Инвестиционный вопрос
Здравствуйте! Многие ли покупают квартиры, как только они вываливаются в продажу, оформляют на себя, а затем через 3-4-5 месяцев продают по договору цессии? Это же в теории безумно выгодным кажется, даже если брать в ипотеку эту квартиру...
Или есть очень много подводных камней, о которых я не знаю? Подозреваю, что продать ипотечную квартиру сложнее - надо все с банком согласовывать. Но вот если предположить, что в январе была куплена некая однушка за 1560, 1 млн в потреб кредит + 560 своих. за 4 месяца отдано банку 25 тыр (12500 проценты+12500 погашение основного долга) * 4 месяца = 100 000 рублей, из которых только половина проценты.Сейчас такие квартиры продаются за 2+ млн. Если выставить цену на 50-100 т.р. дешевле, чем у застройщика, ее уже ведь будет реально продать? Ну и, соотвественно, если еще дольше ее не продавать, то тогда и цена сильнее повысится, ну и процентов по кредиту больше набежит. Можете как-то прокомментировать мои мысли вслух. Заранее спасибо. |
Цитата:
|
Цитата:
|
ИЛИ ПО ПЕРЕУСУПКЕ НО ГОТОВЫЙ ДОМ,БЛИЗОК К ЗАВЕРШЕНИЮ
|
С продажи по переуступке еще вроде бы процент налога надо платить?
|
Цитата:
|
зачем платить если поставите ту же цену которая в договоре? и ничего платить не надо...
|
Цитата:
|
А по объекту вложения инвестиций - студия или однушка и желательно не в районе массового строительства? Если взять за пример первую очередь Северной Долины, там же даже на однушки цена метра была 47400 вроде бы, и сдача через год. Из минусов - собственность же только сейчас первая очередь получает (так ведь?) и и в продаже есть квартиры в следующих очередях, правда, далеко не по таким вкусным ценам. А как перепродавали квартиры первой очереди в условиях такой конкуренции? И как юридически продажа оформляется: ДДУ там вроде не было, только ПДДУ (для тех, кто покупал по таким ценам), а собственность только сейчас. Если кто в курсе, расскажите. Спасибо!
|
Цитата:
|
Часовой пояс GMT +4, время: 08:19. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод на русский язык - idelena