Поздравляйте, мы приобрели квартиру используя «безвозмезную субсидию»
Расскажу поэтапно. Так как в этом топике много вопросов, а итог никто не выкладывает, а мне бы в своё время очень пригодилось бы.
Стояли на очереди 1980г. На субсидию подали в мае 2010, на троих (я, мама и дочка) в октябре вызвали сообщили, что урезали, но мы все равно взяли, сумма 478440р (по 159т на каждого)
Мы ничего не продавали и агента не нанимали. С января стали подыскивать варианты в bn, многие агенства отказываются работать с субсидией. Нам хватало только на однокомнатную квартиру и то 1 или последний этаж. Объездили практически все районы. В мае нашли подходящий вариант во фрунзенском районе 1 этаж (высокий) брежневки, квартира подъубитая, зато стеклопакеты и новая входная дверь. Общая площадь 31, 20 (комната 17,5, кухня 5,5) стоимость 2350 (не сложный торг)- была 2400.
Теперь самое главное!!! Агент продавца предложил нам заключить договор «оказание консультационных услуг», где есть пункт о внесение залога и его расписка в получение денег, хотел 100 т, но мы неделю думали , он испугался и остановились на 50т (обычная практика)
Попали в цепочку: мы покупаем однокомнатную, наш продавец двухкомнатную и далее комнату и деньги.
Сделку проводили в нотариате на Невком пр. 8 ( у них часто оформляют субсидии, поэтому знают что к чему, а я им ещё памятку из банка пыталась навязать, чтобы они правильно всё в договоре указали), приехали туда в 15.00-уехали в 20.00, ой тяжко было.
Договор заключили нотариальный и документы в УФРС, отправили тоже через нотариуса. Во что обошлось: договор, копии, отправка в УФРС и гос. пошлины и нотариально заверенное согласие мужа на покупку- 29 940р
Закладка денег в ячейку происходила там же, в принципе ничего сложного, если бы не цепочка, но нам очень помогал агент продавца.
Теперь советы:
У нас в ф9 и ф7 не совпадала площадь квартиры с кадастровым паспортом на 20см, поэтому в УФРС нужно обязательно заплатить гос. Пошлину 200р на внесение изменений (иначе могут приостановить регистрацию), потому что в договоре нотариус ориентируется на кадастровый паспорт.
Очень-очень внимательно читайте договор у нас нотариус наделала ошибок. Одна из них, что все расходы по настоящему договору несет продавец, а оплачиваю-то я.
Согласие супруга тоже лучше делать, у того нотариуса, у которого заключаете договор. Мы сделали заранее в итоге нотариус не приняла, потому что указали, что он согласен на мою покупку квартиры, а я покупаю долю.
Зарегистрировали нам за две недели, мы сделали нотариальные копии договора 2 шт, взяли гарантийное письмо, свидетельство о получении субсидии и отправились в банк. Сотрудник банка прочитала договор и сказала, что всё нормально и позвонили из банка через неделю – всё одобрили. В течении недели продавец выписался из квартиры и мы получили свидетельство о собственности- заверили их нотариально и договорчик тоже, взяли продавца для того чтобы он написал расписку в получении от нас денег в присутствии сотрудника банка и обязательно чистую ф9 (наш продавец не взял в итоге катались два раза) иначе субсидию не переведут. Так как у продавца тот же банк что и у нас субсидию на его счёт перевели за 5 минут. В этот же день мы приняли квартиру и подписали акты о приеме.
