Сообщение от marina777
Правильно было сказано: пока регистрация в ФРС не прошла и не подписан акт приема-передачи, нельзя считать, что эта квартира уже будет Вашей.
И, пож-та, не надо гнать на продавцов, не так всё просто может быть...
Я сейчас в подобной ситуации нахожусь, только выступаю с другой стороны, как продавец.
До момента внесения залога/аванса/ было 3 варианта нужных мне квартир, покупатели с залогом затянули на неделю, типа они дают мне время определиться с тем, что я могу себе взамен купить, а за эту неделю сказался отложенный летний спрос + началось осеннее повышение цен и народ повалил покупать квартиры, пока сильно не подорожало...
На эти мои 3 квартиры, которые пол-года стояли в рекламе, за неделю нашлись другие покупатели, по 1-й квартире агент мне сразу об этом сказала, по 2 - агенты начали мутить, выбирая себе более прямых покупателей /у меня - органы опеки, т.е. еще неделя срок/, устроили торги... в итоге: я не успела внести залог за встречку, все варианты ушли. Прошла первая неделя поисков.
Я пошла искать счастья в долевке, нашла у юрика оформл.соб-ть, чтобы было быстрее достала директора, сама составила им предварит.договор, они его 5 дней согласовывали-мурыжили, в итоге на расчетах не сошлись. т.к. у моих покупателей ипотека в банке, который не устраивает мою встречку.
Нашла еще 2 квартиры в ЮК ЛССМУ, думала будет проще, взяла у них все док-ты-гарантийки, отнесла в опеку, а опека мне отказала: на ЛССМУ они больше долевку НЕ согласовывают, у них много заявлений из-за покупок аммиачных квартир, договориться нереально, через прокуратуру я много времени потеряю. Ушла 2-я неделя, я продолжаю поиски.
Я за эту вторую неделю нашла, на всякий пожарный, еще 2 варианта, но у них "свои тараканы" выявились, оказалось не не прямые, а конкретные встречки.
Ситуация для меня мега-непростая, я уже злюсь: отчуждение я должна осуществить до 1 ноября, цены на нужные мне квартиры сильно поднялись, либо их сняли с продажи до окончания повышения, при этом я на свою квартиру цену не поднимала, она у меня идет по цене голого бетона /мне нужно срочно продать/, квартиру моих покупателей покупает чел.с прямыми деньгами, он ждет их уже давно /неск.месяцев/ и морально готов отказаться от сделки.
В итоге нашла другие квартиры тоже в долевке, сдала в органы опеки, сегодня пойду за ответом, но меня предупредили, что возможно снова мне откажут. Найти нужную мне квартиру по адекватной цене в собственности, в прямой продаже, которая готова была бы ждать мои органы опеки и деньги после регистрации /это я про переуступку/ практически невозможно! про агентов, которые не хотят показывать квартиры, т.к. у них нет времени-болеют-лень-возможно внесут залог-уехал агент и т.д., нет смысла рассказывать, но 2/3 квартир у меня отвалилось именено из-за нерасторопности, пофигизма, лени и некомпетентности некоторых агентов.
Есть еще одна квартира, которая меня не устраивает (дом проблемный, но я могу её после перепродать по той же цене), но продавцы готовы мне продать и доки для органов опеки в предоставить (после залога, ессно) - это уже радует. Прошла 3 неделя.
Если я сегодня получаю отказ из опеки и сдаю новый комплект док-в на другую квартиру, а органы опеки мне затянут с принятием решения или продавцы моей встречки передумают, то моя сделка развалится, т.к. я больше не могу... мой мозг уже кипит, я не ем и не сплю, носом землю рою - ищу квартиру.
+1
|