Просмотр полной версии : Вопрос про налог с продажи квартиры
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался. Друзья купили квартиру в строящемся доме, затем спустя 2,5 года эту квартиру продали ради расширения площади с однушки на двушку. Вот теперь вопрос, нужно ли платить налог с продажи??? Слышали, что если продажа прошла ради расширения жилой площади, то налог платить не нужно. Верно ли это??
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался. Друзья купили квартиру в строящемся доме, затем спустя 2,5 года эту квартиру продали ради расширения площади с однушки на двушку. Вот теперь вопрос, нужно ли платить налог с продажи??? Слышали, что если продажа прошла ради расширения жилой площади, то налог платить не нужно. Верно ли это??
нет, не верно. налог платить нужно со всех доходов. за минусом вычетов, конечно. ну или если недвижимость в собсвенности более 3-х лет. у вас не тот случай
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался. Друзья купили квартиру в строящемся доме, затем спустя 2,5 года эту квартиру продали ради расширения площади с однушки на двушку. Вот теперь вопрос, нужно ли платить налог с продажи??? Слышали, что если продажа прошла ради расширения жилой площади, то налог платить не нужно. Верно ли это??
После продажи квартиры надо подать налоговую декларацию. В ней указывается сумма продажи. Там же можно отразить сумму покупки. Налог платится с полученного дохода (если он есть), т.е. с разницы между продажей и покупкой, если продаваемая квартира была в собственности менее 3-х лет. Суммы продажи и покупки должны соответствовать тем, которые стоят в договоре (а не как было на самом деле :))).
Налоговая декларация подается не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи. Продажа 2008 г, декларация до 30.04.09.
Удачи Вм!
Что-то я не очень понятно написала. Поясню.
Покупали квартиру у застройщика за 2 млн. условно. Продали через 2.5 года за 3 млн. Доход 1 млн. с него надо платить 13% резидентам, т.е. 130 т.р.
Потом приобрели двушку. За 4 млн. С приобретенной двушки можно оформить налоговый вычет с 2 млн., если покупка была в 2008 году, если покупатель платит подоходный налог и если он ранее не использовал эту льготу. Получается, что он может вернуть 260 т. р. То есть 130 т.р. заплатить, а 260 т.р получить, но частями.
После продажи квартиры надо подать налоговую декларацию. В ней указывается сумма продажи. Там же можно отразить сумму покупки. Налог платится с полученного дохода (если он есть), т.е. с разницы между продажей и покупкой, если продаваемая квартира была в собственности менее 3-х лет. Суммы продажи и покупки должны соответствовать тем, которые стоят в договоре (а не как было на самом деле :))).
Налоговая декларация подается не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи. Продажа 2008 г, декларация до 30.04.09.
Удачи Вм!
Т.е. если я продаю квартиру за 3 мл и покупаю за 6мл,а на недостающие 3 мл беру ипотеку,то дохода у мея никакого не получается и налог с меня не берут?Или я не правильно понимаю.
И еще кто в курсе с постройки дома тоже можно 13%вернуть?
Т.е. если я продаю квартиру за 3 мл и покупаю за 6мл,а на недостающие 3 мл беру ипотеку,то дохода у мея никакого не получается и налог с меня не берут?Или я не правильно понимаю.
И еще кто в курсе с постройки дома тоже можно 13%вернуть?
нет не правильно,
сначала вы заплатите 13% с 2млн =260т.р(3-1)
потом может получит вычет (если вам полагается), но с суммы не более 1млн, т.е. не более 130т.р
с постройки то-же можно
В том то и проблема,что я уже на возврат документы сдала,а теперь продавать надумала.Т.е. мне вернут 130,а я им должна буду 260.Покупка в 2007году.
нет не правильно,
сначала вы заплатите 13% с 2млн =260т.р(3-1)
потом может получит вычет (если вам полагается), но с суммы не более 1млн, т.е. не более 130т.р
с постройки то-же можно
Не так. Можно оформить взаимозачетом.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
ZhookElena
05.01.2009, 20:54
Не так. Можно оформить взаимозачетом.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Как все мудрено:016:
Тоже предстоит. Только вот собственность не получить никак - дом не сдан (планировалось аж в 2004), а заселен. И тоже придется платить 13% или ждать 3 года
А если я продаю квартиру за 5 млн, а в договоре ,допустим сумма стоит 300 т.р, то налог будет 39 т.р(13 % от 300)? В налоговую надо подавать ту сумму,кот. в договоре стоит(т.е. 300 т.р.).
И потом я покупаю квартиру в новом доме за 5500т.р,то я тоже плачу налог что ли? Ну тут уже расчеты большими суммами, и налог 715 т.р.налог что ли?:010: При покупке квартиры тоже надо налог платить или нет?
А если я продаю квартиру за 5 млн, а в договоре ,допустим сумма стоит 300 т.р, то налог будет 39 т.р(13 % от 300)? В налоговую надо подавать ту сумму,кот. в договоре стоит(т.е. 300 т.р.).
И потом я покупаю квартиру в новом доме за 5500т.р,то я тоже плачу налог что ли? Ну тут уже расчеты большими суммами, и налог 715 т.р.налог что ли?:010: При покупке квартиры тоже надо налог платить или нет?
нет, конечно :) при ПОКУПКЕ налогов не платится, вы же не зарабатываете, а тратите.
а по продаже, если вы продаете за 5 млн, а в договоре 300 тыс, то вы вообще налог не платите, потому что право на вычет имеете в размере 1 млн.
нет, конечно :) при ПОКУПКЕ налогов не платится, вы же не зарабатываете, а тратите.
а по продаже, если вы продаете за 5 млн, а в договоре 300 тыс, то вы вообще налог не платите, потому что право на вычет имеете в размере 1 млн.
Что-то вы запутали совсем.При продаже если собственность меее 3 лет налог платите по любому.Максимум подняли до 2млн-т.е. налог 260тыс.
А при покупке,можно подать на возврат максимум тоже 2млн-260тыс.Этим возвратом можно воспользоваться 1 раз в жизни.
Что-то вы запутали совсем.При продаже если собственность меее 3 лет налог платите по любому.Максимум подняли до 2млн-т.е. налог 260тыс.
А при покупке,можно подать на возврат максимум тоже 2млн-260тыс.Этим возвратом можно воспользоваться 1 раз в жизни.
нет, при продаже, если собсвенность менее трех лет вы имеете право на вычет в 1 млн. руб. с остального платите налог.
максимум подняли по вычетам на покупку.
нет, при продаже, если собсвенность менее трех лет вы имеете право на вычет в 1 млн. руб. с остального платите налог.
максимум подняли по вычетам на покупку.
Т.е. если я продам за 4 млн,то платьить буду с 3млн:001:.390тыс?
При том,что вернули мне вычет тока с 1млн
Т.е. если я продам за 4 млн,то платьить буду с 3млн:001:.390тыс?
При том,что вернули мне вычет тока с 1млн
ну если ничего одновременно не купили, чтобы предъявить вычет в 260 тыс, то да, платить 13% с 3 млн.
Ежечка,alfia пишет, что она уже на возврат подавла.
alfia, Вы когда покупали квартиру,какая там сумма стояла в договоре купли-продажи?
ZhookElena, Вы купили квартиру в строящемся (построенном ) доме, есть подписанный акт приёмки, но ещё нет собственности?Тогда Вы у платили же можете подавать документы,но не для того,чтобы платить, а чтобы Вам вернули 260 т.р. (только если Вы налоги,т.е. получаете официальный доход, с которого удерживался налог).
Здравствуйте!!!
Я в 2008 г. продала комнату в ком. квартире.Мне пришло с налоговой уведомление,что я должна подать декларацию по форме 3-НДФЛ.
Скажите,пожалуйста,надо ли мне платить налог на прибыль,если комната была в собственности более 3-х лет?
Здравствуйте!!!
Я в 2008 г. продала комнату в ком. квартире.Мне пришло с налоговой уведомление,что я должна подать декларацию по форме 3-НДФЛ.
Скажите,пожалуйста,надо ли мне платить налог на прибыль,если комната была в собственности более 3-х лет?
Это налог на доходы физических лиц. Платить не надо, подавать декларацию - надо.
Это налог на доходы физических лиц. Платить не надо, подавать декларацию - надо.
Спасибо,за ответ!
Я не подаю заявление вычет .
Это ничего не меняет?
А то меня уже успели напугать,что ,если не подаю на вычет,то платить надо!
Спасибо,за ответ!
Я не подаю заявление вычет .
Это ничего не меняет?
А то меня уже успели напугать,что ,если не подаю на вычет,то платить надо!
Не пугайтесь! Вы просто должны в установленной форме сообщить нашим налоговым органам о полученных денежных средствах от продажи доли квартиры. И всё. Ничего платить не нужно. И декларацию можно, заполнив, чудесным образом просто отправить по почте.
vatrushka99
30.03.2009, 10:51
сорри, перенесла
wev-аннушка73
08.04.2009, 20:17
Квартира продается за 4000000 руб, 1/2 квартиры в собственности более 3-х лет, а 1/2 - менее 3-х. Какую сумму налога нам надлежит уплатить, если мы одновремено приобретаем квартиру за 3200000 руб, вычетом 13% с покупки воспользоваться не сможем.т.к зарплаты мизерные.
Квартира продается за 4000000 руб, 1/2 квартиры в собственности более 3-х лет, а 1/2 - менее 3-х. Какую сумму налога нам надлежит уплатить, если мы одновремено приобретаем квартиру за 3200000 руб, вычетом 13% с покупки воспользоваться не сможем.т.к зарплаты мизерные.
1. с 1/2 доли налог платить не нужно.
2. Со второй 1/2 надо заплатить налог минус налоговый вычет. 2 000 000 - 500 000 = 1 500 000 р.
3. 13% от 1.5 млн. = 195 000 р.
Некоторые умные люди оценивают доли по разному. Например долю, которая больше 3-х лет продают за 2 млн, а вторую долю продают за 500т.
Удачи Вам!
wev-аннушка73
08.04.2009, 21:31
1. с 1/2 доли налог платить не нужно.
2. Со второй 1/2 надо заплатить налог минус налоговый вычет. 2 000 000 - 500 000 = 1 500 000 р.
3. 13% от 1.5 млн. = 195 000 р.
Некоторые умные люди оценивают доли по разному. Например долю, которая больше 3-х лет продают за 2 млн, а вторую долю продают за 500т.
Удачи Вам!
Ух ты, спасибо большое. А может подскажите, если собственник один, а квартира принадлежит на основании 2-х документов: свидетельство о наследстве -1/2 и договор купли-продажи 1/2, то как это провести одним договором? С учетом разной стоимости одинаковых долей?
Ух ты, спасибо большое. А может подскажите, если собственник один, а квартира принадлежит на основании 2-х документов: свидетельство о наследстве -1/2 и договор купли-продажи 1/2, то как это провести одним договором? С учетом разной стоимости одинаковых долей?
Проводят. Только надо заранее договориться с нотариусом, кто-то может отказаться. Но видела я такие договора.
wev-аннушка73
14.04.2009, 11:22
Если я продала квартиру и машину, какие документы по почте я должна отправить в налоговую, кроме декларации и документов, подтверждающих факт продажи всего вышеперечисленного? 2 НДФР в оригинале?
Здравствуйте, у меня такой вопрос: мы купили квартиру в 2003 в строящемся доме за 500 т.руб., сейчас продаем за 2800000, квартира в собственности 2 года, после продажи покупаем квартиру в строящемся доме за 2850000, надо ли будет платить налог с продажи, с какой суммы, и сколько? И не знаю важно ли это, покупатели берут ипотеку в сбербанке. Спасибо.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.