для себя - хочет много-много мульонов, но у каждого своя правда ) в агенства обращались - толку ноль ((
поэтому и спрашиваю РЕАЛьную стоимость..фото реки сделано с калитки..общественный пляж не здесь )..сосед для себя проложил ступеньки и на лодке летом рыбачит - что ловится - не знаю...в продолжение официальных 15 соток есть еще 15 соток..на которые пока никто не претендует - дальше дорога (то есть позади участка).соседи только с двух сторон..


Реальная стоимость не оценивается по фото и описанию. Для оценки категорически необходимо видеть участок, постройки, окружающую местность и т.д.
Примерная стоимость, по моим ощущениям, что-то в районе 3 млн., но это ооочень примерно, так как, повторюсь, не вижу ни соседних домов, ни деревни в целом, ни природы, ни подъезда, ничего, короче.
У приятеля дача на берегу Нарвы, Сланцевский р-н, погранзона, участки 30-50с. с хорошими готовыми домами на берегу продают и по 5 млн, и по 12. Старый дом с 15 сотками выставляли за 1.5 млн (быстро ушёл).

Почему спрашиваю, сколько хотите. Хозяева всё-таки примерно знают цену своих участков/домов. Завышают при продаже, не без этого, но реальную стоимость (затраты на стр-во, цены на землю) все обычно представляют. Вот и надо найти золотую середину между хотелками и реальной ценой.
Агенты-агентами, но попробуйте и сами рекламировать. Авито, Сландо, Из рук в руки, Шанс, EIP, EMLS. У вас хороший участок, продастся обязательно.

[ВикаМиша]

спасибо за советы ))