Соседка по коммуналке предложила купить ее долю, как лучше оформить?
 

Здравствуйте, соседка предложила выкупить ее долю, но вот в чем вопрос:
она купила в свое время 12 долей. Там прописаны ее дети и мама. Недавно ей дали (бесплатно) в этой же коммуналке освободившуюся комнату (еще 12 долей). Она еще их не приватизировала. Сейчас хочет продать 12 долей которыми она владеет. Вопрос: в какой из долей остануться прописаны ее мама и дети? Надо ли брать разрешение из РОНО (ухудшаюдся ли условия детей?)

Дети и мама должны будут выписаться из этой комнаты и прописаться в другую. Разрешение из опеки брать не надо

Так, насколько я понимаю, они прописаны в квартире, а не в долях в этой квартире. Где можно посмотреть в какой именно из долей они прописаны?

Вы правы, они прописаны ПО АДРЕСУ .....
При продаже их доля уменьшится или ее вообще не будет, если у них будет муниципальная комната. От них Вам ничего не нужно будет.
Когда Вы купите и пройдет регистрация, представите документы в паспортный стол. Вас зафиксируют как собственника таких-то комнат и все.

Т.е. им не надо выписываться из одной комнаты и прописываться в другую?

Паспортный стол фиксирует регистрацию по адресу, размер доли и на основании чего принадлежит.

А договоре купли -продажи надо указывать, что доли покупает сособственник и продавец обязуется выписаться ? И как такая формулировка звучит?

И в договоре и отдельно взять обязательство от родителей несовершеннолетних + мамы .

А если такой формулировки нет, чем это чревато продавцу? Он сможет выписать покупцов только через суд? есть ли основания у суда вообще выписать покупцов, если нигде в договоре они не обещали выписаться.

Я считаю, что они не могут выполнить обязательство сняться с регистрации, поэтому и делать такие заявления нет смысла.
Они не подают заявление на выписку, они только предоставляют документы, указывающие на продажу некой доли. Их доля уменьшается, а прописка по данному адресу остается.
2 раза проходила подобное за последние несколько месяцев, поэтому точно знаю, что никакое заявление на выписку продавцы не пишут. Их присутствие в паспортном столе даже не обязательно. Новый собственник может представить документы и прописаться. Их доля на основании договора купли-продажи уменьшится, регистрация (прописка) останется.