Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.
Полезная информация:
Материнский капитал - 2011 - изменения и последние новости Налоговый вычет. Как его получить? Заполняем вместе 3-НДФЛ Налоговый вычет при использовании МК Итак... Открываем новый топ..наконец-то!!! :080: Предыдущий топик - Используем Материнский Капитал в 2010 году на покупку жилья. Инструкция для чайников 2012 году его размер будет увеличен до 387,6 тыс. руб. Прежде чем задать вопрос ВНИМАТЕЛЬНО прочитайте превую страницу!!! :ded: Если младшему не исполнилось 3 года: 1. Ипотека Рассказывает Жанна и К: Материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотеке - пост № 4. Практически любую ипотеку можно гасить МК, НО если среди заемщиков-собственников третьи лица (бабушки-дедушки, ПФ отказывает!!!) 2. Целевой Займ у Юридического лица пост №2 ДОкументы, необходимые при подаче заявления в ПФ: при договоре ЦЗ: (оригиналы+копии) - Паспорт - Св-ва о рождении - Св-во о браке - Сертификат на МК - СНИЛС - Договор купли-продажи - ВСЕ св-ва о собственности (если доли детям потом выделите, то нот.обязательство) - Договор целевого займа - Справка об остатке долга перед ЮЛ на момент подачи заявления (у меня бухгалтер писала в свободной форме, но если что на 1стр. есть еще образец) - Поскольку у меня заявление писал муж, т.к. я находилась с детьми на даче, то была нужна нот.доверенность от меня на него на представление моих интересов во всех инстанциях - Паспорт мужа :ded::ded::ded:ВАЖНО ВСЕГДА И ПРИ ВСЕХ ВАРИАНТАХ: необходимо либо сразу выделить доли всем членам семьи (муж, Вы, дети), либо написать нотариальное обязательство о последующем выделении этих долей (в ближ.6месяцев после использования МК). :ded::ded::ded: После достижения младшим ребенком 3-х лет. Документы, необходимые для подачи заявления в ПФ для реализации МК, а также документы для ФРС 1. Продавец квартиры (недвижимости) ожидает свои деньги. Образец договора К-П с использованием МК (если не открывается - см. Пост № 421) То есть Ваша основная задача найти такого продавца, который согласится ждать свои денежки. реальный опыт: - пост №2 Опытом будет делиться ДушкаОля. 1. ПОКУПКА НА ВТОРИЧКЕ 2. Цитата:
Цитата:
Образец договора купли-продажи (в данном случае доли) с использованием МК - СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ ИЛИ ЗДЕСЬ Приобретение дома с использованием средств МК, но через целевой займ: Цитата:
Цитата:
Банк, дающий небольшие суммы под МК - пока один здесь фигурировал - Дельта-Кредит Программа Сбера про МК как первоначалка Про использование МК на строительство дома: Цитата:
Цитата:
|
Целевой займ у юридического лица (не ИП!!!):
Кому нужен образец договора целевого займа - смотрите ниже!!! Справка для ПФ об остатке долга ЗДЕСЬ ОБРАЗЕЦ ЮЛ - Юридическое лицо, любое (ООО,ЗАО,ОАО), зарегестрированное на территории РФ. Договор целевого займа - это классический договор займа, который заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), в нашем случае ОБЯЗАТЕЛЬНО указывается на приобретение КАКОЙ недвижимости, по КАКОМУ адресу будут расходоваться полученные средства. Случилось так, что я на ЛВ являюсь своего рода первопроходцем в использовании данного способа распоряжения МК. Подсказала мне его наша агент (:091::flower: ей за это), практически накануне сделки. Было крайне важно реализовать МК. т.к. других вариантов не предвиделось. Сначала конечно искали банк, дающий такой маленький кредит, нам собственно больше и не нужно было, мы бы и без МК купили квартиру, но 360 000 лишними не будут, правда? :-) с банком всё было очень заморочно...отсекли...и решили попробоватьс ЮЛ...Нашли такое ЮЛ!! .. Договор заключили (со стороны ООО - от зам.директора). Средства перевели мне на карту. Получили-сняли. Нотариат. Деньги заложили в ячейку. Документы на перерег-цию. Прошел месяц. Всё готово. Я - в ПФ со всем пакетом док-в (ДКП, св-ва о соб-ти на всех, д.цел.займа, паспорта, св-ва о браке, о рождении, справка от ЮЛ об остатке долга на текущий день и собственно сертификат). НО здесь у нас возникли проблемы, т.к. собственником квартиры наряду с нами была моя мама (нас просто забыли :015: предупредить в ПФ, что третьих лиц быть не должно), делать нечего - к нотариусу составили дарение её доли мне - опять в ГБР - перрег-ция месяц и опять в ПФ. На сей раз поехал муж с нот.доверенностью от меня (я была уже с детьми на даче). В этот раз всё прошло хорошо (правда компьютеры зависли...всё проверяли-заполняли вручную). Подали заявление 27 июня. В конце июля, датированное 27-м числом, пришло письмо от ПФ об удовлетворительном решении! :080: УРА! 13.08. на РС ЮЛ пришли ср-ва от ПФ. УРА! УРА! УРА!!! ОБРАЗЕЦ: :ded: Цитата:
Покупка недвижимости за счет средств МК (после 3-х лет) ОПЫТ syrok: Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Можно ли использовать МК на строительство дома (ИЖС)? МОЖНО!! Здесь ответы некоторые Цитата:
РЕАЛЬНЫЙ опыт покупки доли за счет средств МК |
Использование Материнского Капитала для уменьшения ежемесячных платежей по ипотеке:
Цитата:
Использование МК для погашения ИПОТЕКИ в Сбербанке Цитата:
|
Материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотеке
Мы обратились к официальному партнеру АИЖК за ипотечным кредитом, нам сказали, что можно использовать МК, как первоначальный взнос, при этом ставка по кредиту уменьшается на 0,25% (данный факт нас порадовал ). Мы с мужем вдвоем были заемщиками (собственность оформлялась по 1/2 у каждого), хотя на тот момент, я была в декретном отпуске (Заемщик с "0" доходом). Дали нам список документов, которые мы должны были принести (в том числе сертификат МК и справка с ПФ об остатке МК), это было 01.07.2011г. 07.07.2011г. мы предоставили весь пакет документов по Заемщикам. Срок рассмотрения документов 2-3 рабочих дня. 11.07.2011г. нам позвонили и сказали, что кредит одобрен, решение действует 3 месяца, за это время необходимо подобрать объект (список документов по квартире уже был на руках). За 2 недели мы нашли объект, а 29.07.2011г. предоставили документы по квартире партнеру АИЖК. Документы по квартире проверяли 2 дня. 02.08.2011г. - нам позвонили и сказали, что можно заказывать оценку, 05.08.2011г. отчет об оценке был на руках. 05.08.2011г. - весь пакет документов по заемщикам и по квартире отправили на согласование в банк, который выдавал деньги (Первичный кредитор). 09.08.2011г. - позвонили и согласовали с нами день сделки, решили на 15.08.2011г. (было всем удобно в этот день). Немного расскажу о параметрах своего кредита: Мы покупали вторичку за 3 000 000р., сумма кредита 2 000 000, ставка 10,75%, срок - 10 лет. Обязательное условие у АИЖК по этой программе МК+ собственные ср-ва = должно быть не менее 30% от стоимости жилья. Немного о самой программе "Материнский капитал": Основной кредит (2 000 000р.) - мы должны вернуть в течение 10 лет, а сумму МК - банк должен получить в течение 6 месяцев после выдачи кредита (об этом подробнее ниже). На сумму основного кредита и на сумму МК начисляется процент: 10,75%, но на сумму МК не нужно подтверждать доход и в расчете кредита (соотношение кредит/залог) МК учитывается, как первоначальный взнос. МК и проценты по МК полностью погашаются за счет средств МК (программа рассчитывает, чтобы всего хватало). Так вот продолжу дальше свою историю, день сделки 15.08.2011г. Мы подписали договор страхования, кредитный, закладную и другие документы по кредиту. Наши продавцы подошли немного попозже, с ними подписали Договор купли-продажи, плюс от Продавца попросили предоставить расписку о том, что он получил первоначальный взнос (мы его заложили в ячейку за день до сделки). После сделки проехали к нотариусу, написали ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, что выделим доли детям в течении 6 месяцев после снятия обременения (после выплаты ипотеки). Обязательство тоже нужно сдавать в УФРС, чтобы не было приостановки. 16.08.2011г. подали документы на гос.регистрацию и сразу отвезли расписку с УФРС в банк (что документы поданы на гос.регистрацию). Банк в этот же день перевел деньги на наш счет, снять мы их смогли 17.08.2011г. и вместе с Продавцом заложили в ячейку (кредитор разрешает закладывать деньги в ячейку в любом удобном для нас банке). Продавец немного переживал « как так, что документы подадим, а денег кредитных не видел». Объяснили, что сделка считается состоявшейся, когда регистратор зарегистрировал договор купли-продажи, по закону это должно быть на 5 день. Так вот, если Продавец в течение 3 дней после подачи документов на регистрацию не увидел деньги, можно пойти в УФРС и сделать приостановку, тем самым Продавец подстрахован. 03.09.2011г. получили документы с гос.регистрации, предоставили все в банк. В этот же день Продавец получил деньги из ячейки. 20.09.2011г. наша закладная была продана в АИЖК, нам позвонили и сказали прийти, дали справку об остатке МК для ПФ. 22.09.2011г. мы подали документы в ПФ (обязательство, ДКП, кредитный и др.), в ПФ дали нам расписку о принятии документов (тоже ее предоставили в банк). 28.10.2011г. - от ПФ пришло письмо, что наш вопрос рассмотрен положительно (письмо предоставили в банк). 21.11.2011г. - позвонили из банка, сказали, что деньги от ПФ дошли до АИЖК. Итого от выдачи кредита до получения Материнского капитала Кредитором прошло 3 месяца, с Материнского капитала по процентам ушло около 7 600р. |
У нас приняли наш МК на ипотеку! Йохууу) -6 тыщ с ежемесячного платежа :080::080::080::080:
|
Цитата:
Напишите как у Вас всё было, я вынесу на первые полосы )) |
Проверила инфу, да - в АИЖК по прежнему есть требование, что мат.капитал+собственные средства должны быть в совокупности 30%.
|
Цитата:
Собрали необходимые документы, долго искали Нотариуса для того чтобы он нам сделал обязательство на выделение долей детям. Все просили примеры. В итоге приехала в ПФ, мне дали адрес нотариуса который не задает глупых вопросов, записались туда и все сделали. Потом когда я приехала с полным пакетом документов в ПФ мне сказали что у меня сертификат на МК оформлен в другом районе и нужно переводить дело, на вопрос почему мне не сказали об этом раньше, сказали что не знали что я в другом районе жила раньше. Вообщем, на будущее обратите внимание либо на МК для ипотеки подавать в том районе где сам сертификат оформляли, либо переводить дело в свой район. Перевод занял ровно неделю, мне позвонили, сказали приезжайте, очень ждем. Приехала, выяснилось что справку которую выдал СБ - недействительна, т.к. там указан старый адрес регистрации(да еще и с ошибкой:wife::wife::wife:) при мне позвонили в СБ, сказали будет готово через 4 дня, я через 4 дня позвонила, естественно не готово, звоните еще через 4 дня, звоню, говорят не готово, приезжайте завтра, звонитьь не нужно, приехала, готово ничего не было, делали при мне, ждала минут 40:wife::wife::wife::wife: Вообщем зачем в СБ столько людей которые ничего не делают я не понимаю..... Получив справку, подала все документы, через месяц письмо мне не пришло. Позвонила в ПФ, говорят все отправили, идите на почту. Вообщем письмо с ПФ на Огородном пер. до ул.Автовской(идти минут 30) шло 11 дней :010::010::010: Мне с Урала от свекрови 6 дней шло письмо в это же время :065::065::065::065: Потом уже позвонили в СБ, сказали да деньги есть, нужно чтоб приехали все созаемщики и доп.соглашение подписали, что мы и сделали))) По срокам, документы приняли 14 сентября, 14 октября приняли решение, письмо пришло 25 октября и кстати, 31 октября по данным СБ пришли деньги.... Но мы пришли только в середине ноября... Т.к. не знали что так быстро придут деньги:065: |
Девочки, подскажите, а размер МК будет увеличен с 01.01.2012 года или его проиндексируют позже?
|
Цитата:
http://www.pfrf.ru/ot_vladir/pr_releases/36405.html |
Часовой пояс GMT +4, время: 13:11. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод на русский язык - idelena