Хотим купить комнату. Прошу совета!
 

Есть некоторая сумма денег на депозите, думаем купить комнату для сдачи и для дальнейшей продажи через год-два, поскольку обстановка на рынке недвижимости сейчас напряженная нам как бы следует поторопиться . я так понимаю...?

Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание при выборе комнаты.. что лучше покупать бывшее общежитие или комната в квартире? лучше выбирать район ближе к центру или близость метро?

комната интересует исключительно как вложение и получение дохода за счет сдачи... ну и важно. чтоб потом быстро ее продать можно было, так как планируем через год-два.максимум три все же приобретать квартиру

или не торопиться и оставить средства на депозите до лучших времен :005: как правильнее поступить?

и еще вопрос. поскольку только начала изучать этот вопрос. то вот совершенно недавно узнала. что при продажи комнату требуется получать отказ от соседей...если они не подписывают отказ...то значит они сами должны выкупит. так? а если какие-нибудь ужасные соседи, которые в принципе не захотят отказ подписывать и сами не захотят покупать комнату. тут как быть...или такое не реально?..

заранее спасибо за ответы

вообще насколько целесообразно именно сейчас покупать комнату? я просто боюсь, что с такими темпами роста на недвижимость мы просто теряем деньги. пока они болтаются в банке под невысокий процент...

По идее отказы должны быть. На практике это обходят письмами счастья, да и не все соседи адекватны на этот счет. У нас был такой товарищ, повезло, что он не собственник, просто из принципа бы не дал бы. А так, лучше где-то в центральной части, недалеко от метро, с пристойный ремонтом МОП, до 5-6 комнат и желательно, чтобы там уже были арендаторы, иначе соседи могут устроить веселую жизнь. И учтите, опасно покупать последние этажи, хотя это как повезет.

Отказы получить иногда не удается при вполне приличных соседях..
Например, попала тетушка-соседка в больницу на неопределенное время - что делать?
к нотариусу же ее не потащишь, в больницу вызывать нотариуса - есть ли смысл нервы ей там трепать? да и пустят ли?
при чем соседка вполне хорошая и адекватная.
Или если есть дедушка-сосед. Который в принципе боится подписывать бумаги. Любые. При этом тоже тихий и спокойный..

Вот и приходится посылать "письма счастья" через нотариуса..

Все в жизни по-разному бывает. Надо смотреть конкретную ситуацию, по-моему..

На мой взгляд - самые ликвидные - комнаты в трешке у метро, от 14 метров, с нормальными МОП, ну и сразу узнавайте, не будут ли соседи против сдачи жилья...

т.е. не все так радужно... комната-еще та проблема получается(((((

Комната это лотерея. С одной стороны в условиях роста цен очень заманчиво вложиться в комнату, с другой стороны можно огрести кучу проблем. А иногда вложение оказывается удачным.

А каких проблем расскажите поподробней пожайлуста:)
Тоже в какой-то степени актуально.

наверное те проблемы о которых я как раз волнуюсь... вопрос сдачи комнату.. соседи могут быть против... и вопрос последующей продажи... соседи же тоже разные бывают. им же удобно. чтоб комната пустая стояла.
я вот просто не понимаю. если сосед отказывается подписать отказ..то он обязан сам выкупить. так? а если он отказывается и сам не выкупает. тогда мне куда. в суд?

Не, речь идет о приоритетной покупке. Сначала предлагают купить именно им. У меня бы соседи были бы не прочь купить, но вот денег то нет. Письмо счастья от нотариуса - и через пару месяцев нотариус даст отказ. Вот только это не ваша проблема, а проблема продавца.

А вы возьмите объявления походите на просмотры. Посмотрите штучек несколько. Состояние, МОП, соседей... Мы передумали комнату покупать посте таких прогулок.

ну увидите вы соседей один разок..и что? только, если они бухарики или сумашедшие - тогда конечно можно понять..у нас соседи были очень ничего, а потом оказалось наркоманы (колятся) - вот так все весело..причемникто из гостей не мог даже заподозрить в них наркуш..это понимаешь пожив денек, а не за 5 минут..

по мне так риски слишком большие!

Соседи могут препятствовать сдаче.
Соседи могут всячески Вам досаждать пока не уедите из своей комнаты.
Соседи могут затянуть Вашу сделку по продаже комнаты тем, что не будут получать письма от нотариуса.
Соседи могут повлиять на цену Вашей комнаты, если при просмотрах будут устраивать показательные выступления и/или "загадят" МОП.

так дело в том. что я планирую стать продавцом через какое-то время... комната. -просто вложение денег...цель-покупка квартиры
просто пытаюсь понять. стоит игра свеч или нет.... может проще сидеть со своим депозитом и не рыпаться
жесть

Это не всегда так, но нарваться на такой вариант легко.

Иногда и одного раза достаточно. По тому, как человек реагирует на просмотры, можно судить о перспективности сдачи комнаты, например. Если в одну квартиру агент нас вел чуть ли не через окно, а потом мы в комнате сидели как мыши, ждали, пока соседи из кухни уйдут, чтобы выйти из квартиры незаметно - тут и соседей видеть не надо, чтобы понять, как они отнесутся к новым жильцам.

К сожалению ППКС. И проблема в том, что даже если купишь комнату с приличными соседями, никто не знает, не придет ли им в голову продать свою комнату через пару лет. В целом намного чаще соседи адекватные, но, бывает, сконечно, что с ними не везет. Тут как карта ляжет.

Я вообще против новостроек, но думаю, что если хочется вложить деньги во что-то ликвидное, то лучше купить в стройке однушку в рассрочку.

Депозит в наше нестабильное время не менее рискованное дело, тем более с суммой больше млн., а ставки сейчас какие мизерные...

Проблемы вылезают,но их можно решить.У нас подруга приобрела,сдает и возникающие терки решает мирно с кодексом наперевес

Комната - это лотерея, тут я с большинством соглашусь. Правда, покупка на первичке лотерея не меньшая.
Автор, сложно что-то Вам советовать не зная какой суммой Вы располагаете и к какому району склоняетесь. Если берете чисто для сдачи с последующей перепродажей, то лучше покупайте в тех квартирах где одна из комнат или сдается или уже сдавалась, чтобы проблем не было с соседями. Просматривайте комнаты вечером, т.к. большинство соседей дома и есть возможность с ними пообщаться, в том числе и на предмет их отношения к сдаче и проведения ремонта в местах общего пользования. Обратите внимание на то какие вещи соседи хранят в коридоре и на кухне. Когда я покупал свою комнату в прошлом году, то меня удивило что в ванне спокойно лежали забытые украшения соседки, на кухне никого не было, но на столе заряжался сотовый телефон. До этого я смотрел комнату где в квартире на всех ящиках на кухне были навесные замки, а в коридоре не было даже ничьих тапочек. И не зацикливайтесь на малокомнатных квартирах. У них много плюсов, но есть и много минусов.

так я не зацикливаюсь на малокомнатных. я вот наоборот думаю. что может общежитие?

Вы в каком районе приобрели комнату? меня еще и этот вопрос волнует. где искать? или если хорошее состояние комнаты ...хорошее состояние МОП и приличные соседи. то и разположение не так уж и важно..

Мне вот тоже одна знакомая говорила,что они (с дочкой)купили комнату в общаге.Вроде общ .чистое безпредельщиков нет.Там несколько комнат на блок.И в каждом блоке унитаз и душ:)).Но самое главное для нас,там есть прописка(для нас это очень много значит:().

Тоько вот я незнаю как в общежитиях обстаят дела со сдачами комнат:005:.

Если у кого-то есть мнения или познания в этом вопросе пишите.

По-моему так можно сказать про любую недвижимость на вторичке, когда походишь посмотришь, иной раз можно передумать и квартиру передумать покупать, а особенно снимать, на такое насмотришься...

самый прикол покупки комнаты в коммунальной квартире: что не знаешь чего ожидать,из очень приятной на сегодня квартирки завтра она может привратиться в бомжатник в прямом смысле.

От этого увы,не застраховаться...

никак,только надеяться на лучшее

Я покупал в Петроградском районе, рядом с метро "Спортивная". Про общежития ничего не скажу, т.к. не имел с ними дело и даже никогда в них не был. Искал я по Бюллетеню недвижимости.

Лучше чем в коммуналках. Бывает что соседи чинят препятствия, но это случается намного реже чем в коммунах. И двоим/троим легче сдать комнату в общаге, а это бОльшие деньги.

Автор, а почему ипотеку не взять и не купить квартиру?

А какие минусы у малокомнатных?

Исходя из желания автора купить комнату не для себя, а для сдачи, а потом иметь возможность ее легко продать, мне видится предпочтительней покупка комнаты не в малокомнатной квартире. Объясню. В малокомнатной коммуналке при возникновении "терок" с той же сдачей практически невозможно найти единомышленников из соседей, т.к. соседей больше практически и нет. К тому же по моему личному опыту в малокомнатных квартирах соседи все же чаще против сдачи, т.к. народ там меняется реже чем в многокомнатных, а может еще и потому, что часто в таких малокомнатных квартирах живут бывшие владельцы этой квартиры целиком, которые в результате каких-то жизненных перепетий вынуждены "терпеть" новых соседей. И если соседей они готовы еще воспринимать, то с арендаторами немного сложнее. Плюс фактор цены. Легче продать комнату за 1200 -1300, чем за 1500-1700. Ну и еще. Под многокомнатными я понимаю 4-х, 5-ти, 6-ти комнатные квартиры. Квартиры свыше 6 комнат лично я бы не рассматривал. Как-то так.
При этом если автору подвернется шикарный вариант в малокомнатной квартире за более чем адекватную цену и с адекватными соседями согласными на арендаторов, то конечно глупо отказываться от такого варианта.