Васильевский или Петроградка. 137 или СФК.
 

Ну вот, думали, самое сложное - взять импотеку. А оказалось...:001:

Ситуация такова: имеем до 3800 тыс.р. (если совсем затянуть пояса до 4000), эт все вместе, и наши и кредитные. Живем у родителей на Петроградке, но конечно же хочется свое гнездышко и где-нибудь поблизости. Начали с ВО ( в надежде, что там дешевле и дома поновее), просмотрели несколько вариантов 1 к.кв. за 3300 +/- (блочные дома на Кораблях, 36 кв.м.), потом квартира около 39 кв.м. 137 серии уже 3800 там же, то и дело в бюллетене недвижимости манит Шкиперский проток, 20 за 3900-4000. А тут обратила внимание на старый фонд с кап.ремонтом, так там уже за 42-46 кв.м. те же 3800-4000 тыс.р.
Вразумите, товарисчи! Понятно, что выбирать между ВО и Петроградкой сложно, на вкус и цвет фломастеры разные, но вот хотя бы с типами домов помогите разобраться. Стоит ли связываться с СФК (90-х годов кап ремонт), или лучше взять подешевле небольшую однушечку в более свежем доме и побыстрее развязаться с ипотекой.
Добавлю еще, что первое время квартирку хотим сдавать, чтобы гасить платежи, а потом подзаработать деньжат и переехать туда самим, возможно уже с новым членом семьи :)

Буду очень благодарна за ваши мнения и советы :flower:

Знатоки, отзовитесь! Неужели на ВО-Петроградке никто совсем ничего не покупает?:(

ВО сейчас лучше. по инфре серьезные подвижки. пробки только на стрелке и у метро. мое имхо - брать дом поновее. хотя, СФК тоже разный бывает. но я приличного на ВО не видала :) смотрите глазами, короче, что в подъезде/квратире и т.д.

действительно, крайне вкусовой вопрос :)
со 137 серией проще во всех отношениях, но и радости от неё (мне лично) меньше
если вы мало разбираететесь в недвижке и Сфк, берите панель -- меньше любых рисков.

я бы взял СФК, но надо ответственно подходить к выбору...

Я за СФК обеими руками, т.к. абсолютно реально найти нормальную кв-ру в малоквартирном подъзде (без лифта и миусоропровода) :001:. Только искать надо терпеливо и не суетясь. ;) И обязательно для себя определить критерии выбора заранее, а не по ситуации.
Не знаю подробности по Петроградке и В.О., т.к. мы специализируемся на Коломне :))
Нашли и себе, и сыну то, что хотели :019:

Эх, круговорот мыслей в моей голове. Пытаюсь разложить по полочкам:

Вопрос 1-ый - сумма.
Искать в пределах 3300-3500 масипусенькое и тогда уж точно панельное, быстро рассчитываться, продавать и переезжать в больший метраж;
либо - замахнуться до 4000 (4100) тыс., типа это на всю жизнь и, раз в ипотеку ввязываемся, брать по верхней границе, если за 4000 возьмем платежи будут ок.26000 в мес.

Вопрос 2-й - если берем до 4100 (гулять так гулять), искать все-таки однуху ок.40 кв.м в панели или полазить по старому фонду, в надежде ухватить побольше метраж за те же деньги. Здесь вы говорите про риски СФК, какие? Агент есть, смотрим более 3 лет собственность, титул будет, причем хотим даже всю сумму застраховать, не только заемные средства, банк проверять тоже будет (хотя как он там проверяет, фих его знает). А еще чем страшен СФК? Я в недвижке действительно полный профан, вот на ЛВ обучаюсь :))

Вопрос 3-й, появившийся стараниями мужа :015: - за 4000 может лучше двушку взять, опять-таки панельную или СФК, ведь если через годик полтора, дай Бог появится бэбик, ему комнатку нужно будет отдельную...

Уфф., простите, но, плиз, помогите собрать всех моих тараканов воедино! :091:

конечно для ребенка лучше отдельную комнату...за 4000 можно в принципе взять неплохую двушку...

За 4 ляма приличную двушку на Васильевском не найти, разве что убитую конурку, метражом нормалной однушки в старом фонде, со всеми прелестями (первый этаж, ванна на кухне и тыды), впрочем как и на Петроградке такого добра навалом.
Тут уж либо вы Васильевский выбираете, либо большой метраж при данном бюджете, но в районах попроще.

в варианте с ипотекой на много лет даже вопроса бы не стояло: конечно, двушку.
СФК просто имеет больше особенностей, на которые нужно обращать внимание. Если вы в нём жили и представляете, о чём речь, то, думаю, разберётесь.