Долгожданная квартира = субсидия по МДЖ+ ипотека Балтинвестбанка
 

Доброго времени суток!
Хочу поделиться своим опытом с ЛВ по приобретению квартиры с помощью субсидийных средств по Жилищной программе "Молодёжи-доступное жильё" и ипотека Балтинвестбанка.

Немного предыстории...

Ещё год назад, общаясь на ЛВ в топе про МДЖ, держала кулачки за девочек, которым удалось реализовать субсидию, читала их топики и отчёты, за что им огромное спасибо, очень помогла их поддержка :flower:

Началась наша история с далёкого 1985-го года, когда родился мой брат и родители встали на гор.очередь, т.к. жили в маленькой хрущёвке впятером. В 2006-ом появилась моя дочка, своего жилья по-прежнему не было, и нужно было что-то срочно решать, тогда зимой 2007-го встала на "МДЖ" уже вместе с дочкой и братом. Т.к. одна воспитывала дочь, пришлось рано выйти на работу, з.п. была хоть и не большая, но "белая", но для ипотеки возможностей всё равно не было (в том числе, из-за отсутствия алиментов:015:).

Летом 2008-го начали звонить с Вознесенского и предлагать квартиры (тогда я стояла на ветке "квартиры от Партнёрства"), но увы, 500 т.р. на первый взнос не было(( отказывалась раза три. :( Потом 2009 с кризисом... в общем как-то всё не получалось...
Наконец летом 2010-го появился мой любимый человек:love: и уже к Новому 2011-му году стали думать о совместном проживании, тогда в январе 2011-го, начитавшись ЛВ в разделах про МДЖ, прямо сразу после новогодних праздников переподала заново документы и встала на "субсидийную ветку МДЖ". Начались долгие месяцы ожидания звонка с Вознесенского. В середине мая нам позвонили:support: и 18-го мая мы с братом подписали договор на субсидии. В июне сделали объединение (я+дочь +брат). И в июне же перехожу на более высокооплачиваемую работу и мы с братом подаём доки на ипотеку, начинаем смотреть квартиры.

Первым был Сбер, на консультации, ипотечный консультант, посмотрев наши "белые и пушистые" НДФЛ-ки сказала сумму, на которую мы могли бы претендовать, подали, нас 2 недели мурыжили и отказали, естественно, не объясняя причин. Естественно квартира, которую мы хотели, отпала(( Стали искать другие варианты, естественно, подешевле. Подали доки в Газ*пром*банк, одобрили довольно быстро, но вторичку... Мы обратились в Петер*бургскую Недв. за консультацией, очень помогла Руководитель их ипотечного отдела, Юлия. Переподали на первичку, одобрили. Сразу определились с застройщиком и квартирой (У*нисто), и после 3-х недельного согласования текста ДДУ между ПН и У*нисто и банком, в сентябре подписали договор и оплатили первый взнос наличными застройщику.
Потом начались долгие мытарства... Подала доки в ЖК - сразу же отказ, т.к. в ДДУ не прописали брата как второго дольщика, а у нас, напомню, объединение субсидий.

Как оказалось позднее, никто при составлении ДДУ и даже в Банке при выдаче согласия для ЖК на сделку не обратил внимания на родственную связь, решив, если одна фамилия, значит, супруги... В общем, Банк отказался давать разъяснения и разрешил переделать ДДу только на меня, и соответственно ипотеку оформить только на меня на более чем 20 лет и с такой сумоой ежемесячных платежей, что для меня никак было не приемлемо, да и субсидия брата, можно сказать, пропадала...

И снова обращаемся в ПН, и уже через них ищем ипотечные варианты, перекредитовываемся у Балт*инвеста, составляем договор на двоих и снова подаём в ЖК на согласование. Но снова неудача, договор был составлен в "совместную собственность", а т.к. мы опять не супруги, а брат и сестра, нужно "общая долевая собственность". Несколько раз переподписываем договор. В конце ноября получаем согласие ЖК и в срочном порядке заключаем договор с Банком, т.к. брат собирается переходить на другую работу:010:

И вот новый 2012 год в томном ожидании)) После январских праздников сдаём доки на регистрацию в УФРС (т.к. ЛО, то во Всеволожский). Регистрация прошла за 10 дней! Получаем доки, приезжаем в Банк на выдачу кредита. Всё проходит довольно быстро. Как раз к этому времени у застройщика начинается госприёмка нашего объекта. Ещё несколько недель ожидания и в конце марта - вот они наши долгожданные ключики!!!!!!!!!:support::support::support:

Теперь споры о ремонте, оформление собственности, перепланировки и переезд, но это такие приятные хлопоты:008:

Желаю всем реализовать ваши субсидии, и готова ответить на вопросы (пароли-явки-телефоны - отвечу в личку ;))

Скольких ошибок можно было избежать!

Добрый день, Юлия.
Можно Вам несколько вопросиков, можно на почту katantro@***********

1) Я как понимаю, вы квартиру оформите в собственность на двоих: на Вас и брата? А возможно в будущем переписать Вашему брату свою долю на Вас, чтобы Вы являлись единственным собственником квартиры??

2) Если не секрет, какова была Ваша белая з/п и на какую сумму Вам одобрили кредит? (когда хотели чтобы ДДУ был на Вас одну), мне просто хочется прицениться и понять, будет ли возможность взять ипотеку на себя

3) Возможна ли ситуация, объединить две субсидии, но ипотеку взять на одного человека, а квартиру оформить в равные доли на двоих?

4) Не могли бы скинуть договор ДДУ?

Заранее спасибо Вам за ответы ))

Да, действительно, ошибок можно было бы избежать, но доверившись "профессионалам" из одного из самых крупных агенств недвижимости Питера, и менеджерам по продажам, включая Руководителя отдела продаж застройщика, никак не ожидали таких "ляпов", тем более, что недвижимость никогда не приобретали((

расскажите цифры

стоимость квартиры, величина субсидии, первого взноса и сколько на какой срок вы взяли в ипотеку

Да, у нас общая долевая собственность. Возможно, после уплаты ипотеки.

моя ок 30т.р., у брата - ок.85т.р. (но у него кредитная машина)

Если супруги, то да, но всё очень индивидуально, уточняйте в кредитующем банке.

типовой договор выложен на оф.сайте застройщика (унисто-петросталь.ру), о нюансе, касающемся собственности, писала выше.

квартира (51 кв.м.) 2700т.р. (т.к. Лен.область), субсидия 900 т.р. (на троих), 160 т.р. своих и 1600 т.р. ипотека на 15 лет, по 21 т.р. в месяц (платим с МЧ по 10т.р., для нас это отличная альтернатива съёмному жилью:073:)

Сразу отвечу на вопрос о маленьком первом взносе наличными, т.к. изначально был одобрен кредит в Газ*промбанке, где субсидию принимали в качестве первоначального взноса, а потом перекредитовывались в Балтинвесте, когда наличные ден.ср-ва были уже уплачены по ДДУ, доплаты с нас не потребовали.
И ещё один плюс, при выдаче кредита сэкономили 20т.р. комиссии, т.к. являлись клиентами ПН.