Планирую вписаться в ближаейшее время. Пока прислушиваюсь к немногочисленным мнениям гуру, живущих в первой очереди и их ощущениям :)

Муравейников то полно, да не все близко с метро и сдаются в срок. Хотелось бы все-же услышать мнения реальных жителей СД. А не сочуствующих.

Да и извинился я уже выше, не такими они кровопивцами были раньше. Спасибо, что уточнили. Однако суть вопроса это не меняет, и их отношения к дольщикам тоже. Надеюсь, с этим спорить не будете?;)

"Бог-в деталях" (с). Суть вопроса вообще была совсем иная, предельно конкретная:

На сколько реально задержали сдачу дома и выдачу ключей. Велики ли очереди в ГБР при оформлении права собственности. Впечатления от отделки квартир. Витает ли в воздухе вонь о которой пестрит интернет в Северных районах. Стоит ли рассматривать как вариант приобретения четвертую очередь и каковы подводные камни ипотеки единственного акредитованного банка"Хантымансийский банк". Заранее благодарю за ответы

Ожидались и ответы по существу, что мы с Устроенностью и делали. Вы же, как всегда, апокалиптично :) все преувеличвали (мне-то это неудивительно, я Ваше мнрение про СД уже знаю).

Вопрос о том, как ГС относится к своим дольщикам, задан не был, но раз Вы его подняли, отвечу так: не блестяще. Я тоже много негодовала по разным поводам: и когда первые покупатели оказались в самом хвосте очереди на регистрацию ДДУ и, соответственно, "попали" на повышение цен на эти услуги, и когда пытались переподписать основной договор, исключив оттуда плиту:), которая была в предвариельном договоре, и т.д. Общий стиль общения менеджеров действительно оставляет желать лучшего - высокомерно-хамоватый. Это напрягает и нервирует.

Но: неоспоримыми плюсами все же является основное: сдача в срок и даже раньше, нормальное качесвто квартир (мне, по крайней мере, не на что пожаловаться), низкая цена в начале продаж и близость к метро. Неплохая на первое время отделка тоже порадовала.

Однако ценовая политика ГС на настоящий момент уже не делает этот проект безусловно привлекательным, так как стоимость кв. м сопоставима с другими проектами, а некоторые (тот же Норманн) предлагают почти там же, но существенно дешевле.

Еще лично мне кажется грабительской рассрочка (высокий процент на остаток + невозможность перерасчитать платежи, если вдруг появляются лишние деньги для скорейшего погашения рассрочки - платежи фиксируюися в договоре).

Надеюсь, мой развернутый ответ, хоть он и субъективный, даст ТС представление о том, что его интересует.

Скажу так. Почти все в целом верно, не буду прикапываться к мелочам, но но об этом надо писать в прошедшем времени. В частности, низкой цены, как Вы справедливо заметили, нет, да и 4-я очередь к нему совсем не близка в отличие от первой, и далее по мелочам.

Спасибо за ответы. Возникли еще вопросы. Может ли кто разъжевать, что такое предварительный договор с застройщиком. Можно-ли в нем что-то менять по договоренности сторон. Какие подводные камни могут быть при его подписании. Все это касательно Северной Долины и Главстроя.

цена ДВУ 3 и 4 очереди была 24800 и 28900 соответственно.

так что за оформление собственности почти 15 штук в 4-й очереди.

в ПДДУ менять вам вряд ли что позволят, разве что если добровольно попросите увеличения цены. Как, знаете, говорят "солдату разрешено жаловаться только на одно - на слишком короткий срок службы".

если по существу, то ПДДУ - филькина грамота. По 214-фз застройщик не имеет права брать с вас деньги до регистрации договора в ФРС. Так как ни один застройщик не согласится ждать по 3 месяца пока зарегистрируют догвор, то придумываются всевозможные схемы обхода. Одна из таких - ПДДУ. По сути это декларация о намерениях, а вот сумму вы должны оплатить в течение 10 банковских дней.

Где-то через 3 месяца ПДДУ превращается в нормальный ДДУ, а главстрой за это чудопревращение с вас возьмет еще 28900 р.


насчет подводных камней - обращайте внимание, если у вас рассрочка, на то, что ее НЕ пересчитывают, если вы будете гасить досрочно.

Как много полезной информации. спасибо, тов. ефрейтор!:019:

:023: