У меня есть подруга, которую мы в шутку называем «барометром рынка». В 2004 г. она советовала нам покупать акции «Стройметресурса» как раз перед тем, как компания перестала гасить векселя, заявив о финансовых трудностях. В 2006 г. рекомендовала поставить на «голубые фишки» — буквально на следующий день акции «самых надежных» компаний подешевели на четверть. Недавно находила интересными еврооблигации Mirax Group, выпущенные в 2007 г. (в марте 2009 г. держатели должны были получить 10% от инвестированного, остальной долг был растянут компанией на 20 месяцев). Сама, правда, она своим рекомендациям не следует. Да и друзьям дает их не со зла. Просто доверяет мнению аналитиков, брокеров, застройщиков — в общем, участникам рынка. Но какой рынок, такие и
такие и
советы.
Вопрос о том, раскрывать ли информацию о реальном положении дел, для большинства российских компаний даже не риторический. Он просто не стоит. До кризиса девелоперы, заявившие масштабные планы, на вопрос «а на какие деньги строить будете?» удивлялись наивности журналиста: «Конечно, на заемные!» Вопрос «а как отдавать будете?» повисал в воздухе. Когда в недвижимости надувался пузырь, т. е., пардон, рынок рос, компаниям удавалось выкручиваться. Возникающие проблемы замалчивались словно бы по принципу «о нас либо хорошо, либо ничего», и до сих пор ничего не меняется. Хотя сейчас больше подошел бы другой: «в доме повешенного не говорят о веревке».
Одна из региональных корреспонденток «Ведомостей» рассказывала, как жаловались на ее заметки местные строители: дескать, вы раньше о наших планах писали, а теперь все про проблемы, зачем? Редакция уже потеряла как комментаторов несколько компетентных аналитиков в российских городах: местные компании пригрозили наказать их отказом от сотрудничества за «неудобные» высказывания о реальном положении дел.
Пару месяцев назад Российская гильдия риэлторов созвала «антикризисную» конференцию. Тема была заявлена как «Когда обрушатся цены на
недвижимость?». В основном говорили о том, что цены неминуемо должны расти. Позицию выступавших Юрий Кармаликов, директор по бизнес-коммуникациям «Миэля», обозначил так: зачем тяжелобольному (т. е. рынку) говорить о том, как он плох? Вряд ли он после этого выживет. Интересно, с чем сравнить тогда недавние времена, когда рынку говорили о неисчерпаемом потенциале роста, высочайшем спросе во всех сегментах и необходимости вкладывать деньги во всякую недвижимость? С тем, что больному давали сладкий наркотик?
Как признают сами застройщики, ожидания неизменно высокой доходности строительного бизнеса не оправдались. А один из «платиновых брокеров» компании «Миэль-Новостройки» сейчас работает курьером. Он привез питьевую воду редактору приложений «Недвижимость» и, взобравшись на 5-й этаж без лифта, посетовал, что до кризиса зарабатывал по $4000-5000 в месяц, а теперь вот — водовоз.
Что же лучше — пребывать в сладком дурмане или взглянуть в лицо действительности и употребить все силы для того, чтобы выздороветь? Теперь наш тяжелобольной в основном надеется на помощь извне. Крупные российские девелоперы (среди которых экс-миллиардеры из списка Forbes) не устают обращаться к государству: сначала просили денег, теперь — хоть госгарантий по кредитам.
Государство в ответ затребовало «полную аналитику по рынку недвижимости» (см. «
Ведомости» за 13.03.2009).
Слишком много просят, видно. «Никто не даст больших [бюджетных] денег на частную собственность» — эти слова губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева иллюстрируют настоящее положение дел.
«Многие инвестиционно-строительные компании и банки в предыдущий
период проводили весьма агрессивную и рискованную политику по наращиванию объемов жилищного строительства.
Рынок недвижимости был в основном спекулятивным — когда покупался
актив или проводились
инвестиции без законтрактованного сбыта» — это слова из доклада комиссии
РСПП Ассоциации строителей России (АСР)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...9/04/07/189790