Нужно ли платить налог?
 

Дорогие друзья! Обращаюсь к специалистам: ситуация следующая. В 2011 году два собственника продали квартиру в которой одному из собственников принадлежало 2/4 доли более 3-х лет и 1/4 менее 3-х лет (перешла по наследству), второму собственнику принадлежала соответственно 1/4 доли более 3-х лет. Покупатели (муж с женой) покупали данную квартиру в равных долях (по 1/2). В договоре кпп первый собственник продал 2 доли, которые находились в собственности более 3- лет за 2500 - "жене", а "муж покупатель" купил 1 долю первого собственника, которая наход. в соб. мен. 3-л. и долю второго собственника за 500 тыс. обе. Эти же собственники купили в этом же году другую квартиру, тоже в равных долях. А теперь выясняется. что в одном договоре доли по разному стоить не могут. И налоговая яко бы берет общую сумму, за которую была продана квартира, делит ее на колличество долей, тем самым получая стоимость одной из долей в 750 тыс руб. Что в свою очередь выливается в уплату налога с 750 000. Вопрос: так ли это и можно ли как-нибудь сделать "взаимозачет", поскольку была в этом же году куплена другая недвижимость???

Поищите в инете Письмо МинФина от 01.04.2011г. за №03-04-08/10-58.Оно должно быть и в налоговой,по нему не подлежите уплате налога.

Спасибо!

Надо было разными договорами продавать. Нельзя продать одну долю за одну цену, а вторую за другую в одном договоре. Доли виртуальные, не выделены. Свидетельство о госрегистрации у первого собственника было на 3/4?
Вышеуказанное письмо вам не поможет. Тут проблема не в моменте возникновения права, а в способе продажи. У вас и в договоре такой ерундовый порядок покупки расписан?

Да, налоговая своего не упустит.

Нет, свидетельства на 3\4 доли было по-моему 3 (т.к первая доля по приватизации, второая по наследству от отца, третья по наследства досталась от матери). Т.е налог придется платить или все таки раз они купили другую недвижимость можно как-нибудь сделать "" взаимозачет"? И сколько все таки надо будет платить?

при продаже надо было думать,а сейчас остается только платить,к вопросу мы все знаем сами....

продать можно за любую цену в одном договоре,не важно определено право пользования или нет,другое дело что наша налоговая работает по своей только ей известной программе начисления налогов.

зачем "только ей известной" - все прозрачно описано в Налоговом Кодексе, ссылки на рыночную цену,взаимозависимые (заинтересованные) лица и т.д..

если начисления не по букве закона - легко опротестовать....