как продать квартиру с пригороженной комнатой?
сразу оговорюсь - тутошнюю тему про перепланировки видел, гугл читал, толкового ответа не нашел. Дело в том, что случай не совсем типичный - обычно описывается перепланировка в виде переноса, сноса итд итп.
Ситуация такая. К однокомнатной квартире пригорожена комната (являла собой часть коридора с окном). вход в нее через тамбур, который тоже пригорожен от коридора. То есть выглядит это примерно так - из тамбура вход в однокомнатную квартиру, которая сохранена в первозданном виде + из тамбура же дверь в пригороженную комнату, в которой поклеены обои и сделан ремонт. Такая перепланировка была произведена самовольно, но с согласия ТСЖ и соседей. Теперь же требуется продать квартиру. Понятное дело, что узаконить такое будет очень сложно, дорого и главное долго, что неприемлемо. Так вот вопрос в основном в том, что можно ли продать эту квартиру формально как однушку, но фактически как двушку? Понятное дело, что продастся такое дешевле (пригороженную площадь собираемся выставлять по цене за метр с коэффициентом 0.5), но возникает вопрос, возможно ли это вообще? или придет какой-нибудь ПИБ и вовсе не даст разрешение на продажу и предпишет привести в первозданный вид? проще говоря - обязательно ли при продаже будет произведен осмотр квартиры госструктурами? какие будут нюансы при наличии покупателей-ипотечников? И если все же осмотр госструктурами неизбежен, то могут ли они посчитать исходную однушку как с отсутствующими перепланировками (так как фактически пригорожен тамбур + комната, а сама однушка сохранена) и закрыть глаза на наличие тамбура? хотелось бы ответов от разбирающихся в проблеме людей, заранее спасибо. |
Цитата:
Если у Вас есть тех. паспорт какого-нибудь года, то для сделки может сойти. Если будете вызывать ПИБ, то надо постараться скрыть Вашу замечательную комнату. Приглашайте инспектора сразу в однушку. Ипотечникам скорее всего не подойдет, т.к. придет оценщик фотографировать. Если только Вы скажете, что эта комната не Ваша, а общая кладовка, например. То есть вопрос в том, сможете ли Вы не показать дополнительную комнату. |
так о том и речь - естественно, продать документально как двушку и не планируется.
а оценщик ипотечников, по идее, может согласиться сфотографировать саму однокомнатную квартиру, к ней не придерешься. только единсвтенное, что будет тогда играть роль оценка залога. Разумеется, он оценит квартиру ниже, чем мы будем продавать, так как он оцениит как однушку, мы продавать - как двушку. Если у людей маленький первоначальный взнос, то низкую залоговую стоимость может банк не принять, если взнос достаточный - то по идее препятствий быть не должно, так как банку главное чтоб залог покрывал сумму кредита. вопрос лишь в том, обязателен ли осмотр госструктурами - их-то не уговоришь. |
Неужели кто-то в трезвом уме может купить однушку как двушку?
Пригороженных ДВА помещения:010: первый раз вообще про такое слышу |
Цитата:
Так что осмотр госструктурами - это меньшая из проблем, имхо. |
Цитата:
Ладно бы за пригороженную часть не просили доплатить - тогда она могла бы стать бонусом (да и то сомнительным). А так - переплачивать за то, что потом по требованию любой вредной соседки придется за свой счет переделывать обратно в часть коридора :001: :065: |
Да 50% за отжатый кусок на птичьих правах это эротические фантазии.
|
понятно, конструктива не вижу, всех в пустой глум заносит
эротические или нет не знаю, но стоимость ремонта там как раз и выйдет на 0.5 стоимости доп. метража. то есть если бы сейчас все было в исходном состоянии и покупатель бы сам сделал эту перепланировку, то стоимость материалов и работ примерно такой и выйдет. так что лишнего не требуем и я все-таки про госструктуры спрашивал. еще раза 3 повторил "мы НЕ собираемся продавать как двушку", а в ответах раза три сказали "как двушку продать не удастся". продавать по цене аналогичной однушки нет резона. про административные препоны хотелось бы все ж услышать, а не про эротику. |
Как сможете гарантировать покупанту, что за свои дополнительные 50% ему не закатают губу?
|
Вы потратили 0,5 ляма. Так Вы там и жили на халяву.
|
Часовой пояс GMT +4, время: 10:05. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод на русский язык - idelena