Продажа дачи. Как распределить правильно суммы?
 

Имеем дачный участок. Право собственности на землю от 2001года. Дом и баню оформил только в прошлом году в июле по декларации.Теперь на руках три права собственности: земля, дом и баня.В свидетельстве на дом назначение-дом; на баню-нежилое помещение. Завтра идем оформлять за 1 900 000руб. Покупатель очень хочет получить налоговый вычет, практически ради этого и покупает. Вопрос: как правильно распределить суммы в ОДНОМ договоре, чтобы я не "попал" в следующем году на налог 13%. У меня такие мысли: дом и баня не должны превышать в сумме 1000 000руб. , а остальное на землю, а за нее платить налог не нужно будет, так как в собственности более 3 лет. Какие другие варианты?
Выручайте "светлые головы", кто в теме...
Муж Natali K.

Ход мысли правильный. Основной упор в цене - земля.

Здравствуйте,
Все правильно думаете. Дом+баня не должны стоить больше 1 млн.
А еще, я частенько отдельными договорами делаю землю и строения. Тогда точно суммы в налоговую попадают отдельно и ни к чему не придраться. Но это больше для спокойствия...
Только смотрите, что бы инвентарная стоимость не перевалила за миллион...

Спасибо! Уточните, пожалуйста, инвентарная стоимость всей сделки,3 объектов, не должна перевалить за миллион, или стоимость бани +дома?
Если в одном договоре будет дом 900т. +баня 100т., а в другом договоре - земля 900т., то мы налог не платим?
И если укажем землю 900т.,а это явно завышенная цена, к этому не будет вопросов?

С чего Вы взяли, что 900 тр явно завышенная цена. Это рынок. Хоть за 10 мильенов продавайте, если есть покупатель.

Что такое инвентарная? И какая тут связь со стоимостью в договоре?

Понятно! Так если мы так распределим стоимость, под налоги не попадаем? Я просто не совсем поняла, что входит в инвентарную стоимость.

Стоимость ПИБа. Если Инвентарная стоимость выше стоимости договора, налоговая может насчитать налог по ней.