Комната как вложение средств
 

Ситуация такая:

Имеется 900 000 руб.
Есть мысль купить комнату и сдавать ее. Лет через - цать продавать для улучшения своих жилищных условий.

Вот скажите мне, пожалуйста, за эти деньги совсем халупу купим, что потом не продать будет и не сдать?

Много предложений за эти деньги в общагах бывших. Там сдать проще, я так думаю. Соседям плевать друг на друга - у всех своя жизнь. Сама снимала в студенчестве и в комунне и в общаге, так вот в общаге, хоть и условия хуже были, но дышалось свободнее.

Но сможем ли мы потом продать эту общажную комнату?

... вот голову ломаем.... с кредитами связываться не хочется, тк сейчас сами снимаем ...

Так а может сразу жилищные условия улучшить - взять однушечку в ипотеку и не снимать, а ипоту гасить??
За 900 тыр фигню какую-нить купите... зачем оно вам надо?

комната это сложно. лучше студию в импотеку

Выплаты по ипотеке будут больше, чем съем .... Нам это не подходит.... 18000 в месяц или 30000 - разница существенная....

А студию в ипотеку - вообще нереально - снимать себе и ипотеку выплачивать....

Тем более, что ребенок растет...
в однушке не будешь до института жить и ипотеку выплачивать... нужна будет двушка...
не расплатившись с ипотекой брать еще кредит на двушку - плохо себе представляю...
переснять квартиру на бОльшую - проще....

у меня получилось , если взять однушку недорогую за 2,5 млн, то платежи 23000 в месяц на срок 10 лет или 19 тыр на 15 лет.
От фонаря взяла под 12% ипотеку.

Ребенку у вас пока только 3 года - еще лет 5 - 6 можно и в однушке жить...

А если ипотеку по 8 % посчитать (есть же такая сейчас) тады платежи 19000 при 10 годах.

подружка купила пару месяцев назад с помощью агента приличную комнатку в приличной квартире,сдает и рада.

вот-вот
а если на 20 лет, то и подавно сдадите за ипотечный платеж +ку
и не будете чувствовать свою ипотеку.
все, что будет накапливаться - на досрочное погашение. через пару лет как раз и выйдете
на ситуацию "сдавать за ипотечный платеж (уменьшился, так как часть погасили)+ку+ лишний кусочек" и этот кусочек в конце концов сравняется с доходом от сдачи комнаты.

только в первом случае у вас будет квартира, а во втором комната.
все равно пока снимаете и будете снимать и копить. жить же в комнате не собираетесь. А 20 лет не будете расплачиваться, это произойдет быстрее.
и улучшиться от однушки до двушки проще, чем от комнаты до однушки

а мы вот продали свою комнатку (не жили там, сдавали) в приличной квартире и рады-радешеньки, что больше никаких коммунальных заморочек нет. а ведь нам еще повезло с соседями... коммуналки - социальное зло!
действительно, лучше студию...