[Трям-брям]

Предистория: 5 лет назад покупали однушку в стройке со сроком сдачи через 2 года, дом задержали, сдали недавно- в итоге хорошая однушка в неплохом районе 46 метров , без отделки, все коммуникации ( ремонты уже идут, люди живут), без собвенности ( но дело наживное- вроде как застройщик начал процесс регистрации на себя). Квартиру покупали брату - на вырост, с такой задрежкой он уже успел вполне себе подрасти- уехал в другой город, хорошо работает, женился, завел двух детей, купил отличную квартиру там и двигаться оттуда никуда не собирается, расширяться тоже не собирается.

Необходимости расширения и улучшения чего -бы то ни было -нет ( все кому надо недавно расширились и улучшились), вкладывать деньги в отделку никто не хочет и денег лишних нет ( более- менее ремонт 400 тыс, окупаться это будет года 3)- у всех кредиты, но не такие, чтобы ради их отдачи стоило квартиру продавать.

Стоит квартира сейчас по оценкам- 3900- 4000 ( продатся скорее всего за 3800)- что посответете:
1) взять кредит, сделать ремонт , сдавать- а смысл?
2) продать купить небольшую двушку на вторичке с приемлемым ремонтом- сдавать
3) продать, вложиться в стройку - двушку- котлован- будет года через 4 существенное улучшение по стоимости жилья и неплохая перспектива.
4) продать и купить что-нибудь зарубежкой( но хочется чтобы доход все -таки вложения приносили, дача в под Барселоной или Хельсинки - хорошо, но далековато)