Если Вы решили покупать вторичку!
В этом случае, если вы никгода не покупали и не продавали квартиру, то без агента будет трудно обойтись. Хотя всё возможно. Решать вам. Хороших агентов можно спросить у нас в топике. Девочки подскажут. В любом случае предлагаю список вопросов, которые вы должны задавать при обзвоне вариантов:
1. Каков метраж квартиры без балкона или лоджии (т.к. в объявлении всегда указывают общий метраж).
2. Это прямая продажа (ПП) или нет, т.к. при встречке всё получится очень долго и, учитывая, что одобрения, перевод денег, получение дк-в на собственность и прочие вещи займут и так уйму времени, навряд ли кто-то захочет столько времени ждать денег.
3. Сколько лет квартира в собственности. Если меньше 3-х лет, то Вам такой вариант не подойдёт, т.к. продавец захочет, чтобы Вы оплатили 13% подоходного налога за всё, что дороже 1 миллиона рублей.
4. Продадут ли квартиру по сертификату. Это очень важный вопрос, т.к. это не наличка, и у многих вызывает отказ сразу. Важно не употреблять слово сертификат, а говорить "социальная выплата, субсидия", что деньги уже лежат на моём счету. Чтобы люди не пугались, что Вы с ними бумажкой расплатитесь.
5.Готовы ли документы к продаже, а именно - св-во о собственности и кадастровый паспорт на квартиру. Обычно агент, который продаёт, говорит, что есть. Опыт показывает, что врут. И когда приходит время собирать документы на одобрение, оказывается, что ещё кад. паспорта нет или ещё всякие мелкие нюансы вылезают - а это задерживает сделку. Так что проверяйте копии при просмотре.
6.Прописаны ли в квартире н/с дети (в этом случае нужно спросить - есть ли одобрение РОНО), пенсионеры (они тоже должны выписываться только в бОльшую площадь), инвалиды (тут вообще заморочки по мед.инсанциям тоже) - и, если прописаны, то есть ли у них доля в этой квартире.
7.Как давно делали кап.ремонт в доме? вопрос, понятно, актуален, если г.п. древний
Наконец Вы нашли нашли квартиру. На всякий случай возьмите копии всех Ваших документов и док-в на покупаемую кв-ру и сходите в ЖК - пусть посмотрят и скажут сразу - одобрят или нет. Тогда уже можно спокойно оформлять куплю-продажу.
Нужно внести залог. Это можно делать у нотариуса или в агентстве. Опыт показал - лучше у нотариуса (например на Восстания, 6). В договоре о залоге нужно чётко прописать, что если ЖК сделку не одобрит, то залог возвращается ВАМ полностью. Иначе, начнётся - верните нам за понесённые расходы или вообще не вернём, это не наши проблемы.
После того, как залог внесён, Вы собираете документы по списку и несёте на одобрение в банк.
Документы, которые необходимо предоставить для одобрения в Банк при покупке на вторичке
1.Договор купли-продажи квартиры. (оригинал + 2 нотариальные копии)
2.Св-во о гос. регистрации (оригинал и нотариальная копия), кадастровый паспорт (копия).
3.Кредитный договор (оригинал и нотариальная копия) - если дополнительно брали ипотеку.
4.Выписка с ссудного счета.
5. Подтверждение оплаты собственных или кредитных средств (расписка (оригинал и копия) или платежное поручение).
При оформлении ипотеки в Сбербанке есть дополнительные документы, которые нужно предоставить.
6.Гарантийное письмо.
Если ИБЦ счет открывался на несовершеннолетнего ребенка, у которого ещё нет паспорта (до 14 лет), то обязательно одобрение РОНО!!!
Вот из опыта девочек - почитайте как осуществлялась покупка квартиры. Описано всё поэтапно. Очень поучительно.
http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=5353
http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=5354
http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=5355