Littleone 2009-2012 - Помогите определиться с квартирой в Купчино.

3/05/2011:
Подниму снова свой топ - нужна помощь экспертов :))

В общем. Есть две квартиры, не знаем, какую выбрать. Обе назодятся в одном доме, в одном подъезде. Только одна 11 этаж - налево, вторая 10 этаж - направо. Расположение квартир соотв. зеркальное. Квартиры совершенно одинаковые. Расположение комнат "бабочка", когда кухня посередине. Кух-8, комнаты - 10 и 19 м, большая прихожая, доп. коридор большой у ван. и туал, большой балкон 5 метров на 2 окна. 137 серия. Окна у обеих во двор. В нашем микрорайоне. Поменяные стояки во всем доме.
В общем, все удачно. Разница в цене и в состоянии.
У нас ограниченный бюждет и ограниченные сроки - к середине июля зотелось бы уже все обустроить и въехать.

Вар.1: Стоит на 200 т.р. дороже. НО квартира в хорошем состоянии. Т.е. - можно реально просто поменять окна, кое-где подлатать, кухню новую завести и все. Можно практически сразу жить. Видно, что квартира ухоженная, чистая. ну... Аура у квартиры хорошая в общем. Балкон застеклен. Общий коридор светлый, не заставленный. В общем я не побрезгую пользоваться от предыдущей хозяйки ванной или унитазом. Они хоть и старенькие, но блястят :))
Нас все устраивает в этой квартире. А ремонт можно постепенно по мере возможностей и желания делать самостоятельно со временем.
НО там все затягивается встречкой. Там хозяйка с большими запросами и ограниченными средствами. Но вроде как нашли вариант, но тот вариант - хозяин живет в другой стране - документы не готовы никакие. И в общем еще недели 3 ждать скорее всего, если не больше. А там условие у хозяйки, что она либо сейчас, либо уже осенью продает. И соотв. есть вариант, что сделка сорвется.

Вар.2: Все тоже самое, только зеркальное... Просто продажа, документы готовы. НО квартира убитая. Вплоть до того, что на кухне не течет горячая вода (почему не знаем еще пока). Ванная - толстым слоем ржавчины покрыта, нет ни плитки, ни обоев, балкон не затеклен... в общем даже не "бабушкин" ремонт, а вообще разруха. Тем более там не живут - сдают кому-то, кто особо за чистоту не держится :)) Но и стоит на 200 т.р. дешевле. Ну и всякие минусы, типа заставленного общего коридора и пыры.
Но ее хоть завтра купить можно. РЕАЛЬНО ЛИ СДЕЛАТЬ ремонт на эту разницу в 200 т.р. (не считая окна-кухня-техника)? И по срокам? За месяц ремонт реально сделать такой, чтоб можно было въехать и жить?

Ну и какую квартиру выбрали бы вы (решить нужно за 1-2 дня:065:)?

Цитата:

В общем, ищем 2ку обязательно в Купчино, желательно конец Бухаресткой и соотв. прилегающие улицы, в общем, на отшибе. :))
Вторичка.
Желательно кухня от 8-10 м, общая 48-55, 2 комнаты не очень маленькие. Дом 137 серии вполне устраивает.

Начали смотреть квартиры.
Вцелом все нравится, совсем убитые не предлагают или я не выбираю.
Купить хотим быстро. В идеале, а бы летом уже переехала жить.

Есть варианты пока:

1.11\12 эт, 55 м, кух - 10, комнаты по 16 почти, большая прихожая, малюсенькая кладовка, застекленная лоджия, очень бабушкин ремонт (не убитая, видно, что заботились о квартире, просто все старое). Окна -улица, вид - на пустырь с полустройкой, но это мне не принципиально. Ванна-туалет из отдельного аппендикса напротив кухни.
Стоит 3,5 млн.
Есть один существенный минус: прописана женщина, сост. на учете в псих. Но владелец уверяет, что тут дело техники, он этой женщине покупает квартирку в соотв. с требования попечительского совета. Без их разрешения квартира не продается.
Мои плюсы: местоположение наиболее интересное, очень теплая и светлая, есть грузовой лифт с отдельной кнопкой (кто сталкивался - поймет:065:) и цена. :073:

2. В новом построенном (ИПС) доме "Карпаты" пепеуступка срочная 65 метров за 3,7. Ключи дают с февраля, ремонты полным ходом там, лифты пока не работают.
на 2 стороны - на улицу и во двор, большая кухня, средняя прихожая, два шкафа - типа гардеробная или огромные кладовки, санузлы находятся в большом холле, где так и просится еще одна комната :)) или что-то такое, ну и соотв. две комнаты не маленькие. Балкон, 8 этаж.
В общем, квартира очень хорошая, просторная, новая да еще и за такие деньги.:065:
НО меня очень пугает, что ближайшие месяцев 6, будут проблемы с лифтом\водой\электричеством, постоянный ремонт по всему дому (хотя внутри ходили, особо не слышно ремонт, может еще не все начали :073:). Плюс там куча гастарбайтеров, техника убирает мусор еще, будут еще дет. площадку делать, укладывать дорожки и тыпы. КАК ДОЛГО ЭТО БУДЕТ ПРОДОЛЖАТЬСЯ???

У нас в конце лета ожидается пополнение и хотелось бы спокойно въехать и жить, а не искать время, чтоб между дрелью и перфоратором укачать ребенка.
Где жить нам пока есть и никто нас не гонит, но и задерживаться тут тоже не хотелось бы.
Плюс там в шаговой доступности нет продуктового магазина совсем рядом, детские сады\школы не во дворе, Дунайский путепровод - на него часть окон - это фуры, шум и грязь. И с общественным транспортом там не так хорошо, как например в предыдущем варианте.

3. Квартира практически такая же, как и вариант 1. 137 серия, 8 этаж. Балкон не застеклен, кухня 10 м, комнаты по 16, довольно большая прихожая с нишей под шкаф:065:, которая задней частью выперает в одной из комнат, съедая пространство. Ванная и туалет - вход из прихожей около входной двери.
Ремонт нормальный, в комнатах хороший - ламинат, средние обои, натяжной потолок. В остальной квартире старее ремонт, но в кухне прилично вполне. Цена на мой взгляд не очень адекватная - 3,8 млн., но думаю можно поторговаться. Тем более, скорее всего ремонт мы сами будем делать.
Дет. сад, школа, магазины - все есть.

Из ощутимых для меня минусов: курят соседи около этой квартиры и пока смотрели - в квартире пахло:015:, нет грузового лифта и большая ступенька при входе в подъезд - с коляской не удобно переваливаться (ну с этим можно смириться).
По расположению - не так хорошо, как вариант 1, но не так неудобно, как вариант 2.
И цена высоковата.

Есть еще несколько вариантов приблизительно в той же ценовой категории, того же типа квартры, как вар. 1 и 3 - по цене 3,5-3,7 млн.

В общем, что лучше: новый дом или старый? На что обратить внимание, какие плюсы (или минусы) там и там?