Просмотр полной версии : Если продавец отказался отдавать ключи от квартиры.
tairova28
08.04.2012, 19:57
Ситуация следующая: была куплена квартира, подписан договор купли -продажи и зарегистрирован в ФРС. В доступе в ячейку стандартные условия: зарегистрированный договор, чистая Ф9 и подписанный акт приема-передачи.
Документы покупатель получил на руки, а продавец говорит, мол, передумал я продавать свою квартиру и никакого акта приема-передачи не подпишу и деньги мне не нужны.
Что покупателю то делать? Уведомлять продавца о том, что тот препятствует доступу в квартиру и взламывать дверь?
Ситуация следующая: была куплена квартира, подписан договор купли -продажи и зарегистрирован в ФРС. В доступе в ячейку стандартные условия: зарегистрированный договор, чистая Ф9 и подписанный акт приема-передачи.
Документы покупатель получил на руки, а продавец говорит, мол, передумал я продавать свою квартиру и никакого акта приема-передачи не подпишу и деньги мне не нужны.
Что покупателю то делать? Уведомлять продавца о том, что тот препятствует доступу в квартиру и взламывать дверь?
На пустом месте такое не возникает. Передумал продавать можно сказать ДО продажи. Вы интересуетесь чисто теоретически или действительно возникла такая ситуация?
tairova28
08.04.2012, 21:02
На пустом месте такое не возникает. Передумал продавать можно сказать ДО продажи. Вы интересуетесь чисто теоретически или действительно возникла такая ситуация?
Да на форуме БН у автора такая ситуация - для меня она теоретическая. Интересно, что покупатель получается реально не защищен от такого поворота событий.
omega-alfa
08.04.2012, 21:29
Продавец деньги не получил, акт не подписал.следовательно, сделки как бы нет,боюсь,что только в суд.И у него много шансов...Сочувствую
Продавец деньги не получил, акт не подписал.следовательно, сделки как бы нет,боюсь,что только в суд.И у него много шансов...Сочувствую
Не думаю , что по суду много шансов - их нет. Собственность у покупателя - ломать дверь и жить - а акт передачи послать по почте продавцу. А продавец волен деньги вообще не получать - он может получить, но не хочет - зачем суду заставлять продавца деньги получать??
omega-alfa
08.04.2012, 21:53
Не думаю , что по суду много шансов - их нет. Собственность у покупателя - ломать дверь и жить - а акт передачи послать по почте продавцу. А продавец волен деньги вообще не получать - он может получить, но не хочет - зачем суду заставлять продавца деньги получать??
А если он там и прописан?Кто ж его выселит без суда,жить вместе?...А вообще,дьявол кроется в деталях,коих мы не знаем
Ситуация следующая: была куплена квартира, подписан договор купли -продажи и зарегистрирован в ФРС. В доступе в ячейку стандартные условия: зарегистрированный договор, чистая Ф9 и подписанный акт приема-передачи.
Документы покупатель получил на руки, а продавец говорит, мол, передумал я продавать свою квартиру и никакого акта приема-передачи не подпишу и деньги мне не нужны.
Что покупателю то делать? Уведомлять продавца о том, что тот препятствует доступу в квартиру и взламывать дверь?
Может есть смысл объяснить продавцу что он теряет право собственности и в дальнейшем ему придется минимум 3 года ждать (если действительно квартира была в собственности более трех лет). Еще можно добавить что налоговая будет к продавцу приставать - формально то сделка прошла, конечно отбрешется, но все равно будет доказывать, что не верблюд. И в завершении: взять все документы и сходить к юристам, может действительно есть смысл подать в суд пусть неустойку платит или что нить в этом духе.
Не думаю , что по суду много шансов - их нет. Собственность у покупателя - ломать дверь и жить - а акт передачи послать по почте продавцу. А продавец волен деньги вообще не получать - он может получить, но не хочет - зачем суду заставлять продавца деньги получать??
Эээ нет. ломать дверь нельзя. потому как квартира считается не переданной. Придет продавец и скажет вы взломали квартиру, а у меня там в тумбочке было 50 тыс долларов и где они сейчас?
tairova28
08.04.2012, 22:07
квартира пустая, прописана в квартире мать собственника. Квартира вроде как куплена по ипотеке.
tairova28
08.04.2012, 22:11
Покупатель традиционно несет большие расходы связанные с оформлением сделки. А если там было удостоверение нотариального договора и заплачена пред. сумма нотариусу + ячейка + доверки на регистрацию+сама регистрация +время. Получается, продавец покупателя может кинуть в любой момент!
omega-alfa
08.04.2012, 22:16
Покупатель традиционно несет большие расходы связанные с оформлением сделки. А если там было удостоверение нотариального договора и заплачена пред. сумма нотариусу + ячейка + доверки на регистрацию+сама регистрация +время. Получается, продавец покупателя может кинуть в любой момент!
Ипотека -это большой плюс для покупателя.Снять обремение банка продавцу -не знаю,есть ли прецеденты,думаю,что нет.А насчет кинуть - деньги то не взял.Кинуть - это когда ни денег,ни квартиры.Так что, бегом к юристу и в суд.
но прописана пожилая женщина - скажет не знала, не понимала, цена то по рынку или дешевле?
Ипотека -это большой плюс для покупателя.Снять обремение банка продавцу -не знаю,есть ли прецеденты,думаю,что нет.А насчет кинуть - деньги то не взял.Кинуть - это когда ни денег,ни квартиры.Так что, бегом к юристу и в суд.
но прописана пожилая женщина - скажет не знала, не понимала, цена то по рынку или дешевле?
А при чем вообще здесь женщина прописанная ? Она не собственник и к сделке отношение имеет косвенное- ее можно по суду выписать как члена семьи бывшего собственника (если не было отказа от приватизации)
ХрюндельСПб
09.04.2012, 00:34
Эээ нет. ломать дверь нельзя. потому как квартира считается не переданной.
Ну тут еще может иметь значение, что написано в ДКП про акт сдачи-приемки. Там вполне может быть что то вроде - продавец обязан передать в течение 3 рабочих дней с момента регистрации сделки. В случае, если этого не произошло, будка считается переданной при отстутствии возражений со стороны покупанта.
И никто не вспомнил про отсутствие расписки. Расчеты НЕ ПРОИЗВЕДЕНЫ. Деньги заложены одним пакетом, продавец не может получить ни копейки.
Продавец не нашел себе встречку и не торопится с получением денег. Пожилой человек вероятно отказывается выписываться в никуда.
Это последствия необдуманного перевода ВП в ПП.
Фабрегас
09.04.2012, 10:29
акт приема - передачи вообще не проблема. образец подписи продавца у вас наверняка есть - сделайте акт самостоятельно ;)
выписать левую женщину из своей квартиры тоже не проблема
а вот отсутствие расписки может оказаться решающим фактором :(
акт приема - передачи вообще не проблема. образец подписи продавца у вас наверняка есть - сделайте акт самостоятельно ;)
выписать левую женщину из своей квартиры тоже не проблема
а вот отсутствие расписки может оказаться решающим фактором :(
Фальсифицировать подпись и смело идти в суд?Сильно.
Билли Бонс
09.04.2012, 10:58
а вот отсутствие расписки может оказаться решающим фактором :(
Фигня это, а не проблема. Если продавец отказывается получать деньги, их можно внести ему через нотариуса (есть специальное нотариальное действие именно для таких случаев).
ХрюндельСПб
09.04.2012, 11:08
акт приема - передачи вообще не проблема. образец подписи продавца у вас наверняка есть - сделайте акт самостоятельно ;)
Да, не очень умный совет, прямо скажем.
Ледяной дождь
09.04.2012, 11:34
да уж, чего только не бывает
Фабрегас
09.04.2012, 12:05
Фальсифицировать подпись и смело идти в суд?Сильно.
и что в суде? думаете там судья будет с лупой тщательно закорючки сличать? если там вообще до этого акта дело дойдет
и что в суде? думаете там судья будет с лупой тщательно закорючки сличать? если там вообще до этого акта дело дойдет
а Вы думете продавец не вспомнит, что он акт не подписывал?
Фабрегас
09.04.2012, 12:19
а Вы думете продавец не вспомнит, что он акт не подписывал?
не могу сказать
нам автор пока что про расписку ничего не сказал - существует ли она и где
не могу сказать
нам автор пока что про расписку ничего не сказал - существует ли она и где
Ну явно у покупателя ее нет, если деньги не получены.
tairova28
09.04.2012, 12:31
Ну явно у покупателя ее нет, если деньги не получены.
Конечно расписки нету.
Конечно расписки нету.
Правильно, значит расчеты по договору не произведены, договор не выполняется. В договоре купли-продажи ведь скорее всего не прописаны условия выплат, как в банковской ячейке.
Правильно, значит расчеты по договору не произведены, договор не выполняется. В договоре купли-продажи ведь скорее всего не прописаны условия выплат, как в банковской ячейке.
значит, нужно продавца вызвать на акт и передачу денег, не?
ХрюндельСПб
09.04.2012, 14:33
значит, нужно продавца вызвать на акт и передачу денег, не?
Согласен.
tairova28
09.04.2012, 15:17
Согласен.
Ну а продавцу уже не нужны деньги- он на них ничего не смог и не сможет купить. Ему нужна его же квартира обратно. Так получается замкнутый круг. Что ж расторгать договор купли -продажи?
tairova28
09.04.2012, 15:20
А кто понесет расходы покупателя? Он же ко всему прочему и ипотечник и квартиру эту оценивал за свой счет и нес все расходы с оформлением сделки. Получается, покупатель у нас не чем не защищен.
Ну а продавцу уже не нужны деньги- он на них ничего не смог и не сможет купить. Ему нужна его же квартира обратно. Так получается замкнутый круг. Что ж расторгать договор купли -продажи?
Ну расторгать не так просто. На данный момент продавец квартиры уже лишился, денег еще не получил.
Надо вызывать его на передачу квартиры и денег официально, чтобы было понятно, что покупатель готов к выполнению условий договора.
ХрюндельСПб
09.04.2012, 15:35
Ну а продавцу уже не нужны деньги- он на них ничего не смог и не сможет купить.
Это его половые трудности.
Ну а продавцу уже не нужны деньги- он на них ничего не смог и не сможет купить. Ему нужна его же квартира обратно. Так получается замкнутый круг. Что ж расторгать договор купли -продажи?
с какой радости?:009:
ХрюндельСПб
09.04.2012, 15:38
[/COLOR]
с какой радости?:009:
Пусть купит ящик водки и нажрется в мясо. :014:
ефрейтор Габбай
09.04.2012, 21:48
вот и мне интересно - с какого этапа в сделке КП происходит "точка невозврата", то есть продавец уже не может "передумать"?
в приведенном случае даже право перерегистрировано в ФРС (если правильно понимаю), далее продваец просто отказывается выполнять условия догвоора (принять оплату). по этому поводу в договоре есть что или как ? )
Сделка состоялась.Договор считается заключенным с момента регистрации.(ст.588)
Чтобы вернуть всё назад, должно быть расторжение либо по согласованию сторон, либо по суду.
В судебном же порядке стороны могут требовать исполнение договора в том числе по передачи имущества покупателю.(Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. - ст.556)
Относительно оплаты: при расчёте деньги сторонами были помещены в ячейку банка.Т.е. покупатель не уклоняется от оплаты объекта.
tairova28
09.04.2012, 22:00
вот и мне интересно - с какого этапа в сделке КП происходит "точка невозврата", то есть продавец уже не может "передумать"?
в приведенном случае даже право перерегистрировано в ФРС (если правильно понимаю), далее продваец просто отказывается выполнять условия догвоора (принять оплату). по этому поводу в договоре есть что или как ? )
Получается, что нет этой "точки невозврата". Точнее она есть, когда подписывается акт приема-передачи,вынимаются деньги из ячеки и отдается расписка. А до этого момента все очень шатко....
Получается, что нет этой "точки невозврата". Точнее она есть, когда подписывается акт приема-передачи,вынимаются деньги из ячеки и отдается расписка. А до этого момента все очень шатко....
Да ладно, шатко... Вам просто не повезло с продавцом-неадекватом. Квартира ваша и правда на вашей стороне. Действуйте и разговаривайте с ним пожёстче.
ефрейтор Габбай
09.04.2012, 22:58
вообще-то в договоре, КМК, должна быть прописана некая "ответственность сторон", регулирующая такие ситуации. Негоже ведь, чтоб покупатель тратился на оценщика, нотариуса, регистрацию в ГБР, а потом продавец "а извините, мы передумали".
Получается, что нет этой "точки невозврата". Точнее она есть, когда подписывается акт приема-передачи,вынимаются деньги из ячеки и отдается расписка. А до этого момента все очень шатко....
точка невозврата-момент регистрации
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.